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《萌母雞娃》成功密碼:1900人能讓房價(jià)翻10倍

旁觀者眼中“最牛學(xué)區(qū)”的財(cái)富神話可能就像磨砂玻璃一樣。樓市成千上萬粉絲效仿“萌母雞娃”，想復(fù)制成功密碼，結(jié)果發(fā)現(xiàn)只有一把鑰匙。

作者 | 南風(fēng)窗記者 趙佳佳

父母在杭州，很少有人不知道有“杭州最牛學(xué)區(qū)”之稱的瑤江文鼎園。位于杭州西湖區(qū)北部，距離小區(qū)西門100米，然后到達(dá)浙大紫金港校區(qū)。2008年，杭州最著名的薛軍小學(xué)在此設(shè)立分校，與文鼎花園配套。

10年后，人們驚奇地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)原本默默無聞的軍事分校在各項(xiàng)指標(biāo)上超越了成立100年的本部校區(qū)，成為杭州小學(xué)的第一梯隊(duì)。開盤時(shí)，文鼎花園的房價(jià)在1萬元左右，徘徊在杭州均線上。現(xiàn)在杭州綜合房價(jià)還沒超過3萬的時(shí)候，這里的二手房已經(jīng)到了每平米10萬。教育和房價(jià)的雙重超越，讓文鼎花園成為其他家長和投資人眼中的“魔盤”。

杭州瑤江文鼎苑

文鼎花園的業(yè)主們把自己比作孩子三次遷徙的“孟母”，自發(fā)成立“萌母雞血團(tuán)”，在小區(qū)內(nèi)為孩子舉辦奧運(yùn)會(huì)、英語打卡、夜跑等活動(dòng)。于是，外界看到了這群站在學(xué)區(qū)背后，聚在一起為孩子的教育絞盡腦汁的家長。

其他家長和投資者諷刺地說，在孟母的“雞寶寶”，文鼎花園是一個(gè)新的方式，業(yè)主進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)。只要孩子成績好，房價(jià)就會(huì)跟著漲。

然而，旁觀者眼中的“最牛學(xué)區(qū)”的財(cái)富神話，可能就像磨砂玻璃一樣。樓市成千上萬粉絲效仿“萌母雞娃”，想復(fù)制成功密碼，結(jié)果發(fā)現(xiàn)只有一把鑰匙。

01

最牛學(xué)區(qū)房

文鼎花園的草坪與杭州高檔住宅小區(qū)的草坪不同。在那些小區(qū)里，草是綠的，草是厚的，但在文鼎花園的草坪上，草根是枯白的，歪倒在光禿禿的泥地里。

這里的孩子太多了。成群結(jié)隊(duì)地在草坪上踢足球，綠草不能存活很多年。不久前陽光明媚，徐天佑在草坪旁拍了一張照片。照片中，五個(gè)嬰兒推車靠在一起，娃娃們在曬太陽。“就這些來說，兩年都是同學(xué)?！彼f。

文鼎花園小區(qū)內(nèi)

他的孩子6歲之前，都被養(yǎng)在小區(qū)里，年齡相仿的孩子聚在一起玩。直到孩子們進(jìn)了大班，徐天佑突然發(fā)現(xiàn)以前的孩子幾乎都不見了，只有問完之后，他們才全都去了培訓(xùn)班。當(dāng)時(shí)他還沒有完全明白大家報(bào)培訓(xùn)班的原因?！叭绻麄兣e報(bào)，我也會(huì)舉報(bào)?！薄Ｐ^(qū)里有個(gè)象棋班，象棋班旁邊有個(gè)樂高班。報(bào)紙放在一起，離家近，方便取放。

杭州有很多網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，特別是教育交流群。為了獲得教育信息，一對父母可以加入的群聊數(shù)量可以達(dá)到200個(gè)。徐天游說說，杭州小升初前些年能夠自主招生，這是一種常見的情況。

當(dāng)他開始加入這個(gè)團(tuán)體時(shí)，壓力就出現(xiàn)了。他記得濱江區(qū)有個(gè)家長，從財(cái)富500強(qiáng)公司辭職去培訓(xùn)兩個(gè)孩子，一個(gè)三年級，一個(gè)五年級。家長向兩個(gè)孩子報(bào)了同樣的培訓(xùn)班，一共10門。

他曾加入杭州某著名QQ教育群，成員2000多人。他發(fā)現(xiàn)父母在聊天的時(shí)候，總是說別人太“雞血”。結(jié)果他們一轉(zhuǎn)身就給孩子報(bào)了很多培訓(xùn)班。大家都在偷偷戰(zhàn)斗，互相守護(hù)，信息壁壘高。后來，他不干了。但他在文鼎園保留了“萌母雞血型”。他說，他的孩子上大班的時(shí)候，有什么問題會(huì)問組里資深校長的家長，他們會(huì)毫無保留的把學(xué)到的信息傳達(dá)給他。群里業(yè)主的孩子年齡跨度很大，從幼兒園到大學(xué)，所有的問題都可以回答。

“萌母雞血團(tuán)”已經(jīng)擴(kuò)大到4個(gè)，成員近1900人。如果家長有什么教育建議，會(huì)很快得到回應(yīng)。

2020年8月，他們組織了“文頂花園首屆思維挑戰(zhàn)杯”，小組中奧數(shù)組織的家長出題，小區(qū)中3-6年級的孩子參加。后來，一些父母組織他們的孩子參加了有趣的跑步。

文鼎花園首屆小學(xué)生思維挑戰(zhàn)杯橫幅

有的家長堅(jiān)持在群里舉辦英語角，每天給群里發(fā)打卡小程序。孩子們完成一天的英語閱讀任務(wù)后，就可以打卡了。家長每打卡21天就會(huì)給孩子辦一個(gè)聚會(huì)作為獎(jiǎng)勵(lì)。中秋節(jié)，他們可以聚在一起做月餅。

2008年，杭州最著名的薛軍小學(xué)在文鼎花園旁邊建了紫金港校區(qū)(學(xué)紫)。四年后，為了約束以錢擇校、以權(quán)擇校的風(fēng)氣，杭州實(shí)施了“零擇?！狈桨福_始異地招生。紫雪只對應(yīng)三個(gè)樓盤，文鼎花園是其中唯一的一個(gè)商品房。

當(dāng)學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的時(shí)候，教育和房價(jià)就有了聯(lián)系，開始發(fā)生一些不尋常的變化。

小學(xué)成績沒有排名，當(dāng)?shù)丶议L會(huì)用幾個(gè)指標(biāo)來衡量學(xué)校的實(shí)力：溫嵐中學(xué)(溫嵐被公認(rèn)為是杭州最強(qiáng)的私立初中)錄取的自考學(xué)生人數(shù)，以及希望杯和挑戰(zhàn)杯的獲勝者人數(shù)。2017年，通過比較各項(xiàng)指標(biāo)，成立僅10年的紫雪超越了成立100多年的薛軍總部。

與此同時(shí)，文鼎花園的價(jià)格漲幅也越來越大，一步步逼近薛軍總部所在學(xué)區(qū)的價(jià)格。

2007年文鼎花園開盤

10年前，一位老師在上大學(xué)的時(shí)候，打算在文鼎花園買房。當(dāng)時(shí)一套107平米的房子花了260萬。他對文鼎花園的價(jià)格走勢一無所知，所以想要20萬的定金。然而，文鼎花園的崛起卻令人驚嘆。2020年，他買了一套兩居室。此時(shí)一套107平米的房子價(jià)格接近1000萬元。

02

被篩選出來的母親

2020年12月19日上午8點(diǎn)半，徐天佑出現(xiàn)在文鼎花園西北角的一家面包店。在一個(gè)陽光明媚的周六早上，帶著孩子的母親們一個(gè)接一個(gè)地出現(xiàn)在這里。他們會(huì)送孩子去上鋼琴課，然后回來喝杯咖啡。有些母親會(huì)帶女兒出去曬太陽。

這就像一個(gè)根據(jù)地。當(dāng)母親們走進(jìn)門的時(shí)候，她們會(huì)問候徐天佑。大家都認(rèn)識(shí)。他們都是“孟母集團(tuán)”的一部分。和他們聊一會(huì)兒，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)社區(qū)有些不尋常的地方。

送女兒去上鋼琴課的母親孫云曉是孟母集團(tuán)的創(chuàng)始人，也是發(fā)表了20多篇SCI論文的物理學(xué)教授。帶女兒出去曬太陽的母親，之前在浙大工作過。女兒上小學(xué)之前在美國上幼兒園，英語比漢語熟悉。她會(huì)用英語把“捷徑”說成“捷徑”。

產(chǎn)品經(jīng)理葛葉是一個(gè)3歲男孩的母親。丈夫是計(jì)算機(jī)專業(yè)的博士，父母是國企領(lǐng)導(dǎo)，自己的母親魏萍是文革后第一批大學(xué)畢業(yè)生，出來當(dāng)化學(xué)老師。

2008年，葛葉還在上大學(xué)。衛(wèi)平聽說那個(gè)叫文鼎花園的樓，就在浙大新建的紫金港校區(qū)旁邊。雖然新建的薛軍分校暫時(shí)不為人知，但聽說薛軍老校長王配信會(huì)送孩子去讀書。她給了耶格爾首付，讓她承擔(dān)畢業(yè)后的房貸，于是在這里買了房子。

兒童作文

當(dāng)時(shí)前途未卜，但衛(wèi)平深信自己絕不會(huì)以教育為目的而犯錯(cuò)。

耶格爾上中學(xué)的時(shí)候，衛(wèi)平堅(jiān)持送她去寧波鎮(zhèn)海中學(xué)。衛(wèi)平知道那所學(xué)校的教育模式和衡水很像，壓力大，海戰(zhàn)術(shù)，沒有自由精神。

但是壓力最大的環(huán)境可以輸送最合格的學(xué)生。

她班上有50名學(xué)生，其中6名被香港大學(xué)錄取，4名去了北京大學(xué)。被HKU大學(xué)錄取后，兩個(gè)學(xué)生去了麻省理工學(xué)院，兩個(gè)去了哈佛大學(xué)。她的同學(xué)分散在紐約，在華爾街的主要投資銀行工作。

徐天佑俱樂部負(fù)責(zé)“孟母集團(tuán)”的入團(tuán)審核，入團(tuán)時(shí)業(yè)主應(yīng)告知自己的信息以核實(shí)身份。他知道1900個(gè)父母中有100多個(gè)是阿里人。這是另一群靠知識(shí)改變命運(yùn)的人。

有不止一所小學(xué)支持文鼎花園。事實(shí)上，父母可以把孩子送到文鼎花園幼兒園，然后送到杜梓小學(xué)，然后直接去紫金港中學(xué)。高考有可能考上浙大。葉格說，至少在10年的人生中，這些孩子會(huì)一起長大，鄰居都是同學(xué)，父母也很熟。

小學(xué)教育集團(tuán)(紫金港校區(qū))學(xué)區(qū)方

我問那些家長怎么定義自己的階級，他們通常給出的答案是中產(chǎn)階級。

“我985年畢業(yè)，在一家知名企業(yè)工作。我有很好的職業(yè)道路，有一定的資產(chǎn)積累。就資產(chǎn)而言，大家都差不多，人均2套房子?！?

北京航空航天大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授聶晨曾經(jīng)從文化資本的角度分析過學(xué)區(qū)房購買動(dòng)機(jī)。他在文章中寫道：“個(gè)別家庭從生活在血泊中的大家庭中遷出，尋求生活在一個(gè)類似于經(jīng)濟(jì)資本的階層中，導(dǎo)致城市的區(qū)域房價(jià)差異，出現(xiàn)居住隔離?！?

所以葉歌才覺得文鼎園的構(gòu)圖很“純粹”。

來到這里的人有相似的教育背景、資產(chǎn)和價(jià)值觀，往往是一致的。文鼎花園39棟樓的每一面墻后面，都是一個(gè)以教育孩子為基本目的的中產(chǎn)家庭。

一位家長也做了總結(jié)：“很多孩子還很小的家長，可能不太能準(zhǔn)確理解學(xué)區(qū)，以為只要是名校，就讓孩子脫下來扔進(jìn)去，家長就解放了。在這樣的家庭里，孩子不會(huì)有很大的成功概率。其實(shí)名校只是一個(gè)中心點(diǎn)。圍繞這個(gè)中心點(diǎn)的學(xué)習(xí)氛圍和分享精神才是影響孩子更直接的東西。”

"孟母搬了三次家，實(shí)際上選擇的是鄰居."

03

10年，故事為何發(fā)生在這里

當(dāng)文鼎花園的房價(jià)持續(xù)上漲時(shí)，杭州東部江干區(qū)的家長開始在教育局網(wǎng)站上投訴。他們還想引入高質(zhì)量的教育資源來提高地區(qū)房價(jià)的上限。

杭州北部綜合房價(jià)十年走勢

“傾聽杭州千千萬萬人的心聲，辦好城東新城，來到杭州名校命名城東新城，帶回我們江干的老面孔！”

但容易被忽視的事實(shí)是，與文鼎園配套的軍事科學(xué)院，2008年才剛剛開始招收第一批學(xué)生。當(dāng)時(shí)這個(gè)小學(xué)不是名校，也在當(dāng)?shù)卣搲媳毁|(zhì)疑，被認(rèn)為是“山寨學(xué)?！?。

當(dāng)時(shí)文鼎花園所在的紫金港還是一片荒蕪。當(dāng)時(shí)有個(gè)業(yè)主帶著女兒，在一座橋上給她看工地，說是我們未來的家。"兩只狗對著我們吠了兩聲，周圍沒有燈光。"。

那么，10年后，故事為什么會(huì)發(fā)生在這里呢？

2016年G20峰會(huì)是這座城市歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它對杭州的意義將在2017年開始顯現(xiàn)。

今年，阿里巴巴首次進(jìn)入世界500強(qiáng)企業(yè)行列。與此同時(shí)，經(jīng)過五年的低迷，杭州樓市終于再次回暖，綜合房價(jià)上漲了一萬多元。

在文鼎花園周圍，其他的變化開始發(fā)生。耶格爾在紙上畫了草圖，然后把它們畫了出來。阿里總部，文鼎花園以西8公里，是杭州余杭區(qū)的一個(gè)教育洼地。碼農(nóng)的父母要在這里為孩子尋找教育資源來養(yǎng)育后代。葛葉說：“因此，隔壁的西湖區(qū)成了碼農(nóng)最好的后花園?！毖娦W(xué)紫金港校區(qū)是最近的選擇。

杭州第一梯隊(duì)小學(xué)分布圖

雖然耶格爾的丈夫是計(jì)算機(jī)教授，但他絕不會(huì)允許自己的孩子打代碼。“他以后拿不到博士，進(jìn)不了大學(xué)當(dāng)老師，我打他屁股?！?

真正成為碼農(nóng)的人大多來自小城市，通過自己的努力改寫命運(yùn)。各種跡象表明，碼農(nóng)集群將成為房地產(chǎn)的福音。

北京昌平的回龍觀被稱為“睡城”。因?yàn)榉績r(jià)低，吸引了第一批碼農(nóng)在這里落戶。孩子入學(xué)后，學(xué)習(xí)成績逐年提高，房價(jià)也隨之上漲。南京雨花區(qū)有個(gè)類似的故事，說程序員的父親去參加一個(gè)家長會(huì)分享，主題是“手機(jī)怎么說話”，然后說明5G的原理。

所以車間里就有個(gè)笑話，說“小區(qū)不是學(xué)區(qū)，儂戴爾來幫忙”。

以文鼎花園為中心，西北10公里范圍內(nèi)，有正在建設(shè)的西湖大學(xué)和阿里巴巴云總部。政府想把西湖大學(xué)建設(shè)成“中國的麻省理工”。超級算法的基礎(chǔ)設(shè)施也和阿里巴巴云一起在這里布局。西南三公里，是菜鳥和騰訊云AI的總部。

Yegge知道，互聯(lián)網(wǎng)公司之所以不斷遷入，重要原因是杭州招人太方便了。政府吸引的人才會(huì)直接用錢扔出去。她的丈夫是山東人，在國外獲得了計(jì)算機(jī)科學(xué)博士學(xué)位。政府介紹她家的時(shí)候，她直接給了150萬補(bǔ)貼。

來杭州的那天晚上，我遇到的出租車司機(jī)是一個(gè)49歲的河南人，在杭州開了13年的出租車。2007年，杭州房價(jià)與北京、上海持平。2011年后的五年里，北京上海依然在大步前進(jìn)，杭州卻止步不前。他說，杭州的道路橋梁那些年修得越來越多，但交通擁堵一直沒有緩解。

他知道今天杭州沒人會(huì)開出租車，當(dāng)年那些從小城市出來的年輕人來到杭州，在互聯(lián)網(wǎng)的浪潮中實(shí)現(xiàn)了階層的飛躍。90年代，也是他的時(shí)代。當(dāng)時(shí)有人看他聰明，想帶他下海做生意，他拒絕了。原因是他太過分了，家里成績一樣優(yōu)秀的弟弟只能留在老家種地。

那天晚上，他告訴我，他錯(cuò)過了他一生中唯一的機(jī)會(huì)。

04

制勝法門及緊箍咒

徐天佑為孩子們制定了一個(gè)學(xué)習(xí)計(jì)劃。小學(xué)畢業(yè)前，英語成績必須足夠應(yīng)付高考，滿分150，目標(biāo)是考130以上。另外還要背500首古詩詞，現(xiàn)在已經(jīng)背了300多首，需要不斷復(fù)習(xí)。

在“孟母集團(tuán)”，也有從阿里巴巴辭職后全職照顧寶寶的父母，他們會(huì)把每周的工作日日程做成一張表，精確到分鐘。起床，5分鐘，出門準(zhǔn)備，5分鐘，放學(xué)回家，20分鐘。期中考試結(jié)束，做一個(gè)表格，錯(cuò)在哪里，錯(cuò)了多少題，分析原因，分析重點(diǎn)，如何避免。

新生入學(xué)考試成績在線傳輸

繞著文鼎花園走，你會(huì)發(fā)現(xiàn)街上的店鋪，除了餐廳，都是培訓(xùn)班。

徐天佑參觀了文鼎花園一公里范圍內(nèi)幾乎所有的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，他將整理出詳細(xì)的策略，與有需要的業(yè)主分享。他不是“孟母集團(tuán)”中唯一做這種事的人。大家會(huì)通過師資、規(guī)模、優(yōu)勢等幾個(gè)指標(biāo)來評價(jià)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

據(jù)說在文鼎花園，所有管理不善的店鋪都會(huì)被轉(zhuǎn)移到培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，甚至社區(qū)買菜的群體最終都會(huì)變成“雞寶寶”?！半u寶寶”對孩子來說就是“打雞血”，父母不斷為孩子安排學(xué)習(xí)和活動(dòng)，取得優(yōu)異成績。

在這里，信息是完全透明的，父母聚合自己的資源成為共同取勝的必由之路。

孫云曉記得在紫雪的最后一堂課上，一個(gè)班級的家長中有一位“領(lǐng)導(dǎo)”。母親本人是小學(xué)老師，她知道小升初自主招生的秘訣就是“占坑班”。

當(dāng)時(shí)浙江省教育廳還沒有出臺(tái)“公民招收同等學(xué)力學(xué)生”的新政策，私立中學(xué)社會(huì)給了40%的名額用于自主招生和升學(xué)。

私立學(xué)校和一些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作辦班，最終拿到自己招生名額的孩子，大部分都是從這些班里選出來的。但是，如果你是這樣進(jìn)入名校的，需要先參加考試，才能進(jìn)入培訓(xùn)班。這個(gè)方法叫“占坑類”。

大多數(shù)家長的煩惱是不能及時(shí)獲取信息，而這個(gè)媽媽直接帶著班里中上水平的孩子去考試，最后40多人的班里有30多個(gè)孩子考上了理想的學(xué)校。這個(gè)班被媽媽們稱為“宇宙最強(qiáng)班”。

2020年，杭州開始實(shí)施“公民同招”“彩票鎖區(qū)”政策，意味著所有原本通過自主招生渠道上私立中學(xué)的孩子都失去了選擇的主動(dòng)權(quán)，只能進(jìn)入學(xué)區(qū)對應(yīng)的公立初中，或者僥幸通過彩票進(jìn)入私立初中。

過去杭州最好的私立中學(xué)是溫嵐，公立中學(xué)的天花板是杭州十三中。

在所有排名中，文鼎園對應(yīng)的紫金港中學(xué)并不占優(yōu)勢。但今年新政實(shí)施后，文鼎園的很多孩子選擇了直接進(jìn)入紫金港中學(xué)。

不久前，西湖區(qū)舉辦的2020年新生考試成績流出，紫金港中學(xué)綜合成績排名第六，遠(yuǎn)超西湖區(qū)平均線。

薛軍總部和紫雪之間的數(shù)據(jù)比較和綜合

但在所有這些輝煌的敘事中，兒童的聲音總是缺失。唯一能窺見他們內(nèi)心的證據(jù)出現(xiàn)在“孟母集團(tuán)”老板經(jīng)營的一家中國培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的展覽墻上，那是他們的作品。

老師布置的題目是“緊縮咒”。他說他不想讓孩子們只是寫他們自己的困難。他告訴他們，要寫自己的痛苦，“緊縮咒給孫悟空帶來的痛苦比克制感更重要”。

完成作文的是一群剛剛經(jīng)歷過小上升的孩子，他們的描述如下：

“現(xiàn)在只是第一天，繁重的學(xué)業(yè)一直壓在我身上。我抬不起頭仰望星空?！?

“孩子不是他們的附庸。孩子是獨(dú)立的個(gè)體，是有生命的。他們有自己的想法和愛好，但因?yàn)樵{咒，他們不得不壓抑自己，失去自我?！?

“大概只有在父母的夢想最終完成的時(shí)候，鐵環(huán)消失的那一刻才會(huì)釋然，但這一刻，他已經(jīng)完全忘記了自己的夢想，只會(huì)按照父母的計(jì)劃來完成自己的人生?！?

(本文回答者均為假名)