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你的房租降了嗎？去年 40個城市中有32個城市的房租下降了

在中國的40個主要城市中，80%的城市租金收益率下降。2018年11月以來，40個重點(diǎn)城市租金收益率整體呈下降趨勢。2020年，全國40個重點(diǎn)城市平均出租率將為1.9%，同比下降0.1個百分點(diǎn)。

全國許多城市的房屋租賃市場已經(jīng)進(jìn)入低溫運(yùn)行狀態(tài)。殼牌研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，在全國監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市中，去年租金同比下降80%，議價(jià)空間上升70%，租金收益率下降80%。

殼牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海、廈門、福州的月租金同比略有上升，而深圳、Xi、蘭州、石家莊、蕪湖的月租金同比基本持平，而其他32個城市的月租金則出現(xiàn)不同程度的下降。這意味著全國40個重點(diǎn)城市80%的房租同比都有所下降。

在租金同比漲幅和降幅最小的10個城市中，租金同比降幅最大的是1.8%，上海位居榜首。從區(qū)域分布來看，長三角和東南沿海地區(qū)是分布最廣的城市，長三角包括上海、無錫、杭州，東南沿海包括廈門、福州、深圳，其他城市分別分布在西北、西部、中部和環(huán)渤海地區(qū)。

市場的低溫也讓議價(jià)空間上升。數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國40個重點(diǎn)城市租戶的議價(jià)空間將為5.2%，同比增長0.2個百分點(diǎn)，70%城市的議價(jià)空間將增加。受疫情影響，3、4月租戶議價(jià)空間最高，達(dá)到5.6%。雖然新上市的房子均價(jià)有所下降，但租戶仍然掌握了更強(qiáng)的議價(jià)能力。一線城市的租客議價(jià)空間基本相同，二三線城市的租客議價(jià)空間分別提高了0.3和0.4個百分點(diǎn)，其中新一線城市的租客議價(jià)空間提高了0.4個百分點(diǎn)，高于二線城市的平均值。

議價(jià)空間最高的10個城市議價(jià)空間超過6%，哈爾濱排名第一。從地域分布來看，中部地區(qū)城市數(shù)量最多，包括太原、鄭州、蕪湖，其次是東北、西北、環(huán)渤海地區(qū)，都有兩個城市，最后東南沿海地區(qū)只分布一個城市。

同時(shí)，根據(jù)全國40個重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)，房屋客戶交易周期保持高位48.9天，同比延長11.7天或30.8%?？蛻艚灰字芷?.5天，比去年同期多4.4天，即84.5%。房屋客戶的周轉(zhuǎn)周期全年保持較高水平，房屋客戶的周轉(zhuǎn)周期增加80%以上，租戶交易難度加大。究其原因，一方面是由于疫情導(dǎo)致租房需求減弱，租戶有更多的住房選擇；另一方面，租戶在住房質(zhì)量、住房位置和配套設(shè)施方面更加謹(jǐn)慎，決策周期更長。

在房屋交易周期最高的10個城市中，房屋交易周期超過50天，徐州排名第一。從區(qū)域分布來看，東南沿海地區(qū)城市數(shù)量最多，包括惠州、佛山、中山、東莞，其次是中部和環(huán)渤海地區(qū)，其余城市分別分布在長三角和東北地區(qū)。

在租客選房時(shí)間最長的10個城市中，客戶交易周期超過8天，北京租客排名第一。從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多，包括北京、青島、天津和廊坊，其次是東南沿海地區(qū)，其余城市分別位于東北、西部、長三角和中部地區(qū)。

在中國的40個主要城市中，80%的城市租金收益率下降。2018年11月以來，40個重點(diǎn)城市租金收益率整體呈下降趨勢。2020年，全國40個重點(diǎn)城市平均出租率將為1.9%，同比下降0.1個百分點(diǎn)。福州、貴陽、濟(jì)南、廊坊、青島、石家莊的租金收益率

“2020年，全國40個重點(diǎn)城市的整體租金水平將下降，租戶的議價(jià)空間將上升，住房客戶的交易周期將保持高位，租賃交易難度將增加，租戶將擁有更強(qiáng)的主導(dǎo)地位?！睔づ蒲芯吭赫J(rèn)為，重點(diǎn)40個城市的租房需求受疫情影響程度不同，呈現(xiàn)不同程度的變化。總的來說，隨著租賃市場供求格局的不斷優(yōu)化，未來的租戶將有更多的住房選擇，住房選擇周期將延長，優(yōu)質(zhì)住房將更加受到青睞，租賃市場將逐步轉(zhuǎn)向租戶市場。

來源 北京日報(bào)客戶端 | 記者 曹政