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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|老改速度“朱兄弟”:九年等不到新的“火村”
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1《朱兄弟》慢慢變：九年等不到新的“火村”
2陽(yáng)光土地“千億”之路漫長(zhǎng)，很多項(xiàng)目有停工嫌疑
3 9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，樓市主調(diào)不會(huì)改變
4新規(guī)定規(guī)定，舊樓外墻的業(yè)主要承擔(dān)安全責(zé)任。專家：建筑的立面也是城市的立面
5還是那句話，不要提前還房貸！
6濰坊創(chuàng)富商廈裝修出租未交付？開(kāi)發(fā)商：退房還是租回來(lái)
《朱兄弟》舊變緩：九年等不到新的“火村”
黃埔火村有一座宋代百年古村屋，占地近60公頃。九年前，霍村大面積的舊房改造項(xiàng)目開(kāi)始被發(fā)掘，“一夜暴富”、“下一村追德”等謠言甚囂塵上，該項(xiàng)目最終被廣州老大哥諸光控股集團(tuán)有限公司拿下.然而外界的羨慕并沒(méi)有想象的那么順利，甚至被黃浦區(qū)政府勒令停工，徹底整頓。據(jù)資料顯示，重建房屋耗時(shí)9年，原合作企業(yè)已被和盛創(chuàng)展集團(tuán)有限公司取代，近日，負(fù)責(zé)霍村舊樓的中心城二期已開(kāi)盤出售。
近日，記者發(fā)現(xiàn)，霍村舊房改造工程已進(jìn)入第二輪一期拆遷結(jié)果公示階段，但村門口巨大的LED顯示屏顯示：“霍村還有30多名村民未簽訂合同，50多間房屋未拆遷?！?
霍村許多接受采訪的村民告訴記者，合同沒(méi)有規(guī)定安置房的竣工時(shí)間，以及改造不成功等問(wèn)題的解決辦法。有的村民甚至直言不諱地表示，簽約時(shí)干脆要隨大流。如果他們不簽合同，拆遷隊(duì)每隔三五次上門，強(qiáng)調(diào)自己自建房屋有違規(guī)行為，從側(cè)面給他們施加壓力。
值得注意的是，霍村拆遷現(xiàn)場(chǎng)一家超市附近的墻上掛著一條橫幅，上面寫著“霍村改造實(shí)行封閉施工，外人不得入內(nèi)”。當(dāng)“城市更新的需求、房地產(chǎn)企業(yè)二次開(kāi)發(fā)的需求”與村民利益發(fā)生沖突時(shí)，霍村舊改造的道路是漫長(zhǎng)而令人擔(dān)憂的。
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陽(yáng)光之地的“千億”之路漫長(zhǎng)，很多項(xiàng)目涉嫌停工
“陽(yáng)光之地，有太陽(yáng)和地球?！标?yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光地產(chǎn)”)在最近更新的微信官方賬號(hào)董事長(zhǎng)的消息中以這樣一句口號(hào)開(kāi)始。
2020年，陽(yáng)光地產(chǎn)喊出了8年“跑1000億”的階段性目標(biāo)，加速征地。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，陽(yáng)光地產(chǎn)是今年四川公開(kāi)收購(gòu)最多的房地產(chǎn)企業(yè)。但是《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的記者最近走訪了陽(yáng)光大地的幾個(gè)項(xiàng)目，了解到公司的一些項(xiàng)目疑似停工幾個(gè)月。
“陽(yáng)光公園已經(jīng)停工半年了，沒(méi)有復(fù)工的跡象?！苯衲?0月1日，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)的留言板上，有網(wǎng)友投訴南充市英山縣陽(yáng)光學(xué)園大樓長(zhǎng)期關(guān)閉。10月27日，英山縣房管局回復(fù)消息稱，該項(xiàng)目承包商發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包單位施工進(jìn)度緩慢、違規(guī)操作、不服從項(xiàng)目部管理，為了消除后續(xù)問(wèn)題，已經(jīng)讓勞務(wù)公司退了休。
令人不解的是，勞動(dòng)合同以“施工進(jìn)度慢”為由終止后，項(xiàng)目并沒(méi)有立即進(jìn)入新的施工單位加快施工進(jìn)度，而是簡(jiǎn)單地
研究十九屆五中全會(huì)公布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，可以看到“無(wú)房炒”仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主調(diào)，“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”有望為市場(chǎng)帶來(lái)更多增量空間。
今年下半年，各地調(diào)控政策不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)過(guò)高勢(shì)頭得到有效遏制。在房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，尤其是前端房企取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。這是否意味著未來(lái)樓市會(huì)逐漸回暖？
從最近剛剛告一段落的十九屆五中全會(huì)通過(guò)的“十四五”方案可以看出，“無(wú)房無(wú)炒”仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主調(diào)，“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”有望為市場(chǎng)帶來(lái)更多增量空間。
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新規(guī)定規(guī)定，舊建筑外墻安全責(zé)任的所有者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。專家：建筑的立面也是城市的立面
高層建筑外墻脫落傷人、傷車的情況時(shí)有發(fā)生，給市民生活帶來(lái)安全隱患。為了從根本上避免“天降災(zāi)”，廣州市住建局近日發(fā)布了《廣州市建筑外立面安全管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》號(hào)文件，規(guī)定住宅建筑的所有業(yè)主都有責(zé)任對(duì)建筑立面進(jìn)行安全管理，每五年對(duì)建筑立面進(jìn)行一次全面檢查。同時(shí)，安全責(zé)任人可以將物業(yè)管理委托給建筑立面。
上述征求意見(jiàn)稿的價(jià)值和意義不僅明確規(guī)定了建筑立面管理和維護(hù)的責(zé)任和權(quán)利主體，而且傳達(dá)了地方立法正在向注重城市肌理的精細(xì)化演變的信號(hào)?；仡欉^(guò)去，城市經(jīng)歷了快速擴(kuò)張階段，但這并不是城市發(fā)展的永久道路。經(jīng)過(guò)快速擴(kuò)張階段后，城市需要遵循以人為本的初衷，逐步轉(zhuǎn)向精細(xì)化改造時(shí)期。因此，有必要在立法和行政層面關(guān)注和改善城市生活的細(xì)節(jié)。
只有不斷修復(fù)細(xì)節(jié)，城市才能既保持現(xiàn)代活力，又延續(xù)傳統(tǒng)色彩，共同努力指向富有人文底蘊(yùn)和情感溫度的宜居、宜商、宜商生態(tài)。建筑的立面只是城市建設(shè)中的一個(gè)細(xì)節(jié)，但由于它的安全和整潔，它不是城市的立面。從這個(gè)意義上說(shuō)，我們應(yīng)該期待更多的地方立法來(lái)修復(fù)城市的細(xì)節(jié)。
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還是那句話，不要提前還房貸！
房貸是買房路上最關(guān)鍵的部分。面對(duì)大額貸款，大部分人都想不通怎么買房。怎么還錢才能避免被困銀行？在大通脹環(huán)境下，如何合理配置資金，為自己省錢？這些都是非常重要的問(wèn)題。
從去年到今年，抵押貸款最大的變化是從基準(zhǔn)利率定價(jià)到LPR利率定價(jià)?！岸▋r(jià)算法”變了，但“還款方式”不變，仍然是平均資本，等額本息。
去年LPR利率出臺(tái)后，通過(guò)一系列文章告訴我們，二手房合同轉(zhuǎn)換時(shí)選擇LPR利率更劃算。由于LPR利率跟隨LPR的報(bào)價(jià)利率，所以它是動(dòng)態(tài)的，并且與金融環(huán)境和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)有很強(qiáng)的相關(guān)性。經(jīng)濟(jì)過(guò)度繁榮，LPR利率上升，經(jīng)濟(jì)持平或下降，LPR利率下降。
因此，還款有三個(gè)建議：
1.首付可以盡量少，貸款可以盡量多。
2.一定要選擇等額本息還款方式，拒絕平均資本。
3.如果銀行能答應(yīng)你貸款30年，絕對(duì)不會(huì)選擇29年。
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濰坊創(chuàng)富商廈裝修出租不交房？開(kāi)發(fā)商：退房還是租回來(lái)
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濰坊市民侯老師告訴記者：“我2018年11月在華普置業(yè)買了一套寫字樓，應(yīng)該2019年底交房，2020年才交房。開(kāi)發(fā)商7月找我說(shuō)是什么，或者退房，或者租回來(lái)。本來(lái)打算自己用，結(jié)果是這樣。”
從侯老師提供的視頻中，記者看到，他的房子已經(jīng)裝修改造成了一套三層床和桌椅的公寓。隨后，記者和侯先生找到了開(kāi)發(fā)商的銷售人員張女士。工作人員張女士承認(rèn)，侯先生的房子是他們租的，整個(gè)創(chuàng)富商廈都是他們租的。
記者還就如何維護(hù)侯的權(quán)利咨詢了律師。周曉琳律師表示：“本案中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意單方面出租房屋，屬于開(kāi)發(fā)商單方面變更合同。買受人不同意變更合同的，發(fā)包人的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，買受人有權(quán)追究發(fā)包人繼續(xù)履行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?
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