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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|全國(guó)房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元 北京住房建設(shè)委員會(huì)表示 蛋殼公寓成立了一個(gè)特別小組
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1.全國(guó)房?jī)r(jià)回落到一萬(wàn)元以下，揚(yáng)州、深圳漲幅全國(guó)領(lǐng)先
2北京市住建委獨(dú)家回應(yīng)：蛋殼公寓成立了專門小組
3蛋殼公寓股價(jià)依舊狂歡，知情人士表示，我不太可能會(huì)愛(ài)我家接手。
4國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室：短期內(nèi)，“踩線”房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)將上升
5報(bào)告顯示，第三季度地價(jià)上漲壓力仍然較大
6格陵蘭回應(yīng)“賣230億項(xiàng)目還血”:不是賣資產(chǎn)，也不是在集團(tuán)層面做
7融創(chuàng)服務(wù)以11.58港元收盤
870億M&A項(xiàng)目會(huì)后意外流產(chǎn)，招商蛇口REITs發(fā)行又開(kāi)始動(dòng)搖
9住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：全國(guó)新建改造社區(qū)完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%
10“梅州首富”180億北京搶地盤：女兒搶地盤，兒子癡迷電競(jìng)！
湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)11家商業(yè)實(shí)體黑名單：捆綁車位、裝修黑名單
全國(guó)房?jī)r(jià)回落到1萬(wàn)元以下，揚(yáng)州和深圳漲幅居前
16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70個(gè)城市價(jià)格數(shù)據(jù)，45個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比9月份少10個(gè)城市，熱點(diǎn)二三線城市價(jià)格漲幅全面收窄。二手房方面，39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月下降11個(gè)城市。其中二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分別下降的城市有19個(gè)和27個(gè)，這個(gè)數(shù)字是今年4月以來(lái)的新高。
按全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額計(jì)算，10月份商品房平均銷售價(jià)格為9875元/平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，環(huán)比下降2%左右。這是自6月份以來(lái)，中國(guó)商品房月平均交易價(jià)格首次跌破1萬(wàn)元。
從城市表現(xiàn)來(lái)看，揚(yáng)州環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，全國(guó)領(lǐng)先，但這一數(shù)字比9月份增幅最高的徐州低0.9個(gè)百分點(diǎn)。深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅居前，漲幅為0.9%，也創(chuàng)下今年3月以來(lái)的新低。
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北京住房建設(shè)委員會(huì)獨(dú)家回應(yīng)：蛋殼公寓成立了一個(gè)特別小組
從11月16日開(kāi)始，國(guó)內(nèi)很多地方的蛋殼公寓辦公區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模的解約糾紛，包括北上廣深。11月18日，蛋殼公寓北京總部負(fù)責(zé)人宋琦(化名)表示：“現(xiàn)在蛋殼出現(xiàn)資金缺口，高層還在每晚開(kāi)會(huì)討論解決方案?！?
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獨(dú)家回復(fù)記者，蛋殼公寓成立了專門小組，希望順利解決此事，后續(xù)處理方案將及時(shí)公布。
衛(wèi)忠銀行表示，至少在2021年3月31日前，租戶的信用信息不會(huì)受到影響。
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蛋殼公寓股價(jià)還在狂歡，知情人士表示，我不太可能會(huì)愛(ài)我家接手。
蛋殼公寓昨天收盤上漲75%，今天美股開(kāi)盤后直線上漲，漲幅超過(guò)100%。
最近有謠言說(shuō)“蛋殼公寓要被我家接手了”。市場(chǎng)參與者認(rèn)為，蛋殼公寓股價(jià)飆升主要源于我愛(ài)我家收購(gòu)的傳言。
有知情人說(shuō)，蛋殼公寓的資金鏈問(wèn)題其實(shí)是6月份出現(xiàn)的。當(dāng)時(shí)北京有關(guān)方面也協(xié)調(diào)蛋殼與建行接觸，但似乎雙方未能達(dá)成一致。至于我是否lo
11月18日，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室(NIFD)發(fā)布第三季度房地產(chǎn)金融專題報(bào)告。
報(bào)告稱，在房企融資方面，前三季度，除了房企境內(nèi)信用債券發(fā)行規(guī)模有所增加外，開(kāi)發(fā)貸款、信托、境外信用債券等融資渠道仍處于收緊狀態(tài)。隨著重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)控和融資管理規(guī)則的出臺(tái)，踩線的房地產(chǎn)企業(yè)將直接面臨計(jì)息負(fù)債規(guī)模的“硬約束”和融資過(guò)程中的歧視“潛規(guī)則”，其債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)會(huì)突然上升。
NIFD房地產(chǎn)金融研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，規(guī)則應(yīng)以穩(wěn)步推進(jìn)為基礎(chǔ)，設(shè)定合理的過(guò)渡期，否則短期內(nèi)的負(fù)面影響可能大于正面影響。
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報(bào)告顯示，第三季度土地價(jià)格上漲壓力仍然較大
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的第三季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國(guó)主要城市地價(jià)同比上漲1.65%，增速比上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)十個(gè)季度放緩，綜合商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速連續(xù)九個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速連續(xù)四個(gè)季度放緩。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院土地價(jià)格研究所所長(zhǎng)宋釗表示，第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資逐步恢復(fù)，剛性市場(chǎng)需求逐步釋放。房地產(chǎn)企業(yè)的資本狀況有所改善，但在房地產(chǎn)金融審慎管理的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金中國(guó)內(nèi)貸款和利用外資的同比增速有所下降。
最近幾個(gè)月，中央政府再次重申，不要將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段，并在金融監(jiān)管、財(cái)稅監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管、信息披露等方面提出了要求。與此同時(shí)，許多地方出臺(tái)了新的超重監(jiān)管政策。受這些因素影響，地價(jià)漲幅有所放緩，但壓力仍然很大。
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格陵蘭回應(yīng)“賣230億項(xiàng)目還血”:不是賣資產(chǎn)，也不是在集團(tuán)層面做
近日，綠地集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目推薦顯示，綠地集團(tuán)擬以231億元的價(jià)格在上海和江蘇銷售14個(gè)項(xiàng)目和27處房產(chǎn)。
對(duì)此，綠地控股集團(tuán)有限公司表示，所謂的231億元數(shù)據(jù)來(lái)自集團(tuán)旗下“商業(yè)一號(hào)”制作的一份年終銷售賬本。這不是賣資產(chǎn)的概念，也不是在集團(tuán)層面做的。
上海中原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文喜認(rèn)為，綠地控股的解釋可能只是一個(gè)借口。不想賣項(xiàng)目就不做樓書(shū)；想租房，就要打廣告招商。
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融創(chuàng)服務(wù)以11.58港元收盤
根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，融創(chuàng)服務(wù)收于11.58港元，下跌0.17%。之前以12港元開(kāi)盤，盤中最高漲幅2.069%，之后轉(zhuǎn)跌，最高跌幅0.84%。該公司的股票預(yù)計(jì)將于11月19日正式上市出售，股票代碼為01516.HK。
11月18日上午，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售結(jié)果。根據(jù)公告，融創(chuàng)服務(wù)最終定價(jià)為11.60港元，預(yù)計(jì)全球融資78.59億港元。如果超額配售選擇權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，本公司將從增發(fā)1.035億股股份中獲得11.82億港元的額外凈收益。
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70億M&A項(xiàng)目會(huì)后意外流產(chǎn)，招商局蛇口REITs的發(fā)行又是一波
招商局蛇口16日突然發(fā)布公告，宣布一項(xiàng)高達(dá)70億元的資本運(yùn)營(yíng)流產(chǎn)。同時(shí)，招商局蛇口剛剛批準(zhǔn)的另一個(gè)類似REITs的項(xiàng)目的發(fā)行，總額為41.5億元，也引起了市場(chǎng)參與者的關(guān)注。
參加過(guò)早期舞會(huì)的機(jī)構(gòu)投資者
關(guān)注房地產(chǎn)融資的業(yè)內(nèi)人士也指出，“上述資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃能否成功發(fā)行，取決于標(biāo)的資產(chǎn)的情況。如果真實(shí)業(yè)績(jī)和評(píng)價(jià)差距大，可能也籌不到那么多錢?！?
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：在該國(guó)新啟動(dòng)的翻修社區(qū)中，94.6%的年度計(jì)劃任務(wù)已經(jīng)完成
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，2020年1月至10月，37，000個(gè)舊城市社區(qū)進(jìn)行了新裝修，涉及6，873，500名居民。在新啟動(dòng)的社區(qū)中，94.6%的年度計(jì)劃任務(wù)已經(jīng)完成。
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“梅州首富”180億北京搶地盤：女兒搶，兒子癡迷電競(jìng)！
截至11月17日，在京獲得土地最多的是和盛創(chuàng)展(00754。香港)，一家在香港證券交易所上市的公司。三塊地塊均位于北京三環(huán)分廟附近，累計(jì)征地金額179.6億元。然而，由于手頭有大量土地，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度非常緩慢。根據(jù)和盛創(chuàng)展的年報(bào)，截至目前，已有28個(gè)項(xiàng)目超過(guò)十年未完成。
和盛創(chuàng)展是廣東老牌房地產(chǎn)企業(yè)，過(guò)去是“華南五虎”之一，屬于家族企業(yè)。據(jù)知情人士透露，《北京征地》是和盛展覽公司老板朱孟依的女兒朱菊蓉的第一場(chǎng)展覽。除了的女兒，還有兩個(gè)兒子：長(zhǎng)子，次子朱。兩人都沒(méi)有在和盛創(chuàng)展就業(yè)。是電子競(jìng)技俱樂(lè)部的創(chuàng)始人，朱執(zhí)掌家族金融業(yè)務(wù)，并擔(dān)任珠江投資董事長(zhǎng)。
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湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體黑名單：捆綁車位、裝修黑名單
近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體失信黑名單管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》、《意見(jiàn)稿》，顯示失信黑名單有效期為2年。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的嚴(yán)重失信行為，失信黑名單將延長(zhǎng)1年。
對(duì)于列入失信黑名單的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，相關(guān)部門將采取聯(lián)合懲戒措施，主要包括暫停對(duì)其相關(guān)資格的評(píng)估和登記；限制取得商品房選址許可、施工許可、預(yù)售許可、商品房銷售合同備案；依法對(duì)違紀(jì)對(duì)象實(shí)施市場(chǎng)、行業(yè)禁令等十項(xiàng)處罰。
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