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美國房地產(chǎn)市場降溫的另一個信號:11月新房銷售環(huán)比下降11% 至五個月低點

美國住宅房地產(chǎn)市場的一項領先指標顯示，占美國房地產(chǎn)市場約10%的新房銷售在11月份連續(xù)三個月降溫，這與現(xiàn)有房屋銷售數(shù)據(jù)疲軟一致。美國房地產(chǎn)市場一直是疫情過后支撐經(jīng)濟復蘇的亮點。

美國商務部12月23日周三公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月美國新房銷售環(huán)比下降11%，明顯低于0.4%的市場預期。金融博客Zerohedge表示，這是自2015年以來第二大月度跌幅。總數(shù)達到84.1萬，低于預期的99.5萬，為6月以來最低，但仍同比增長20.8%。

10月份之前，這令美國新屋市場從9月起連續(xù)三個月環(huán)比降溫，并逐漸從2006年以來高位滑落.的這一數(shù)值也從99.9萬下調(diào)至94.5萬。自9月份以來，這一高度波動的數(shù)據(jù)又回到了100萬以下的整數(shù)關口。

此前，8月份101.1萬戶家庭的初始數(shù)據(jù)達到了2006年9月以來的14年新高，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的新房銷售年增長率自2006年9月以來首次超過100萬套。在經(jīng)歷了3、4月份的深度下跌后，5-8月份數(shù)據(jù)連續(xù)4個月上漲，5-7月份漲幅為兩位數(shù)，回到疫情前的高位。

11月，美國四大地理區(qū)域新房銷量均環(huán)比下降，中西部地區(qū)跌幅居前43%。新房售價中值同比上漲2.2%，至33.53萬美元，平均售價39.01萬美元，均高于10月前的價值。11月底新增待售房屋28.6萬套，清倉4.1個月，高于10月和3.6個月的28.1萬套售罄。

分析指出，盡管11月的美國新屋供應增加，但銷售主要被寒冷天氣和價格太高拖累。

在線房地產(chǎn)信息公司Realtor.com的高級經(jīng)濟學家喬治拉蒂烏(George Ratiu)指出，買家繼續(xù)青睞后院更大、生活質(zhì)量更高的大房子，房價的大幅上漲讓許多預算不足的潛在買家望而卻步。

上周的數(shù)據(jù)顯示，美國11月份開工154.7萬套新房，高于預期和此前的153萬套，為2007年4月以來的最高水平。30年期固定抵押貸款的平均利率約為2.67%，是房地美(Freddie Mac)1971年有數(shù)據(jù)以來的最低水平。但土地、建材和熟練勞動力的持續(xù)短缺，正在增加建筑成本，與激烈買房競爭一道推高房價。

雖然新屋市場只占美國樓市的10%，但新屋銷售是根據(jù)簽訂購房合同時的數(shù)據(jù)計算的，與簽訂合同后納入統(tǒng)計的現(xiàn)有房屋銷售不同，因此被視為美國樓市的領先指標。

昨日發(fā)布的另一項指標也顯示，美國房地產(chǎn)市場正在降溫。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的統(tǒng)計，11月份美國現(xiàn)有房屋銷售的年化總數(shù)為669萬套，較15年來的最高水平有所下降，也是自5月份以來的首次環(huán)比下降。二手房上市銷售的庫存是1982年有數(shù)據(jù)以來最低的，供需嚴重失衡是房地產(chǎn)市場降溫的主要原因之一。