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深圳1000萬(wàn)剛剛需要的住房競(jìng)拍:如果買(mǎi)了 就盈利500萬(wàn)！上市公司的高管也在調(diào)整他們的數(shù)字

市場(chǎng)依然質(zhì)疑總價(jià)幾千萬(wàn)的“剛好需要”，認(rèn)為合伙制持股或投資的人比例不小。這種質(zhì)疑可以追溯到認(rèn)可期間各方的反應(yīng)。

凡記者：嚴(yán)凡主編：何小濤

拿預(yù)售證前：在六月開(kāi)放，在九月底，在國(guó)慶節(jié)期間，在十一月三日.開(kāi)業(yè)日期已經(jīng)過(guò)去了。

公布認(rèn)籌當(dāng)日：打開(kāi)一個(gè)盤(pán)子，猜猜潤(rùn)熙已經(jīng)訂閱了多少人。預(yù)猜最親近的人有紅包。

這些天我在認(rèn)籌過(guò)程中：.一直很忙

搖號(hào)結(jié)果出來(lái)后：抑制不住內(nèi)心的激動(dòng)，所以我贏了一個(gè)號(hào)碼。

參見(jiàn)未搖中者：. xx房地產(chǎn)

開(kāi)盤(pán)當(dāng)日：.大型福彩現(xiàn)場(chǎng)頒獎(jiǎng)

11月25日在深圳開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象性紅盤(pán)受到了多大的關(guān)注，從過(guò)去一年躁動(dòng)不安的市場(chǎng)信息可以看出。

“大型福彩領(lǐng)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)”

經(jīng)過(guò)十多天的表彰、宣傳和抽簽，12月25日，華潤(rùn)城潤(rùn)西一期進(jìn)入選房最后階段。

買(mǎi)家在場(chǎng)館外等候圖片來(lái)源：鎂圖片

“大型福利彩票中獎(jiǎng)網(wǎng)站”，來(lái)自深圳的資深媒體人在朋友圈分享了選房網(wǎng)站的排隊(duì)照片。

“選中！”收到進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)選房的同伴微信后，在外面等著的同伴開(kāi)心的大喊。

其他陪同和等待事件的購(gòu)房者立即歡呼，“完事了完事了，1000萬(wàn)到手了”。是一個(gè)非常常見(jiàn)的場(chǎng)景以外的潤(rùn)西選屋網(wǎng)站。選的人歡呼，焦急等待的人關(guān)注討論剩下的房子。

雖然這次的規(guī)則是只允許一個(gè)買(mǎi)家去內(nèi)場(chǎng)選房，但是場(chǎng)外智庫(kù)可不是坐以待斃的。一個(gè)排名500多的購(gòu)房者，遙控進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)選房的家庭成員?！安幌脒x28層，選30層以上，能選高的就選高的?！?

當(dāng)天下午，又有400多名購(gòu)房者在選房后發(fā)生口角，稱(chēng)“這400多萬(wàn)的首付太尷尬了，他選的是西南的房子。”。

在現(xiàn)場(chǎng)，記者還遇到了一位購(gòu)房者，他將在明天1000后選擇房子?！奥?tīng)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)選房時(shí)間很短，先熟悉一下。雖然到時(shí)候剩下的房子可能不多，但還是要先看看，放心。”。

除了候選人，還有來(lái)找生意的理財(cái)規(guī)劃師。一位理財(cái)規(guī)劃師告訴記者，他給十幾個(gè)買(mǎi)家加了微信，但也有不愉快的經(jīng)歷。他說(shuō)，他熱情地給一個(gè)大姐介紹產(chǎn)品，大姐直接訓(xùn)斥他，“你走開(kāi)，你幾天就知道了？”。

買(mǎi)家在場(chǎng)館外等候圖片來(lái)源：鎂圖片

門(mén)口，一個(gè)已經(jīng)選好房間的大姐正在教另一個(gè)考生如何選房，并詳細(xì)講解景觀、避難樓層、噪音樓層的策略。

值得注意的是，25號(hào)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)選房的幸運(yùn)護(hù)城河，在融資階段全部驗(yàn)證資金，凍結(jié)350萬(wàn)元。

此次華潤(rùn)城潤(rùn)熙售出1171套房，建筑面積約100/125/175/200平米，含精裝修，均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平米，單價(jià)區(qū)間約12萬(wàn)元/平米，總價(jià)區(qū)間1184萬(wàn)元/平米至2984萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商為了防止全民哄搶?zhuān)擅畹卦O(shè)置了集資規(guī)則，集資人數(shù)控制在待售房屋的10倍左右。最終共有9690名買(mǎi)家參加了公證抽獎(jiǎng)，其中最低社保年限為51個(gè)月。

但是，就像這道全民關(guān)注的熱賣(mài)菜一樣，“飲茶費(fèi)”是必然的。在表彰期間，華潤(rùn)置地發(fā)布聲明稱(chēng)：近日，個(gè)別單位和個(gè)人向市場(chǎng)發(fā)布“30萬(wàn)定額費(fèi)”、“3萬(wàn)人參加抽獎(jiǎng)”、“2萬(wàn)人選房”等虛假陳述和虛假信息，借機(jī)搶占熱度，獲取流量。同時(shí)打著“知情人”的幌子，以“協(xié)助其購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房屋”為由，騙取客戶高額“茶費(fèi)”，實(shí)施違法行為。

套利起源

華潤(rùn)城為什么會(huì)受到全市乃至全國(guó)如此高的關(guān)注？而且從它的位置和令人羨慕的創(chuàng)造財(cái)富的神話自市場(chǎng)開(kāi)放以來(lái)。

華潤(rùn)城位于南山區(qū)高新園區(qū)大沖村，周邊有高科技和上市公司，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，有名校集團(tuán)的加持。2007年之前，在深圳，大沖村沒(méi)有現(xiàn)在這么火。它承載著剛來(lái)深圳打拼廉租房的年輕人的夢(mèng)想，就像深圳的千千千村一樣。

2007年，華潤(rùn)置地斥資60億拿下大沖村舊房改造工程。經(jīng)過(guò)7年的談判、撤退、重建，華潤(rùn)城一期于2014年7月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄；2014年11月華潤(rùn)城一期推高，均價(jià)5萬(wàn)元/平米，3小時(shí)售罄；2015年12月，華潤(rùn)城二期入市，價(jià)格從6.2萬(wàn)元到8.1萬(wàn)元/平米不等。華潤(rùn)城三期入市時(shí)，周邊二手房每平方米單價(jià)已經(jīng)達(dá)到12萬(wàn)。

由于之前的財(cái)富創(chuàng)造效應(yīng)和明顯的利率差異，華潤(rùn)城三期于2018年6月入市，直接將其推向了輿論的巔峰。當(dāng)時(shí)由于限價(jià)政策的存在，三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)8.5萬(wàn)元/平米，搖晃中的幸運(yùn)護(hù)城河上演了一場(chǎng)“蹲在500萬(wàn)元的雨里”。不出所料，開(kāi)幕式門(mén)票銷(xiāo)售一空，吸引了全城的目光。

殼牌搜索顯示，華潤(rùn)城二手房平均成交價(jià)格為15 ~ 18萬(wàn)元/m2，平均掛價(jià)已達(dá)18萬(wàn)元/m2。

這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的潤(rùn)璽，與周邊二手房掛牌均價(jià)倒掛約5萬(wàn)元/平方米，這也是不少購(gòu)房者選擇此項(xiàng)目的重要原因。網(wǎng)站上的一個(gè)房屋選擇者告訴鎂業(yè)，看著當(dāng)前的平均上市價(jià)格，就算選一套最小的100平方米，買(mǎi)入賬面浮盈就是500萬(wàn)元，還不算未來(lái)漲幅，有機(jī)會(huì)當(dāng)然要試試。

潤(rùn)西審批階段，網(wǎng)上流傳著很多收入計(jì)算表。根據(jù)這個(gè)利潤(rùn)表，30%，60%，80%是首付買(mǎi)的，賬面浮動(dòng)利潤(rùn)按照最小戶型100平米，從400萬(wàn)元到700萬(wàn)元不等。

“湊”名額代持

潤(rùn)熙的關(guān)注也體現(xiàn)在另一個(gè)細(xì)節(jié)上。某微信官方賬號(hào)，日推閱讀量幾千，推出潤(rùn)西的銷(xiāo)售計(jì)劃后，在極短的時(shí)間內(nèi)就達(dá)到了10萬(wàn)。

但市場(chǎng)依然質(zhì)疑總價(jià)幾千萬(wàn)的“剛好需要”，認(rèn)為合伙制持股或投資的人比例不小。這種質(zhì)疑可以追溯到認(rèn)可期間各方的反應(yīng)。

買(mǎi)家等待星巴克照片來(lái)源：鎂照片

銷(xiāo)售計(jì)劃公布后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一批控股協(xié)議和合伙協(xié)議，價(jià)格從免費(fèi)到1萬(wàn)元不等。潤(rùn)西審批期間，部分地產(chǎn)大V專(zhuān)門(mén)舉辦培訓(xùn)班講解風(fēng)險(xiǎn)案例，提交課的費(fèi)用可以從擬入伙協(xié)議的費(fèi)用中扣除。

鎂編輯在現(xiàn)場(chǎng)了解到，有一位上市公司高管通過(guò)找人代持，搖中了3個(gè)號(hào)，一下要拿出1000多萬(wàn)元。

在這個(gè)搖擺不定的買(mǎi)家群體中，一位已無(wú)購(gòu)房名額的業(yè)內(nèi)人士告訴鎂編，他這次也要去選房，是跟幾個(gè)朋友一起的，別人的名額，他們占股份。

有讀者爆料給鎂業(yè)，說(shuō)他認(rèn)識(shí)的一個(gè)老板訂閱了15個(gè)號(hào)碼，都是他公司員工的購(gòu)買(mǎi)額度。老板和員工各出一半的認(rèn)繳資金，每人每月繳納一半的繳費(fèi)。雙方約定，工作幾年后，員工回購(gòu)老板的股份，讓老板和員工都受益。

早些時(shí)候，一位有意認(rèn)可該基金的購(gòu)房者告訴《鎂編輯》，他計(jì)劃參加新的競(jìng)賽，并找到一位熟悉的持有人

華商律師事務(wù)所律師周正峰說(shuō)，這幾天很忙，讓我代持協(xié)議或合伙協(xié)議的版本，或者問(wèn)我有沒(méi)有買(mǎi)房的資格，無(wú)房無(wú)貸的分是否在前面。有人問(wèn)我，開(kāi)發(fā)商是否根據(jù)自己的意愿為購(gòu)房者設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，這侵犯了公平購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

“反正網(wǎng)上名人房產(chǎn)是新的，我們的律師總是要向當(dāng)事人解釋什么是買(mǎi)房，什么是合伙買(mǎi)房?！?

周正峰表示，風(fēng)險(xiǎn)是真實(shí)存在的，沒(méi)有辦法規(guī)避。他提醒實(shí)際業(yè)主保留水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等連續(xù)付款證據(jù)。并證明他一直占有和使用該財(cái)產(chǎn)。房屋出租的，租賃合同的主體必須是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，并以實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的名義與承租人簽訂租賃合同。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人想通過(guò)與所有權(quán)人簽訂虛假租賃合同來(lái)鎖定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的想法是不切實(shí)際的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)依法抵押后簽訂的租賃合同無(wú)法對(duì)抗法院的查封和拍賣(mài)。

便有人放出要收中簽名額的消息，費(fèi)用可談，500多的號(hào)位，據(jù)傳就已叫價(jià)200萬(wàn)元。

同樣備受關(guān)注的景甜福田區(qū)田健天驕北路與潤(rùn)熙同一天公布了計(jì)劃。根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃，田健天驕北路推出207套可售房屋，均價(jià)約11.4萬(wàn)元/平方米，單價(jià)從9萬(wàn)元到13.7萬(wàn)元/平方米不等，總價(jià)從750萬(wàn)元到2881萬(wàn)元/套不等。

田健天驕北麓在這次銷(xiāo)售中有效識(shí)別了約1284人，勝率為16%。選房24日完成，開(kāi)盤(pán)售罄。

此外，近期南苑寒山月海城、江崗山一號(hào)花園等項(xiàng)目相繼獲批，深圳新房市又掀起一波開(kāi)盤(pán)熱潮。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，截至11月23日上午12333.6萬(wàn)，深圳市住建局11月份公布的預(yù)售項(xiàng)目只有14個(gè)，其中住宅約7000套。就規(guī)模而言，月度供應(yīng)量在一年內(nèi)處于較高水平。從要預(yù)售的房子類(lèi)型來(lái)看，不僅有高端人群的豪宅，也有中低端客戶剛剛需要的房子，大部分分布在坪山區(qū)和光明區(qū)。

總的來(lái)說(shuō)，這些年底進(jìn)入市場(chǎng)的新市場(chǎng)延續(xù)了今年“快節(jié)奏”營(yíng)銷(xiāo)的理念。從拿到預(yù)售證到打開(kāi)市場(chǎng)，營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)排列緊密，間隔時(shí)間短。戴德梁行預(yù)計(jì)，年底新房成交量將保持高位。

值得注意的是，新房的火熱聯(lián)動(dòng)，導(dǎo)致深圳二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)小幅波動(dòng)。殼牌研究院的肖小平表示，最近的新熱潮并沒(méi)有讓二手房交易降溫，反而升溫了。

一位業(yè)內(nèi)人士也向鎂業(yè)表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)前景的看法：網(wǎng)紅板塊售罄后，大量不成功的資金和需求將進(jìn)入二手房市場(chǎng)，各小區(qū)幾套性?xún)r(jià)比較高的套房將被迅速消化，這將導(dǎo)致上市數(shù)量進(jìn)一步減少，這將鼓勵(lì)業(yè)主不愿意出售和提價(jià)。建議買(mǎi)家不要等落選后，盡快落實(shí)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。

新盤(pán)扎堆供應(yīng)鎮(zhèn)蘇靜記者|編陳夢(mèng)愉何小濤王曉勇齊家