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70個(gè)城市房價(jià)年初以來變化很大！
"自上個(gè)月以來，70個(gè)城市的房價(jià)上漲幅度有所增加。"2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1月70個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)。
其中，四個(gè)一線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和1.3%，均高于上月。
年初房價(jià)加速上漲的原因是什么？還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？調(diào)控政策會(huì)有新的變化嗎？
數(shù)據(jù)地圖：房地產(chǎn)。中新社記者張斌照片
二手房價(jià)格上漲，帶動(dòng)一線城市領(lǐng)漲全國
“一線城市成為2021年房價(jià)上漲的龍頭，整體有所上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
70個(gè)城市房價(jià)膨脹的背后，相對于新房，二手房的增加更為突出。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，四個(gè)一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，較上月上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別增長0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，比上個(gè)月上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別增長0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
2021年1月70個(gè)大中城市二手房銷售價(jià)格指數(shù)。截圖來自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
“1月份房價(jià)上漲，仍然主要是一線城市二手房價(jià)格上漲推動(dòng)的。”殼牌研究院首席市場分析師徐小樂認(rèn)為，深圳、廣州、上海二手房漲價(jià)70個(gè)城市，與1月份一線城市二手房市場明顯回暖TOP4有關(guān)。
殼牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，全國重點(diǎn)18個(gè)城市的鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增長23%左右，其中一線和四個(gè)城市的成交總額環(huán)比增長29%，絕對成交水平處于2019年以來的月度高位。
“二手房價(jià)格上漲與教育資源密切相關(guān)。從一線城市房價(jià)漲幅較大的板塊來看，教育質(zhì)量資源集中的住房表現(xiàn)尤為明顯。”58住房研究所所長張博分析說。
張大偉還認(rèn)為，在疫情影響下，一線城市對學(xué)區(qū)的需求大幅增加，這是二手房價(jià)格上漲的核心原因?！鞍ㄉ?、滬、穗、京在內(nèi)，魏橋?qū)W區(qū)在本輪結(jié)束時(shí)的表現(xiàn)最為明顯，大量留學(xué)人員回國，增加了市場需求。”
調(diào)控加碼之下，為何依然見漲？
“市場上還有投機(jī)者。一些城市頻繁出現(xiàn)一些炒房者，一些房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良媒體跟風(fēng)，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。”張博認(rèn)為，這次漲價(jià)也反映了之前各地樓市的混亂。
自去年12月以來，“打新熱”、“萬人震動(dòng)”、“二手房價(jià)格暴漲”的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，使得各地樓市“火爆”。對此，徐小樂表示，“前期的市場升溫加快了買家入市的步伐，市場供需矛盾加劇，漲價(jià)幅度擴(kuò)大?！?
殼牌研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份，18個(gè)城市游客快速離職率環(huán)比上升4個(gè)百分點(diǎn)，為2019年以來的月度新高。
基于此，今年以來，許多城市密集出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，對購房資格和資金問題進(jìn)行了“修補(bǔ)”。其中，以上海、深圳為代表的一線城市的密集調(diào)控尤為突出。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，總體而言，2月上半月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過28次，1月房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次
>2021年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
調(diào)控之下，房價(jià)環(huán)比漲幅卻仍在擴(kuò)大，這是正常的嗎？
“上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場反彈，價(jià)格上漲速度快?！痹趶埓髠タ磥恚瑵q幅的加快是因?yàn)槭袌龅姆磸棥?/p>
“一線城市漲幅最大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，“1月份部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易。這使得部分房價(jià)的環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大?！?/p>
政策還有加碼空間嗎？房價(jià)漲幅能否回落？
“當(dāng)然一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級(jí)，客觀上也使得此類城市后續(xù)房價(jià)有趨穩(wěn)的可能。尤其是近期部分一線城市信貸政策明顯收緊，這都會(huì)影響后續(xù)的市場交易和房價(jià)走勢?？傮w來看，2021年房價(jià)的走勢會(huì)受信貸政策影響較大?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
張大偉同樣認(rèn)為，這一輪樓市2020年市場翹尾到2021小陽春核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營貸入樓市有關(guān)?！?020年全年信貸增量刷新歷史紀(jì)錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款均比較寬松，這也拉動(dòng)了一線城市需求?！?/p>
“目前看雖然各地政策加碼，但供應(yīng)量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)上漲的趨勢將依然持續(xù)?！痹趶埓髠タ磥?，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。
但在漲幅方面，許小樂認(rèn)為，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。從更長期看，2021年仍是房價(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。
資料圖：置業(yè)顧問向看房人進(jìn)行講解。朱曉穎 攝
至于現(xiàn)在正火熱的二手房市場，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)二手房方面參考價(jià)制度勢必推進(jìn)，尤其是需要積極和市民進(jìn)行公開，以真正指導(dǎo)二手房的定價(jià)和監(jiān)管?！熬徒诓糠殖鞘卸址抠J款市場的變動(dòng)情況看，已經(jīng)有所收緊。接下來，二手房相對一手房更容易降溫。”
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來，一線城市中北京、上海及深圳的二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。
張波說，“北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺(tái)政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。”
“1月房價(jià)數(shù)據(jù)公布后，或有更多城市發(fā)布升級(jí)的調(diào)控政策?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，2021年一季度房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊的加碼政策有望平穩(wěn)市場，房價(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。
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