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瘋狂“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈”的受害者 深圳“7蟹妹”賠了68萬 終于擺脫了“坑屋”
近日，韋晶在深圳的房子(微博名“7妹蟹”)在阿里發(fā)排平臺上成功賣出，總價660萬元，與她8個月前買房時的728萬元相比，虧損68萬元，這還不算全部資金成本。
正是深圳房地產(chǎn)市場的狂熱催生了“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈”，比如“代持地產(chǎn)”、“眾籌求創(chuàng)新”。其中《七姐妹蟹》不僅沒有盈利，資金鏈斷裂，成為“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈”的犧牲品。
燙手“坑房”降價68萬拍賣
12月初，“深圳海灣車輛段前南山區(qū)地鐵前海時代廣場1號樓1707房產(chǎn)”項目在支付寶拍成功。到目前為止，江蘇的魏晶(微博名“七妹蟹”)已經(jīng)斷了深圳投資買房的資金鏈，房產(chǎn)被羅湖區(qū)政府查封。
今年4月，魏晶在微博V的“深度房管”指導(dǎo)下，獲得深圳購房額度和首付，以728萬元在深圳南山區(qū)成功購買了一套建筑面積49.36平方米、使用年限70年的商品房。但由于深圳企業(yè)貸款收緊，韋晶無力支付預(yù)付資產(chǎn)金額過高產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，財產(chǎn)被深圳羅湖法院查封。
據(jù)悉，該住宅標的在拍賣前接待了17392名圍觀者，340人為拍賣標的設(shè)置提醒，最終得到一人報名，并以660萬元的起拍價成功售出，與韋晶8個月前花費的728萬元整整相差68萬元。
魏晶事件只是深圳眾多炒房者中的一例。
今年疫情過后，深圳樓市一片繁榮，深圳的“新熱”眾所周知。國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，今年以來，深圳二手房月價格一直為正，同比超過8%。自6月份以來，深圳二手房價格同比上漲超過14%。今年6月，自2017年1月以來，深圳二手房價格首次同比上漲10%以上。
今年7月，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件來自
限購期、差異化住房信貸、二手房交易稅等方面提高了購房門檻。同時，文件還強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要優(yōu)先滿足無房戶的需求。
“715政策”在一定程度上抑制了購房需求，但對于一些一、二手房價格嚴重倒掛的網(wǎng)紅板塊，還是有相當一部分買家的。隨著年關(guān)臨近，隨著大量網(wǎng)紅板塊入市，“代持炒房”、“眾籌造新”的現(xiàn)象在深圳新房市場出現(xiàn)。
樓盤銷售也在“眾籌打新”
“我連續(xù)打了三次，一次都沒打到?！币晃环康禺a(chǎn)銷售告訴《華夏時報》記者，他的很多領(lǐng)導(dǎo)和同事也在“眾籌造新”。
一般情況下，“持炒房”是指在深圳沒有購房資格的人和有購房資格的人合作。前者出錢買房，后者把自己的“購房資格”賣給前者。據(jù)《華夏時報》的記者介紹，目前這一代持有成本在20-50萬元不等；一般情況下，“眾籌求創(chuàng)新”就是很多人合伙買房，房子升值后賣掉，然后一起分配利潤。
但“持有房產(chǎn)”的約定不被法律認可，在操作過程中存在較大風險。
“持有協(xié)議是違法的。房屋委員會不承認該協(xié)議。如果要轉(zhuǎn)讓，只能繼承遺產(chǎn)或者買賣，買賣是有交易稅的?！蹦炒笮头康禺a(chǎn)企業(yè)品牌總經(jīng)理告訴《華夏時報》記者。
最近開業(yè)的萬科廬山海之家向買家發(fā)出了風險警告。稱持有協(xié)議被法院認定為無效協(xié)議，持有人反悔，持有人無法取得所購房屋的使用權(quán)；代理人私自出賣、贈與、出租房屋或者將房屋用于償還債務(wù)的，代理人的利益得不到保障；另外，持有人有債務(wù)糾紛的，被持有的財產(chǎn)可以由法院查封、拍賣；房屋所有人離婚或者死亡的，房屋所有人持有的房屋可以分割繼承。
另外，房屋持有涉及抵押貸款的，持有人未履行還款義務(wù)的，會留下不良信用記錄；如果代表持證人在深圳買房，首付比例的提高意味著買房成本也會增加。
此前，深圳市住建局張在接受深圳衛(wèi)視采訪時表示，政府部門高度重視“代媒體炒作房地產(chǎn)”的情況，目前正在調(diào)查處理中。一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，將依法嚴肅處理。針對深圳二手房價格倒掛的現(xiàn)狀，政府部門正在研究綜合治理政策，堅決打擊市場投機行為。
“二手房價格倒掛”是驅(qū)使人們炒房的核心問題。有網(wǎng)友表示，既然如此，為什么不放開二手房交易年限限制和一手房價格限制呢？兩棟房子的價格都是市場決定的，價格差在逐漸收窄，不會有“創(chuàng)新”。
對此，美聯(lián)地產(chǎn)國家研究中心主任何倩如告訴《華夏時報》記者，放開一手限價和二手限價，當然可以消除差價，但房價可能同時上漲，然后可能更多的人買不起房，所以預(yù)計政府不會貿(mào)然放松。"我仍然建議盡快增加商品房的供應(yīng)."何倩茹說。
易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進告訴記者，《華夏時報》“持炒房”是指購房者利用現(xiàn)有政策鉆空子，即要控制一些有明顯炒房動機的購房者，審核一些熱門樓盤，甚至限制后續(xù)的房屋轉(zhuǎn)讓，延長轉(zhuǎn)讓期限。
主編：張北主編：張玉寧