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繼承財(cái)產(chǎn) 受不限制買賣政策影響？

由寧波市房管中心和寧波晚報(bào)聯(lián)合主辦的專欄《房地產(chǎn)問答》第三期今天出版。

每期《房地產(chǎn)問答》欄目都會(huì)篩選出一批問題，在收到相關(guān)職能部門權(quán)威回答后，在寧波晚報(bào)、尚勇APP、寧波樓市報(bào)告微信上發(fā)布，為大家買賣房屋提供參考。

可以通過微信群——《寧波樓市報(bào)告-房地產(chǎn)問題群》詢問各種關(guān)于房屋買賣政策的問題。因?yàn)槿豪镆呀?jīng)有很多人了，現(xiàn)在你加入群里。你需要添加一個(gè)小系列的工作微信，并注明“房產(chǎn)問題”。小系列會(huì)及時(shí)把你拉進(jìn)小組。

我們來看看本期的具體問題和權(quán)威回答。

問題一：我買二手房。如果合同簽訂到今年3月，對(duì)方就會(huì)被起訴。如果房子被查封了，相關(guān)政策會(huì)保護(hù)我們的利益嗎？

答：如果交易中的房子因?yàn)樯婕霸V訟被法院查封，買方的利益最終能得到多少保護(hù)，只能等法院判決了。

強(qiáng)烈建議二手房交易時(shí)對(duì)二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管！先把交易資金放到監(jiān)管賬戶里！如果交易失敗，銀行會(huì)退款，買家不會(huì)損失任何東西。

問題二：假設(shè)一個(gè)樓盤意向登記是18號(hào)到20號(hào)，買家名單是21號(hào)到23號(hào)公示，無房戶24號(hào)選房，有房戶25號(hào)選房。作為一個(gè)無房戶，我參加了搖號(hào)，但沒有搖過兩次。26號(hào)以后還能不能再注冊(cè)其他新樓盤？

答：根據(jù)政策規(guī)定，參加優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的無房家庭，如果沒有中標(biāo)或中標(biāo)放棄，只有在參加搖號(hào)的物業(yè)公示了所有中標(biāo)家庭名單后，才能參加其他物業(yè)的購(gòu)房意向登記。

因此，在這種情況下，這個(gè)購(gòu)房者可以注冊(cè)其他新的網(wǎng)站。

需要注意的是，無房家庭在抽獎(jiǎng)中中了彩票，卻因?yàn)榭蛇x住房不理想而放棄購(gòu)買，他們不能再參加無房家庭的抽獎(jiǎng)！

問題3:遺產(chǎn)繼承的財(cái)產(chǎn)是否也限制2年？

答：如果繼承的房屋原本屬于限售期，繼承后仍屬于限售期，但限售期不需要重新計(jì)算，可以在前一基礎(chǔ)上繼續(xù)。

此外，繼承的財(cái)產(chǎn)根據(jù)政策不受限購(gòu)政策的限制。如果這個(gè)房子在限購(gòu)圈，即使繼承人在本市五區(qū)有兩套以上的房子，沒有資格在圈內(nèi)買房，也不影響這個(gè)房產(chǎn)的繼承。但在核實(shí)家庭住房情況時(shí)，應(yīng)將已辦理繼承手續(xù)的房產(chǎn)計(jì)入家庭住房單元數(shù)，可能影響限購(gòu)資格和無房戶資格。

問題4:寧海有套房，還在抵押。寧波沒房子。在寧波市買房有沒有資格？

答：目前限購(gòu)資格的核定要看全市五區(qū)(海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖)的住房單元數(shù)。如果你是寧海戶口，如果你和家人在本市五區(qū)沒有住房，可以在限購(gòu)圈購(gòu)買2套；五區(qū)已經(jīng)有一套住房，限購(gòu)圈可以買一套。

如果你和你的家庭成員沒有在寧波登記，想在限購(gòu)圈買房，需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件：家庭在本市五區(qū)無住房，且自購(gòu)房之日起3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納社?；騻€(gè)稅(有納稅申報(bào)記錄，但每月繳納稅款為0元，也算在內(nèi))。

需要注意的是，如果你在限購(gòu)圈買房，需要辦理銀行按揭，那么你還在按揭不結(jié)算的寧海，可能會(huì)影響首付比例和按揭利率