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地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲！在“三條紅線”下 低杠桿房企有望翻身
業(yè)內(nèi)人士指出，從最近發(fā)布的2020年年度銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在銷售額和收款率方面表現(xiàn)良好，甚至超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。在去杠桿化政策背景下，低杠桿房企有望翻身。
1月11日，蘇寧環(huán)球、賈凱、商輅發(fā)展等許多a股地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲。時(shí)代中國(guó)控股、新城發(fā)展、龍光集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)金茂等眾多港股漲幅超過(guò)5%。
圖片來(lái)源：風(fēng)
業(yè)內(nèi)人士指出，從最近發(fā)布的2020年年度銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在銷售額和收款率方面表現(xiàn)良好，甚至超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。在去杠桿化政策背景下，低杠桿房企有望翻身。
地產(chǎn)股異動(dòng)
從增長(zhǎng)率最高的房企來(lái)看，他們的融資情況和銷售情況都比較樂(lè)觀。
以時(shí)代中國(guó)控股為例。根據(jù)公司近日披露的銷售數(shù)據(jù)，2020年合同銷售總額(含合資項(xiàng)目銷售)約1003.81億元，合同建筑面積約673.1萬(wàn)平方米。與2019年相比，這兩項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)率分別達(dá)到28.1%和25.9%。根據(jù)Cree研究中心的數(shù)據(jù)，2020年前100家房地產(chǎn)企業(yè)的全規(guī)模銷售累計(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到12.4%，中國(guó)控股的增長(zhǎng)率是時(shí)代的兩倍。
融資方面，時(shí)代中國(guó)控股1月8日宣布發(fā)行2027年到期的3.5億美元高級(jí)票據(jù)，利率僅為5.75%。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》記者報(bào)道，大多數(shù)股價(jià)大幅上漲的房地產(chǎn)公司都超過(guò)了2020年的銷售目標(biāo)。以金科股份有限公司為例，1月10日晚公布的公司2020年業(yè)務(wù)簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司及其投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售額約2233億元，同比增長(zhǎng)約20%，實(shí)現(xiàn)年銷售目標(biāo)2200億元；房地產(chǎn)銷售面積約為2240萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約18%。
根據(jù)地產(chǎn)股上漲的邏輯，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行董事、教授潘鶴林向《中國(guó)證券報(bào)》表示，在“三條紅線”政策背景下，地產(chǎn)股主要聚焦于高質(zhì)量、低負(fù)債率的房地產(chǎn)企業(yè)。信貸口袋逐漸收緊房地產(chǎn)企業(yè)，低負(fù)債率、低融資利率的地產(chǎn)股將隨著2021年周期走高，從而獲得更高的項(xiàng)目拓展空間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)證券報(bào)》表示，2020年房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售情況良好。1月初以來(lái)，房企美元融資計(jì)劃已達(dá)到近100億美元，大部分美元融資成本創(chuàng)下企業(yè)歷史新高。
中小房企“蹭”熱點(diǎn)
股價(jià)變動(dòng)的a股地產(chǎn)股多為股價(jià)較低的中小地產(chǎn)企業(yè)。
圖片來(lái)源：風(fēng)
《中國(guó)證券報(bào)》記者注意到，許多中小房企積極開展多元化發(fā)展，有的甚至“蹭”上了市場(chǎng)熱點(diǎn)。
作為"房地產(chǎn)"和"醫(yī)療美容"的概念股，蘇寧環(huán)球最近漲停了幾個(gè)交易日。
圖片來(lái)源：風(fēng)
據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，在拓展和壯大房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極探索健康(醫(yī)美)、金融等多元化發(fā)展路徑。公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)管理、信息管理、集團(tuán)采購(gòu)等方面積累的管理經(jīng)驗(yàn)和積累的客戶資源，逐漸賦予了醫(yī)療美容行業(yè)，公司醫(yī)療美容行業(yè)的整體管理能力和盈利能力穩(wěn)步提升。醫(yī)療美容產(chǎn)業(yè)是公司重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向之一，公司將繼續(xù)推動(dòng)醫(yī)療美容產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
根據(jù)公司近日披露的2020年度業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，上市公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)比去年同期增長(zhǎng)2.067億元至3.1億元，同比增長(zhǎng)60%至90%。
商輅發(fā)展表示，2020年泰安、臨猗、青島健康地產(chǎn)項(xiàng)目將集中交付，結(jié)算收入較同期增加，影響上市公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)50%以上；2020年，各種渠道的化妝品推廣推廣力度加大。營(yíng)業(yè)收入同比大幅增加，公司控股權(quán)益增加，影響上市公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)50%以上；2020年收購(gòu)山東富瑞達(dá)生物有限公司，影響上市公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)增加。
編輯：徐曉洪