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90后買房:“老年化”最嚴(yán)重 近13%的回答者完全靠父母資助

90后到了婚育年齡，就要回歸現(xiàn)實(shí)。他們認(rèn)為只有買房才能安心結(jié)婚。房子不僅能給他們帶來安全感，還能提高他們的生活質(zhì)量。他們不再像租房時(shí)那樣因房租上漲而被迫一次又一次地搬家。

策劃：樂洪雁，袁小麗

制圖：袁小麗

沒有人永遠(yuǎn)年輕，但總有年輕人。

年輕人永遠(yuǎn)是時(shí)代的焦點(diǎn)。無論是80后還是90后，年輕人一直都是一群在消費(fèi)市場拼命擁抱和解讀的人。然而，對(duì)年輕人的誤解比比皆是。80后被解讀為“垮掉的一代”，現(xiàn)在90后也被誤解為“不買房的一代”。

90后是一個(gè)獨(dú)特的群體。他們更喜歡根據(jù)自己的感覺做事。他們認(rèn)為“人格為王”。從來不走群眾路線的90后喜歡獨(dú)特有趣，追求新鮮事物。有傳言說90后最注重生活質(zhì)量，不想因?yàn)橘I房拖累自己的享受過程；還有人說90后有富裕的“70后”父母，他們已經(jīng)有房了，不用再買房了。

90后真的很自由，只想享受，不愿意背負(fù)沉重的房貸嗎？

騰訊地產(chǎn)對(duì)全國27700多名90后進(jìn)行了數(shù)據(jù)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“90后不買房”是個(gè)偽命題。到2021年，第一批90后將度過老年。俗話說，當(dāng)他們30歲時(shí)，他們就會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定的家庭。買房成了90后不得不面對(duì)的問題。

但是在高房價(jià)面前，處于職場初級(jí)階段的90后收入低，存款少，不得不接受父母的支持買房。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與80后相比，90后更依賴父母買房。但面對(duì)當(dāng)前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢，這也是90后無奈的選擇。

90年代后，從理想開始，最終走向現(xiàn)實(shí)。

01在買房這件事上，90后的表現(xiàn)更加堅(jiān)定

在中國，房子是與戶口和學(xué)位資源綁定的。只要我們住在城市，買房就是一個(gè)無法回避的話題。2014年和2015年，90后被稱為“不買房的一代”，因?yàn)?0后還不是買房的黃金時(shí)代。

前幾年，90后剛步入社會(huì)，負(fù)擔(dān)少了，渴望自由。心靈雞湯，如“房子是租來的，生活不是租來的”，“生活不限于當(dāng)下，也有詩和遠(yuǎn)方”，隨處可見。但90后到了婚育年齡，就要回歸現(xiàn)實(shí)了。他們認(rèn)為只有買房才能安心結(jié)婚。一套房子不僅能給他們帶來安全感，還能提高他們的生活質(zhì)量，不再像租房時(shí)那樣因房租上漲而被迫一次次搬家。

數(shù)據(jù)顯示，隨著年齡的增長，90后進(jìn)入了婚育年齡，對(duì)房子的認(rèn)知也發(fā)生了變化。即使現(xiàn)在房價(jià)很高，他們還是堅(jiān)信結(jié)婚一定要買房。調(diào)查中，近50%的90后認(rèn)為結(jié)婚必須買房，比90前群體高出近12%。

02 90后成為樓市第二大主力買家群體

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，90后有房與無房的比例為3，333，601。有房的90后中，65%已婚，無房的90后中，75%以上未婚。所以結(jié)婚生子是90后愿意承擔(dān)房貸的主要原因之一。

2021年，超過30%的人有購房計(jì)劃，他們已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的第二大主要買家。

90后買房的大多是首次購房者，以剛性需求為主。76%的受訪者買房自住，占子女和教育的13.5%。除了自己的住房需求，為受教育者

注的焦點(diǎn)。

03 90后依然選擇在北上廣深打拼

此前有數(shù)據(jù)稱超過61%的90后逃離北上廣，回到二三線城市工作，但騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，90后對(duì)北上廣深的忠誠度依然很高，首次買房選擇北上廣深的90后占比達(dá)到22.64%。

雖說一線城市的生活壓力比較大，但是北上廣深意味著更多的機(jī)遇，更快的成長，更廣闊的見識(shí)和更大的格局，這里是許多年輕人追尋夢(mèng)想的地方，縱是有壓力，但更多的是追夢(mèng)、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的動(dòng)力。

04 相比90前人群，90后“啃老” 更嚴(yán)重

根據(jù)證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶最新發(fā)布的“2020年城市房價(jià)”數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月底，深圳二手房均價(jià)為87957元，北京、上海分別為64721元和59072元，廣州則為39851元，如此高的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了年輕人的購買能力。根據(jù)智聯(lián)招聘和人社部發(fā)布的2020年各城市平均薪酬和工資中位數(shù)，年輕人靠自己的工資攢錢買房是非常不現(xiàn)實(shí)的。

數(shù)據(jù)來源：智聯(lián)招聘 人社部

自己無法支付高昂的購房款，父母資助則是90后購房資金的最大來源。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，57.78%的90后買房需要父母的資助，父母資助50%以上購房資金的90后達(dá)到56.4%,其中12.65%的90后完全由父母出資買房。

05 總價(jià)150萬內(nèi)的房子是90后的首選

即使有父母的資助，90后能拿出來的購房預(yù)算以及能夠承擔(dān)的月供仍然有限。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在購房預(yù)算方面，總價(jià)150萬元以內(nèi)的房屋是90后的首選，占比達(dá)到63.18%，其中100萬以下占比42.57%，100萬-150萬之間的占比為20.61%。

在月供方面，51.88%的90后能夠承受的月供范圍在2000-5000元，其中2000-3000元占比為24.77%，3000-5000元占比為27.11%。

90后購房的理想戶型集中在90-120平三居范圍，但是現(xiàn)實(shí)與理想很多時(shí)候是存在一定差距的。

90后在這樣的預(yù)算總額、月供承受范圍內(nèi)，想要在一線城市買中心區(qū)域、大面積戶型的房子顯然不太現(xiàn)實(shí)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，由于資金積累薄弱，一線城市房價(jià)較高，一線城市14.39%的90后購房面積在70平米以下，相比二三線城市，這個(gè)比例偏高；一線城市90后購房面積主要集中在70-100平米，總占比為64.67%；二線城市90后購房面積集中在90-120平米，總占比達(dá)到58.29%；三、四線及以下城市需求主要?jiǎng)t是100平米以上的大戶型為主，100平米以上占比總和為71.11%。

06 房價(jià)、交通、教育是90后買房時(shí)最關(guān)注的因素

房屋戶型面積可以小，但是交通要便利，教育資源配套、周邊環(huán)境不能太差。除了房價(jià)，交通便利度成為超六成的90后選房的第一要素。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，37.76%的90后已經(jīng)生子，孩子的未來教育問題也不得不提上日程，所以教育配套資源也是90后買房除房價(jià)、交通便利度外最為關(guān)注的因素。

07 交房時(shí)，自定義定制裝修是90后的優(yōu)先項(xiàng)

房子的裝修風(fēng)格對(duì)于90后的年輕人來說，不僅僅是居住的場所，是一個(gè)可以展現(xiàn)自己風(fēng)格的一種空間，所以面對(duì)裝修，不再熱衷于常用的半包裝修模式，自定義定制裝修成為優(yōu)先選項(xiàng)。

疫情之后，人們的購房需求發(fā)生了哪些變化？

2020年初，“黑天鵝”新冠肺炎爆發(fā)，人們的購房需求在2020年一季度暫時(shí)被凍結(jié)，被迫宅家一個(gè)季度，甚至更長時(shí)間。

疫情的蔓延，對(duì)人們的購房計(jì)劃也形成了影響。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，53.36%的90后購房計(jì)劃受到疫情的影響，其中28.45%的90后因?yàn)橐咔槠陂g停工、收入下降等原因，推遲了購房計(jì)劃。而14.37%的90后表示，疫情使得他們的購房計(jì)劃提前了。原本近一兩年沒有購房計(jì)劃的90后表示，在疫情較嚴(yán)重時(shí)，小區(qū)封閉管理，租房住特別不方便，特別是幾個(gè)人一起合租居住的情況，經(jīng)常進(jìn)不了小區(qū)，或者要多次長時(shí)間居家隔離，疫情讓他們不得不考慮提前買房。

另外，10.54%的90后則因?yàn)橐咔椋谶x擇房屋的戶型和物業(yè)方面有所改變。

疫情之后，人們對(duì)于房屋是否有書房、是否有大陽臺(tái)，小區(qū)的綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商業(yè)配套等各方面都提出了新的需求，在眾多的需求改觀中，房屋的通風(fēng)性和物業(yè)管理是最被關(guān)注的兩大因素。

疫情期間，每日開窗通風(fēng)成了每家每戶的必備日常，這個(gè)時(shí)候房屋戶型的通透性就顯得尤為重要，特別是南北通透的戶型，通風(fēng)效果會(huì)大幅提升。

在全民“防疫”期間，物業(yè)管理超越了合同和法律確定的責(zé)任邊界，在防控預(yù)感、疫情宣傳、出入管控、重點(diǎn)消殺、物資保障、配合隔離等方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。

之前，人們?cè)谫I房時(shí)，物業(yè)幾乎是在最后被考量的因素，然而在疫情的考驗(yàn)下，讓“物業(yè)服務(wù)”的作用變得前所未有的明顯與重要，人們認(rèn)識(shí)到好的物業(yè)管理是可以救命的。

房子對(duì)于每一代人來說都是一個(gè)繞不開的話題，古代有杜甫的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”， 現(xiàn)如今有大批的人沒日沒夜的工作，努力拼搏半輩子，只為買一套屬于自己的房子，即便是極具理想主義的90后，在他們脫離美好的校園生活、離開父母的呵護(hù)，回到現(xiàn)實(shí)社會(huì)，步入職場、步入婚姻，他們依然繞不開買房這件事。

數(shù)據(jù)采樣說明：

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調(diào)研時(shí)間：本次調(diào)研投放日期為2020年12月15日-2020年12月31日