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11月8日 房產(chǎn)規(guī)模| 1000億 市值不到100億 這個房地產(chǎn)企業(yè)后來怎么樣了？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1業(yè)主現(xiàn)在買房：買房要賣多少紅薯！
290后租房：在北京生活不容易
3為什么房產(chǎn)比房產(chǎn)貴
4“雙地鐵屋”是泡沫。濟(jì)南榮盛華富小區(qū)業(yè)主慘
規(guī)模5000億，市值不到100億，這個房地產(chǎn)企業(yè)怎么了？
6總裁又走了，留守的和盛創(chuàng)展還面臨著資金壓力
業(yè)主買房：買房要賣多少紅薯！
2017年，杭州的丁先生在杭州江干區(qū)買了一套酒店式公寓，取名為浦宇大廈。根據(jù)采購合同，是今年3月31日發(fā)貨的。但是現(xiàn)在，這個樓盤的交房日期推遲了，什么時候交房還不知道。
鄭女士也在浦宇大廈買了一套酒店式公寓，市場開放時，她在這里賣紅薯。她說：“現(xiàn)在，你說那么多普通人能掙100萬？我要賣多少紅薯！這都是拔了牙！”
杭州錢塘智慧城市管理委員會的工作人員表示，他們還敦促開發(fā)商盡快拿出解決方案，并在下周四給業(yè)主一個答復(fù)。
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90后租房：在北京生活不容易
每一個第一次來北京的年輕人，無論選擇什么樣的職業(yè)，都必須找到一個可以定居的地方。租房幾乎是每個年輕人來北京后的第一筆大開銷。
在北京這樣的地方，在電線桿上貼小廣告的人只有兩種，中介和二房東。房東很難直接出租。
如果通過中介租房，就要支付各種中介費、服務(wù)費或者手續(xù)費。簡單的加押金加房租基本不可能。有不收代理費的機構(gòu)，但是租金貴很多。
多少人能租到房子，并不取決于公寓的類型，而是取決于房東的想象。客廳隔斷是最常見的方式。對于樓主來說，住的舒服不重要。重要的是能夠收取額外的租金。
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為什么房產(chǎn)比房地產(chǎn)貴
樂居金融的排名顯示，2020年上市的物業(yè)公司中，《2020年中國上市物企億元富豪榜》年上市的有56人，其中碧桂園楊、雅居樂陳、世茂徐榮茂位列前三，他們的物業(yè)公司各帶來超過200億的股權(quán)財富。
據(jù)統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)開發(fā)商在整個資本市場的估值是6-10倍，但現(xiàn)在房產(chǎn)估值的中值是45倍。
為什么房產(chǎn)比房產(chǎn)貴？因為如果說房地產(chǎn)開發(fā)是一次性銷售的話，那么物業(yè)服務(wù)就是一個重復(fù)多次購買的過程。物業(yè)公司負(fù)債基本為零，年收入能保持穩(wěn)定增長。所有業(yè)主都是高粘性的，除了基本的清潔和保安工作，物業(yè)在其他方面的增值服務(wù)也在不斷增加。
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“雙地鐵房”成了泡沫。濟(jì)南榮盛華富小區(qū)業(yè)主慘
濟(jì)南榮盛華府小區(qū)的業(yè)主表示，他們買房時，大多關(guān)注的是榮盛華府小區(qū)的交通優(yōu)勢。因為開發(fā)商已經(jīng)明確告訴他們，未來小區(qū)西邊會有國電站和董家鎮(zhèn)地鐵站。但是現(xiàn)在，打著廣告的萬達(dá)商圈沒了，地鐵也沒了。葉公北路機場高架路上堵了一圈，沒有公交。
近日，國家發(fā)展和改革委員會(NDRC)剛剛批準(zhǔn)了濟(jì)南城市軌道交通地鐵二期規(guī)劃。傳說中的國電、董家站不在地鐵4號線一期工程范圍內(nèi)。在業(yè)主看來，開發(fā)商在開始銷售時，在沒有敲定兩個地點的情況下，不應(yīng)該聲稱住宅區(qū)屬于地鐵房，這極大地誤導(dǎo)了他們最初的購買選擇。
對此，濟(jì)南榮盛華富銷售中心的工作人員表示，他們在宣傳期間一直在做的是計劃中的宣傳文字，捏造事實不是虛假宣傳，也是從官網(wǎng)公開招標(biāo)文件和環(huán)境影響評價。最初的宣傳是基于這篇文章。
齊魯頻道法律服務(wù)集團(tuán)律師許表示，國家市場監(jiān)管部門現(xiàn)在把地鐵站項目宣傳為噱頭，這是明令禁止的。開發(fā)商用相應(yīng)的彩頁為模特展板做廣告，對非政府確定的項目進(jìn)行夸大宣傳，可認(rèn)為涉嫌虛假宣傳。對于購房者，可以向國家行政部門投訴，經(jīng)查證屬實的，可以給予相應(yīng)的行政處罰。
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規(guī)模1000億，市值不到100億，這個房地產(chǎn)企業(yè)怎么了？
在1-9月的房地產(chǎn)企業(yè)銷售名單中，有21家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入1000億元，但市值也超過1000億元，但只有11家。出人意料的是，榮信以1001.2億元的資金，前三季度就進(jìn)入了1000億營，市值甚至不到100億！
上市第三年，榮信銷售額突破千億，從此成為千億陣營的?？?。但在上市前，榮信因為凈負(fù)債率超過1500%，創(chuàng)下了新的市場記錄。
搶地?fù)尀┨斑M(jìn)也是榮信危機的罪魁禍?zhǔn)?。因為缺錢，之前分紅低，多次配股，稀釋了中小股東的利益，最終影響市值。
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總裁又走了，留守的和盛創(chuàng)展還面臨著資金壓力
近日，和盛創(chuàng)展宣布，Xi容桂因“希望花更多時間處理個人事務(wù)”，辭去公司執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官、財務(wù)委員會委員、股票期權(quán)委員會委員職務(wù)。
出生于銀行部門的Xi容桂離開和盛創(chuàng)展，這家房地產(chǎn)企業(yè)再次進(jìn)入CEO的空窗期。然而，與過去不同，首席執(zhí)行官的缺席并不意味著核心管理層的缺席。張帆成為了僅次于朱菊蓉的和盛創(chuàng)展的職業(yè)經(jīng)理人，并進(jìn)入了權(quán)力中心。
從銷售規(guī)模的需求來看，和盛創(chuàng)展顯然有了新的預(yù)期。作為華南五虎之一，和盛創(chuàng)展已被冷落多年。今年上半年，公司也成為北京土地市場的明星房地產(chǎn)企業(yè)。和盛創(chuàng)展以180億元拿下北京豐臺分廟三處宅基地，拿地后大力招人，開工建設(shè)，推動項目發(fā)展。這與之前的風(fēng)格大相徑庭，讓市場側(cè)目。
扔下真金白銀，進(jìn)行大規(guī)模股權(quán)投資和土地收購后，和盛創(chuàng)展的財務(wù)壓力明顯加大。一方面，由于資金壓力，在分廟項目層面，和盛創(chuàng)展引進(jìn)了世茂和部分保險資金。另一方面，在集團(tuán)層面，整體負(fù)債上升，負(fù)債率大幅上升。
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