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廣州加碼房屋出租管理 押金是月租的兩倍 有意納入監(jiān)管

中新網(wǎng)2月22日電據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日于《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)發(fā)布公告，征求公眾意見。《通知》建議鼓勵采用“抵押一交一”、“抵押二交一”等交易方式，收取承租人月租金一倍以上的保證金。

具體而言，《通知》要求在一是加強從業(yè)主體管理。從事房屋租賃活動的房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺依法登記為市場主體。開業(yè)前，通過“陽光出租”平臺實名注冊推送開業(yè)信息，及時錄入并更新員工名單。從事房屋租賃業(yè)務(wù)的市場主體經(jīng)營范圍應(yīng)標明“房屋租賃”或“房屋租賃”，從事房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)的機構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)標明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。市場監(jiān)管部門通過相關(guān)政務(wù)平臺及時共享注冊信息。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過“陽光出租”平臺披露已備案或開業(yè)的房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺及其從業(yè)人員名單，并實時更新。

二是加強房源信息管理。房屋租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過“陽光租賃”平臺按標準地址錄入其經(jīng)營的房屋，并取得房屋編碼后方可發(fā)布房屋信息。

房屋租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在發(fā)布委托房屋信息前，應(yīng)當征得委托人的書面同意，查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證書、委托人身份證明等相關(guān)資料，并對委托房屋進行實地查驗；委托人不是產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當查驗出租房屋的有效委托書；無法提供租賃房屋委托書和房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，不得接受委托業(yè)務(wù)；不得發(fā)布經(jīng)濟適用住房、禁止出租房屋的出租信息。同一機構(gòu)的同一財產(chǎn)只能在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺上發(fā)布一次，通過不同渠道發(fā)布的財產(chǎn)信息應(yīng)當一致。對于已經(jīng)租賃或終止租賃的物業(yè)，應(yīng)在2個工作日內(nèi)從發(fā)布渠道移除物業(yè)信息。

三是加強租賃資金監(jiān)管。廣州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃企業(yè)應(yīng)當在廣州市商業(yè)銀行開設(shè)唯一的“政府、銀行、企業(yè)”房屋租賃資金三方監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶收取租金和保證金。

鼓勵采用“一對一”和“二對一”的交易方式。房屋租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限。未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，房屋租賃企業(yè)收取的轉(zhuǎn)租人租金期限不得長于向出租人支付租金的期限；經(jīng)房屋所有人書面同意，房屋租賃企業(yè)未向房屋所有人支付的租金納入監(jiān)管。承租人超過月租金兩倍的押金金額應(yīng)包括在監(jiān)督范圍內(nèi)。

加強住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門與金融監(jiān)管部門在住房租賃貸款方面的信息共享。涉及違規(guī)設(shè)立資金池等。影響金融秩序的，有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)當按照職責加強對違法違規(guī)行為的日常監(jiān)測和查處；涉及無證經(jīng)營、實施價格違法行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)絡(luò)傳播等部門建立了協(xié)同聯(lián)動機制，形成監(jiān)管合力，加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的力度

四是加強租賃合同管理。網(wǎng)絡(luò)信息平臺在接受上市信息發(fā)布前，應(yīng)通過“陽光出租”平臺驗證發(fā)布上市信息的主體資格。不得為房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員公布不具備資質(zhì)、被列入經(jīng)營例外名單或嚴重違法失信企業(yè)名單、受到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)及市場監(jiān)管等有關(guān)部門依法限制的人員。

對違規(guī)發(fā)布上市信息的機構(gòu)和從業(yè)人員，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)信息等部門應(yīng)當要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)上市信息，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當限制或者取消其發(fā)布權(quán)限。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行主體和房屋信息核實發(fā)布職責的，網(wǎng)絡(luò)信息部門可以根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的意見，依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房屋租賃企業(yè)應(yīng)當明確標明收費價格，并公布服務(wù)項目、收費標準和收費金額。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取房屋租賃差價，房屋租賃合同到期后承租人與出租人續(xù)簽合同的，不得再次收取傭金。房屋租賃合同期限屆滿時

七是保障房屋安全。住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營的租賃住房，應(yīng)當符合廣州市租賃住房的相關(guān)標準；改造房屋用于租賃住房的，應(yīng)當符合建筑、消防等方面的要求。住房租賃企業(yè)對出租的房屋進行改造和裝修的，應(yīng)當取得產(chǎn)權(quán)人書面同意。

八是落實糾紛調(diào)處機制。從事住房租賃經(jīng)營活動的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機制，承擔租賃糾紛主體責任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。房地產(chǎn)租賃協(xié)會要積極受理住房租賃投訴，引導當事人妥善化解糾紛。住房租賃管理納入社會綜合治理范圍，實行住房租賃網(wǎng)格化管理，發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織作用，及時化解租賃矛盾糾紛。(中新經(jīng)緯APP)