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高防火墻多少錢(qián)一平方(建筑防火墻多少錢(qián)一平方)

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文/公眾號(hào)：鐵拳何處擊

主筆：張廣凱

編輯：何處擊

來(lái)源：觀察者網(wǎng)guancha.cn

周身上下都是拳，挨著何處何處擊。

馬上就是5.1勞動(dòng)節(jié)，不管這假期怎么不如人意，這個(gè)時(shí)刻，總是歌頌勞動(dòng)光榮的節(jié)點(diǎn)。

然而，勞動(dòng)這個(gè)詞，突然在很多人眼里，成了“屌絲”的標(biāo)簽（比如鄭爽），又在很多人眼里，成了“腦殘”的標(biāo)簽，比如何師傅今天要講的“深房理”。

“深房理”是什么呢？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，ta是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)大V起步，然后做成了會(huì)員很多的APP，ta給會(huì)員們的歡迎詞就是：

勞動(dòng)不能致富，不勞而獲才能財(cái)務(wù)自由，用銀行的錢(qián)，圓自己的夢(mèng)。

這個(gè)大V的業(yè)務(wù)，就是專(zhuān)門(mén)帶“窮人”炒房。

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，居然是“窮人”的炒房團(tuán)，炒的是每平米十幾萬(wàn)的深圳豪宅，不是他們老家縣城的“海景房”。

怎么辦到的呢？就是“信理總，得永生”。

深房理的“理總”，會(huì)一條龍“幫助你”辦齊各種造假手續(xù)，包含而不僅限于：偽造購(gòu)房資格、騙取經(jīng)營(yíng)貸款，然后反復(fù)集資反復(fù)貸款，甚至自己創(chuàng)建類(lèi)股票交易所——總之，ta可以一個(gè)人搞定一個(gè)全牌照金融控股公司的業(yè)務(wù)范圍——而且全部可以造假！

更厲害的是，他還發(fā)明了一個(gè)叫“眾籌買(mǎi)房”的玩法。你不是沒(méi)錢(qián)嗎？沒(méi)事，我把一套房子拆成幾十份，大家一人掏10萬(wàn)塊錢(qián)入股，就把房子買(mǎi)下來(lái)了。

國(guó)家說(shuō)，房住不炒，理總說(shuō)，房炒不住。想玩玩嗎？

實(shí)際上，“深房理”的真身竟是抄作業(yè)大師，在傳承了美國(guó)次貸危機(jī)之的玩法后，疊加了更多的“創(chuàng)新”，當(dāng)然，如果放任這種玩法流行，中國(guó)版的次貸危機(jī)，非但不遠(yuǎn)，而且會(huì)更烈。

樓市泡沫，從未像現(xiàn)在這樣讓人害怕。

“買(mǎi)了套房，最后被剝了一層皮”

早在2020年5月份，深房理就因?yàn)橐淮闻e報(bào)上了熱搜。

網(wǎng)名“7蟹姐姐”的魏靜，是一位48歲的中年離異女性，原本在蘇州經(jīng)營(yíng)一個(gè)大閘蟹專(zhuān)賣(mài)店維生，跟深圳這座城市沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。

2019年，魏靜偶然在微博上發(fā)現(xiàn)了深房理，被他“深圳房?jī)r(jià)即將大漲”的預(yù)言洗腦，動(dòng)起了去深圳炒房養(yǎng)老的心思。她繳納了12780元的會(huì)員費(fèi)，加入深房理“炒房團(tuán)”。

魏靜看上的，是位于深圳前海的一套49平米小戶(hù)型，總價(jià)728萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)14.8萬(wàn)。

在普通人眼里，能買(mǎi)單價(jià)15萬(wàn)房子的人，一定都是有錢(qián)人吧？實(shí)際上，魏靜借遍親朋好友，手上也不過(guò)200多萬(wàn)，而且在48歲的年齡上，未來(lái)現(xiàn)金流極不穩(wěn)定，恐怕這輩子都還不上貸款。

可這正是深房理極力鼓吹的打法：不是拿出全部積蓄去買(mǎi)房，而是拿出全部積蓄去付首付。剩下的就是等待房?jī)r(jià)暴漲，尋找下一個(gè)接盤(pán)俠變現(xiàn)。

在接下來(lái)的幾個(gè)月里，深房理團(tuán)隊(duì)工作人員為既沒(méi)有深圳購(gòu)房資格，也沒(méi)有足夠資金的魏靜，設(shè)計(jì)了一套完整的欺詐購(gòu)房方案——假結(jié)婚，辦假公司假社保，小貸公司墊款，套取經(jīng)營(yíng)貸。

光是前兩步偽造購(gòu)房資格，魏靜就花了大幾萬(wàn)塊錢(qián)。

接下來(lái)，魏靜掏空身邊所有的錢(qián)包，拿出了292萬(wàn)首付款，剩下的436萬(wàn)全靠小貸公司配資。

為了方便大家理解，何師傅先來(lái)解釋一下經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房的套路。跟正常房貸買(mǎi)房相比，經(jīng)營(yíng)貸是一條非常兇險(xiǎn)的道路。

正常買(mǎi)房，我們只需要支付首付，剩下的錢(qián)銀行直接打給賣(mài)家。但想使用經(jīng)營(yíng)貸，必須先找各種灰色渠道借錢(qián)，湊齊全款買(mǎi)房，再把房子抵押獲取經(jīng)營(yíng)貸，歸還借款。而這些灰色渠道，利息是極其高昂的，一旦后續(xù)騙不到經(jīng)營(yíng)貸，后果不堪設(shè)想。

深房理給魏靜介紹的，就是一家日息千分之一，相當(dāng)于年息36.5%的小貸公司。436萬(wàn)貸款，一上來(lái)就要支付25萬(wàn)的“斷頭息”，逾期還要每天支付4360元。魏靜唯有盡快申請(qǐng)到經(jīng)營(yíng)貸，才能歸還這筆債務(wù)。

不幸的是，深圳市剛好在這時(shí)候收緊了經(jīng)營(yíng)貸監(jiān)管，魏靜的資金鏈，被無(wú)情摧毀了。

最終，魏靜的房子被掛到了法院拍賣(mài)平臺(tái)，以660萬(wàn)的底價(jià)賣(mài)出。此時(shí)距離她貸款買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了整整半年，最壞的情況下，小貸公司墊款連本帶利已經(jīng)積累到514萬(wàn)。不知道這筆賣(mài)房款，最后還有多少能留在魏靜手上。

事后，魏靜這樣形容自己的經(jīng)歷：“買(mǎi)了套房，最后被剝了一層皮。”

專(zhuān)坑窮人的炒房大V

這件事火了之后，大家才發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人驚訝的事實(shí)——在深房理的客戶(hù)里，離異女性居然占了多數(shù)，還有不少是帶著年幼子女的單親媽媽。

一個(gè)相貌平平的中年男人，怎么就成了“婦女殺手”？這就要提到另一個(gè)微博大V，“美媽陳小泉”。

有時(shí)候，這個(gè)世界就是這么諷刺，自稱(chēng)“農(nóng)民的兒子”的辛巴，專(zhuān)愛(ài)坑農(nóng)民出身的下沉市場(chǎng)，而自稱(chēng)“美媽”的網(wǎng)紅，往往最能坑各種媽媽。

“美媽陳小泉”原本是一個(gè)有將近50萬(wàn)粉絲的育兒大V，她的自我介紹是：“北大碩士，從小天天玩的學(xué)霸，中考全市第一高考全市第二，微博蒙氏教育第一IP，150蒙氏（一種育兒方法）聯(lián)合創(chuàng)始人”。

在微博上，“美媽陳小泉”也經(jīng)常炫耀自己的財(cái)富狀況，“從100萬(wàn)到2000萬(wàn)”，并表示這招是跟深房理學(xué)的。

靠著獨(dú)立女性人設(shè)，“美媽陳小泉”圈到的粉絲，很多都是大齡單身女性、離異婦女、單親媽媽。她們或情感受挫，或經(jīng)濟(jì)困窘，不是來(lái)尋求把子女培養(yǎng)進(jìn)清華北大的方法，只求能順利把孩子養(yǎng)大，為暗淡的人生尋找一道希望的光。

“美媽陳小泉”給她們的希望，就是炒房。要炒房，就先去買(mǎi)深房理的會(huì)員。

深房理的會(huì)員介紹正如何師傅開(kāi)場(chǎng)說(shuō)的：勞動(dòng)不能致富，不勞而獲才能財(cái)務(wù)自由，用銀行的錢(qián)，圓自己的夢(mèng)。

就這樣，深房理的“婦女炒房團(tuán)”越做越大，微博坐擁140萬(wàn)粉絲，去年11月的線下見(jiàn)面會(huì)，有上千人從全國(guó)趕來(lái)參加。根據(jù)目前曝光的深房理會(huì)員群聊天記錄，其會(huì)員總數(shù)可能多達(dá)5000人，會(huì)員費(fèi)起步價(jià)3980元，還有高達(dá)9000多元的“搖籃會(huì)員”會(huì)費(fèi)。

深房理不用炒房，光是收會(huì)員費(fèi)恐怕就能收到幾千萬(wàn)。

這還不是深房理唯一的斂財(cái)手段，在會(huì)員群里，他還大力宣揚(yáng)一個(gè)叫做“帕累托”的概念。

真·帕累托

“帕累托最優(yōu)”，原本是一個(gè)正經(jīng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，意思是大家把各自的資源合理組合，在沒(méi)有人利益受損的前提下，至少有一個(gè)人的利益擴(kuò)大。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：蛋糕變大了。

在深房理手里，“帕累托”被玩成了非法集資。

根據(jù)他的設(shè)計(jì)，會(huì)員可以把閑錢(qián)放進(jìn)一個(gè)叫“帕累托”的資金池，獲得萬(wàn)分之四左右的日息回報(bào)；深房理則把這些錢(qián)拿去給需要買(mǎi)房的人放貸，貸款日息是萬(wàn)分之六。這一進(jìn)一出，深房理就吃到了萬(wàn)分之二的差價(jià)。

明眼人都能看出來(lái)，他這是自己開(kāi)了家“深房理金服”。

要何師傅說(shuō)，這不叫帕累托，這叫馬太效應(yīng)，富者愈富，貧者逾貧。

在深房理的會(huì)員里，像“7蟹姐姐”魏靜這樣，能夠自己掏出近300萬(wàn)首付的，已經(jīng)算是有錢(qián)人。拿不出首付的窮人，怎么炒房？深房理發(fā)明了另一種玩法——“眾籌買(mǎi)房”。

會(huì)員們每人掏個(gè)10萬(wàn)、20萬(wàn)，幾十個(gè)人一起，就把千萬(wàn)豪宅給買(mǎi)下來(lái)了。房子掛在一個(gè)人的名下代持，過(guò)幾年賣(mài)了，賺到的錢(qián)大家按比例分成。

用專(zhuān)業(yè)名詞說(shuō)，深房理這套玩法叫做房產(chǎn)證券化，他相當(dāng)于設(shè)立了一個(gè)房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)。而按照中國(guó)法律，個(gè)人是決不能設(shè)立、也不能參與這種投資的。

更通俗一點(diǎn)解釋?zhuān)^“眾籌買(mǎi)房”，其實(shí)就是把房子變成了股票，買(mǎi)房變成了炒股。

深房理甚至還在微信小程序里，明目張膽上線了一個(gè)“股份大廳”，會(huì)員手里的股份還可以互相交易。

假·帕累托

這波操作，是自己又開(kāi)了一個(gè)股票交易所啊。

所以你看，“深房理金服”的業(yè)務(wù)范圍實(shí)際上比“螞蟻金服”還大不少，ta連股票IPO承銷(xiāo)、股票交易、融資融券等等都包圓了！

可是問(wèn)題來(lái)了，這個(gè)金服的創(chuàng)建建立在一群沒(méi)存款、沒(méi)收入?yún)s買(mǎi)了豪宅的單親媽媽的基礎(chǔ)上，再被引誘反復(fù)加杠桿炒房炒股，等待她們的又會(huì)是什么下場(chǎng)？

非但她們的下場(chǎng)會(huì)很慘，何師傅覺(jué)得，最慘的是中國(guó)人全社會(huì)被拖入類(lèi)似美國(guó)次貸危機(jī)的金融海嘯中，泥足深陷，無(wú)法自拔。

田園版“次貸危機(jī)”

2008年的美國(guó)版“次貸危機(jī)”是怎么來(lái)的？原因很復(fù)雜，但是有三個(gè)共識(shí)是確定的。

首先，從格林斯潘管了美聯(lián)儲(chǔ)后，美國(guó)開(kāi)始了天量的貨幣發(fā)行，2001年之后，美國(guó)基準(zhǔn)利率迅速?gòu)?.5%降到1.75%，并且大幅放寬房貸門(mén)檻，首付比例只需要5%-20%。

其次，金融混業(yè)以及相應(yīng)監(jiān)管法規(guī)的放松，導(dǎo)致華爾街的權(quán)力空前巨大，大到了金融杠桿無(wú)法控制的地步。2003年，小布什總統(tǒng)簽署了一個(gè)名字極其偉光正的《美國(guó)夢(mèng)首付款法案》，要求政府每年掏2億美金，對(duì)4萬(wàn)名買(mǎi)不起房的窮人進(jìn)行首付補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為房?jī)r(jià)的6%。這樣一來(lái)，很多人甚至能做到零首付買(mǎi)房。

你房東用狗的名字填的房貸申請(qǐng)表？

最后，貪婪。房?jī)r(jià)的上升讓加杠桿——首付買(mǎi)房——房?jī)r(jià)上漲——收割，這種邏輯成為了全民的共識(shí)。在房?jī)r(jià)上升最快的時(shí)候，如果誰(shuí)提出對(duì)窮人買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有所質(zhì)疑，甚至是政治不正確的行為。原本一輩子都不可能買(mǎi)房的窮人、癮君子、非法移民，都背上了高額房貸。美國(guó)的銀行也知道，他們的信用等級(jí)太差了，給這類(lèi)貸款起了個(gè)名字，叫“次級(jí)貸款”。

銀行自己當(dāng)然也知道此事甚懸，于是，華爾街的奇才們想了個(gè)辦法，債權(quán)證券化，把這些債權(quán)切割成小份，每月都能吃利息，再推銷(xiāo)給別人來(lái)接盤(pán)。

這個(gè)玩法，是不是跟深房理的“眾籌買(mǎi)房”很像？銀行相當(dāng)于房產(chǎn)代持人，買(mǎi)方則是參加眾籌的會(huì)員。

騙人來(lái)接盤(pán)，就要讓人有信仰。深房理利用大V人設(shè)，給會(huì)員做出承諾：自己拿名下的30多套房為擔(dān)保，一旦會(huì)員炒房虧了，就自掏腰包進(jìn)行補(bǔ)償。

其實(shí)，這招也是美國(guó)人玩剩下的。

當(dāng)年給美國(guó)次級(jí)貸款接盤(pán)的，都是華爾街金融精英，當(dāng)然也懂得其中風(fēng)險(xiǎn)。之所以他們還敢接盤(pán)，是因?yàn)橐环N叫做CDS的金融衍生工具。

CDS（Credit Default Swap），翻成中文叫做“信用違約互換”，簡(jiǎn)單理解，就是給次級(jí)貸款買(mǎi)了個(gè)保險(xiǎn)，如果次貸違約了，會(huì)有保險(xiǎn)公司來(lái)賠償買(mǎi)家損失。這可比深房理的個(gè)人擔(dān)保牛逼多了。

結(jié)果呢？CDS不但沒(méi)能成為防火墻，反而成了危機(jī)導(dǎo)火索。所有人都相信，CDS讓次級(jí)貸款變得沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，于是繼續(xù)加碼，次級(jí)貸款和CDS的規(guī)模都急劇膨脹。

根據(jù)彭博社報(bào)道，1998年到2008年的十年間，美國(guó)CDS規(guī)模增加了100倍，截止到2008年11月，CDS存量高達(dá)33萬(wàn)億-47萬(wàn)億美元。

當(dāng)房地產(chǎn)泡沫最終破滅的時(shí)候，全美國(guó)的保險(xiǎn)公司加起來(lái)，也兜不住龐大的CDS虧損。美國(guó)最大的保險(xiǎn)公司AIG，2008年虧損了993億美元，市值從1900億美元縮水至17.5億美元，要不是美國(guó)政府強(qiáng)行續(xù)命，早就破產(chǎn)了。

所以聽(tīng)到“次貸”的時(shí)候，就把它當(dāng)成翔

深房理所謂的個(gè)人擔(dān)保，說(shuō)白了就是一個(gè)中華田園版CDS。AIG都做不到的擔(dān)保，靠他的30套房，能擔(dān)保嗎？

中國(guó)人沒(méi)經(jīng)歷過(guò)次貸危機(jī)，但只要看看2015年的股市就知道，金融杠桿的威力有多大。當(dāng)海嘯來(lái)臨，“國(guó)家隊(duì)”也救不了你。

更可怕的是，如果放任深房理這樣的大V繼續(xù)鼓吹房?jī)r(jià)上漲，提供“眾籌買(mǎi)房”渠道，讓越來(lái)越多的窮人也加入豪宅炒作，引發(fā)一場(chǎng)中華田園版次貸危機(jī)，后果會(huì)比原版更加嚴(yán)重。

這不是聳人聽(tīng)聞。在美國(guó)次貸危機(jī)中，參與“眾籌”的好歹還是正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，手段雖不合理但是合法。即使房?jī)r(jià)暴跌，房子作為實(shí)打?qū)嵉馁Y產(chǎn)，所有權(quán)還在它們手里。它們可以止損變現(xiàn)，收回一點(diǎn)成本，也可以等待政府刺激經(jīng)濟(jì)，在下一輪房?jī)r(jià)上漲周期中回血。

可是深房理搞的“眾籌買(mǎi)房”，找人代持房產(chǎn)，從頭到尾都是違法的。投資者涉嫌騙取購(gòu)房資格，代持人涉嫌騙取銀行貸款，政府或者銀行把房子收回去，投資人將血本無(wú)歸。

上面是站在個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，如果站在國(guó)家角度，中國(guó)面臨的形勢(shì)同樣兇險(xiǎn)。在中國(guó)，能發(fā)放房貸的絕大部分都是國(guó)有銀行，最終買(mǎi)單的，是整個(gè)國(guó)家金融體系。

銀行家知道，政府會(huì)用納稅人的錢(qián)幫他們脫困！

美國(guó)金融體系最大的特點(diǎn)，就是享有政治霸權(quán)地位帶來(lái)的“鑄幣稅”。一旦國(guó)內(nèi)發(fā)生金融危機(jī)，美國(guó)政府可以靠無(wú)限制撒幣去救市，同時(shí)利用美元匯率變化將危機(jī)轉(zhuǎn)嫁到國(guó)外。

所以我們看到，美國(guó)一危機(jī)，阿根廷、希臘就破產(chǎn)，歐洲“五豬”社會(huì)動(dòng)蕩經(jīng)濟(jì)萎靡，直到今天，這種影響還在繼續(xù)。

中國(guó)金融體系可沒(méi)有這種特權(quán)，一切后果，都是本國(guó)承擔(dān)。

結(jié)論

何師傅的專(zhuān)業(yè)是抨擊經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里各種丑惡現(xiàn)象，結(jié)合一些常識(shí)性的原理，希望讓讀者粉絲們盡量理性地決策自己的生活。

在和讀者的交流中，時(shí)不時(shí)能聽(tīng)到一種反饋：***的這種行為是自由的，為什么不能等到結(jié)果出來(lái)了，社會(huì)自然會(huì)制裁***。

老何想說(shuō)的是，這是一種基于“青天大老爺”的原始的“善有善報(bào)惡有惡報(bào)”的思維，在今天的社會(huì)里，是行不通的。（其實(shí)在古代也沒(méi)行通過(guò)，今天更明顯了。）

打個(gè)比方，鄭爽這種人作惡，陰陽(yáng)合同高收入，她這種行為最大的成本是什么？是社會(huì)的良知，等到社會(huì)普遍見(jiàn)怪不怪了，就沒(méi)人肯為這種社會(huì)犧牲，沒(méi)人愿意當(dāng)撫恤金只有幾十萬(wàn)的烈士了。

再打個(gè)比方，一群主持人給一個(gè)刑滿釋放人員慶祝生日，聽(tīng)起來(lái)沒(méi)太大問(wèn)題，很多人都在說(shuō)，刑滿釋放就不是壞人了。實(shí)際上這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，判斷一個(gè)人對(duì)社會(huì)公序良俗的影響，要聽(tīng)其發(fā)言，觀其行為。

有的人改造完畢從此熱心社會(huì)公益，愛(ài)國(guó)敬業(yè)，我們當(dāng)然可以接納ta回歸社會(huì)。

但是此人仍大言不慚“不忘初心，我就是我，我又回來(lái)了”。這時(shí)候，作為社會(huì)公共形象擔(dān)當(dāng)?shù)闹鞒秩藗兗w上臺(tái)為其背書(shū)，就是“作惡”。

再回到今天的主題：深房理和次貸危機(jī)。

美國(guó)在2008年的時(shí)候，次貸危機(jī)已經(jīng)一觸即發(fā)，可是華爾街的高管們并不以為然，他們高喊的依然是“尊重資本主義市場(chǎng)規(guī)律”。什么規(guī)律？他們眼里的規(guī)律就是泡沫不破就可以繼續(xù)吹大，個(gè)人就可以從賣(mài)出去的金融產(chǎn)品中抽傭，就是“我死后哪管洪水滔天”。

金融產(chǎn)品的發(fā)行和定價(jià)，是完全“自由”的，不該受到監(jiān)管。這種惡臭的邏輯，決不能蔓延到中國(guó)。

深房理為代表的一大群人們認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)辛苦創(chuàng)造的價(jià)值不值得提倡，只要押注金融產(chǎn)品賭房?jī)r(jià)，綁架金融體系和國(guó)家財(cái)政，房?jī)r(jià)一定會(huì)無(wú)限制上漲。

推動(dòng)這種邏輯的大V們，坐收傭金和會(huì)員費(fèi)，他們一手把本來(lái)就不富裕的人們推向負(fù)債累累的深淵，一手從他們的囊中掏出一把把帶血的銀子。

深圳的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲？很難說(shuō)。老何會(huì)在下一期的更新中從技術(shù)層面做個(gè)解讀，全文比較晦澀，不如今天的更新爽，但是寫(xiě)得非常認(rèn)真，希望粉絲們能耐心捧場(chǎng)。

最重要的是，無(wú)論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，這種無(wú)限堆杠桿，這種不勞而獲的思維，都是我們這個(gè)社會(huì)必須杜絕的。否則，泡沫一定會(huì)破，中國(guó)沒(méi)有美國(guó)式的鑄幣稅權(quán)，惡果將毀掉整整兩代人的努力！

參考資料：

1.前證監(jiān)會(huì)主席助理張育軍，《經(jīng)濟(jì)危機(jī)前美國(guó)政策有何不妥》

2.Goel, S., Crisis Management (New Delhi: Global India Publications, 2009), p. 73

3.吳若凡，《深圳“炒房”扒皮鏈調(diào)查：大V洗腦，交錢(qián)入會(huì)，層層盤(pán)剝，錢(qián)房?jī)煽眨　?，每日?jīng)濟(jì)新聞

關(guān)注何師父，人生不迷路

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