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成都樓市參觀“新政”后:“網(wǎng)紅板塊”或降溫穩(wěn)定樓市仍需“政策由市”
在成都乃至四川房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲的背景下，未來(lái)的樓市會(huì)如何發(fā)展？嚴(yán)躍進(jìn)表示：“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將繼續(xù)企穩(wěn)。成都也是今年房地產(chǎn)調(diào)控比較多的城市，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。
本報(bào)記者舒雅江見(jiàn)習(xí)記者孟婷婷
“目前，成都最新的‘樓市新政’后，普通合格購(gòu)房者不能參加抽獎(jiǎng)，這一點(diǎn)并不令人擔(dān)憂(yōu)。選房并參與分配的買(mǎi)家，本周可以選房?！奔磳㈤_(kāi)業(yè)的成都保利時(shí)代營(yíng)業(yè)部工作人員11月25日告訴記者《證券日?qǐng)?bào)》。
11月24日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，公布購(gòu)房資格預(yù)審，優(yōu)化銷(xiāo)售方式。這是自今年9月宣布保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展以來(lái)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的又一次補(bǔ)充和完善。那么，這項(xiàng)政策對(duì)目前成都新房交易和購(gòu)房者有影響嗎？對(duì)本地樓市的發(fā)展會(huì)起到什么作用？在四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的背景下，未來(lái)趨勢(shì)在哪里？對(duì)此，記者《證券日?qǐng)?bào)》走訪(fǎng)了成都部分樓盤(pán)，采訪(fǎng)了分析師。
“樓市新政”向無(wú)房家庭傾斜
11月26日，位于成都1.5環(huán)的保利時(shí)代聽(tīng)云花園即將迎來(lái)一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)。25日，記者前往售樓部，看到現(xiàn)場(chǎng)有少量買(mǎi)家，有的在詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)詳情，有的在密切關(guān)注抽獎(jiǎng)結(jié)果。對(duì)于成都24日最新的“樓市新政”，這些即將“上車(chē)”的買(mǎi)家顯然并不擔(dān)心。一位工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，除了搖號(hào)參與選房的房源外，樓盤(pán)里還有一些待售的房源，購(gòu)房者可以按照支付“誠(chéng)意金”的順序參與選房。據(jù)了解，此次推出的物業(yè)房屋面積為147-190平方米，價(jià)格從300萬(wàn)元/套開(kāi)始。物業(yè)有錢(qián)，這次也沒(méi)有受到“樓市新政”太大影響。
陳(音譯)是一名成都市民，他既高興又擔(dān)心，并計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)改善后的住房，他感到很沮喪。她告訴記者：“我家上個(gè)月剛剛賣(mài)掉了她名下的房子，并計(jì)劃在路楠湖購(gòu)買(mǎi)改善后的住房。根據(jù)樓市最新新規(guī)，本人可能不符合“自2016年10月1日起無(wú)房屋過(guò)戶(hù)記錄”的標(biāo)準(zhǔn)。短期來(lái)看，如果我想買(mǎi)一套熱門(mén)樓盤(pán)的新房，我可能沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，甚至可能沒(méi)有機(jī)會(huì)為蕪湖那些‘線(xiàn)上名人’樓盤(pán)買(mǎi)房！”
《證券日?qǐng)?bào)》，記者注意到，2020年以來(lái)，成都樓市人氣一度上漲，出現(xiàn)了以傳發(fā)天府商城、凱德卓金代為代表的“萬(wàn)人搖”網(wǎng)絡(luò)名人地產(chǎn)。今年9月，成都市政府發(fā)布了《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》號(hào)文件，從加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管、實(shí)施財(cái)務(wù)審計(jì)管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和監(jiān)測(cè)、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)等6個(gè)方面出臺(tái)了一系列措施，以達(dá)到穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的目的。
這次出臺(tái)的新政策，有望為“網(wǎng)紅板塊”降溫，進(jìn)一步向“無(wú)房家庭”、“棚改家庭”資源傾斜。據(jù)悉，《通知》包括“購(gòu)房資格預(yù)審”等多項(xiàng)措施，在“優(yōu)化銷(xiāo)售方式”措施中，提出對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)為當(dāng)期待售房數(shù)三倍或三倍以上的商品房項(xiàng)目，只將全部房屋出售給登記無(wú)房戶(hù)和貨幣化安置戶(hù)。其中，無(wú)房戶(hù)的住房存量不低于住房存量的70%，其余住房存量用于貨幣化res
“在我看來(lái)，新政策主要是針對(duì)一些與二手房差價(jià)較大的‘網(wǎng)紅板塊’項(xiàng)目，觸發(fā)條件是購(gòu)房者數(shù)量是房屋數(shù)量的三倍。對(duì)其他項(xiàng)目影響不大。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐告訴記者《證券日?qǐng)?bào)》。
未來(lái)成都樓市或繼續(xù)趨穩(wěn)
成都作為近年來(lái)備受關(guān)注的新一線(xiàn)城市，新的樓市調(diào)控也引起了很多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
58住房研究所所長(zhǎng)、安居客全國(guó)主編張博認(rèn)為，這一政策明顯偏向無(wú)房戶(hù)和換棚戶(hù)?！翱梢钥闯?，近年來(lái)，由于成都市嚴(yán)格執(zhí)行新房限價(jià)，市場(chǎng)上一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象比較普遍。由于搖號(hào)熱現(xiàn)象，現(xiàn)象背后隱藏著不缺乏投資需求。為了提高無(wú)房戶(hù)和拆遷戶(hù)的購(gòu)房需求，將有針對(duì)性地收緊購(gòu)房資格。這項(xiàng)政策的出臺(tái)是“由于城市”性能。"
張博表示，成都的措施覆蓋面有限，重點(diǎn)是熱點(diǎn)房地產(chǎn)，這在一定程度上反映了行政手段和市場(chǎng)導(dǎo)向手段的共同作用，同時(shí)保證了合理的改善需求。由此可見(jiàn)，成都樓市的去投資化趨勢(shì)非常明顯，從而保證了房地產(chǎn)消費(fèi)的健康發(fā)展。
“這個(gè)政策提出了購(gòu)房資格預(yù)審、購(gòu)房登記等?？陀^上有助于規(guī)范房屋認(rèn)購(gòu)流程，對(duì)剛剛需要買(mǎi)房的人有更大的保障作用?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
事實(shí)上，包括成都在內(nèi)的四川房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭正在逐漸增強(qiáng)。根據(jù)四川省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年前三季度，四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.6%。商品房建筑面積增長(zhǎng)2.4%；商品房竣工面積下降21.6%；商品房銷(xiāo)售面積下降3.9%。上半年，上述四項(xiàng)指標(biāo)分別增長(zhǎng)8.4%，增長(zhǎng)2.1%，下降32%，下降8.1%。
在成都乃至四川房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲的背景下，未來(lái)的樓市會(huì)如何發(fā)展？嚴(yán)躍進(jìn)表示：“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將繼續(xù)企穩(wěn)。成都也是今年房地產(chǎn)調(diào)控比較多的城市，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。當(dāng)然，因?yàn)槌啥挤績(jī)r(jià)相對(duì)便宜，我們必須繼續(xù)防止投資投機(jī)需求進(jìn)入，尤其是一些熱點(diǎn)行業(yè)。”張博表示，類(lèi)似成都推出的“樓市新政”，從全國(guó)范圍來(lái)看，普遍實(shí)施是不可行的；一些類(lèi)似成都的城市可以借鑒他們?cè)谝欢ǔ潭壬媳Ｕ系谝惶鬃宰〉淖龇ǎ珜?shí)施起來(lái)還是需要“有城市針對(duì)性的政策”。
“可以肯定的是，在第14個(gè)五年計(jì)劃期間，經(jīng)濟(jì)適用房和第一套急需的住房將在更多的城市落戶(hù)?！泵啄日f(shuō)。