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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|搶到就賺500萬？萬人沖擊新深圳樓市上演“創(chuàng)造財(cái)富和神話”
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1搶到手就賺500萬？萬人沖擊新深圳樓市上演“創(chuàng)造財(cái)富和神話”
2國內(nèi)首套房貸平均利率連續(xù)兩個(gè)月持平，年底房貸利率將保持穩(wěn)定
3.買房上癮！該國企董事長騙取國家工程款1.6億元，房產(chǎn)遍布京津瓊
蛋殼公寓深陷流動(dòng)性危機(jī)！房東房客銀行都慌了，房租貸款成了“萬惡之源”？
5 .山東省萊西市5塊商住用地已拍賣。四線城市的“高鐵故事”還能講多久？
6房產(chǎn)證丟失，荊州楚韻文化珠寶商城深陷“產(chǎn)權(quán)之戰(zhàn)”
7今年，“千億房企”名單繼續(xù)擴(kuò)大
搶過來賺500萬？萬人沖擊新深圳樓市上演“創(chuàng)造財(cái)富和神話”
“買了就賺500萬，等于彩票一等獎(jiǎng)。這就是深圳的全民狂歡?！鄙钲谌A潤城潤西一期，位于深圳目前最大的科技商務(wù)區(qū)——南山高科技產(chǎn)業(yè)園東側(cè)。之所以整個(gè)城市都在關(guān)注它，充斥著新品，是因?yàn)樗椭車亩址扛鞑盍?00萬到500萬元。
真誠報(bào)名第一天，13000人提交信息。按照銷售計(jì)劃中每人350萬元的需求，單第一天就產(chǎn)生了450多億元。對(duì)于購房者來說，按照無房優(yōu)先和排名分的規(guī)則，在這樣的“人山人?！备偁幭拢m然有連續(xù)八年無房交社保的記錄，但可能連入圍搖號(hào)的資格都沒有。
據(jù)了解，11月16日，該項(xiàng)目獲批預(yù)售。住宅單元建筑面積約96.3~207.8平方米，均價(jià)13.1萬元/平方米，總價(jià)1184 ~ 2983萬元/套。最有意思的是華潤城前期二手房平均掛牌價(jià)格在17 ~ 18萬元/平米，與潤熙的差價(jià)在5萬元左右。對(duì)于購房者來說，買一套100平米的房子，進(jìn)出可以賺500萬。
值得注意的是，這種抽獎(jiǎng)規(guī)則遵循的是“715”調(diào)控新政下的“無房優(yōu)先”，1000萬元購房總價(jià)對(duì)于只需要住房的真正客戶來說顯然是負(fù)擔(dān)不起的。當(dāng)需要的人資金緊張，需要的人沒有額度，最后善于投機(jī)的投機(jī)者可能是在聚會(huì)。
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中國首套房貸平均利率連續(xù)兩個(gè)月持平。年末抵押貸款利率可能保持穩(wěn)定
近日，榮360數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2020年11月中國房貸市場報(bào)告》稱，全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分行房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年10月20日至2020年11月18日)，全國首套房貸平均利率為5.24%，與上月持平；二手房貸款平均利率為5.54%，比上個(gè)月略有下降1BP。
11月份全國房貸利率市場總體保持穩(wěn)定，只有石家莊、蘇州、鄭州波動(dòng)幅度較大，其他地區(qū)略有調(diào)整。在一些地區(qū)，抵押貸款利率總體穩(wěn)定，但各銀行根據(jù)自身情況有上升或下降的趨勢(shì)。
11月，在榮360數(shù)據(jù)研究所監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，13個(gè)城市的利率環(huán)比上升，12個(gè)城市的利率環(huán)比下降，16個(gè)城市的利率保持不變。一線城市中，華北和深圳繼續(xù)維持之前的房貸利率。在廣州，2008年的房貸利率是100%
買房上癮！該國企董事長騙取國家工程款1.6億元，房產(chǎn)遍布京津瓊
日前，中國裁判文書網(wǎng)披露的一項(xiàng)刑事裁定顯示，河南省國有企業(yè)鄭州林博爾科技有限公司原黨委書記、董事長，通過虛增項(xiàng)目資金，貪污、盜竊、詐騙國家撥付的土壤修復(fù)項(xiàng)目資金近1.6億元，貪污的資金被孟連俊用于投資、購置房產(chǎn)、車輛，甚至揮霍消費(fèi)。除了涉嫌巨額貪污的事實(shí)外，孟連俊濫用職權(quán)，偽造國家機(jī)關(guān)和公司印章，最終被判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)刑事判決，2013年至2019年，被告人孟連軍利用其擔(dān)任臨博公司董事長的職務(wù)，通過虛增項(xiàng)目資金，貪污、盜竊、詐騙國家撥付的土壤修復(fù)項(xiàng)目資金共計(jì)1.59547368億元。值得一提的是，上述巨額贓款被孟連俊的個(gè)人賬戶和指定賬戶揮霍，用于購買其他公司的股權(quán)，以及房產(chǎn)和車輛。而且購買的房產(chǎn)分布在北京、珠海、鄭州等地。
此外，孟連俊濫用職權(quán)，造成國有資產(chǎn)的巨大損失。2013年至2017年，孟連軍在擔(dān)任臨博公司董事長期間，擅自決定成立鄭州臨博度假村房地產(chǎn)有限公司、國泰榮信(北京)基金管理有限公司及其子公司，并非法投資河南中藥股份有限公司、鄭州國藥股份有限公司，造成國有資產(chǎn)損失8914.46萬元。
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蛋殼公寓深陷流動(dòng)性危機(jī)！房東房客銀行都慌了，房租貸款成了“萬惡之源”？
最近，蛋殼公寓陷入了租戶、房東和供應(yīng)商之間的維權(quán)糾紛。11月16日，有媒體援引蛋殼員工的話說，蛋殼公寓可能會(huì)宣布破產(chǎn)。這個(gè)消息在業(yè)內(nèi)引起了廣泛熱烈的討論，并把與其合作“房租貸款”的衛(wèi)忠銀行推向了熱搜。雷霆之下，早期的“租貸”模式還能存在嗎？蛋殼公寓的前進(jìn)之路在哪里？
“租貸”的商業(yè)模式是租戶與長租公寓簽訂房屋租賃合同，長租公寓經(jīng)營者配合金融機(jī)構(gòu)引導(dǎo)租戶申請(qǐng)貸款并預(yù)付一年租金和押金，長租公寓經(jīng)營者每月向房東支付租金，租戶每月向金融機(jī)構(gòu)償還貸款。本來這種模式被認(rèn)為是解決租客一次性支付大量預(yù)付款痛點(diǎn)的好辦法，但可惜的是，良好的初心卻成為了長期出租公寓和過度擴(kuò)張杠桿的利器。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任婁建波表示，目前，有很多房屋租賃企業(yè)誘導(dǎo)消費(fèi)者使用“租房貸款”。這些租賃企業(yè)租的房子是房東委托的，也叫托管租賃企業(yè)。一方面，租賃公司可能會(huì)以租金優(yōu)惠和分期還款的名義鼓勵(lì)租戶使用一年期租賃貸款。另一方面，租賃公司通過承租人獲得一年的貸款，但支付給房東的租金是按月或按季度支付的。這就是所謂的“長付短付”。在這種模式下，一旦市場出現(xiàn)波動(dòng)，租賃企業(yè)的資金鏈斷裂“跑路”，房東和承租人都成為受害者。
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山東省萊西市的五塊商住用地已被拍賣。四線城市的“高鐵故事”還能講多久？
11月20日，山東省萊西市自然資源局通過網(wǎng)上拍賣方式出讓了5塊商住用地和2塊工業(yè)用地，其中商住用地總面積23.31萬平方米，總建筑面積44.2545萬平方米，最高起步價(jià)1612元/平方米，最低起步價(jià)155元/平方米。
拍賣結(jié)束后，青島長陽建筑工程有限公司獲得了兩塊編號(hào)為LXK20-06和LX20-41的工業(yè)用地
萊西作為青島主辦的縣級(jí)市，被很多人稱為“青島最大的價(jià)值洼地”。關(guān)于“高鐵開通后萊西房價(jià)還會(huì)漲”的討論愈演愈烈。嚴(yán)躍進(jìn)分析，高鐵雖然確實(shí)帶來投資機(jī)會(huì)，但是目前這一點(diǎn)的吸引力還不夠，全國很多城市都開始進(jìn)入高鐵時(shí)代。這樣的“高鐵故事”是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。其實(shí)地方政府并不能簡單的通過高鐵的概念來吸引人，而是通過地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展來真正激活房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心。
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房產(chǎn)證丟失，荊州楚韻文化珠寶商城深陷“產(chǎn)權(quán)之戰(zhàn)”
11月2日，荊州佳豐旅游文化發(fā)展有限公司法人陳曉燕接到荊州農(nóng)村商業(yè)銀行城中支行工作人員電話，告知其用于貸款500萬元的抵押物——楚韻文化珠寶商城已過戶登記至長豐棉業(yè)公司。緊接著，長風(fēng)棉業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人分別于11月3日和5日向楚云文化珠寶商城和嘉豐旅游公司的租戶發(fā)出通知，要求11月9日前將租用的房屋全部騰空，否則將強(qiáng)行清理場地。
由于管理不善，長豐棉業(yè)有限公司陷入經(jīng)營困境，一系列法律糾紛接踵而至。今年1月7日，長風(fēng)棉業(yè)有限公司因民間借貸糾紛被荊州市荊州區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。公司法定代表人、第二大股東李群被列為不可信賴人；5月11日，長豐棉花公司和李群被法院帶走限制消費(fèi)。
對(duì)于經(jīng)營困境、需要解決人員安置問題的長風(fēng)棉業(yè)有限公司來說，將楚云文化珠寶商城納入破產(chǎn)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)已經(jīng)成為公司的希望。
長風(fēng)棉業(yè)公司與嘉豐旅游公司圍繞楚云文化珠寶商城的競爭，始于2011年的一份房屋買賣合同。經(jīng)過近兩年漫長的實(shí)施程序，嘉豐旅游公司終于在2018年9月21日取得了楚云文化珠寶商城的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
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今年“千億房企”名單繼續(xù)擴(kuò)大
國家統(tǒng)計(jì)局表示，隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有一定程度的增加。隨著“銀十”的銷售增長，全國商品房銷售面積在前十個(gè)月已恢復(fù)正增長。記者了解到，領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)積極推貨，大型房地產(chǎn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢(shì)凸顯。今年“千億地產(chǎn)企業(yè)”名單繼續(xù)擴(kuò)大，在去年35家的基礎(chǔ)上估計(jì)還有38家。
從9月和10月積極推貨淘汰的效果來看，龍頭房企的效果明顯更好。據(jù)嘉里統(tǒng)計(jì)，今年10月，前100家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售交易額11440.7億元，月度業(yè)績同比增長25.2%。從各梯隊(duì)來看，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)各梯隊(duì)的銷售門檻繼續(xù)逐年提高。其中，前10家房企交易額門檻達(dá)到1825.9億元，同比增長11.8%。前30名和前50名房企的交易門檻也分別提高了13.4%和10.9%，達(dá)到796.4億元和478.6億元，凸顯了大型房企的競爭優(yōu)勢(shì)。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，從近年來的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)整體行業(yè)規(guī)模的頂端正在逐漸顯現(xiàn)，行業(yè)增長的紅利正在逐漸減弱，企業(yè)規(guī)模已經(jīng)是企業(yè)最穩(wěn)定的護(hù)城河。行業(yè)資源逐漸向1000億房企集中，行業(yè)資源與中小房企的差距也在逐漸加大。1000億的影響是當(dāng)前房企的核心訴求之一。
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