三湘印象業(yè)績受挫仍不忘分紅 地產主業(yè)頹靡高管減持5700萬元離場
發(fā)布于：2020-07-31
2020年上半年，業(yè)績遭受重大損失的三湘，給出的“巨額”分紅計劃引起了人們的關注，尤其是在目前房地產主營業(yè)務越來越差，高管們套現數千萬后紛紛離職的商業(yè)形勢下。同時，從發(fā)展的角度來看，三湘， 60%以上的收入來自房地產的印象面臨更大的挑戰(zhàn)，那就是土地儲備不足。《投資者網》 鄭小琳
7月24日，三湘印象有限公司(以下簡稱“印象”，000863。深交所)披露了半年度報告的結果。一系列數據顯示，三湘印象的經營狀況正在走下坡路。
自2016年“文化地產”雙重主營業(yè)務運營模式正式開通以來，三湘印象的表現一直不盡如人意。以貢獻公司60%以上收入的房地產行業(yè)為例，不僅業(yè)績持續(xù)下滑，公司最重要的土地儲備也僅是最后一項。同時，公司也有高管在現金減少后離職的事件。
目前，當三湘決定在公司業(yè)績大幅下滑時派發(fā)巨額股息，這是為了提振市場信心還是出于其他原因？外界顯然擔心這家既做文化又做房地產的企業(yè)的發(fā)展前景。
業(yè)績直線下降，但仍然沒有忘記股息
7月24日，三湘印象發(fā)布了2020年半年度報告。2020年上半年，公司實現營業(yè)收入4.94億元，同比下降66.22%；歸屬于母親的凈利潤為7446.27萬元，同比下降80.57%；扣除非凈利潤2721.11萬元，同比下降86.43%。
鑒于業(yè)績大幅下滑，三湘表示，這主要是由于與前期相比，房地產項目交付收入減少。2020年上半年，占公司收入大頭的房地產銷售實現營業(yè)收入3億元，同比下降33.70%。
回顧過去四年，在經歷了2016年的業(yè)績飆升后，三湘的印象開始一路“下滑”。財務報告顯示，2016年至2018年，三湘印象的營業(yè)收入分別為67.05億元、24.74億元和16.33億元，同比增長1190.63%、-63.10%和-33.99%；2019年，公司首次實現正增長，收入和凈利潤分別為19.9億元和2.81億元。
然而，在2020年上半年，由于疫情的影響，三湘的印象表現下降了近80%。
然而，正當市場擔心這家企業(yè)的未來發(fā)展時，三湘拋出了一個“巨額”股息計劃。根據2020年半年度報告，公司計劃向所有股東每10股分配4元(含稅)現金股利，現金分配總額為4.72億元，相當于上半年歸屬于母親的凈利潤的6.34倍，扣除后歸屬于母親的凈利潤的17倍。就金額而言，這是該公司近三年來支付的最高股息。
從過去的分紅經驗來看，三湘給人的印象是每年都沒有分紅計劃。財務報告顯示，2016年至2017年，公司分紅分別為1.39億元和5.53億元(凈利潤的兩倍)；從2018年到2019年，或者由于業(yè)績下滑和虧損，沒有實施分紅計劃。然而，在2020年上半年，當業(yè)績遭遇挫折時，三湘開始支付大筆股息。這背后的原因是什么？這對公司的運營會有什么影響？針對上述問題，《投資者網》聯系了三湘印象，公司表示，2020年上半年，在監(jiān)管、疫情等因素的影響下，房地產行業(yè)降溫，而三湘印象則堅持“文化地產”的雙重主營業(yè)務運營，深度融合、集約化培育，在業(yè)務實現穩(wěn)健運營的同時，也繼續(xù)為投資者創(chuàng)造價值回報，并通過現金分紅與股東分享公司的發(fā)展紅利。
但是，對于香頌資本執(zhí)行董事三湘，沈萌，印象深刻的分紅計劃，他認為雖然業(yè)績不佳，但很大一部分分紅沒有再投資，這表明大股東認為主營業(yè)務沒有快速增長的可能，他們自身對現金的需求也很旺盛。企業(yè)的現金資源對日常經營非常重要。一旦現金儲備不足，就可能導致資金鏈斷裂的風險。
諸葛房產搜索數據研究中心高級分析師王小嬙，對《投資者網》說：“一般來說，公司業(yè)績上升時，所有股東都會分紅，業(yè)績下降時，股東們會共同承擔責任。三湘對目前分紅的印象可能是，該公司正試圖穩(wěn)定軍隊的士氣。此外，上市公司的分紅與企業(yè)的成長空間和未來發(fā)展密切相關，這表明三湘對公司未來的利潤發(fā)展充滿信心。其次，當大股東資金短缺時，現金股利大于凈利潤，且在股東被分配前累計未分配利潤。從對公司的影響來看，如果股東的分紅繼續(xù)投入，不會給公司的經營帶來財務壓力，反而會激活資金。"
與此同時，中原，房地產分析師盧文曦，也表示：“三湘印象深刻的分紅計劃，更多的是向資本市場發(fā)出積極信號，增強大家的投資信心。分紅有利可圖是正常的。一方面，股息與資本市場的游戲規(guī)則有關。另一方面，這樣做也可能有助于三湘印象今后在資本市場實施更多的發(fā)行和融資?！?br /> 2020年，企業(yè)債務將大幅增加。財務報告顯示，上半年三湘印象理財活動現金流入4.83億元，同比增長383.16%，金融機構貸款大幅增加。與2019年末相比，2020年6月30日，三湘印象負債總額從71.27億元增加到97.56億元；資產負債率也從55.56%上升到63.34%。