當(dāng)前位置：中國(guó)生活都市網(wǎng) >> 看科技 >> 文章正文

互聯(lián)網(wǎng)巨頭搶地簡(jiǎn)史:字節(jié)跳動(dòng)猛投60億買樓 聯(lián)想樂(lè)視緊急賣地

正文| AI財(cái)經(jīng)學(xué)會(huì)齊澤祥

編輯|孫靜

互聯(lián)網(wǎng)巨頭正在成為房地產(chǎn)開發(fā)商的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

11月20日，上海售出楊浦區(qū)定海小區(qū)90603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊。作為唯一申請(qǐng)投標(biāo)的企業(yè)，瀚海信息科技(上海)有限公司以22350.36元/平方米的底價(jià)成功獲得土地。

天眼查App顯示，漢海信息背后是美團(tuán)點(diǎn)評(píng)，漢海信息執(zhí)行董事是美團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人穆榮軍。

美團(tuán)還向媒體證實(shí)，這塊土地被其占用，將用于建設(shè)新的上海總部基地，加快人工智能等新一代信息技術(shù)研發(fā)集成，積極部署文化旅游、移動(dòng)旅游、金融科技等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

此前，即將登陸資本市場(chǎng)的螞蟻集團(tuán)也斥資27億元購(gòu)買了杭州西湖區(qū)的一塊商業(yè)用地。消息一出，直接點(diǎn)燃了枝江板塊樓市的熱情。

從征地成本來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的投資不亞于大型房地產(chǎn)企業(yè)。寬松的資本狀況，與地方政府更緊密的產(chǎn)業(yè)合作，甚至讓互聯(lián)網(wǎng)巨頭擁有更強(qiáng)的征地能力。

巨頭拿地兇猛

最近征地最兇的是字節(jié)跳動(dòng)，長(zhǎng)期無(wú)固定住處。

盡管字節(jié)跳動(dòng)已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)最國(guó)際化的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，但在今年11月4日之前，它還沒(méi)有一棟擁有自己產(chǎn)權(quán)的辦公樓。自2012年成立以來(lái)，圍繞AVIC廣場(chǎng)，字節(jié)跳動(dòng)的辦公樓從北京的西五環(huán)一直租賃到北京的東五環(huán)，甚至作為其總部的北京AVIC廣場(chǎng)也租賃了很長(zhǎng)時(shí)間。

作為最后的手段，員工經(jīng)常會(huì)因?yàn)楣ぷ鲀?nèi)容的調(diào)整而在各大寫字樓之間來(lái)回走動(dòng)。

這種情況在11月4日開始好轉(zhuǎn)。同一天，字節(jié)跳動(dòng)在北京方恒國(guó)際中心的辦公樓正式開業(yè)，這是字節(jié)跳動(dòng)第一座擁有自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓，其產(chǎn)權(quán)是在2019年通過(guò)投入50億元贏得的。

這不是字節(jié)跳動(dòng)買房的起點(diǎn)。2018年，字節(jié)跳動(dòng)擬投資90億元收購(gòu)北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)。但項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，收購(gòu)不順利，目前基本擱置。

2020年，字節(jié)跳動(dòng)將更頻繁地征用土地。比如今年6月，花費(fèi)10.82億元進(jìn)入深圳“線上名人街區(qū)”月海街道辦，與騰訊濱海大廈、深圳阿里中心成為鄰居。

或許雷軍最能理解張一鳴之前沒(méi)有永久作品的苦澀。自2010年開業(yè)以來(lái)，雷軍和小米先后遷至銀谷大廈、涓石大廈、華潤(rùn)彩城等地。直到2015年，小米在離多彩城不遠(yuǎn)的上地地區(qū)買地，成立小米科技園。整個(gè)園區(qū)花了雷軍52億。

這種飄忽感讓小米不斷增持房地產(chǎn)板塊。2018年11月5日，北京市昌平區(qū)沙河一處公共混合居住用地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。4.7萬(wàn)平米的地塊最終以26.57億元的底價(jià)被小米和華潤(rùn)置地財(cái)團(tuán)拿下，底價(jià)19356元/平米。

即將成為字節(jié)跳動(dòng)鄰居的騰訊，無(wú)疑是互聯(lián)網(wǎng)巨頭中囤積土地的小能手。僅在深圳，騰訊就完成了三大搬遷，——，從華強(qiáng)北到FIYTA大廈，再到自建的騰訊大廈和作為全球總部的濱海大廈。此外，騰訊還在2019年11月斥資85億拿下深圳大鏟灣島，這將是騰訊未來(lái)的科技島項(xiàng)目。

根據(jù)58個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)，騰訊目前在北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等十多個(gè)城市擁有物業(yè)。

另一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)巨頭JD.COM近年來(lái)也頻繁采取行動(dòng)。JD。COM最近最著名的一次收購(gòu)，以27億元拿下北京翠宮酒店。盡管該大廈后來(lái)被劉轉(zhuǎn)讓給了知名對(duì)沖基金安素高盾，但的云計(jì)算部門仍在該大廈落戶，并更名為科技大廈。

此外，JD.COM還以倉(cāng)儲(chǔ)用地和物流中心的名義出現(xiàn)在東莞、上海、宿遷、重慶、揭陽(yáng)、肇慶、濟(jì)南、南昌、Xi安等地的本地拍賣市場(chǎng)。到2018年，JD.COM已獲得全國(guó)30多個(gè)城市的土地使用權(quán)。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭熱衷于土地收購(gòu)，這與業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張帶來(lái)的更多辦公需求有關(guān)，也與地方政府推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求相吻合，從而以更優(yōu)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備。

賣樓求生哪家強(qiáng)？

房地產(chǎn)的價(jià)值早已被互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的前浪所證實(shí)。

已經(jīng)落后于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)領(lǐng)先行列的搜狐，被外界嘲諷，市值連屁股下的寫字樓都不如。

這也是事實(shí)。截至目前，搜狐的總市值僅為7.64億美元(約合人民幣50.12億元)。2006年搜狐收購(gòu)北京五道口的搜狐大廈時(shí)，花費(fèi)了2.77億美元，一次性動(dòng)用了公司超過(guò)30%的現(xiàn)金儲(chǔ)備?？紤]到目前“宇宙中心”的房?jī)r(jià)，張朝陽(yáng)的投資并沒(méi)有翻倍。

這只是一個(gè)建筑的價(jià)值。2010年，搜狐在中關(guān)村核心區(qū)柯榮信息中心園區(qū)自建搜狐媒體大廈，總建筑面積4.1萬(wàn)平方米，造價(jià)20多億元。此外，還有位于石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈，估值也在10億元以上。

從北京目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，這三棟樓的總價(jià)已經(jīng)超過(guò)了搜狐的市值。因此，搜狐公司創(chuàng)始人張朝陽(yáng)在2010年建設(shè)搜狐傳媒大廈時(shí)敢于大膽表態(tài)：中國(guó)城市擴(kuò)張使資產(chǎn)迅速升值，在蓋樓買地可以盈利。

搜狐雖然日子過(guò)得很緊，但還沒(méi)有到賣房求生的門檻。2020年2月，由于疫情造成的經(jīng)濟(jì)不確定性，韓國(guó)財(cái)團(tuán)LG最終以1.37萬(wàn)億韓元(約合人民幣80.46億元)的價(jià)格將長(zhǎng)安街沿線的LG雙子大廈出售給新加坡人。

LG雙子大廈于2002年開工，2005年竣工，總投資4億美元。按當(dāng)時(shí)的匯率，建筑成本約為人民幣32.8億元。這次出售讓LG集團(tuán)隨便賺了50多億。

聯(lián)想也是靠賣房救急的。收購(gòu)摩托羅拉手機(jī)業(yè)務(wù)后，聯(lián)想的財(cái)務(wù)報(bào)告一度很難看，當(dāng)時(shí)聯(lián)想主營(yíng)業(yè)務(wù)PC也陷入困境，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)都在萎縮。作為上市公司，聯(lián)想集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力可想而知。在2016年5月至2017年3月的6個(gè)月里，聯(lián)想出售了其3棟大樓和房地產(chǎn)公司柯榮置地的全部股權(quán)，以換取約180億元的收入。

當(dāng)然不是每個(gè)公司都能在銷售層賺到救命的錢，賈躍亭的教訓(xùn)還在眼前。

2016年12月和2017年4月，賈躍亭斥資4.2億元收購(gòu)了浙江省德清市莫干山高新區(qū)的大量土地，該地塊原計(jì)劃用于建設(shè)施樂(lè)生態(tài)汽車產(chǎn)業(yè)園，總面積約135萬(wàn)平方米。但由于樂(lè)視危機(jī)爆發(fā)，土地被擱置了很久，最終于2019年11月被當(dāng)?shù)卣栈亍?

值得注意的是，土地交易并不是一件確定的事情，即使這塊土地在北京三里屯，有時(shí)也會(huì)成為你的負(fù)擔(dān)。由于債權(quán)復(fù)雜、定位尷尬、運(yùn)營(yíng)能力差等多種因素，賈躍亭于2016年以29.72億元購(gòu)買的北京世茂公三項(xiàng)目被多次拍賣。

當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正勁的賈躍亭在收購(gòu)?fù)瓿珊笞隽艘粋€(gè)PPT:搭建世茂公三作為L(zhǎng)eEco的線下體驗(yàn)平臺(tái)，向位于家中職場(chǎng)的北京國(guó)安俱樂(lè)部注資20億人民幣，為世茂公三帶來(lái)了一個(gè)極具粘性的營(yíng)銷場(chǎng)景。按照賈躍亭的設(shè)想，項(xiàng)目完成后，粉絲看完比賽可以直接去世茂公三喝酒娛樂(lè)。

但在收購(gòu)這棟樓后沒(méi)多久，樂(lè)視的資金問(wèn)題大范圍爆發(fā)，賈躍亭留在了美國(guó)。出國(guó)前，他還試圖賣掉這棟大樓，以換取救命的錢。2017年6月，萬(wàn)科出價(jià)20億買下這棟樓，但賈躍亭40億的還價(jià)讓萬(wàn)科心灰意冷。

到目前為止，世茂公三先后做了三次拍賣，其中第三次拍賣直接打了6.6折，但沒(méi)有人接手。值得一提的是，有一個(gè)競(jìng)拍者交了1.03億的定金，直到拍賣結(jié)束才出價(jià)。

現(xiàn)在樂(lè)視已經(jīng)退出市場(chǎng)，賈躍亭還在努力在美國(guó)造車，留給買家和投資人的只有一根雞毛。

本文由 《財(cái)經(jīng)天下》 周刊旗下賬號(hào)AI財(cái)經(jīng)社原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。