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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|全國(guó)單價(jià)王還沒解決！融創(chuàng)服務(wù)計(jì)劃發(fā)行6.9億股
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1前三季度人均可支配收入前十的城市：上海、北京、深圳、廣州位列榜首，長(zhǎng)三角六個(gè)城市上榜
難得！香港半山區(qū)逾1億港元的豪宅是三年來首次出售
3斷網(wǎng)，欠債，跑路，減租！長(zhǎng)期出租公寓頻繁運(yùn)行，背后的套路令人驚嘆
4全國(guó)單價(jià)王尚未解決，上海中興路又有52億套起步價(jià)7萬多/平的民宅
5武漢住房公積金暫時(shí)沒有降低最高貸款額度的計(jì)劃
6 .貴州城鎮(zhèn)64500套保障性安居工程基本建成
7福布斯中國(guó)：近年來，房地產(chǎn)相關(guān)富豪比例大幅下降
8招商蛇口：上市兩家公司股權(quán)和債權(quán)的底價(jià)為41.45億元
9徐匯控股前10個(gè)月銷售額1743億元，月銷售額突破200億元
10融創(chuàng)服務(wù)計(jì)劃發(fā)行6.9億股，預(yù)計(jì)將于11月19日正式上市
前三季度人均可支配收入排名前十的城市：上海、北京、深圳和廣州領(lǐng)先，長(zhǎng)江三角洲的六個(gè)城市也榜上有名
人均可支配收入可能是衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)居民財(cái)富和收益感的最直觀指標(biāo)之一。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國(guó)居民人均可支配收入為23781元，比去年同期名義增長(zhǎng)3.9%，扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長(zhǎng)0.6%。
前三季度，人均可支配收入前四名仍被四個(gè)一線城市占據(jù)，其中上海和北京均超過5萬元大關(guān)。
除了一線城市蘇州、杭州，人均可支配收入前十的城市普遍與其GDP排名不匹配，寧波、廈門、紹興、無錫進(jìn)入前十。不難發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)三角城市占據(jù)前十的六席。
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難得！香港半山區(qū)逾1億港元的豪宅是三年來首次出售
香港領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)最近宣布，將為香港島超級(jí)豪華項(xiàng)目中環(huán)峰的買家推出首付分期付款計(jì)劃。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者報(bào)道，這個(gè)豪華住宅項(xiàng)目每平方米單價(jià)高達(dá)70萬至10萬港元，分期付款、先住后付的推廣做法在1億港元以上的超豪華住宅項(xiàng)目中非常少見。
據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，買受人可以提前支付5%的房?jī)r(jià)款，在開發(fā)商發(fā)出中標(biāo)通知書后119天內(nèi)，每3個(gè)月分10期支付1%的房?jī)r(jià)款，即在接受投標(biāo)后33個(gè)月內(nèi)支付15%的首付款，剩余的85%余額在1188天后即可支付，即3.25年。這意味著買方支付了550萬港元。
新市場(chǎng)推出的“先住后付”計(jì)劃附加了長(zhǎng)期支付方式，注重“先享受，后找號(hào)”的情況，吸引了眾多買家選擇。這種延長(zhǎng)交易期限的計(jì)劃最早出現(xiàn)在所謂的“產(chǎn)權(quán)交易”中，主要是針對(duì)換了房產(chǎn)的客戶，很多買家在銷售過程中遇到了資金周轉(zhuǎn)等問題。
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斷網(wǎng)，欠債，跑路，減租！長(zhǎng)期出租公寓頻繁運(yùn)行，背后的套路令人驚嘆
近日，深圳部分蛋殼公寓租戶在網(wǎng)上發(fā)帖投訴，稱其租住的蛋殼公寓存在大面積斷網(wǎng)。
不僅是蛋殼公寓，全國(guó)很多地方也發(fā)生了很多類似事件。在遼寧省大連市，一個(gè)名為“城市換住房”的長(zhǎng)期出租公寓也損害了老年人的權(quán)益
為了更好地維護(hù)租房者的合法權(quán)益，北京市近日對(duì)房屋租賃登記和租賃合同備案進(jìn)行了專項(xiàng)執(zhí)法。
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全國(guó)單價(jià)王尚未解決，上海中興路又有52億套起步價(jià)7萬多/平的民宅
上海靜安區(qū)中興路小區(qū)，曾經(jīng)賣了幾百億的“地王”，又一次推出了宅基地，起拍價(jià)52.129億元，起拍價(jià)7.2萬元/平米，儼然一個(gè)“新地王”。
根據(jù)上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布的信息，地塊編號(hào)為“靜安區(qū)中興小區(qū)C070202單元268-01棟”，位于每寸土地的內(nèi)環(huán)，東至輕軌三號(hào)線，南至輕軌三號(hào)線，西至常寶路，北至寶源路?？傆玫孛娣e24377.6平方米，容積率2.97。土地用途為住宅用地，12月11日。
海中原地產(chǎn)首席分析師盧文喜表示，王迪方面通常會(huì)密切關(guān)注此事，市場(chǎng)銷售情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。然而中興一路是“困地王”。所以，如果這次再推中興路地塊，中興一號(hào)路能不能解開，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的地王，都是一個(gè)懸念。
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武漢住房公積金暫時(shí)沒有降低最高貸款額度的計(jì)劃
武漢住房公積金根據(jù)國(guó)家監(jiān)管要求進(jìn)行日常調(diào)整，并采取相關(guān)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控措施。武漢公積金中心表示，員工可貸金額受存款余額多少、存款時(shí)間長(zhǎng)短、每月存款金額、一方或雙方存款等因素影響，最高可貸金額70萬元的人不多。根據(jù)今年的貸款數(shù)據(jù)，武漢1-10月份每戶最高貸款額僅為56.78萬元，比去年的50.39萬元增加了6.39萬元。從這個(gè)角度來看，即使把第一套房的最高貸款額度降低到63萬元，對(duì)大多數(shù)人的影響也不大。
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貴州城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成6.45萬套
記者從貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，截至10月底，城鎮(zhèn)保障性安居工程基本完成6.45萬套，城鎮(zhèn)保障性安居工程投資322.34億元。
據(jù)悉，2020年貴州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目4.9萬個(gè)，基本完成5.7萬套(戶)。截至10月底，棚戶區(qū)改造完成41800個(gè)，運(yùn)營(yíng)率85.24%；城鎮(zhèn)保障性安居工程基本完成6.45萬套，占全年基本完成任務(wù)的113.10%；全省共分配公共租賃住房752，600套，分配率95.12%(不含已恢復(fù)的公共租賃住房數(shù)量)；向城鎮(zhèn)住房保障家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼4.54萬元；城鎮(zhèn)保障性安居工程完成投資322.34億元，占全年計(jì)劃投資200億元的161.17%。
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福布斯中國(guó)：近幾年，房地產(chǎn)相關(guān)富豪比例大幅下降
2019年福布斯中國(guó)富豪榜有99人不在今年的400人名單上。從榜單來看，中國(guó)頂級(jí)富豪的行業(yè)比例正呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性變化。近年來，與醫(yī)藥相關(guān)的富人數(shù)量增長(zhǎng)迅速，而與房地產(chǎn)相關(guān)的富人比例近年來大幅下降。
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招商蛇口：兩家上市公司股權(quán)和債權(quán)的底價(jià)為41.45億元
招商局蛇口宣布，公司及其全資子公司大豐國(guó)際擬以公開上市的形式轉(zhuǎn)讓深圳兆升閣房地產(chǎn)100股、債權(quán)1.38億元；大豐國(guó)際持有的明華海員服務(wù)公司100%股權(quán)和7019萬元債權(quán)。交易總掛牌價(jià)格為41.45億元。
公告稱，兆圣閣地產(chǎn)持有位于南山區(qū)蛇口南海大道西側(cè)的老虎公寓。泰閣公寓占地33，272.95平方米，目前作為酒店式公寓運(yùn)營(yíng)。
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今年前10個(gè)月，徐匯控股累計(jì)合同銷售額(連合資、關(guān)聯(lián)公司合同銷售額，下同)約1743.7億元，同比增長(zhǎng)11.93%；合同銷售面積約1157.22萬平方米，同比增長(zhǎng)25.41%。
據(jù)悉，徐匯控股將把2020年的銷售目標(biāo)定在2300億元。按照這個(gè)計(jì)算，今年前10個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了75.81%左右的年度目標(biāo)。
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融創(chuàng)服務(wù)計(jì)劃發(fā)行6.9億股，預(yù)計(jì)將于11月19日正式上市
據(jù)報(bào)道，融創(chuàng)服務(wù)計(jì)劃發(fā)行6.9億股股票，價(jià)格區(qū)間為10.55港元至12.65港元，將于下周一(9日)至下周四(12日)公開發(fā)行，預(yù)計(jì)將于11月19日正式上市。
10月26日晚，根據(jù)HKEx的文件，融創(chuàng)服務(wù)被HKEx聽證，聽證后的數(shù)據(jù)集發(fā)布。
截至2020年6月底，公司總收入為17.9億元。毛利率為25.9%。
2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)總承包建筑面積達(dá)到2.268億平方米，覆蓋全國(guó)29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的126個(gè)城市。在中國(guó)管理635處房產(chǎn)，包括405處住宅房產(chǎn)和230處非住宅房產(chǎn)，總建筑面積為1.006億平方米。
2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)管理的建筑面積86.2%位于國(guó)內(nèi)一二線城市。
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