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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|打破百萬(wàn)租房工人的蛋殼:設(shè)置連環(huán)“陷阱” 讓自己置身事外
《地產(chǎn)內(nèi)參》專(zhuān)欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1成都搖號(hào)新政強(qiáng)烈傾向無(wú)房戶(hù)，《購(gòu)房資格預(yù)審規(guī)范》反投機(jī)
2打破百萬(wàn)農(nóng)民工租房蛋殼：設(shè)置連環(huán)“陷阱”，讓自己置身事外
3地產(chǎn)分拆浪潮背后：從“開(kāi)發(fā)商售后”到國(guó)家“軟基礎(chǔ)設(shè)施”
4地球拍賣(mài)市場(chǎng)遭遇寒潮，過(guò)去的圍城現(xiàn)在一步步走來(lái)
5上海11月新房供應(yīng)量下降，售樓處仍正常運(yùn)轉(zhuǎn)。很多房產(chǎn)選擇了網(wǎng)上搖號(hào)或者選房子
6疫情重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)。9月份美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下六年來(lái)最大漲幅
7杭州一年，土地拍賣(mài)冷清結(jié)束，中安和復(fù)地拿了47億土地
8接受“茶費(fèi)”小心坐牢。華潤(rùn)置地將向司法機(jī)關(guān)移交一名物業(yè)顧問(wèn)
成都搖號(hào)新政強(qiáng)烈傾向無(wú)房戶(hù)，“購(gòu)房資格預(yù)審碼”反投機(jī)
1月24日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市司法局發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)資格預(yù)審、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售計(jì)劃的制定與發(fā)布、登記、購(gòu)房資格審查、公證、選房等七項(xiàng)購(gòu)房程序進(jìn)行了補(bǔ)充。
其中最受關(guān)注的是，當(dāng)?shù)怯涃?gòu)房人數(shù)為當(dāng)期待售房屋數(shù)的三倍或三倍以上時(shí)，所有房屋僅售給無(wú)房登記戶(hù)和貨幣化安置戶(hù)，其中無(wú)房戶(hù)不少于房屋數(shù)的70%；當(dāng)?shù)怯涃?gòu)房人數(shù)在本期待售房數(shù)的1.2倍至3倍之間時(shí)，無(wú)房戶(hù)的住房不得低于貨幣化安置戶(hù)優(yōu)先后剩余住房的60%。
顯然，這一次成都對(duì)無(wú)房戶(hù)的政策傾向是前所未有的。對(duì)于熱門(mén)樓盤(pán)，它屏蔽了普通用戶(hù)和預(yù)算有限的客戶(hù)只需要一起搶“剪刀差”的可能性。
成都新政策還有一個(gè)亮點(diǎn)：如果經(jīng)過(guò)預(yù)審符合購(gòu)房條件，購(gòu)房登記系統(tǒng)會(huì)給它一個(gè)“購(gòu)房預(yù)審碼”。
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打破數(shù)百萬(wàn)租房農(nóng)民工的蛋殼：設(shè)置一個(gè)連環(huán)“陷阱”，讓自己置身事外
從本月初開(kāi)始，蛋殼“斷資金鏈”的謠言就傳遍了全國(guó)。房東拖欠房租，房客還房租貸款，卻被房東要求搬走。
蛋殼給出的解決方案是房東和租客分別與平臺(tái)解約，但租客能否解約，房東能否順利收回出租屋，一直沒(méi)有明確回答。
北京德合亨(上海)律師事務(wù)所律師孫解釋說(shuō)，在平臺(tái)、房東與租客之間的系列合同中，平臺(tái)與房東簽訂了代理協(xié)議，即蛋殼在房東的授權(quán)下與租客簽訂了租賃合同，即租賃合同的出租人是房東，不是蛋殼，房東與平臺(tái)之間委托合同的終止并不意味著租賃合同可以一并終止。
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分房上市浪潮背后：從“開(kāi)發(fā)商售后”到國(guó)家“軟基礎(chǔ)設(shè)施”
今年資本市場(chǎng)不可避免的一個(gè)熱點(diǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)。股價(jià)和估值暴漲，知名開(kāi)發(fā)商也分拆房產(chǎn)上市。繼世茂、華潤(rùn)、融創(chuàng)、恒大之后，11月23日，廣州國(guó)有企業(yè)越秀地產(chǎn)宣布，擬分拆房產(chǎn)上市。
物業(yè)成為資本新寵的邏輯，除了疫情期間社區(qū)服務(wù)的突出重要性和資本規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要之外，更根本的原因是保利地產(chǎn)為首的龍頭企業(yè)大大拓展了物業(yè)的邊界，
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地球拍賣(mài)市場(chǎng)遭遇寒潮，過(guò)去的圍城現(xiàn)在一步步走來(lái)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先鋒正在向農(nóng)村滲透。麗水位于長(zhǎng)江三角洲，是浙江省轄地面積最大的地級(jí)市。疫情緩解以來(lái)，碧桂園等房企(02007。香港)，金地(600383。SH)和華虹嘉信來(lái)此大舉攻城。高層住宅和低層住宅同框的情況屢見(jiàn)不鮮，100輪競(jìng)價(jià)超過(guò)50%。
土壤拍賣(mài)市場(chǎng)表面的繁榮讓周邊縣鄉(xiāng)坐不住了，縉云縣、松陽(yáng)縣掛出商住地來(lái)拍。
然而，房地產(chǎn)企業(yè)的熱情似乎隨著季節(jié)而進(jìn)入冬季。每次臨近年底，各城市土地供應(yīng)量普遍增加，房企將迎來(lái)傳統(tǒng)的投資擴(kuò)張季。這一年，這一幕只在熱點(diǎn)城市零星上演過(guò)。
房企投資的步伐越來(lái)越謹(jǐn)慎，但隨著12月的臨近，業(yè)內(nèi)一些人也在期待年底這波土地出讓的火花。
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11月份上海新房供應(yīng)量下降，售樓處依然正常運(yùn)轉(zhuǎn)。很多房產(chǎn)選擇了網(wǎng)上搖號(hào)或者選房子
“白銀10”后，上海樓市供應(yīng)步伐放緩。受疫情影響，浦東兩大樓盤(pán)“浦發(fā)仁恒珊瑚世紀(jì)”、“仁恒錦繡世紀(jì)”推遲一周上市。
總的來(lái)說(shuō)，新增供應(yīng)沒(méi)有受到突發(fā)疫情的干擾，運(yùn)行正常。很多樓盤(pán)采用“遠(yuǎn)程抽獎(jiǎng)”或“網(wǎng)上選房”等網(wǎng)上方式。
截至11月22日，上海新房成交量環(huán)比下降3%。
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疫情重塑了房地產(chǎn)市場(chǎng)。9月份美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下六年來(lái)最大漲幅
由于需求旺盛、利率較低以及上市房屋數(shù)量減少，美國(guó)房?jī)r(jià)在9月份上漲，達(dá)到六年來(lái)的最高水平。
9月，美國(guó)S&P核心邏輯凱斯席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲6.96%，為2014年5月以來(lái)的最大漲幅。前一個(gè)月上漲了5.81%。
在新冠肺炎疫情爆發(fā)期間，沒(méi)有失業(yè)的美國(guó)人為了擴(kuò)大居住空間而搬到農(nóng)村，住房需求激增。
但是，隨著房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁上漲，低房貸利率帶來(lái)的利潤(rùn)可能不足以提高住房的承受能力。
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在杭州的一年里，土地拍賣(mài)無(wú)聲無(wú)息地結(jié)束了，中安和復(fù)地拿到了47億的土地
11月24日，位于未來(lái)科技城和東湖新城的杭州余杭兩處民宅出售。
從今天的拍賣(mài)來(lái)看，除了復(fù)地，還有融創(chuàng)、金地、姚興、陽(yáng)光城參與拍賣(mài)。最終東湖新城地塊拍賣(mài)27輪，復(fù)地以總價(jià)26.65元、底價(jià)7733元/平米、升水率11.27%勝出。
值得注意的是，隨著這次土地拍賣(mài)的落下，杭州2020年的土地指數(shù)已經(jīng)用光了。
據(jù)杭州一位市場(chǎng)人士透露，杭州在連續(xù)幾年獲得“全國(guó)土地出讓金一號(hào)”后，今年將不再爭(zhēng)奪第一名
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如果你接受了“茶費(fèi)”，你就要坐牢。華潤(rùn)置地將向司法機(jī)關(guān)移交一名物業(yè)顧問(wèn)
所謂“飲茶費(fèi)”，就是買(mǎi)受人通過(guò)中介向開(kāi)發(fā)商支付一筆錢(qián)，從而為想要的房屋獲得一筆錢(qián)。
“飲茶費(fèi)”現(xiàn)象為政府部門(mén)和房地產(chǎn)企業(yè)所痛恨，在深圳、東莞、上海、杭州等樓市炒作充斥的地方屢禁不止。
11月24日晚，一份華潤(rùn)置地(01109.HK)《關(guān)于將東莞公司萬(wàn)象府項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)朱某移送司法機(jī)關(guān)的通報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通報(bào)》”)在網(wǎng)上傳播。根據(jù)《通報(bào)》，華潤(rùn)置地華南區(qū)紀(jì)委查明，東莞萬(wàn)象居項(xiàng)目物業(yè)顧問(wèn)朱涉嫌違法犯罪，收取“茶費(fèi)”。經(jīng)批準(zhǔn)，華南地區(qū)紀(jì)委于11月12日向公安機(jī)關(guān)移交了相關(guān)線索。
茶葉費(fèi)用往往涉及開(kāi)發(fā)商，blac