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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|蘇州可以租房落戶(hù)！最近 許多地方集中放松了對(duì)已落戶(hù)人才的戰(zhàn)略升級(jí)

《地產(chǎn)內(nèi)參》專(zhuān)欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。

今天的熱點(diǎn)：

1蘇州租房就能落戶(hù)！最近，許多地方集中放松了對(duì)已落戶(hù)人才的戰(zhàn)略升級(jí)

了解一篇文章|住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作會(huì)議定下重點(diǎn)工作，明年如何走向樓市？

3一線(xiàn)城市的工人什么時(shí)候有房？我們已經(jīng)算好了賬目

4北京：2021年，北京買(mǎi)房全過(guò)程將逐步實(shí)行線(xiàn)上

5北京寫(xiě)字樓租金十年來(lái)跌幅最大。機(jī)構(gòu)：明年現(xiàn)有租戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)激烈

6 .浙江海寧住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布“限購(gòu)一個(gè)月”并被追究責(zé)任

7中國(guó)34個(gè)城市生活壓力排行榜：沈北“壓力山”泉州寧波最舒服

8成都整頓規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，成都青客等8家企業(yè)被通報(bào)

社論：解決大城市住房問(wèn)題的關(guān)鍵在于規(guī)范租房供應(yīng)

10武漢超43億成交，碧桂園和恒大各有6塊收益

11美國(guó)二手房銷(xiāo)售六個(gè)月來(lái)首次下跌，供應(yīng)短缺飆升，抑制了旺盛的需求

蘇州租房就能落戶(hù)！最近，許多地方集中放松了對(duì)已落戶(hù)人才的戰(zhàn)略升級(jí)

蘇州出臺(tái)了新的戶(hù)籍政策，可以通過(guò)租房解決?！兑庖?jiàn)》提出實(shí)行出租屋常住人口落戶(hù)社區(qū)公家的政策。經(jīng)房屋所有人同意，他們也可以在房屋所在社區(qū)定居，從而打破無(wú)形的門(mén)檻。并實(shí)行積分落戶(hù)蘇州、南京時(shí)居住證年限和社保年限的積累和互認(rèn)。

蘇州科技大學(xué)城市發(fā)展智庫(kù)研究員徐天舒分析，蘇州戶(hù)籍制度改革是融入長(zhǎng)三角一體化最直接的方式，也能讓更廣泛的人才更好地享受長(zhǎng)三角一體化的紅利。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，粵港澳大灣區(qū)很多地方出臺(tái)了新的落戶(hù)政策，都是嘗試放寬戶(hù)籍，包括珠海、東莞、惠州、江門(mén)等城市。

華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫步深表示，降低落戶(hù)門(mén)檻是未來(lái)的大勢(shì)所趨，粵港澳大灣區(qū)很多地方將逐步放開(kāi)落戶(hù)限制，未來(lái)人口流動(dòng)將加快。但要在大城市打造人才“護(hù)城河”，除了短期的政策激勵(lì)外，更重要的是大力扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善公共服務(wù)設(shè)施。

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了解一篇文章|住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作會(huì)議定下重點(diǎn)工作，明年如何走向樓市？

12月21日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議總結(jié)了2020年和“十三五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，分析了形勢(shì)和面臨的問(wèn)題，提出了明年工作的總體要求和八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

八項(xiàng)主要工作包括：全面推行市區(qū)重建行動(dòng)，以促進(jìn)高質(zhì)素的市區(qū)發(fā)展；穩(wěn)步實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展；大力發(fā)展租賃住房，解決大城市突出的住房問(wèn)題；加強(qiáng)城市治理，推進(jìn)彈性城市建設(shè)；實(shí)施農(nóng)村建設(shè)行動(dòng)，提高農(nóng)村建設(shè)水平；加快“中國(guó)制造”發(fā)展，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；繼續(xù)推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)法律法規(guī)建設(shè)

與2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作會(huì)議相比，本次會(huì)議沒(méi)有提及“穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。會(huì)議提出強(qiáng)化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)調(diào)、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿論引導(dǎo)和市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

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一線(xiàn)城市的工人什么時(shí)候有房？我們已經(jīng)算好了賬目

其實(shí)解決問(wèn)題的公式很簡(jiǎn)單。買(mǎi)房年限=房?jī)r(jià)/收入，用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)指標(biāo)代替，是：買(mǎi)一平方所需年限=住宅商品房平均售價(jià)(元/平方米)/在職職工平均工資(年)，即一個(gè)人買(mǎi)一平方需要多長(zhǎng)時(shí)間。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比，2018年在北京，不吃不喝神仙生活，一個(gè)人年收入的四分之一就能買(mǎi)到一平米的立足之地；一個(gè)十平米左右浴缸的馬桶，要2.5年；一個(gè)20平米的空間擺滿(mǎn)了東西，或者吃喝五年。

2018年的深圳，一套100平米的房子，沒(méi)有吃的，沒(méi)有喝的，沒(méi)有玩的，沒(méi)有其他消費(fèi)的，積累了50年。在中國(guó)，平均工作年限只有38年。(22歲開(kāi)始工作，60歲退休)努力了一輩子，在深圳掙不到一套房。

所以在中國(guó)，買(mǎi)房從來(lái)不是一個(gè)人的事。一個(gè)家庭咬緊牙關(guān)，用半生積蓄和精力幫助孩子上馬，是最后一搏。

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北京：2021年，北京買(mǎi)房的全過(guò)程將逐步實(shí)行線(xiàn)上

22日下午，北京市人民政府新聞辦公室在北京召開(kāi)“回顧十三五、展望十四五”系列新聞發(fā)布會(huì)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)副主任肖平強(qiáng)調(diào)，下一步，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)將進(jìn)一步推進(jìn)“全程在線(xiàn)運(yùn)營(yíng)”的登記模式改革，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)登記電子許可證的應(yīng)用范圍，同時(shí)提升房地產(chǎn)登記領(lǐng)域的無(wú)紙化辦公水平。探索和推廣使用電子印章、電子簽名、電子合同、電子許可證，進(jìn)一步提升企業(yè)群眾在該領(lǐng)域的政府服務(wù)體驗(yàn)。從1月1日起，北京將逐步實(shí)行公民可以在北京網(wǎng)上購(gòu)房，無(wú)需去登記處。

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北京寫(xiě)字樓租金十年來(lái)跌幅最大。機(jī)構(gòu)：明年現(xiàn)有租戶(hù)之間會(huì)有激烈的競(jìng)爭(zhēng)

12月22日，高力國(guó)際在華北2020年第四季度新聞發(fā)布會(huì)上宣布，剔除2020年已入住和預(yù)租面積后，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)年凈吸納量不足3萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史紀(jì)錄以來(lái)新低。然而，在細(xì)分市場(chǎng)方面，李澤一舉成為最熱地區(qū)，年凈吸納量近10萬(wàn)平方米。

高力國(guó)際發(fā)現(xiàn)，疫情期間，租戶(hù)從甲級(jí)寫(xiě)字樓搬到了乙級(jí)寫(xiě)字樓。同時(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓的業(yè)主為企業(yè)提供更具競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件時(shí)，也存在著企業(yè)回歸甲級(jí)寫(xiě)字樓的現(xiàn)象。他們預(yù)測(cè)，在未來(lái)一年內(nèi)，這種現(xiàn)象不會(huì)有根本性的改變，現(xiàn)有租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。

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浙江海寧住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布“限購(gòu)一個(gè)月”并被追究責(zé)任

3月24日，海寧《海寧日?qǐng)?bào)》和海寧市政府新聞辦“海寧出版”分別在其官方微信官方賬號(hào)和官方微博發(fā)布消息，稱(chēng)3月25日至4月24日期間，“非海寧戶(hù)籍人口將在海寧購(gòu)房”政策暫不執(zhí)行。這意味著非海寧居民可以在海寧購(gòu)買(mǎi)多套房。

12月21日《中共海寧市委關(guān)于十四屆省委第九輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》在浙江省委網(wǎng)站發(fā)布

全國(guó)34個(gè)城市生活壓力榜：寧波泉州是最舒服的深北

南方周末城市(區(qū)域)研究中心推出《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“重大問(wèn)題”決策制度》，從價(jià)格壓力、住房壓力、出行壓力三個(gè)維度綜合衡量城市居民的顯性生活壓力，繼續(xù)回答轉(zhuǎn)型期中國(guó)的“城市問(wèn)題”。

評(píng)價(jià)結(jié)果表明，在住房壓力的幫助下，深圳的生活壓力超過(guò)了上海和北京，三個(gè)城市共同形成了第一梯隊(duì)；廣州是最容易生存的“前線(xiàn)”，重慶“趕超”廣州，排名第四。在評(píng)估的34個(gè)樣本城市中，烏魯木齊、寧波、無(wú)錫成為生活壓力最低的三個(gè)城市。

基于《中國(guó)34城生活壓力榜》的評(píng)價(jià)結(jié)果，在未來(lái)的“理想城市”戰(zhàn)役中，一線(xiàn)城市和部分“準(zhǔn)一線(xiàn)城市”將遭遇住房壓力和出行壓力的雙重挑戰(zhàn)；沿海地區(qū)的工業(yè)城市和一些中心城市將憑借其具有成本效益的“住房”和“交通”吸引新一輪人口流入，并影響中國(guó)的城市格局。

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成都整頓和規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，成都青客等8家企業(yè)被通報(bào)

12月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信號(hào)消息顯示，成都青客公寓管理有限公司等8家企業(yè)被通報(bào)。

據(jù)成都房建消息，國(guó)內(nèi)首家在美國(guó)上市的長(zhǎng)期租賃公寓——成都青客公寓管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)成都青客)，尚未開(kāi)設(shè)房屋租賃基金監(jiān)管賬戶(hù)；成都吳禮公寓管理有限公司、成都國(guó)宇公寓管理有限公司、成都于海公寓管理有限公司、成都火業(yè)公寓管理有限公司與成都青科為同一法定代表人，未向房屋建設(shè)行政主管部門(mén)提交開(kāi)業(yè)信息，未開(kāi)立房屋租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，不在監(jiān)管范圍內(nèi)。

此外，成都市住建局還通報(bào)了北京聯(lián)友人壽物業(yè)管理有限公司成都分公司、成都月里屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司旗下“美麗屋”品牌未開(kāi)立房屋租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)的情況；其關(guān)聯(lián)公司成都美屋科技有限公司未向房屋建筑行政主管部門(mén)提交開(kāi)業(yè)信息，未開(kāi)立租金監(jiān)管賬戶(hù)，處于監(jiān)管之外；北京聯(lián)友人壽物業(yè)管理有限公司成都分公司涉嫌“長(zhǎng)收短付”的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為和拖欠房東房租的違法行為。

同時(shí)，該通知顯示，青客公寓和美麗屋無(wú)視群眾利益，成都吳禮公寓管理有限公司在未簽訂正式合并協(xié)議、未通知房東和房客的情況下，向北京聯(lián)友生活物業(yè)管理有限公司成都分公司收取了原本應(yīng)由房客支付的租金，涉嫌侵犯房東和房客的合法權(quán)益。

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社論：解決大城市住房問(wèn)題的關(guān)鍵在于規(guī)范租房供應(yīng)

大城市為了遏制房?jī)r(jià)上漲，限購(gòu)限貸頻繁，房企也受到“三條紅線(xiàn)”的約束。深圳等地也宣布增加住宅用地供應(yīng)。但必須承認(rèn)，讓熱點(diǎn)城市，尤其是人口凈流入量大的大城市的房?jī)r(jià)降到普通年輕人能夠承受的水平，并不是一件現(xiàn)實(shí)的事情。要真正解決大城市的住房問(wèn)題，必須從租賃入手。

目前，規(guī)范和改善租賃住房供應(yīng)非常重要。在此之前，最重要的是了解年輕人的租房需求。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，租賃住房用地計(jì)劃單列。無(wú)疑，出租屋的土地供應(yīng)需要集中在市區(qū)或者離核心CBD通勤距離短的地區(qū)，以滿(mǎn)足年輕人的實(shí)際需求。

值得一提的是，目前出租房屋供應(yīng)的主要來(lái)源仍然是個(gè)人，因?yàn)檎邔?duì)個(gè)人出租有稅收規(guī)定，導(dǎo)致個(gè)人房屋為了避稅而不規(guī)范出租，小部分房東會(huì)通過(guò)正規(guī)程序出租并納稅，這也使得承租人的相關(guān)權(quán)益得不到保障，“同等租售權(quán)”永遠(yuǎn)是一句空話(huà)。對(duì)此，需要通過(guò)減免個(gè)人住房租賃稅費(fèi)來(lái)實(shí)現(xiàn)租賃的規(guī)范化。

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武漢超43億成交，碧桂園和恒大各有6塊收益

12月22日，武漢集中發(fā)售8個(gè)地塊，分別位于蔡甸區(qū)、新洲區(qū)、黃陂區(qū)、江岸區(qū)，總發(fā)售面積約70.53萬(wàn)平方米，總起售價(jià)49.82億元。截至目前，已售出6塊地塊，總成交價(jià)約43.3億元，其中碧桂園、恒大、報(bào)乙集團(tuán)均有地塊入賬。

在售出的6塊地塊中，P(2020)158號(hào)和P(2020)159號(hào)住宅地塊位于蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，最終被碧桂園下的碧桂園城置業(yè)(武漢)有限公司接管，總價(jià)為7.56億元。同時(shí)，新洲區(qū)P座(2020)154號(hào)為住宅用地，土地面積約9.76萬(wàn)平方米，由湖北長(zhǎng)進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以約5.84億元的底價(jià)中標(biāo)。恒大地產(chǎn)是公司的主要控股股東，持有公司80%的股份。

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美國(guó)二手房銷(xiāo)售六個(gè)月來(lái)首次下跌，供應(yīng)短缺和房?jī)r(jià)飆升抑制了旺盛的需求

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周二公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房年銷(xiāo)量降至669萬(wàn)套，較上月近15年高點(diǎn)下降2.5%，同比增長(zhǎng)25.8%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)有670萬(wàn)臺(tái)。

二手房未經(jīng)調(diào)整的銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比上漲14.6%，至31.08萬(wàn)美元，這是連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。

銷(xiāo)量下降表明，強(qiáng)勁的需求正面臨制約，待售房屋減少和負(fù)擔(dān)能力下降可能導(dǎo)致一些買(mǎi)家退出市場(chǎng)。盡管如此，住房交易仍然活躍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新冠肺炎疫情爆發(fā)前的水平，接近2005年以來(lái)的最高水平，需求轉(zhuǎn)向更昂貴的住房。

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