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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|豬價(jià)又漲了！一只豬的利潤(rùn)其實(shí)超過(guò)茅臺(tái) 房地產(chǎn)巨頭也跨國(guó)養(yǎng)豬
《地產(chǎn)內(nèi)參》專(zhuān)欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1豬價(jià)又漲了！一只豬的利潤(rùn)其實(shí)超過(guò)茅臺(tái)，房地產(chǎn)巨頭也跨國(guó)養(yǎng)豬
蛋殼爆炸后我們還能自由相信嗎？
3廣州蛋殼18樓住戶墜樓：舍友稱事發(fā)前一周限期搬走
4南京1-2月率先為蛋殼租戶提供免費(fèi)過(guò)渡住房，各方推動(dòng)解決問(wèn)題
買(mǎi)1套房賺100萬(wàn)！“萬(wàn)人搖”和“零車(chē)牌”并存，發(fā)生了什么？
6東莞房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，全國(guó)“飲茶費(fèi)”屢禁不止
重慶一男子當(dāng)場(chǎng)拿出12錠金元寶買(mǎi)房！物業(yè)顧問(wèn)驚呆了
一家人想買(mǎi)房定居。付了113萬(wàn)后，他們傻眼了：他們買(mǎi)的套房根本不存在！
9四川成都：專(zhuān)項(xiàng)賬戶商品房預(yù)售資金監(jiān)管升級(jí)
10唐山：預(yù)售項(xiàng)目未按時(shí)交付，擬暫停房企商品房預(yù)售資金撥付
冬天很難熬，他們已經(jīng)宣布告別房地產(chǎn)了！
12陽(yáng)光城銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.35%，達(dá)到1880億，遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售額達(dá)到1082億
豬價(jià)又漲了！一只豬的利潤(rùn)其實(shí)超過(guò)茅臺(tái)，房地產(chǎn)巨頭也跨國(guó)養(yǎng)豬
據(jù)農(nóng)村農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)，截至12月7日下午2時(shí)，全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)豬肉均價(jià)為42.2元/公斤。
生豬價(jià)格上漲，養(yǎng)豬企業(yè)受益。文股份、沐源股份、新希望三大“養(yǎng)豬大戶”a股股價(jià)均小幅上漲。其中，文的股價(jià)漲幅最大，昨日收盤(pán)上漲2.88%。沐源股份甚至在第三季報(bào)中披露，每頭豬的利潤(rùn)超過(guò)1700元，每頭豬的利潤(rùn)超過(guò)一瓶茅臺(tái)的出廠價(jià)。
天空調(diào)查顯示，截至12月8日，全國(guó)與生豬養(yǎng)殖相關(guān)的企業(yè)有82.4萬(wàn)家。其中經(jīng)營(yíng)范圍既包括“豬”，也包括“地產(chǎn)”，公司1400多家。
注冊(cè)資本方面，“地產(chǎn)商”和“養(yǎng)豬戶”雙重身份的企業(yè)大多實(shí)力雄厚，超過(guò)半數(shù)的企業(yè)注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上。胡潤(rùn)地產(chǎn)榜單前五位富豪中，有三位已經(jīng)開(kāi)始養(yǎng)豬創(chuàng)業(yè)，分別是恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)。每?jī)赡昃陀幸粋€(gè)房地產(chǎn)巨頭走上養(yǎng)豬的道路。
實(shí)際上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跨境養(yǎng)豬有一定優(yōu)勢(shì)，兩者周期波動(dòng)相似。
有一個(gè)關(guān)于豬和房地產(chǎn)的故事：當(dāng)市場(chǎng)上的豬存量過(guò)多時(shí)，養(yǎng)豬的農(nóng)民殺豬，然后當(dāng)豬的價(jià)格上漲時(shí)，他們集體增加養(yǎng)豬的數(shù)量；市場(chǎng)房子太多的時(shí)候，限制土地供應(yīng)，等差不多消化的時(shí)候再增加入市的土地量。
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蛋殼爆炸后我們還能自由相信嗎？
近年來(lái)，長(zhǎng)期出租的公寓紛紛倒下，讓舒適的房東和房客不寒而栗。他們擔(dān)心，如果雷自由爆，會(huì)出現(xiàn)難以解除的租房貸款。11月底，官方回應(yīng)稱，目前的租貸比遠(yuǎn)低于主管部門(mén)要求的30%上限。
《IT時(shí)報(bào)》之前報(bào)道長(zhǎng)期出租公寓采用重資產(chǎn)模式。前期為了占領(lǐng)市場(chǎng)，會(huì)采取高收入低租金盲目擴(kuò)張的模式。一旦資金緊張，就會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)。另一方面，據(jù)企業(yè)調(diào)查，軟銀集團(tuán)目前經(jīng)歷了四輪融資，最近一次融資發(fā)生在今年3月，戰(zhàn)略投資10億美元。
我愛(ài)胡景暉，我家前任副總裁，他目前處境艱難。今年的疫情讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)降溫，最大的先受影響?！傲硗猓潜闹髁?
胡景暉認(rèn)為，這取決于租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇以及目前的租金削減戰(zhàn)略能夠發(fā)揮作用的程度。如果租賃市場(chǎng)和租賃價(jià)格繼續(xù)走低，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都很難。
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廣州18樓住戶蛋殼從樓里掉下來(lái)：舍友說(shuō)在事發(fā)前一周時(shí)限內(nèi)搬走
12月3日，廣州蛋殼公寓18樓租客墜樓身亡。事發(fā)后，租客的室友張先生告訴《中國(guó)新聞周刊》，他們?cè)?1月24日左右收到房東的通知，要求租客限期搬出，因?yàn)榉繓|沒(méi)有收到房租，“不確定是否是因?yàn)檫@個(gè)才跳樓的”。目前，官方還沒(méi)有對(duì)房客跳樓的真正原因得出明確的結(jié)論。
聯(lián)系了房子的主人后，他說(shuō)真正的主人是他的朋友。由于此人在香港，委托他幫忙處理此事。公告是讓租客聯(lián)系他?！罢l(shuí)住過(guò)，合同已經(jīng)簽了好幾年了。我們必須先了解情況，然后討論如何解決。結(jié)果沒(méi)人聯(lián)系我。”
隨著雞蛋殼雷爆炸事件的愈演愈烈，12月4日，在國(guó)務(wù)院辦公廳新聞發(fā)布會(huì)上，最高法院副院長(zhǎng)、二級(jí)法院院長(zhǎng)楊萬(wàn)明對(duì)雞蛋殼雷爆炸事件做出回應(yīng)：目前，有關(guān)地方、部門(mén)正在依法依規(guī)處理此事。如果此事成為案件，進(jìn)入司法程序，人民法院將嚴(yán)格依法處理，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，依法保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益。
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南京率先在1月至2月為蛋殼租戶提供免費(fèi)過(guò)渡住房，各方推動(dòng)解決問(wèn)題
當(dāng)?shù)卣_(kāi)始介入蛋殼公寓風(fēng)波。12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費(fèi)過(guò)渡住房，受蛋殼事件影響的租戶可免費(fèi)租房1-2個(gè)月。
據(jù)報(bào)道，第一批免費(fèi)過(guò)渡房已由南京市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)單位東南公寓公司和副會(huì)長(zhǎng)單位殷誠(chéng)佳譽(yù)、殷誠(chéng)整理完成。這些房子主要分布在鼓樓、建業(yè)、棲霞、浦口等區(qū)，共30套房。
消息一出，在幾個(gè)租客維權(quán)團(tuán)體中，有租客覺(jué)得在各方的推動(dòng)下，事件在慢慢向好的方向發(fā)展，也有租客還在焦慮。除了南京，杭州蛋殼也給出了一個(gè)解決方案：如果租客被迫退，蛋殼就換成另一套房子。
一位業(yè)內(nèi)人士指出，政府率先為租戶提供過(guò)渡性住房，主要是擔(dān)心長(zhǎng)期租住的公寓頻繁雷電造成不良社會(huì)影響。2019年以來(lái)，南京經(jīng)歷了樂(lè)嘉、青客等長(zhǎng)租公寓行業(yè)大品牌的雷雨時(shí)代。現(xiàn)在市場(chǎng)份額最大的蛋殼危機(jī)四伏，涉及的人數(shù)會(huì)更多。
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買(mǎi)1套房賺100萬(wàn)！“萬(wàn)人搖”和“零車(chē)牌”并存，發(fā)生了什么？
12月5日上午，南京浦口區(qū)剛剛推了一棟新樓，共132套房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，買(mǎi)家不需要搖號(hào)，但房子兩個(gè)多小時(shí)就賣(mài)了三分之一。
隨著大量房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，南京新房庫(kù)存也創(chuàng)下歷史新高。截至11月30日，南京新房庫(kù)存58512套，幾乎達(dá)到6萬(wàn)大關(guān)。
和南京一樣，杭州的樓市也存在著巨大的差價(jià)和冷熱不均。在一些熱點(diǎn)地區(qū)，甚至出現(xiàn)了數(shù)萬(wàn)人搖號(hào)的壯觀場(chǎng)面。原因是部分新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛。一旦中了彩票，一套房可以賺幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。
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東莞房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，全國(guó)“飲茶費(fèi)”屢禁不止
11月24日，華潤(rùn)置地華南地區(qū)發(fā)布通知稱，華潤(rùn)置地華南紀(jì)委
事實(shí)上，在新房短缺和深圳需求外溢的影響下，今年?yáng)|莞樓市和土地拍賣(mài)市場(chǎng)可謂狂熱。根據(jù)2020年最新的住房指數(shù)，東莞近幾年房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)深圳，同比漲幅29.13%，居全國(guó)第一。從1月到10月，東莞土地拍賣(mài)市場(chǎng)共籌集資金621億元，比去年增加374億元。目前成功售出的42個(gè)商住用地中，有22個(gè)打破了當(dāng)?shù)氐淖罡叩變r(jià)紀(jì)錄。
在火熱的樓市背后，有很多違規(guī)亂象，華潤(rùn)物業(yè)顧問(wèn)收取的“茶費(fèi)”只是冰山一角。11月，記者走訪了東莞各鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)，并在全市范圍內(nèi)進(jìn)行了收取“飲茶費(fèi)”、首付分期、更名費(fèi)等操作。在記者走訪的一個(gè)樓盤(pán)中，售樓人員表示，人氣公寓已全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，無(wú)法重新挑選，但實(shí)際上該樓盤(pán)尚未取得預(yù)售證書(shū)。
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重慶一男子當(dāng)場(chǎng)拿出12金元寶買(mǎi)房！物業(yè)顧問(wèn)驚呆了
12月8日，網(wǎng)上貼出一則新聞，說(shuō)大渡口區(qū)某樓盤(pán)有人竟然當(dāng)場(chǎng)掏出金元寶來(lái)買(mǎi)房。當(dāng)天，一位前來(lái)買(mǎi)房的中年男子，在填寫(xiě)完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，竟然當(dāng)場(chǎng)掏出12錠金元寶作為購(gòu)房款。
房地產(chǎn)項(xiàng)目部發(fā)布公告。根據(jù)公告，當(dāng)天下午營(yíng)業(yè)部收到一位姓劉(約60歲)的客戶送來(lái)的金錠。由于無(wú)法確定黃金的真實(shí)性和價(jià)值，銷(xiāo)售部門(mén)立即邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和回收。經(jīng)過(guò)測(cè)試，金錠是真的?？紤]到黃金的高價(jià)值和黃金價(jià)格波動(dòng)等不確定因素，通知客戶的孩子來(lái)現(xiàn)場(chǎng)。孩子說(shuō)金元寶是已故母親收藏的，不考慮倒賣(mài)出售。經(jīng)雙方協(xié)商，金元寶被客戶子女追回，交易按正常購(gòu)房付款方式進(jìn)行。
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這家人想買(mǎi)房定居。付了113萬(wàn)后，他們傻眼了：他們買(mǎi)的套房根本不存在！
小李一直想在杭州定居。早在2017年，小李的父母就找到了小李，讓她幫忙推薦一些二手房。后來(lái)家里決定買(mǎi)套新公寓，但運(yùn)氣不好，搖不動(dòng)自己喜歡的樓盤(pán)。
起初，小李收到小李家50萬(wàn)的存款。最后，小李以公司名義給小李家開(kāi)了一張收據(jù)，上面寫(xiě)著“XX房產(chǎn)二期10號(hào)樓1103室”。小李“買(mǎi)房”遵循小李給的程序，從2017年底到2018年。今年小李還收了停車(chē)費(fèi)之類(lèi)的，一共113萬(wàn)。最后她在網(wǎng)上刻了一章，直接和李家簽了購(gòu)房合同。
到了去年三四月份，李家才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。小麗過(guò)去講過(guò)幾次分期還款計(jì)劃，也是陸續(xù)交了60多萬(wàn)，就再也沒(méi)出來(lái)過(guò)。去年7月，李家報(bào)警。
近日，杭州市拱墅區(qū)人民法院以詐騙罪對(duì)小麗作出一審判決，判處有期徒刑10年6個(gè)月，并處罰金10萬(wàn)元。
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四川成都：專(zhuān)項(xiàng)賬戶全部商品房預(yù)售資金監(jiān)管升級(jí)
成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8日透露，《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已在成都正式發(fā)行，商品房預(yù)售款全部直接存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何其他形式非法收取購(gòu)房款。
根據(jù)《辦法》，預(yù)售款的監(jiān)管期自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至該商品房在工程平行竣工驗(yàn)收完成后集中交付時(shí)止。預(yù)付款監(jiān)管遵循“專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)管”的原則。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售支付監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇監(jiān)管銀行綜合支行(以下簡(jiǎn)稱承辦行)，以商品房項(xiàng)目為基礎(chǔ)開(kāi)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。在監(jiān)管賬戶下，承辦行應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可范圍(最低為一棟)設(shè)立監(jiān)管登記賬戶，記錄預(yù)售款的收付情況；開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門(mén)和承辦銀行需要簽訂預(yù)付款三方監(jiān)管協(xié)議。
據(jù)悉，《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》將于2021年1月7日起實(shí)施，有效期3年。
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唐山：預(yù)售項(xiàng)目未按時(shí)交付，擬暫停房企商品房預(yù)售資金
7日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》)和《征求意見(jiàn)稿》，提出預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)全部商品房預(yù)售資金。
易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，唐山《征求意見(jiàn)稿》是對(duì)原2015版的修改，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金的提取有所放寬，可能與今年9月唐山市調(diào)控以來(lái)房企的財(cái)務(wù)狀況有關(guān)。這樣的政策客觀上有助于緩解相關(guān)房企的資金壓力。
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這是一個(gè)艱難的冬天，他們已經(jīng)宣布告別房地產(chǎn)！
今年以來(lái)，為了熬過(guò)寒冬，各種房企降價(jià)、變賣(mài)資產(chǎn)、返還資金的消息層出不窮，反映了房企“活下去”的決心。但是，也有一些老式的房地產(chǎn)企業(yè)選擇離開(kāi)，以此為生。其中有HNA投資和廈門(mén)國(guó)際貿(mào)易。
12月5日，HNA投資披露，HNA全資子公司天津翼城山水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“翼城山水”)與百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“百年人壽”)于2020年12月4日共同簽署銷(xiāo)售協(xié)議。
雙方同意百年人壽購(gòu)買(mǎi)宜城山水開(kāi)發(fā)建設(shè)的宜城唐婷項(xiàng)目剩余的寫(xiě)字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及停車(chē)位。項(xiàng)目總銷(xiāo)售面積10.3萬(wàn)平方米，各類(lèi)物業(yè)1149個(gè)車(chē)位，合同總價(jià)值約12.73億元，超過(guò)HNA投資最近一期經(jīng)審計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入100%以上。
與HNA投資不同，廈門(mén)國(guó)茂將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離寫(xiě)入其五年發(fā)展戰(zhàn)略。12月4日，廈門(mén)國(guó)茂披露，公司將于12月14日召開(kāi)2020年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，會(huì)議將審議公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2021-2025年)。
在新的五年發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃中，廈門(mén)國(guó)茂表示，由于公司從事的供應(yīng)鏈、金融和房地產(chǎn)行業(yè)都是資本密集型行業(yè)，快速發(fā)展需要大量增量資源，公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的獨(dú)立發(fā)展。
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陽(yáng)光城銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.35%，達(dá)到1880億，遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售額達(dá)到1082億
今年1-11月，陽(yáng)光城累計(jì)銷(xiāo)售1880.04億元，同比增長(zhǎng)3.35%，股權(quán)銷(xiāo)售1206.36億元，同比增長(zhǎng)3.61%，銷(xiāo)售面積1323.2萬(wàn)平方米，同比下降10.03%，股權(quán)銷(xiāo)售面積871.38萬(wàn)平方米，道指
12月8日，保利地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露前11月份的銷(xiāo)售情況。公告顯示，截至2020年11月30日的11個(gè)月，集團(tuán)合同銷(xiāo)售額折合人民幣463億元，同比增長(zhǎng)25.14%；合同銷(xiāo)售面積約247.6萬(wàn)平方米。
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