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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)手(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以過(guò)戶嗎)
買房，對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，是一件不能回避的大事。從積累資金、選擇樓盤或者小區(qū)、比較地段和戶型、研究購(gòu)房合同及還貸計(jì)劃，甚至包括未來(lái)可能轉(zhuǎn)手事宜，都需要你慎之又慎，考慮周全。
買房，看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上，里面的門門道道卻不少，不少門外人吃了悶虧還被蒙在鼓里。今天我們就著重談兩個(gè)問(wèn)題，一是剛需到底如何買房？才能做到未來(lái)少留遺憾；二是房產(chǎn)證拿到手后如何做，未來(lái)轉(zhuǎn)讓才能省事和省錢！
一、剛需買房，提前知曉下面3點(diǎn)，盡量避免走彎路、留遺憾：
1.選擇什么樣的房子？雖然稱為“剛需”，但誰(shuí)也不希望自家的房子比別人家的房子價(jià)值低。所以，保值增值因素必須要考慮進(jìn)來(lái)，交通是首要考慮因素，無(wú)論是現(xiàn)成的，還是規(guī)劃預(yù)期的，其次是配套，基本的商業(yè)生活配套必須要有，最后是開發(fā)商口碑和物業(yè)品牌。三大因素，占得越全，潛力越大，N年后，你能感受到與其他房子的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。
2.選擇多大面積合適？過(guò)去很多剛需購(gòu)房，在房子面積選擇上，多多少少都有些懊悔。大都是“當(dāng)時(shí)為什么就不買大一點(diǎn)呢？”，到底買多大合適？可以采取“跳一跳”原則，在選定樓盤或小區(qū)前提下，在計(jì)劃面積基礎(chǔ)上*20%，如：按照你目前的資金能力買85平米沒(méi)有問(wèn)題，那么發(fā)掘一下潛力把面積提升到100平米左右。通過(guò)首付和月供分?jǐn)偅瑢?shí)際增加不了你多少壓力。隨著小孩出生，你會(huì)感謝當(dāng)年的英明決策。
3. 采取什么還貸方式及周期？收入比較高，選擇等額本金。收入一般，且銀行只給你等額本息方式，還貸周期盡量選擇長(zhǎng)一些，比如30年，隨著收入增加了，如果能做到投資收益跑贏房貸利率，就沒(méi)必要提前還貸，若不能做到，每年做一次提前還貸就OK。
二、房產(chǎn)證拿到手后，及時(shí)辦好下面這3件事，未來(lái)轉(zhuǎn)讓能省不少錢
第一件事，核對(duì)3項(xiàng)重要信息
一是核對(duì)個(gè)人身份信息。凡是人工做的事情，都有出錯(cuò)概率。為避免錄成別人的名字，或者有可能遇到重名，所以要核實(shí)房產(chǎn)證上的姓名、身份證號(hào)碼是否準(zhǔn)確無(wú)誤。
二是房產(chǎn)登記的具體坐落位置，包含樓棟號(hào)，單元門牌號(hào)以及房產(chǎn)面積信息，做到一字不差。
在現(xiàn)實(shí)購(gòu)房過(guò)程中，遇到最多問(wèn)題就是銷售合同面積與房產(chǎn)證上面積不一致，要么按合同要求向開發(fā)商賠償或退房，開發(fā)商不履行約定，可直接起訴。
還有比較奇葩的，你買的房子是33層，實(shí)際上這棟樓只有32層，這種事情比較少，但不可不防。
三是確保房屋無(wú)抵押凍結(jié)情況
這種情況還是比較常見(jiàn)的，無(wú)論是新房還是二手房。新樓盤有可能被開發(fā)商抵押給金融機(jī)構(gòu)，二手房也有可能被房主抵押，或者因債務(wù)凍結(jié)。所以，在買房前，我們可以先向房主索要房產(chǎn)證復(fù)印件，然后到房管局核實(shí)一下有無(wú)抵押或者凍結(jié)情況，留個(gè)心眼是必要的。
第二件事，及時(shí)辦理抵押登記
按照當(dāng)下的房?jī)r(jià)，大多人需要選擇貸款購(gòu)房。在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，會(huì)要求購(gòu)房者將房產(chǎn)抵押給他們，以防止借款人出現(xiàn)斷供等情況而產(chǎn)生壞賬。
所以，當(dāng)我們拿到房產(chǎn)證后，應(yīng)第一時(shí)間辦理抵押登記，避免因辦理逾期而影響到個(gè)人信用。
在辦理時(shí)，需提供抵押申請(qǐng)書、合同、房產(chǎn)價(jià)值證明材料以及身份證明。在完成登記手續(xù)后，需取回房地產(chǎn)權(quán)利證書才算最終完事。
抵押登記辦理完畢后，房產(chǎn)證該由哪一方保管呢？各地做法有較大區(qū)別，主要有三種方式：一是銀行代為保管；二是銀行在房產(chǎn)證上注明抵押情況后，直接交給購(gòu)房者保管；三是原件留存在房產(chǎn)交易中心里，只給購(gòu)房者復(fù)印件。
如果不辦理房產(chǎn)抵押登記會(huì)怎樣呢？在實(shí)際判例中，雖認(rèn)可抵押合同效力，但抵押權(quán)不成立。為避免債務(wù)和信用風(fēng)險(xiǎn)，我們買房人須及時(shí)辦理抵押登記。
第三件事，妥善保存票據(jù)資料
一直有一個(gè)誤區(qū)，在不少人看來(lái)，只要“房產(chǎn)證在手，其他都是浮云”，其實(shí)不是這樣的，有6樣?xùn)|西：包含房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、裝修發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、合同備案證明，只要房子還屬于你，就應(yīng)該妥善保管。它會(huì)帶來(lái)什么好處呢？
比如轉(zhuǎn)賣房子時(shí)，需要提供購(gòu)買時(shí)的契稅發(fā)票；當(dāng)總價(jià)稅費(fèi)與差值稅費(fèi)有較大出入時(shí)，需要購(gòu)房發(fā)票沖抵稅費(fèi)；裝修發(fā)票，同樣也可以作為購(gòu)房成本沖抵相應(yīng)稅費(fèi)等等。
這些票據(jù)資料不僅能夠?yàn)槟闶〔簧馘X，而且省事。因?yàn)殡m說(shuō)現(xiàn)在信息系統(tǒng)完善，但要補(bǔ)辦這些東西流程還是比較繁瑣的，不僅要占用你的上班時(shí)間，還有一些票據(jù)也是無(wú)法補(bǔ)辦原始件的，比如契稅發(fā)票。
言而總之，房產(chǎn)證拿到手后，應(yīng)及時(shí)辦好以上3件事，省事還省錢。
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