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1月 房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場的監(jiān)管與“留而不炒”掛鉤

我們的記者蘇時珍

2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份70個大中城市住宅銷售價格月報。國家統(tǒng)計局城市統(tǒng)計司首席統(tǒng)計師盛國慶表示，1月份房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，各城市商品房銷售價格環(huán)比上漲，同比漲幅喜憂參半。

按月計算，預(yù)計1月份四個一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，較上月上漲0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別增長0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房銷售價格環(huán)比上漲1.3%，比上個月上漲0.7個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別增長0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比上漲0.3個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品房和二手房銷售價格分別上漲0.2%和0.3%，增速比上個月高0.1個百分點(diǎn)。

同比來看，預(yù)計1月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，環(huán)比分別上漲0.3和1.0個百分點(diǎn)。二線城市新建商品房和二手房銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，增速分別比上個月高0.1和0.3個百分點(diǎn)。三線城市新建商品房銷售價格同比上漲3.3%，增速較上月下降0.2個百分點(diǎn)；二手房銷售價格同比上漲1.5%，較上月上漲0.1個百分點(diǎn)。

58房研院院長張博告訴《證券日報》記者，根據(jù)國家統(tǒng)計局1月份公布的數(shù)據(jù)，四個一線城市房價均出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房漲幅超過新房。從上漲本身來看，以下三個因素不容忽視：第一，房地產(chǎn)市場需求仍然強(qiáng)勁。雖然2020年深圳、廣州等城市出臺了相關(guān)政策，但由于人口大量涌入，獲得購房資格的人數(shù)越來越多，市場需求在一定階段得到釋放。第二，二手房價格上漲與教育資源有很大的相關(guān)性。從一線城市房價漲幅較大的板塊來看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的住房尤為明顯。第三，市場上仍然存在投機(jī)者，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。深北一季度頻頻出臺政策，堵漏洞、控財、炒作的信號非常明顯。雖然一線城市調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度在全國范圍內(nèi)已經(jīng)“拔尖”，但這并不意味著沒有進(jìn)一步收緊的空間，也不意味著投資投機(jī)氛圍會得到改善。

諸葛房產(chǎn)搜索數(shù)據(jù)研究中心分析師陳曉告訴《證券日報》記者，在漲價方面，1月份新房和二手房漲價幅度擴(kuò)大?？傮w而言，今年1月，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)市場增加，尤其是長三角和珠三角，促使地方政府加大調(diào)控力度，穩(wěn)定樓市。預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，春節(jié)過后，各地房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，特別是深圳明確打擊假離婚買房?？傮w而言，2月上半月，房地產(chǎn)r