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12月8日房地產(chǎn)內(nèi)部參考| 80%的房企銷售額超過去年同期 單城市房企“隱性商品”超過100億
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1 .房企銷售額80%超過去年同期，單個(gè)城市房企“隱性商品”超過100億
2長期出租公寓中場戰(zhàn)：中小企業(yè)離開巨人等待擴(kuò)張機(jī)會(huì)
3房企年底沖刺：降價(jià)促銷還是擔(dān)心業(yè)績營銷，總工作量沒有保證
4買新房，一定要“捆綁”車位和儲(chǔ)物間。濟(jì)寧梁山買家投訴售樓處說：不協(xié)商
全球500強(qiáng)企業(yè)爭相進(jìn)入，今年三亞土地招標(biāo)拍賣掛總成交額突破137億元！
6報(bào)道：11月，上海二手房交易量創(chuàng)下四年新高
7保利在開發(fā)的前11個(gè)月售出了4630億元人民幣，最近贏得了14個(gè)新項(xiàng)目
8美的前11個(gè)月房屋銷售額為1102億元，同比增長20%以上
80%的房企銷售額超過去年同期，單城市房企“隱性商品”超過100億
房企前11個(gè)月的成績單已經(jīng)發(fā)了。第三方機(jī)構(gòu)嘉里研究中心和韓毅智庫的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，80%以上的房企累計(jì)銷售業(yè)績超過去年同期；超過60%的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或接近年度銷售目標(biāo)。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，加快完成年度目標(biāo)可能有助于進(jìn)一步投資和征地，尤其是在三條紅線下，這類資金回報(bào)快的房地產(chǎn)企業(yè)將有更多的機(jī)會(huì)。
在2020年房企順利提現(xiàn)的背后，調(diào)控也在跟風(fēng)，導(dǎo)致房企供應(yīng)節(jié)奏受限，房企庫存壓力上升。這種現(xiàn)象值得關(guān)注。
某上市房地產(chǎn)公司的一位人士表示，各熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的壓力一直存在，甚至影響了企業(yè)的正常市場運(yùn)作。對(duì)于早年開發(fā)高端房產(chǎn)，低價(jià)收購?fù)恋兀F(xiàn)在開發(fā)很多“網(wǎng)紅板塊”的企業(yè)來說，調(diào)控可謂良莠不齊。比如公司本來可以在某個(gè)城市交出更厲害的成績單，但是還有幾百億的價(jià)值股要淘汰。
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長期租賃公寓中場大戰(zhàn)：中小企業(yè)離開巨人等待擴(kuò)張機(jī)會(huì)
在即將到來的2020年，長期租賃公寓的市場正在發(fā)生變化。
北京望京SOHO一家長期租賃公寓初創(chuàng)公司的負(fù)責(zé)人表示：“長期租賃公寓不再處于快速增長時(shí)期。大企業(yè)進(jìn)入市場，資本在拿錢，中小企業(yè)離開市場。2020年，可以說是長期出租公寓行業(yè)。分水嶺。”
雖然中小企業(yè)逐漸走出市場，但大企業(yè)擴(kuò)張的步伐并沒有停止，行業(yè)內(nèi)的并購仍在繼續(xù)上演。
12月5日，58住房和房地產(chǎn)研究院院長張博表示，隨著行業(yè)集中度的提高，預(yù)計(jì)未來2-3年，該負(fù)責(zé)人將占70%以上。
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房企年底沖刺：降價(jià)促銷還是擔(dān)心業(yè)績營銷，總工作量沒有保證
根據(jù)嘉里研究中心的數(shù)據(jù)，截至11月底，超過60%的房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到90%以上，但約有40%的房地產(chǎn)企業(yè)在完成KPI的道路上爬山。
受今年疫情影響，房企“抄底”成績不如去年，年度目標(biāo)率和提前完成目標(biāo)的企業(yè)數(shù)量較上年同期明顯下降
濟(jì)寧涼山縣部分市民反映，在買房過程中，車位、庫房被捆綁出售，導(dǎo)致買房錢多。
通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)寧涼山很多建筑都是捆綁的。
對(duì)于這個(gè)問題，濟(jì)寧市梁山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一位工作人員表示，他了解相關(guān)情況，但解決問題并不容易。
房地產(chǎn)和車位是兩個(gè)獨(dú)立的商品，不管是網(wǎng)上簽約還是特許經(jīng)營，都是分開交易的。房地產(chǎn)銷售中捆綁停車位，涉嫌強(qiáng)制消費(fèi)。此外，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》還規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)選擇自己的商品或服務(wù)。顯然，開發(fā)商捆綁銷售車位、庫房的行為違背了消費(fèi)者的意愿，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
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全球500強(qiáng)企業(yè)爭相進(jìn)入，今年三亞土地招標(biāo)拍賣掛總成交額突破137億元！
據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)，今年11月份，三亞九個(gè)地塊招標(biāo)拍賣掛總成交金額約為42.15億元，成交面積達(dá)21.71萬平方米(折合325.7畝)。截至11月底，三亞土地招標(biāo)拍賣掛總成交額超過137億元，超過2019年近124億元的土地成交額。
目前，三亞中央商務(wù)區(qū)已進(jìn)駐世界貿(mào)易集團(tuán)、五礦集團(tuán)、保利集團(tuán)、太平金夫等世界500強(qiáng)企業(yè)。此前，珠海赫連公司以16.51億元收購鳳凰海岸單元49.43畝土地，建設(shè)高端商業(yè)綜合體，在離島經(jīng)營免稅業(yè)務(wù)。
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報(bào)道：11月，上海二手房交易量創(chuàng)下四年新高
上海市億居房地產(chǎn)研究院12月7日發(fā)布的《2020年11月上海房地產(chǎn)市場報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，11月份上海二手房銷售數(shù)量約3.2萬套，環(huán)比增長13.5%，同比增長81.4%，創(chuàng)下四年新高。
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保利在開發(fā)的前11個(gè)月售出了4630億元人民幣，最近贏得了14個(gè)新項(xiàng)目
12月7日，保利發(fā)展控股集團(tuán)有限公司(“保利發(fā)展”)發(fā)布了11月份的銷售簡報(bào)。2020年11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)合同金額402.93億元，同比增長23.97%；承包面積262.89萬平方米，同比增長8.60%。
在征地方面，保利發(fā)展近期新增14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別位于佛山、中山、南京、廊坊、濟(jì)寧、長沙、重慶、福州、莆田、大連。
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美的前11個(gè)月銷售額為1102億元，同比增長20%以上
12月7日，美的地產(chǎn)控股有限公司(“美的地產(chǎn)”)發(fā)布了2020年前11個(gè)月未經(jīng)審計(jì)的銷售數(shù)據(jù)。美的地產(chǎn)在去年成為“千億新軍”后，今年提前進(jìn)入千億陣營。
今年1-11月，美的地產(chǎn)及其子公司與其合資、聯(lián)營公司的合同銷售額約為1102.8億元，同比增長21.3%；相應(yīng)售出建筑面積約965.3萬平方米，同比增長6.9%。
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