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房地產(chǎn)內(nèi)部參考| 2021年 部分房貸利率迎來了重新定價日 你的月供有變化嗎？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今日熱點(diǎn)速覽：
1.一些抵押貸款利率在重新定價日。你的月供有變化嗎？
在房地產(chǎn)貸款集中的管理體制下，銀行如何放貸？怎么去樓市？
3 2020年，470多家房企破產(chǎn)。專家：現(xiàn)金流和擴(kuò)張的關(guān)系要平衡
4 2020年，白城新房價格累計漲幅超過上年，達(dá)到3.46%，長三角領(lǐng)先全國
5 .上海市近3000億元土地出讓金返還國家最高。房企的頭頭差點(diǎn)進(jìn)上海搶地
6今年香港樓市：疫情持續(xù)背后，房價仍在小幅上漲
第7代，2020年中國銷售額突破1000億，年度KPI完成率122%
8綠城中國超過其2020年銷售目標(biāo)
一些抵押貸款利率迎來了重新定價日。你的月供有變化嗎？
從2021年1月1日起，部分現(xiàn)有個人房貸利率迎來了重新定價日。2020年，5年以上貸款的市場報價利率(LPR)下調(diào)了兩次。如果買家選擇LPR定價，2021年的月供應(yīng)量會有所變化。
2019年10月新發(fā)行的抵押貸款順利轉(zhuǎn)為LPR定價后，2020年3月至8月成功啟動現(xiàn)有抵押貸款定價的基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。無論選擇固定利率還是LPR定價，客戶都有一個選擇。中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和中國建設(shè)銀行等許多銀行在8月底之前批量轉(zhuǎn)換為LPR定價。
根據(jù)計算，無論原抵押貸款利率比基準(zhǔn)利率高10%還是低10%，假設(shè)貸款100萬元，本息30年償還，同意每年1月1日為重新定價日的購房者，從2021年1月1日起，每月還款減少80-90元。
中國民生銀行首席研究員文彬認(rèn)為，在預(yù)計LPR衰落的背景下，客戶選擇LPR更為合適。但同時需要注意的是，在通貨膨脹等因素的影響下，LPR不排除上升周期，浮動利率也可能上升。
這意味著未來以LPR為定價基準(zhǔn)的房貸將“隨大流”，購房者可以享受到利率下調(diào)帶來的月供減少，也將面臨利率上升時還款金額的增加。
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房地產(chǎn)貸款集中的管理體制來了，銀行怎么貸款？怎么去樓市？
2020年12月31日下午，中國人民銀行、中國保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。本通知自2021年1月1日起實(shí)施。
在回答記者提問時，中國人民銀行和銀監(jiān)會指出，中國人民銀行和銀監(jiān)會借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國國情，研究制定了房地產(chǎn)貸款集中管理制度，以提高金融體系的彈性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。同時，推進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，強(qiáng)化銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部約束，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持制造業(yè)、科技等經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和小微、農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民等薄弱環(huán)節(jié)融資，促進(jìn)金融、房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
根據(jù)殼牌研究院的分析，從資金方面限制房地產(chǎn)信貸額度的主要目的是為了降低和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)、金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。過去，房地產(chǎn)參與金融的比例
根據(jù)殼牌研究院的分析，房企的“三條紅線”是資金需求側(cè)的管理，“房貸相關(guān)”的集中管理體制是資金供給側(cè)的收緊。目前設(shè)定的管理比例要求基本符合2020年的情況，也就是說2021年投放市場的貸款金額不會有明顯變化。新規(guī)短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)市場造成太大影響。
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2020
這一年有470多家住房企業(yè)破產(chǎn)。專家：我們應(yīng)該平衡現(xiàn)金流和擴(kuò)張的關(guān)系
2020年，疫情席卷整個房地產(chǎn)行業(yè)，地方樓市調(diào)控持續(xù)，融資環(huán)境不斷收緊，房企競爭加劇，中小房企壓力巨大。
人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年，房企破產(chǎn)數(shù)量超過470家。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池在接受中信經(jīng)緯記者采訪時指出，優(yōu)勝劣汰是市場規(guī)律，房企破產(chǎn)也是市場經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律。市場經(jīng)濟(jì)下，總有一些企業(yè)無法抵御市場、政策、疫情的風(fēng)險，會被淘汰。
趙秀池指出，為了避免破產(chǎn)，住房企業(yè)應(yīng)該審時度勢，不斷調(diào)整戰(zhàn)略布局，不斷創(chuàng)新，使產(chǎn)品適銷對路，滿足普通人的需求，并從需求的角度提供相應(yīng)的產(chǎn)品。從政府的角度來看，應(yīng)該盡力為面臨破產(chǎn)風(fēng)險的企業(yè)提供一定的融資、減免稅費(fèi)等政策，鼓勵重組兼并，幫助其度過難關(guān)。
Cree房地產(chǎn)研究中心指出，在當(dāng)前競爭態(tài)勢下，前端房企增速放緩，中小房企成長空間進(jìn)一步受限，規(guī)模競爭壓力加大。同時，在“三條紅線”的要求下，高杠桿、高負(fù)債的未來運(yùn)營模式無法持續(xù)。
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2020
2008年白城新房價格累計漲幅超過上一年，達(dá)到3.46%，長三角領(lǐng)先全國
2020年，中國新房和二手房的整體表現(xiàn)將保持穩(wěn)定。根據(jù)全國100個城市新建和二手房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年全國100個城市新建住房價格上漲3.46%，比2019年上漲0.12個百分點(diǎn)，但總體來看，仍處于近幾年同期較低水平。2020年以來，白城二手房價格逐月持續(xù)上漲，漲幅在0.5%以內(nèi)，全年累計上漲2.98%，整體價格保持穩(wěn)定。
2020年，長三角、珠三角新建住宅價格將引領(lǐng)各大城市群。2020年長三角新建住宅價格上漲5.22%，居各大城市群首位，累計漲幅比去年同期高1.45個百分點(diǎn)。在前20名城市中，長三角城市占11席，杭州、無錫、嘉興等城市按累計增幅排在前20名。珠三角房價上漲3.24%，同比上漲2.24個百分點(diǎn)，部分城市市場活躍程度相對較高。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)體系100城市價格指數(shù)對全國100個城市新房和二手房的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年12月，白城新房均價為15795元/平方米，較上月上漲0.25%，增速較上月收窄0.07%。百分點(diǎn)；同比增長3.46%，增速較上月收窄0.17個百分點(diǎn)。白城二手房均價15492元/平方米，比上個月上漲0.28%，增速比上個月收窄0.01個百分點(diǎn)；同比增長2.98%，環(huán)比增長0.28個百分點(diǎn)。
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上海的土地出讓金近3000億元，而且
據(jù)不完全統(tǒng)計，上海今年已出讓商品住宅用地92處，規(guī)劃總建筑面積900.86萬平方米，同比增長64.9%；土地出讓金總額1990.7億元，同比增長92.3%；交易的平均底價為22097元/平米，平均升水率為11.75%，打破了招募停辦以來的長期零升水交易現(xiàn)象。
根據(jù)中科院的數(shù)據(jù)，上海土地市場全年收到近3000億元，居全國第一。
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今年香港樓市：疫情背后，房價仍在小幅上漲
自2020年12月以來，香港疫情持續(xù)蔓延，但樓市似乎并未受到影響。
根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署于2020年12月29日公布的最新數(shù)據(jù)，11月份的私人住宅價格指數(shù)報380.4點(diǎn)，較上月微跌0.18%。房地產(chǎn)價格指數(shù)連續(xù)兩個月下跌，跌至七個月低點(diǎn)。但2020年前11個月，該指數(shù)累計漲幅收窄至0.32%，較2019年5月396.9點(diǎn)的歷史高點(diǎn)低4.16%。
事實(shí)上，在過去10年，香港的房屋價格“在神話沒有下降”。歸根結(jié)底，主要原因仍然是土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致住房供需長期失衡。根據(jù)香港團(tuán)結(jié)基金會在2020年4月公布的報告，香港的私人和公共房屋供應(yīng)在過去幾年遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于目標(biāo)，導(dǎo)致供應(yīng)缺口。
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時代中國2020年銷售額突破1000億，年度KPI完成率122%
2020年12月31日，視點(diǎn)指數(shù)研究院和中智研究院先后發(fā)布了2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額100強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，備受關(guān)注的“千億房企俱樂部”陣營發(fā)生了變化。時代中國(1233.HK)以年銷售額1004億元位列其中。按照年初設(shè)定的823億元目標(biāo)，目標(biāo)完成率達(dá)到122%。
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綠城中國超過了其2020年的銷售目標(biāo)
12月31日晚，嘉里發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，綠城中國實(shí)現(xiàn)年銷售額2892.2億元，完成率115.69%，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排名第八。
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