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1.6萬(wàn)人搶440套房，西安樓市首現(xiàn)“萬(wàn)人搖”，剛需又要偷偷抹眼淚

西安樓市突然進(jìn)入“萬(wàn)人搖號(hào)”階段。
根據(jù)西安商品房誠(chéng)信登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，截至7月23日下午2: 00，紫薇東進(jìn)，共有16086名誠(chéng)信登記者，成為西安歷史上第一個(gè)房地產(chǎn)商。在之前的西安樓市中，6000人以上的人數(shù)基本達(dá)到高峰，紫薇東進(jìn)項(xiàng)目的受歡迎程度有些出乎意料。
這注定是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)里程碑。有一段時(shí)間，關(guān)于西安樓市的討論很吵，而“萬(wàn)人震蕩”只是西安樓市的一個(gè)例子，還是會(huì)成為市場(chǎng)的常態(tài)，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的房屋會(huì)被搶購(gòu)一空。西安樓市會(huì)不會(huì)再次發(fā)高燒？
一萬(wàn)人搶劫一所房子，當(dāng)他們搖晃它時(shí)，就能賺到錢
紫薇東進(jìn)項(xiàng)目的受歡迎程度與價(jià)格限制背后的套利空間密切相關(guān)。
據(jù)公開信息，紫薇東進(jìn)位于西安，北部二環(huán)路的大明宮板塊和八府莊路，交通量較大。兩公里內(nèi)有兩條地鐵，依托大明宮板塊，整體商業(yè)和居住氛圍非常成熟，社區(qū)還設(shè)有幼兒園和小學(xué)。
整個(gè)項(xiàng)目的最后一棟建筑這次正在出售。主要單元為兩個(gè)81平方米的房間和三個(gè)106平方米的房間，平均價(jià)格為10，215.01元/套，共440套。
西安房地產(chǎn)業(yè)的一些人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，紫薇東進(jìn)項(xiàng)目實(shí)際上是一個(gè)老項(xiàng)目，開發(fā)周期超過6年，第四階段的最后一棟建筑目前正在出售。由于早期土地收購(gòu)價(jià)格低，受價(jià)格限制的影響，10，000年代初期的價(jià)格現(xiàn)在是可得的，將來(lái)也永遠(yuǎn)達(dá)不到。
根據(jù)找房子的數(shù)據(jù)，二手房已經(jīng)進(jìn)入紫薇東進(jìn)一期市場(chǎng)，平均價(jià)格達(dá)到14000元/平方米。相比之下，在10000元左右的新房?jī)r(jià)格背后有巨大的套利空間，可以立即賺取。
市場(chǎng)很清楚這種“萬(wàn)人大甩賣”的原因，只有440套房限制了最終的幸運(yùn)人數(shù)。不過，對(duì)真正的買家來(lái)說，他們最關(guān)心的是這是否只是西安樓市的情況，抑或會(huì)成為市場(chǎng)的常態(tài)。
“數(shù)百萬(wàn)人無(wú)法解釋西安房地產(chǎn)市場(chǎng)有多熱。這實(shí)際上只是一個(gè)案例。不要因此而誤判市場(chǎng)?！蔽靼卜康禺a(chǎn)市場(chǎng)資深專家沈瑋，認(rèn)為，紫薇東進(jìn)的受歡迎程度在整個(gè)西安市場(chǎng)是不可復(fù)制的。
早在2018年上半年，西安市場(chǎng)的新房供應(yīng)完全斷貨，大量房屋需求被擠入二手房市場(chǎng)，二手房平均價(jià)格飆升。根據(jù)殼牌研究院的數(shù)據(jù)，2018年，西安二手房平均價(jià)格同比上漲28%，達(dá)到10981元/平方米。
在這種情況下，二手房的高價(jià)格顯然是顛倒的，新房的價(jià)格受到政府的限制。沈瑋告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，在過去的一兩年里，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到成千上萬(wàn)人的沖擊已不再是新聞，但這種狀況正隨著市場(chǎng)的發(fā)展而逐漸改變。二手房虛高的價(jià)格已經(jīng)慢慢降低，許多房子已經(jīng)降價(jià)實(shí)現(xiàn)交易。在某些領(lǐng)域，沒有顛倒的情況。與此同時(shí)，像紫薇東進(jìn)這樣價(jià)格限制嚴(yán)格的舊市場(chǎng)已經(jīng)逐漸發(fā)展起來(lái)，二手房很難在市場(chǎng)上倒掛四五千個(gè)。沈瑋認(rèn)為，與其說紫薇東進(jìn)是西安，火熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的證據(jù)，不如說是西安搖號(hào)時(shí)代的完美聲音。