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棱鏡靠奶茶一夜成名 長沙成了房價蕭條？大眾給市長發(fā)了一封信:為什么漲不起來
隨著漂亮的茶葉和朋友離開長沙，兩個IP的號召力開始顯現(xiàn)疲軟。長沙能紅多久？“客觀來說，人的好奇心不會長久，也會產(chǎn)生審美疲勞?！遍L沙人張偉說：“不過，紅不紅，也不會影響我們吃喝玩樂的生活。”
作者|小王編輯|楊步定
出品|棱鏡騰訊新聞小曼工作室
編者按：從近到遠(yuǎn)，從個人到群體，這是一個一切都可以成為網(wǎng)絡(luò)名人的時代?，F(xiàn)在，輪到城市了。
或者是新經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)業(yè)變革，或者是輿論領(lǐng)域的文化重塑，或者只是普通人在時代洪流中的肆意歡笑。在被鋼筋混凝土包裹的表象下，每一個網(wǎng)絡(luò)名人城市都必須有自己的新面孔。
2020年底，我們?nèi)チ藮|南西北大大小小的新興紅色城市，試圖感受他們不同城市的脈搏，發(fā)現(xiàn)他們的網(wǎng)絡(luò)名人基因。
是《網(wǎng)紅“進(jìn)城”》系列的第二部。
該系列的第一篇文章：
《棱鏡丨趙本山到李雪琴，鐵嶺20年后為何成“宇宙盡頭”？》
“茶能有多好喝？”
12月1日，武漢第一家茶葉店開業(yè)，排在隊伍末尾等待8小時的話題沖到了熱搜榜的首位。這引起了博主阿拜的好奇心，當(dāng)天晚上，他買了一張沈陽到長沙的機(jī)票，——。
和阿拜一樣，在過去的一年多時間里，數(shù)以千萬計的年輕游客從全國各地飛來乘坐高鐵，涌向長沙打卡喝茶和超級好友：排隊喝奶茶吃小龍蝦，拍照送朋友。
一杯奶茶能長生不老，這讓一些長輩談及走開，很是費解。
2020年中秋國慶假期，長沙游客的熱情更是井噴：每隔幾十米，就有一杯賞心悅目的茶，家家需要排隊近一個小時；超級文和友每天排隊近5.5萬人；甚至謝子龍錄像藝術(shù)博物館前的游客也排起了長隊，要求每個人拍照不超過3分鐘。據(jù)Zhongxin.com介紹，長假期間，長沙共接待游客793.04萬人次，鐵路客流量位居全國第五，僅次于北上廣深。
長沙已經(jīng)成為“網(wǎng)絡(luò)名人城”的第一流。晚上10點以后，人們的消費熱情在武夷廣場依然喧鬧的人群中可以最生動地感受到。
工作日晚上9點左右，長沙太平老街上人山人海，絡(luò)繹不絕。照片是作者拍的
長沙，在游客的朋友圈里，好吃、活潑、有趣，是當(dāng)?shù)厝肆?xí)以為常的生活。就連很多長沙人也很不解：長沙一夜走紅僅僅是因為奶茶嗎？接下來，能流行多久？
不會拍照的保安不是好攝影師
“一半以上的乘客都在趕著喝茶交朋友。我之前拉過一個小伙子，一天喝8杯茶，他女朋友喝4杯，不管喝不喝奶茶都會發(fā)胖?！?
“60%的年輕人周五周六來，直接去五邑廣場，在那里吃喝玩樂兩天，周日回去?！?
常從長沙黃花機(jī)場接機(jī)的司機(jī)張師傅向筆者描述了長沙游客的“畫像”。在他看來，流行了20多年的湖南衛(wèi)視，不斷向外界展示長沙獨特的飲食文化，長沙也妥善控制了疫情，成為今年國內(nèi)短途旅游的首選。
由于工作關(guān)系，武漢人李輝每年要去長沙十幾次?！爸疤岬介L沙，我第一個想到的是臭豆腐，但是臭豆腐哪里都可以吃?，F(xiàn)在有茶有朋友，愿意推薦給朋友，也是長沙的特色?！?
雖然很受游客追捧，但之前從未出過長沙，最近才在湖南常德和湖北武漢開了個體店。想喝這種網(wǎng)絡(luò)名人的奶茶，一定要親自去長沙，真的吊了外國網(wǎng)友的胃口。在閑魚交易平臺上，甚至衍生出“代飲”的服務(wù)，即長沙網(wǎng)友代飲，直播告訴國外客戶某款奶茶的味道，大量客戶下單。
文和友原來是長沙的小龍蝦餐廳。2019年升級開業(yè)的超級文和油，匯集了小龍蝦、香腸、臭豆腐等多種長沙老特產(chǎn)，將其裝飾成長沙八九十年代的生活。很復(fù)古，很快成為游客打卡的熱門“景點”。
老長沙人也懂科普：文和友的名字意思是“創(chuàng)始人文彬和他的朋友們”。湖南衛(wèi)視的節(jié)目經(jīng)常來這里拍照。周杰倫等很多明星甚至馬云都來過，日均營業(yè)額上百萬。不一定要吃米飯，但一定要拍照發(fā)給朋友。
除了在網(wǎng)上打出名人奶茶和文和游，參觀岳麓書院、橘子洲、馬王堆漢墓等傳統(tǒng)景點外，一些以前略顯小眾的地點也不斷被年輕游客發(fā)現(xiàn)，在社交網(wǎng)絡(luò)上走紅。
住在謝子龍視頻藝術(shù)博物館附近的白潔告訴筆者，博物館從2017年開始對外開放，附近的居民周末喜歡在門前的草地上散步。從2019年開始，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)他們建筑的幾何曲線和灰色墻壁作為背景，他們拍的照片很有藝術(shù)感，美術(shù)館很快在社交網(wǎng)絡(luò)上流行起來。門口的保安馬克，每天都有上百人排隊等著他拍照，因為他的攝影技術(shù)非常出色。
工作日的早上，拍照的年輕人聚集在謝子龍視頻美術(shù)館的門口。照片是作者拍的。
在長沙，不會拍照的保安都不是好攝影師。郭進(jìn)中心7樓的KAWS玩偶裝置也是一個受歡迎的打卡點。游客排長隊，保安在維持秩序的同時熟練地給游客拍照。
去長沙必須打卡的郭進(jìn)中心頂樓，排隊給年輕人拍照。照片是作者拍的
在社交網(wǎng)絡(luò)上，梅溪湖中國巧姐、大美公寓、索粉街等景點人氣上升，攻略中頻頻提到一燈、冬瓜山、蒙中燒烤等地方美食。
長沙萬家麗廣場更早開始流行。在當(dāng)?shù)厝搜劾?，這只是一個商場、酒店、寫字樓的普通綜合體。但在2019年2月，知名博主、石介紹了萬家麗的文章和視頻，萬家麗廣場夸張的介紹和新穎的混搭裝修風(fēng)格更是讓網(wǎng)友高呼“有理由去長沙”。
數(shù)百萬年輕人涌入長沙
據(jù)當(dāng)?shù)匾晃毁Y深媒體人士李進(jìn)介紹，網(wǎng)絡(luò)明星城市的潮流已經(jīng)先后席卷了渝、成、Xi，現(xiàn)在輪到長沙了。
新一線城市中，長沙最有人氣潛力：長沙菜系眾多，湘菜為八大菜系之一；有文化底蘊，湘楚文化和馬王堆漢墓歷史悠久；長沙人愛玩，“你得出去玩天上的刀”，夜生活豐富多彩；火了20多年的湖南衛(wèi)視，已經(jīng)讓長沙家喻戶曉。
長沙人愛消費，敢于消費?！熬退隳憧诖镏皇Ｏ?0塊錢，你也應(yīng)該買一包白沙煙和一碗粉?！崩钸M(jìn)說。7月11日進(jìn)入長沙的盛況，宜家在長沙的開業(yè)，LV旗艦店在長沙的開業(yè)，都體現(xiàn)了長沙人的消費熱情。
年輕的長沙人鄧宇認(rèn)為長沙一直很有名，但過去的旅游吸引力并不大。近年來，《舞蹈風(fēng)暴》、《我是歌手》等綜藝節(jié)目不斷強(qiáng)化長沙娛樂城的標(biāo)簽，讓年輕消費者對長沙產(chǎn)生了興趣。比如《聲入人心》給梅溪湖文化藝術(shù)中心帶火，周邊c
如今，京廣、滬昆、渝廈三條高鐵線路在長沙交匯，使長沙成為高鐵的重要樞紐城市。2017年后，高鐵將在促進(jìn)旅游和投資方面發(fā)揮重要作用，而且“一走了之”旅行非常方便。
根據(jù)“長沙發(fā)布”，長沙高鐵可直達(dá)25個省會。從長沙南站到武漢南昌1小時，到廣州2小時，到重慶深圳香港3小時，到上海成都杭州昆明5小時。2020年國慶長假期間，長沙南站客流量達(dá)157.4萬人次，比去年同期增加8.5萬人次，打破歷史紀(jì)錄。
雖然近年來各大城市搶人大戰(zhàn)愈演愈烈，但據(jù)長沙市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2017-2019年長沙新增常住人口分別達(dá)到27.29萬、23.66萬和23.98萬，居全國首位。
自2015年以來，近五年來，數(shù)百萬年輕人涌入長沙。他們喜歡分享和打卡，比如顫音和小紅書的短視頻，不斷分享長沙的特色，在網(wǎng)絡(luò)上有放大效應(yīng)，為長沙的人氣積累人氣。
對于擁有840萬常住人口的長沙來說，百萬新增人口的新潮生活方式為長沙的文化和創(chuàng)業(yè)生態(tài)注入了活力。
2013年鄧宇從北京回到長沙時，他感到極度不適。“無聊的時候，我喜歡逛咖啡館、書店，看表演。長沙的文化生活和北京相比，那時候太差了?！?
但這兩年來，長沙開設(shè)了很多展廳、美術(shù)館、特色書店、一些Livehouse和小型青年文化創(chuàng)意社區(qū)，很多精品咖啡館也開始嶄露頭角。“文化氛圍明顯改善，歸國青年是很大的推動力。他們有更新的想法，更強(qiáng)的執(zhí)行力，喜歡做事?！?
超級文和友是觀察案例。馮斌畢業(yè)于牛津大學(xué)，2015年加入文和友。他借鑒星巴克和迪士尼，將超級文和友定位為“餐飲行業(yè)的迪士尼”。他和他的團(tuán)隊創(chuàng)建的長沙“超級文和友”社區(qū)在2019年開業(yè)后大受歡迎，并計劃將這一模式復(fù)制到廣州、深圳等一線城市甚至海外。
工作日傍晚六點半，人群在超級文和友門口排隊。照片是作者拍的
出租車司機(jī)沒有買房的壓力
曾經(jīng)，年輕人在一線城市憧憬詩歌和遠(yuǎn)方，但很快就要為結(jié)婚買房供孩子上學(xué)而發(fā)愁。一線城市高不可攀的房價，稀缺的教育資源，讓他們選擇北逃深逃。
湖南聯(lián)豐科技有限公司董事長楊翠告訴筆者，他的公司擁有大數(shù)據(jù)建模、互聯(lián)網(wǎng)R&D工程師等近30名技術(shù)員工，其中很多人都是從深滬等一線城市回到長沙的。“深圳和上海的房價太高，根本無法扎根。沒有回長沙買房落戶的壓力，長沙的教育資源領(lǐng)先全國?！?
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》統(tǒng)計，2018年，清華、北大自主招生，派出生源最多的10所中學(xué)，其中北京3所，長沙3所。
為了工作方便，楊翠在湖南金融中心購買了一處房產(chǎn)，這里銀行、證券公司、保險公司密集，均價14000元/左右。同等條件下，北京金融街房產(chǎn)成交價格約為13萬元/。
根據(jù)最新的百城物價指數(shù)，2020年11月，全國新建住宅均價為15755元/平方米，長沙僅為8886元/平方米，在各大省會城市中較低。同期，北京、上海、深圳和杭州的房價分別為43529元/m2、50097元/m2、54344元/m2和28082元/m2。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年上半年50城房價收入比報告》顯示，長沙房價收入比只有6.4，是50個城市中最低的。這意味著一個人不吃不喝dri在長沙買房需要6.4年
周師傅是湖北老家的一名出租車司機(jī)，他告訴筆者，在長沙打車每月能比在老家多掙近5000元。但是老家普通區(qū)房價已經(jīng)超過15000元/，長沙我最喜歡的區(qū)房價也就8000元/，還貸壓力不大。他打算在長沙買一套房，帶老婆孩子去長沙住。
從房價水平來看，長沙甚至不如一些三四線城市。今年7月，一名長沙市民向“市長信箱”投訴：“為什么長沙房價漲不起來？”
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)稱，長沙保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅決遏制投機(jī)性房地產(chǎn)投機(jī)。他還表示，將“繼續(xù)保持長沙“低房價”的比較優(yōu)勢，使其成為長沙城市競爭、產(chǎn)業(yè)集聚和人才流入的必要保障，進(jìn)一步增強(qiáng)人民的獲取感和幸福感”。
“不投機(jī)的話，長沙真的在動?！痹?jīng)在長沙一家房地產(chǎn)公司工作的白杰回憶說，2018年上半年，全國樓市如火如荼，炒房團(tuán)盯上了省會城市房價處于低位的長沙。很多國外炒房團(tuán)去長沙買房，房價開始上漲，很多長沙居民開始恐慌買房。同年6月，長沙將樓市調(diào)控政策從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房升級。
“通知要求不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5年后才能過戶，房地產(chǎn)的建設(shè)時間相當(dāng)于投資交易時間延長至7-8年，這對炒房者是一個沉重的打擊，但對剛剛需要的用戶影響不大?！卑捉阏f。
因為房價壓力小，熱愛消費的長沙人有消費的信心。2019年長沙社會消費品零售總額5247.03億元，占當(dāng)年GDP的45.33%，同比增長10.1%，超過GDP 8.1%的增速，消費對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用顯著。
白潔告訴筆者，在北京和上海工作的兩個女朋友，兩年前已經(jīng)在長沙買房，準(zhǔn)備等合適的工作機(jī)會再回到長沙。
無投機(jī)住房的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
長期以來，賣地收入成為許多政府財政收入的主要來源。然而，2019年底，長沙市委書記胡恒華在接受《人民日報》專訪時表示，他決心擺脫對房地產(chǎn)和土地金融的依賴。長沙財政對土地的依賴度不到40%。賣地快，但不可持續(xù)；制造業(yè)發(fā)展緩慢，但具有可持續(xù)性，這是建立強(qiáng)大市場的基礎(chǔ)。抑制房價“虛火”、擴(kuò)大實體經(jīng)濟(jì)、壯大制造業(yè)的道路還會繼續(xù)。
“近年來，長沙每年流入人口超過20萬，居全國第一。人才的大規(guī)模流入是我們發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的最大支撐?！彼f。
2019年，長沙實現(xiàn)全年GDP 11574.22億元，位居全國第12位，同比增長8.1%。2008年長沙GDP 3000.98億元，排名第22位。11年來，GDP規(guī)模增長286%，排名上升10位。今天長沙的GDP緊隨杭州、天津、南京之后，超過青島、鄭州、濟(jì)南。
今年上半年，長沙實現(xiàn)GDP總量5621.21億元，增速2.2%，在17萬億GDP城市中排名第一。其中，特種設(shè)備、電子信息和通用設(shè)備增加值分別增長13.6%、21.5%和11.3%。
“房價低，沒有哪個行業(yè)的發(fā)展是不可持續(xù)的?！崩钸M(jìn)說。
以廣電媒體、芒果超級媒體、馬鞍山視頻文創(chuàng)園為代表的長沙娛樂圈，擁有潮流文化話語權(quán)。綜藝《乘風(fēng)破浪的姐姐》一炮走紅后，芒果超級媒體市值站在了幾千億元的寶座上。在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道發(fā)布的《網(wǎng)紅城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數(shù)榜》中
娛樂只是長沙的名片之一。官方資料顯示，制造業(yè)占長沙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的1/3，形成新材料、工程機(jī)械、食品、電子信息、汽車及零部件等五千億產(chǎn)業(yè)集群。同時，長沙有中聯(lián)重科、三一重工、何山智能、鐵路建設(shè)重工等明星制造企業(yè)。2019年，工程機(jī)械行業(yè)總產(chǎn)值突破2000億元。
對于創(chuàng)業(yè)公司來說，長沙招聘人才的性價比日益突出。楊翠在民生銀行總行擔(dān)任小微業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人多年，選擇了離京落戶長沙作為創(chuàng)業(yè)的第一站。他說，互聯(lián)網(wǎng)人才在長沙也是高薪工作，招聘也比較順利，但是勞動力成本比北京低很多。
在人才聚集優(yōu)勢的帶動下，格力、華為、百度、JD.COM等行業(yè)巨頭也前往長沙布局。“長沙也在著力發(fā)展電子信息和移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。程序員回來，即使工資略有下降，長沙低廉的房價和教育水平也一定會有更高的幸福感?！崩钸M(jìn)說。
工業(yè)基礎(chǔ)決定了長沙人的錢袋子。2019年，長沙市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入55211元，比上年增長8.7%。中部六省省會排名第一。武漢排名第二，51706元。但如果考慮住房支出對消費的擠出效應(yīng)，長沙人的消費信心顯然更加充足。
11月18日，在新華社《瞭望東方周刊》、旺旺智庫主辦的中國最幸福城市調(diào)查中，長沙連續(xù)13年入選“中國最幸福城市”。
然而，兩個知識產(chǎn)權(quán)的吸引力已經(jīng)開始顯示出疲勞的跡象，因為茶是賞心悅目的，文學(xué)和朋友開始離開長沙。長沙能紅多久？
“客觀來說，人的好奇心不會長久，也會產(chǎn)生審美疲勞?！遍L沙人張偉說：“不過，紅不紅，也不會影響我們吃喝玩樂的生活?！遍L沙也在不斷探索和推廣新IP，如索芬文化、銅官窯古鎮(zhèn)等，但新IP是否會繼續(xù)抓住全國各地游客的心，還有待觀察。
李進(jìn)也不太擔(dān)心。"新增加的幾百萬年輕人是長沙的信心."
(應(yīng)受訪者要求，李輝、白潔、李進(jìn)、張偉為假名)