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樓市“變故”信號？深圳部分銀行已按二手房參考價格發(fā)放按揭貸款

“如果銀行全面跟進，深圳房地產(chǎn)市場過去‘高杠桿’的炒作將會改變?！鄙钲诜康禺a(chǎn)與城市建設發(fā)展研究中心主任汪峰表示，銀行將把官方參考價格作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在此基礎(chǔ)上浮動，但如果太離譜，可能會引發(fā)約談，并為此承擔責任。

深圳多家銀行正式發(fā)文將二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據(jù)。對于購房者而言，直接影響就是首付將大幅提升，貸款將變少。

深圳很多銀行正式以二手房交易的參考價格作為房貸的參考。

《深圳市住房和建設局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》(以下簡稱《通知》)發(fā)布半個月后，很多銀行從觀望轉(zhuǎn)為實施。目前，中國建設銀行、中國光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行已公布相關(guān)消息。

火熱的深圳樓市能降溫嗎？這對購房者有什么影響？

深圳很多銀行都表達了自己的觀點

2月8日，深圳市住建局發(fā)布《通知》，公布深圳3595個住宅小區(qū)二手房交易參考價格。

深圳某房產(chǎn)中介向《國際金融報》記者解釋，“比如二手房房東出價10萬元每平米，但住建局的參考價是8萬元每平米，那么就是2萬元每平米。區(qū)別，而且這部分只能算在買家的首付里，銀行不能放貸。”

對于購房者來說，直接的影響就是首付會大大增加，貸款會減少。

“力量很大?！焙１敝脴I(yè)總經(jīng)理謝認為，如果商業(yè)銀行按照評估價格行事，貸款數(shù)量將會減少。深圳灣的指導價幾乎是成交價的二分之一甚至三分之一，所以會變相提高首付?！盎緯_到七八成，二手房交易會降到冰點”。

隨后，2月20日晚，深圳光大銀行牽頭表示，根據(jù)《通知》及監(jiān)管要求，深圳市住建局發(fā)布的二手房成交價格將作為該行按揭貸款的參考。

2月23日，深圳建設銀行透露，該行根據(jù)《通知》公布的二手房交易參考價格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)，2月23日開始執(zhí)行。

同日，深圳農(nóng)業(yè)銀行還透露，《通知》之前的二手房貸款按原制度執(zhí)行。《通知》后，銀行將深圳市住建局發(fā)布的指導價作為貸款發(fā)放的重要參考，具體細節(jié)正在研究制定中。

“如果銀行全面跟進，深圳房地產(chǎn)市場過去‘高杠桿’的炒作將會改變?！鄙钲诜康禺a(chǎn)與城市建設發(fā)展研究中心主任汪峰表示，銀行將把官方參考價格作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在此基礎(chǔ)上浮動，但如果太離譜，可能會引發(fā)約談，并為此承擔責任。

政策效果“立竿見影”

為什么要引導深圳二手房價格？

首先，從價格上看，深圳樓市“離譜”。國家統(tǒng)計局2月23日發(fā)布的最新70城市二手房價格指數(shù)顯示，深圳是二手房漲幅最大的城市。

“政策以指導價為調(diào)控目標。作為銀行評估房價、發(fā)放貸款的標準，無論是房貸還是房貸，杠桿率都會得到明顯的控制，對于控制房價、穩(wěn)定預期意義重大?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李告訴記者《國際金融報》。

政策一出臺，對深圳二手房市場是一個打擊。根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)上簽約合同統(tǒng)計，新政的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量開始快速下降。根據(jù)深圳市房協(xié)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2月15日至2月21日，已簽約二手房362套

“深圳近期二手房政策調(diào)控明顯升級，尤其是二手房參考價格政策的出臺，客觀上有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯恐魅伍Z妍

李宇嘉指出，當前，深圳樓市調(diào)控到了關(guān)鍵期，政府指導要形成去杠桿的準繩、打擊炒房的利器，并且具有公信力。他對記者強調(diào)了二手房調(diào)控的重要性，“如果不對二手房價格進行干預，新房限價就是徒勞的，因為這會造成一二手房‘價格倒掛’，購買力就會去炒新房，新盤‘個位數(shù)’中簽率的盛況繼續(xù)上演，新房和二手房價格輪番上漲，樓市調(diào)控就失控了。近年來，深圳房價上漲，很大程度上是二手房價格上漲導致的”。

以往，深圳炒房者“見招拆招”，通過借道經(jīng)營貸、消費貸購房，李宇嘉指出，先不說各地春節(jié)前后都在打擊經(jīng)營貸、消費貸流入樓市，此次政策出臺“打蛇七寸”，指導價下降以后，消費貸、經(jīng)營貸可貸金額也明顯減少。

“只有銀行與政府共同聯(lián)動推進，新政才能達到預期想要的效果，現(xiàn)階段買賣雙方或有一個博弈的過程，但只要政策堅持下去，以及更多的銀行貫徹落實指導價發(fā)放貸款，二手房市場的掛牌價格肯定會有所下降?！崩钣罴伪硎荆磥砩钲诒O(jiān)管部門可以從風控的角度，從打擊資金違規(guī)流入樓市的高度，從金融審慎管理的維度，從金融監(jiān)管落實“一城一策”的站位，要求轄區(qū)內(nèi)的銀行，嚴格執(zhí)行二手房指導價。

記者：曹韻儀

編輯：陳偲