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房租壓力比老虎大 北京房租四年漲了多少？
正文/楊
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的弱肉強(qiáng)食，強(qiáng)者更強(qiáng)。
但是，弱者不應(yīng)該被現(xiàn)實(shí)踐踏，還應(yīng)該被賦予一絲溫暖和尊嚴(yán)。
弱者需要溫暖，這是微薄的。有時(shí)候只是一份穩(wěn)定的工作，有時(shí)候只是一兩個(gè)月的房租。
12月3日凌晨，一個(gè)年輕人因?yàn)榉孔馓鴺亲詺?。真的很難過！
事情從蛋殼開始。
這個(gè)小伙子，蛋殼的租客，剛畢業(yè)，還沒找到工作。因?yàn)榈皻び凶夥抠J款服務(wù)，他選擇蛋殼租房。
但是蛋殼爆炸后，房東連續(xù)兩個(gè)月沒有收到房租。上周，他給這個(gè)年輕人下了最后通牒，要求房客在一周內(nèi)搬出去。
沒有工作，背負(fù)著租房貸款的年輕人，東張西望，最后選擇從18層的出租屋跳下去等死。
寫這篇文章，不想夸大悲傷，也不想過多批判蛋殼和地主。
蛋殼，這是個(gè)可笑的侵略性商業(yè)游戲，沒別的。這個(gè)游戲從一開始就注定是雞毛。其高負(fù)債擴(kuò)張的根本目的是為了盡快在二級(jí)市場(chǎng)割韭菜。
當(dāng)然蛋殼想切的是美國(guó)韭菜，和瑞迅咖啡差不多。
對(duì)于樓主來說，沒什么好指責(zé)的。房東可能有房貸要還。況且他已經(jīng)兩個(gè)月沒收房租了。
我想討論的是一二線城市的房租，年輕人的生活壓力，以及如何在制度層面上釋放年輕人的這種壓力。
以北京為例，先看一組數(shù)據(jù)：
2016年，北京住宅租金上漲了8.4%
2017年，北京住宅租金上漲了16%
2018年，北京住宅租金上漲了19.7%
2019年，北京住宅租金上漲6.54%
(數(shù)據(jù)來自鏈家，我愛我家等。)
那么，2016年到2019年的四年間，北京的住房租金上漲了多少？
復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)160%，1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。
而四年前和現(xiàn)在，北京二手房的均價(jià)，整體上沒有漲也沒有跌，都在5.8萬/m2左右。
在過去的四年里，北京的房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定，但租金卻上漲了603，354英鎊。不過，沒有必要批評(píng)加租。其實(shí)房租應(yīng)該會(huì)漲，未來三年，一二線城市的房租很可能至少漲三成。
2016-2019年租金大幅上漲，本質(zhì)上是補(bǔ)償性上漲。畢竟2015-2016年北京整體房?jī)r(jià)漲幅在50%左右。
此外，雖然租金有所上漲，但結(jié)合租金回報(bào)率，北京的住房只有2%/年左右，仍有很大的增長(zhǎng)空間。也就是說，即使未來三年北京房?jī)r(jià)穩(wěn)定，房租至少要有30%的增長(zhǎng)空間。
房租上漲，這是市場(chǎng)規(guī)律，沒必要也不應(yīng)該干涉。
但要加大保障力度，加大對(duì)弱者的保護(hù)力度，尤其是對(duì)年輕人的支持力度。
也是在12月3日，國(guó)務(wù)院副總理韓正在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，切實(shí)擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)。
近年來，中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)要增加保障性住房和政策性租賃住房。
其實(shí)地方政府確實(shí)做了很多工作，要建很多保障房。對(duì)于大學(xué)生(以及碩士、博士)來說，一二線城市一般都有相關(guān)的扶持政策，每個(gè)月的補(bǔ)助從400元到2500元不等。
但是，準(zhǔn)確度不夠。
經(jīng)濟(jì)適用房的位置一般過于偏遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離產(chǎn)業(yè)集群和商業(yè)集群，比較適合老年人養(yǎng)老，不適合年輕人打工。
關(guān)鍵是沒有正確認(rèn)識(shí)。
為了更好的位置，地方政府傾向于高價(jià)出售土地，建造高價(jià)商品房。當(dāng)然，高價(jià)商品房?jī)A向于人才買房。但要知道，對(duì)于絕大多數(shù)年輕人來說，沒有家庭的支持，即使是人才也買不起房子。
這種過度市場(chǎng)化的理解必須改變。
無論什么樣的地段，哪怕是最好的地段，能不能擠出5%的面積(75畝左右)建一些經(jīng)濟(jì)適用房，優(yōu)先租給年輕人？在這方面，中國(guó)有內(nèi)在的制度優(yōu)勢(shì)，土地是國(guó)有和集體的。
年輕人是一個(gè)國(guó)家的未來，一定不能被高房?jī)r(jià)高房租壓得喘不過氣來。
其實(shí)從歷史的角度來看，每個(gè)國(guó)家和地區(qū)的階級(jí)固化都是從高房?jī)r(jià)高房租開始的，幾乎無一例外，美國(guó)和歐洲的——，香港等地也是如此。
給年輕人更多的緩沖期來適應(yīng)社會(huì)，參與社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)。
讓勤奮和創(chuàng)造力代替房子，成為年輕人向上爬的階梯。