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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|四大城市推出歷史上“最寬松”的落戶政策 城市直接“零門檻”
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今日熱點(diǎn)速覽：
1深圳新樓盤供應(yīng)井噴！然而，玩新的仍然是狂熱的，“日光”盤繼續(xù)激增
250城市房租報(bào)告：房租與房?jī)r(jià)差距拉大，平均房租回報(bào)率不到2%
3北京租房市場(chǎng)也告別了只漲不跌？長(zhǎng)期出租公寓企業(yè)停止收房，雙方都降低了預(yù)期
4深圳各大機(jī)構(gòu)出租屋上市數(shù)量同比增長(zhǎng)40%，中介公司逆勢(shì)收房
5.最新十大人口流入城市！上海、深圳、北方位列前三，珠三角人口密度最高
6四大城市推出史上“最寬松”落戶：大學(xué)教育可以落戶，更多城市直接“零門檻”
7七個(gè)區(qū)計(jì)劃放寬戶籍政策。廣州樓市將升溫，添一把“柴火”
8南京單日收金79.9億！越秀和金地挑浦口兩個(gè)商住地！寶龍?zhí)袅私瓕幍纳虡I(yè)用地
9中國(guó)建筑業(yè)前11個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額為3699億元
10北京已經(jīng)從204億中列出了5個(gè)預(yù)申請(qǐng)地塊，其中4個(gè)住宅銷售是“無(wú)限的”
11 .物資企業(yè)的“圈地”速度正在加快，智慧財(cái)產(chǎn)可能成為“新寵”
深圳新樓盤供應(yīng)井噴！然而，玩新的仍然是狂熱的，“日光”盤繼續(xù)激增
深圳開(kāi)發(fā)商大概是世界上最讓人羨慕的群體。他們賣的軟，開(kāi)的低調(diào)。近日，“日光”一詞在深圳樓市屢見(jiàn)不鮮。新房市場(chǎng)真的這么火嗎？
不到半個(gè)月，2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售大戲就要結(jié)束了。深圳715樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，相對(duì)于“擠牙膏”般的推售新房節(jié)奏，開(kāi)發(fā)商的推售過(guò)程一再加快，新房供應(yīng)處于井噴狀態(tài)。
自去年12月以來(lái)，深圳市住建局已簽發(fā)了近20份預(yù)售證書。要知道，今年年初，一個(gè)月甚至有一個(gè)市場(chǎng)。金九銀十之后，情況完全變了。11月，30個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售。
密集領(lǐng)證、密集開(kāi)盤成為今年深圳樓市的常態(tài)，尤其是下半年。
截至目前，深圳供應(yīng)的新房數(shù)量已經(jīng)超過(guò)2019年全年。據(jù)深圳中原研究中心預(yù)測(cè)，今年深圳將有約20個(gè)新盤排隊(duì)進(jìn)入市場(chǎng)，包括松崗新世界的宋風(fēng)岳明、福田的申鐵一大廈、大鵬的保利綠谷、龍華的紅山里、鹽田的山海四季城二期華府.從地區(qū)來(lái)看，新網(wǎng)站可以說(shuō)是百花齊放。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上有很多新房的選擇。
深圳樓市幾乎陷入新的瘋狂，項(xiàng)目開(kāi)盤不是“光天化日”而是怪事，說(shuō)明深圳強(qiáng)大的購(gòu)買力依然存在。
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50城市房租報(bào)告：房租與房?jī)r(jià)差距拉大，平均房租回報(bào)率不到2%
根據(jù)諸葛房搜數(shù)據(jù)研究中心17日發(fā)布的《2020年全國(guó)重點(diǎn)50城租售比調(diào)查研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)數(shù)據(jù)，2020年中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的租售比是1: 611，遠(yuǎn)低于國(guó)際合理租售比區(qū)間水平。其中只有銀川有合理的租售比1: 289。
“與2019年的租售比相比，2020年的租售比呈小幅下降趨勢(shì)。主要原因是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而房租水平卻在下降。這也與今年疫情影響下的租房需求下降有關(guān)。一些長(zhǎng)期租賃公寓機(jī)構(gòu)正在激增，租賃市場(chǎng)活動(dòng)正在下降。”《報(bào)告》認(rèn)為。
根據(jù)《報(bào)告》，中國(guó)的租售比與國(guó)際合理范圍相差甚遠(yuǎn)，因?yàn)?
根據(jù)《報(bào)告》，全國(guó)大中城市平均租金收益率不到2%，50個(gè)入選大中城市租金收益率在5%以下。在全球重點(diǎn)城市中，北京以1.88%的租金回報(bào)率排在最后。
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北京租房市場(chǎng)也告別了只漲不跌？長(zhǎng)期出租公寓企業(yè)停止收房，雙方都降低了預(yù)期
這就是北京租房市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。一級(jí)公寓租賃企業(yè)開(kāi)始萎縮，租賃雙方也降低了預(yù)期。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場(chǎng)持續(xù)低迷，2020年11月北京成交量下降3.8%。
目前，許多業(yè)主不再信任長(zhǎng)期租賃公寓。2020年7月，經(jīng)經(jīng)營(yíng)者與房東協(xié)商，趙荀租賃的房屋租金有所降低。雙方一度打算解約，但最終在運(yùn)營(yíng)商的妥協(xié)下放棄。合同于2021年1月到期時(shí)，雙方均表示不會(huì)續(xù)簽合同。
同月，為穩(wěn)定房租，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市各部門，集中約談房屋租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求房屋租賃企業(yè)不得強(qiáng)占租金高于市場(chǎng)水平的房屋或抬高租金。
現(xiàn)實(shí)是，市場(chǎng)并沒(méi)有像預(yù)期的那樣繼續(xù)上漲。
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深圳各大機(jī)構(gòu)出租屋上市數(shù)量同比增長(zhǎng)40%，中介公司逆勢(shì)收市
截至2020年12月16日，深圳幾家主要中介(樂(lè)友佳、殼牌、中原、Q房、美聯(lián)地產(chǎn))提供的商品房租賃房數(shù)量同比增長(zhǎng)40.7%。
但據(jù)深圳房協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度深圳二手房平均租金已回到2018年的水平。
其實(shí)按往年來(lái)說(shuō)，10月份之后，本來(lái)是要在淡季進(jìn)入租賃市場(chǎng)的，今年卻變得躁動(dòng)不安。受疫情和長(zhǎng)租公寓風(fēng)波的影響，出租屋量大幅增加，退租、改租、降價(jià)成為現(xiàn)階段租賃市場(chǎng)的重要關(guān)鍵詞。
有的業(yè)主收回物業(yè)后急于出租，再次壓價(jià)；部分租戶由于近期長(zhǎng)期租房公寓風(fēng)波，堅(jiān)持只看小區(qū)住房；一些中小投資公司決心在疫情中生存，但卻加快了房屋收回的步伐。
這是深圳租房市場(chǎng)的另一面，淡季也不弱。
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最新十大凈人口流入城市！上海、深圳、北方位列前三，珠三角人口密度最高
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)和部分城市的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，整理出42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入量。目前凈人口流入量最大的10個(gè)城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波、杭州，全部來(lái)自三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，其中珠三角4個(gè)，長(zhǎng)三角4個(gè)，京津冀2個(gè)。
從凈流入總量來(lái)看，上海、深圳、北京、東莞、廣州位列前五，除東莞外都是一線城市。
其中，上海凈流入958.84萬(wàn)人，總量居全國(guó)第一。根據(jù)2019年上海統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2019年底，全市常住人口為2428.14萬(wàn)人。其中，登記永久居民1450.43萬(wàn)人，外國(guó)永久居民977.71萬(wàn)人。
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四大城市推出了歷史上“最寬松”的落戶：大學(xué)教育可以落戶，城市直接“零門檻”
12月，無(wú)錫提出放寬定居政策作為“第一槍”，福州、青島、廣州等城市相繼推出歷史上“最寬松”的定居政策。
12月8日《無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》發(fā)布實(shí)施。江陰、宜興定居限制完全取消，實(shí)行以合法穩(wěn)定居住(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基礎(chǔ)的戶籍制度。同時(shí)，
12月11日，福州市人民政府辦公廳發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《措施》)，提出全面放開(kāi)結(jié)算限制，實(shí)現(xiàn)結(jié)算“零門檻”。然后在12月14日和16日，青島和廣州先后提出將準(zhǔn)入門檻放寬到大專學(xué)歷。
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七個(gè)區(qū)計(jì)劃放寬戶籍政策。廣州樓市升溫，又添一把“柴火”
繼11月新建商品房?jī)r(jià)格逐月上漲領(lǐng)漲一線城市后，7個(gè)行政區(qū)的落戶政策放寬，為廣州樓市回暖又添一把柴。
根據(jù)廣州市人力資源和社會(huì)保障局12月16日發(fā)布的《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》公眾咨詢通知，
在國(guó)內(nèi)高校具有全日制大專學(xué)歷，年齡在28周歲以下，在差別戶實(shí)施區(qū)連續(xù)繳納社保滿一年的，可以申請(qǐng)落戶。
廣州市共有7個(gè)行政區(qū)實(shí)施了差別化戶籍政策，分別是白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)。
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南京單日收金79.9億！越秀和金地挑浦口兩個(gè)商住地！寶龍?zhí)袅私瓕幍纳虡I(yè)用地
根據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今天(12月17日)拍攝的10塊地塊土地總面積為53.36公頃，初始總價(jià)為83.45億元。其中涉及江寧、浦口、六合等7個(gè)小區(qū)。江寧祿口機(jī)場(chǎng)新城空白區(qū)限價(jià)為1.7萬(wàn)元/，六合1.6-1.7萬(wàn)元/，浦口大橋森林2萬(wàn)元/。江寧唐山2020G99號(hào)地塊因故終止。
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中建一局前11個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售額為3699億元
12月17日晚，中國(guó)建筑工程總公司(以下簡(jiǎn)稱“中建”)披露了其2020年前11個(gè)月經(jīng)營(yíng)情況的簡(jiǎn)要報(bào)告。今年1-11月，全國(guó)新簽建設(shè)合同總額約2.81萬(wàn)億元，比去年同期增長(zhǎng)13.1%。
其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年前11個(gè)月，我國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷售3699億元，同比增長(zhǎng)8.9%；合同銷售面積約2030萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。此外，截至11月底，中國(guó)建設(shè)用地儲(chǔ)備約為1.28億平方米，新購(gòu)買的土地儲(chǔ)備為1876萬(wàn)平方米。
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北京已經(jīng)從204億中列出了5個(gè)預(yù)申請(qǐng)地塊，其中4個(gè)住宅銷售是“無(wú)限的”
12月17日，北京上市了5塊預(yù)申請(qǐng)地塊，分別位于朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，總起拍價(jià)約204.45億元，總出讓面積約29.47萬(wàn)平方米。
其中起拍價(jià)最高的是編號(hào)為京鄭屠初宇(潮)[2020] 025的地塊，起拍價(jià)達(dá)到60億元。地塊名稱為北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)一期1304-L03地塊R2二類住宅用地，建設(shè)用地面積約48800平方米，規(guī)劃建筑面積約122000平方米。
值得注意的是，以上三個(gè)地塊中的住宅用途全部用于建造商品房，不存在房屋銷售限價(jià)和戶型限制的要求。
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材料企業(yè)加速發(fā)展，智能物業(yè)可能成為“新寵兒”
在地產(chǎn)股頻頻破發(fā)、市場(chǎng)回歸理性的背景下，物業(yè)管理企業(yè)的行動(dòng)絲毫沒(méi)有減少。與去年相比，物管企業(yè)似乎按下了“加速擴(kuò)張鍵”。
根據(jù)中國(guó)證券的數(shù)據(jù)，截至12月10日，今年物業(yè)服務(wù)行業(yè)的M&A案件數(shù)量達(dá)到52起，是去年20起的兩倍。值得注意的是，激烈的市場(chǎng)“戰(zhàn)斗”使得物管企業(yè)的M&A模式開(kāi)始悄然改變。
今年以來(lái)，世茂服務(wù)和碧桂園服務(wù)通過(guò)投資先后進(jìn)入高校餐飲和保險(xiǎn)領(lǐng)域
從這個(gè)角度來(lái)看，物業(yè)管理企業(yè)的增值服務(wù)建設(shè)必然會(huì)更“有激情”。嚴(yán)躍進(jìn)還指出，智能物業(yè)的發(fā)展對(duì)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)來(lái)說(shuō)是錦上添花，或者說(shuō)會(huì)成為市場(chǎng)的“新寵”。
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