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6月新房成交創(chuàng)3年新高！全國13城松綁政策，結(jié)局都是“一日游”

  懷來被認(rèn)為是中國第13個(gè)放松“一日游”政策的城市。許小樂認(rèn)為，懷來限購和放松“一日游”意味著不可能有大幅度改變京； 杭州新政預(yù)期的調(diào)整，同時(shí)也考慮到房價(jià)上漲帶來的不穩(wěn)定因素，通過限購限購來收緊和優(yōu)化政策。
  在懷來， 河北，的“一日游”之后，杭州的房地產(chǎn)市場政策已經(jīng)收緊。
  7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，對高層次人才實(shí)行5年銷售。同時(shí)，收緊了“無房家庭”的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大了向“無房家庭”公開銷售新房的傾向，調(diào)整了購房意向登記的相關(guān)要求。
  業(yè)內(nèi)人士稱，懷來被視為中國第13個(gè)放松“一日游”政策的城市。此外，杭州進(jìn)一步收緊了調(diào)控政策，以遏制投機(jī)性房地產(chǎn)投機(jī)。由此可見，“無投機(jī)住房”的定位必須長期堅(jiān)持。今年，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會因經(jīng)濟(jì)下行壓力而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標(biāo)。
  杭州實(shí)施了一項(xiàng)為期五年的高層次人才購房銷售計(jì)劃
  7月2日，杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，明確了公證彩票銷售的相關(guān)問題。
  《通知》主要提出了四個(gè)要求：
  1.進(jìn)一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購房的相關(guān)要求，明確本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽訂住房網(wǎng)之日起5年內(nèi)不得上市交易。
  2.對“沒有住房的家庭”的承認(rèn)得到了補(bǔ)充。戶籍在本市限購范圍內(nèi)的家庭，不僅應(yīng)符合原要求，還應(yīng)符合“自購買之日前一年起，在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。
  3.進(jìn)一步加大對“無家可歸家庭”公售公證的新建商品房的傾斜，明確平均價(jià)格在3.5萬元/平方米以下的新建商品房項(xiàng)目對“無家可歸家庭”的住房保障比例一般不低于50%。
  4.購房意向登記的相關(guān)要求已經(jīng)調(diào)整，明確一個(gè)家庭只能同時(shí)參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。
  至于杭州出臺限制銷售新政策的原因，杭州官員表示，這是為了進(jìn)一步貫徹“房子是為了居住，不是為了投機(jī)”的精神，支持自住需求，遏制房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心主任嚴(yán)躍進(jìn)，認(rèn)為，通過這種限售房政策，客觀上反映了杭州收緊樓市政策的導(dǎo)向，同時(shí)，類似政策也有助于進(jìn)一步規(guī)范人才購房等行為，落實(shí)“房無投機(jī)”政策?！笆聦?shí)上，在限購政策方面，杭州對企業(yè)購房有嚴(yán)格的控制，但對于個(gè)人購房，政策相對較晚。然而，自今年年初以來，杭州的人才引進(jìn)政策相對寬松。在引進(jìn)更多人才的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象。與限售房政策類似，在現(xiàn)有人才政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修補(bǔ)，有助于通過人才政策防止房地產(chǎn)投機(jī)行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場的穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)說。

  此外，這項(xiàng)政策補(bǔ)充了對“無房家庭”的認(rèn)定。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在目前的住房市場上，存在著一種現(xiàn)象，即一些在杭州郊區(qū)縣注冊的居民去市區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)。因此，界定這種無房家庭的概念，實(shí)際上在很大程度上是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)的需求，尤其是今年在杭州首次出現(xiàn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域的“萬人動搖”現(xiàn)象。重新界定這種限制區(qū)的購房資格，可以防止部分戶籍人口進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)，有助于確保杭州10個(gè)區(qū)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康運(yùn)行。類似的政策也是限購政策的升級版。
  杭州新房成交量在6月達(dá)到新高
  最近，“萬人搖”出現(xiàn)在杭州，的許多新房中，數(shù)千萬套豪宅被搶購一空，引起了市場的廣泛關(guān)注。
  中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉，認(rèn)為，市場過熱的主要原因是杭州的價(jià)格限價(jià)政策是顛倒的。在杭州，供給少于人口，信貸政策寬松，房價(jià)在上漲的基礎(chǔ)上受到限制，導(dǎo)致“萬人震動”的頻繁發(fā)生。許多不需要買房的人在看到價(jià)格差異時(shí)，自然會參與其中。“事實(shí)上，杭州應(yīng)該要求所有供求結(jié)構(gòu)緊張的商品房在5年內(nèi)出售，自然不會有那么多投機(jī)需求進(jìn)入市場。”他說。
  根據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，今年上半年，杭州，共售出新房68399套，總成交額2013.3億元。其中，6月份交易量達(dá)到19，528套，為2017年6月以來單月最高。今年上半年，杭州，共售出4.3萬套二手房，比去年的4.14萬套增加了4.02%，比2019年下半年的3.96萬套增加了8.77%。尤其是第二季度，受疫情影響，杭州房地產(chǎn)市場觸底反彈，二手房成交量連續(xù)三個(gè)月超過1萬套，僅次于2017年6月創(chuàng)下的11875套的最高紀(jì)錄。
  根據(jù)殼牌研究院的統(tǒng)計(jì)，杭州的房地產(chǎn)市場在今年上半年確實(shí)有升溫的勢頭。新房銷售面積同比增長12%，主要一、二線城市增幅較大。鏈家二手房成交量同比小幅下降8%，未受疫情影響。第二季度，二手房平均交易價(jià)格同比上漲6.2%，位居重點(diǎn)城市前列。從市場預(yù)期來看，第二季度，杭州二手房業(yè)主數(shù)量增加了27%，長三角城市市場預(yù)期普遍較高。殼牌研究院首席市場分析師許小樂，認(rèn)為，杭州出臺這項(xiàng)政策是嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”和“不炒房”。當(dāng)市場過熱時(shí)，將出臺一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化政策來抑制市場進(jìn)一步升溫，保持市場穩(wěn)定。預(yù)計(jì)杭州市場將在后期回落，價(jià)格漲幅將收窄。
  經(jīng)紀(jì)人中國，了解到，自今年疫情爆發(fā)以來，全國已經(jīng)有駐馬店， 廣州， 寶雞， 濟(jì)南， 海寧， 柳州和青島等至少12個(gè)地方房地產(chǎn)寬松政策被暫?；蛘{(diào)整。這些城市中有一些正試圖降低首付比例，有一些正變相放松購房限制，還有一些正試圖完全放開公寓的購房限制，其中大部分都伴隨著需求方刺激的陰影，這很容易引起市場投機(jī)。
  許小樂認(rèn)為，懷來限購和放松“一日游”意味著不可能有大幅度改變京； 杭州新政預(yù)期的調(diào)整，同時(shí)也考慮到房價(jià)上漲帶來的不穩(wěn)定因素，通過限購限購來收緊和優(yōu)化政策。今后，地方行政部門在制定政策時(shí)，需要考慮政策出臺可能帶來的不確定性和負(fù)面影響，按照中央政府“住房和住房無投機(jī)”的總基調(diào)來實(shí)施。房地產(chǎn)不應(yīng)被用作短期刺激的工具。預(yù)計(jì)新的房價(jià)限制和彩票等政策將在未來得到優(yōu)化和調(diào)整。根據(jù)殼牌研究院的統(tǒng)計(jì)，從2020年初到6月29日，中國約有17個(gè)省市(包括南京，寧波、青島等重點(diǎn)城市)18次發(fā)表“禁止炒房”聲明，堅(jiān)持穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控。
  關(guān)于下半年的政策走向，克而瑞研究中心認(rèn)為，下半年地方調(diào)控政策將繼續(xù)保持穩(wěn)定，價(jià)格限制政策將進(jìn)一步放開。短期內(nèi)不太可能放松購買限制和銷售限制。