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47673套！2020年 北京新建商品房數(shù)量創(chuàng)六年新高

2020年，已經(jīng)關(guān)閉。北京新房市場交易是怎樣的？房價(jià)是漲還是跌？共有產(chǎn)權(quán)房和有限競爭房的交易特點(diǎn)是什么？北京中原地產(chǎn)1月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新建商品房市場共銷售住宅產(chǎn)品62031套(不含拆遷房，包括普通房、豪華房、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)，比2019年增加3210套，且連續(xù)4年上漲。其中，47673套新建商品房無共有產(chǎn)權(quán)房出售，創(chuàng)2015年以來新紀(jì)錄。

居住類產(chǎn)品成交量創(chuàng)4年來新高，共有產(chǎn)權(quán)房量跌價(jià)漲

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年北京新商品房市場總成交量為3768.78億元，2019年同比增長9%，創(chuàng)下四年新高；售出67087臺(tái)，比2019年增加1813臺(tái)，也創(chuàng)下近4年新高。

其中，住宅產(chǎn)品(不含拆遷房、普通房、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)成交額3380.25億元，2019年同比增長7.6%，創(chuàng)四年新高，僅次于2016年的3464.99億元；共售出62031臺(tái)，比2019年增加3210臺(tái)，連續(xù)四年上升，2016年不足101800臺(tái)左右。

房價(jià)方面，北京住宅產(chǎn)品平均成交價(jià)格從2017年開始一路下滑，2020年略有反彈，平均成交價(jià)格47916元/平方米，比2019年上漲1083元/平方米，不及2017年和2018年。

值得注意的是，2020年北京市共有產(chǎn)權(quán)房交易量下降，總成交額297.35億元，同比下降38%；售出11386套，同比減少8798套，占2020年北京新商品房市場總成交量的12%；平均成交價(jià)29667元/平方米，比2019年下降2605元/平方米。

新建商品住宅成交額連續(xù)5年增長，限競房價(jià)格連跌3年

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年北京新建商品住宅市場(浦宅豪華別墅)成交額為2984.66億元，連續(xù)5年增長，比2019年增長17%；銷量47673臺(tái)，同比增長12758臺(tái)，創(chuàng)2015年以來新紀(jì)錄；平均成交價(jià)52016元/平方米，連續(xù)三年下跌。

北京中原地產(chǎn)表示，2020年，北京新建商品房市場將呈現(xiàn)量變升價(jià)降，供需兩旺，交易市場將在年底見頂。

庫存方面，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，北京新商品房市場庫存為66469套，五年來首次下降，比2019年減少2855套。

值得關(guān)注的是，在北京新屋市場上依然占據(jù)主流的限制競爭房市場，交易是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京有網(wǎng)上簽約記錄的有限競爭房市場共有97個(gè)項(xiàng)目，總成交30683套，連續(xù)三年上漲，同比增加10024套，占新商住市場(普宅豪華別墅)總成交的64%。營業(yè)額1108.67億元，同比增長39%；成交價(jià)47475元/平米，連續(xù)三年下跌。

具體到個(gè)別項(xiàng)目，2020年北京新增商品房項(xiàng)目20個(gè)，成交額超過30億元，其中限定競爭房項(xiàng)目13個(gè)，限定競爭房項(xiàng)目前8名。

但隨著限售房用地供應(yīng)量逐漸減少，2020年北京限售房新增供應(yīng)量較2019年有所下降。全年共新推出45套限定賽房，比去年同期減少4100套。

(備注：本文數(shù)據(jù)來自北京中原地產(chǎn))

新京報(bào)記者段文平

編輯楊校對(duì)