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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|“搶戰(zhàn)”是城市競爭力 2020年 開發(fā)商普遍“欠賬”

《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。

今天的熱點(diǎn)：

1中國城市“搶人的戰(zhàn)爭”:爭奪城市競爭力

2開發(fā)商普遍“窮”，榮創(chuàng)富力等公司沒有達(dá)到銷售目標(biāo)

3重！監(jiān)管放大：房地產(chǎn)貸款“紅線”來了！評估五個(gè)等級的貸款比例

4上海2020“千人搖”項(xiàng)目高達(dá)27十人搶房再現(xiàn)

5湖北武漢一業(yè)主，買了556個(gè)車位，只賣不租，一個(gè)定價(jià)14萬

中國城市“為人民而戰(zhàn)”:為城市競爭力而戰(zhàn)

僅在2020年12月，中國至少有五個(gè)城市，包括廣州、無錫、青島、福州和蘇州，出臺了吸引人們定居的新政策?？v觀2020年，天津、重慶、南昌、杭州、蘇州、青島等10多個(gè)大中城市放開了落戶限制，各種優(yōu)惠待遇創(chuàng)下新低，再創(chuàng)新高。中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授馬良表示，城市特別渴望人才，尤其是那些滿足高質(zhì)量發(fā)展需求的人才。

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開發(fā)商普遍“窮”，榮創(chuàng)富力等公司沒有達(dá)到銷售目標(biāo)

2020年樓市休市時(shí)，市場上一些城市的火爆格局不允許開發(fā)商多收35桶。過去，住宅企業(yè)的高速增長已經(jīng)顯示出規(guī)模擴(kuò)張的疲勞。

根據(jù)多家數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)披露的銷售排名，2020年，至少融創(chuàng)中國(01918。香港)，R&F物業(yè)(02777。香港)，中國綠城(03900。香港)，嘉園國際(02768。香港)，首都房地產(chǎn)(02868。香港)，建業(yè)地產(chǎn)(0832。香港)，遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)(03377。香港)，中南建設(shè)(000961。深圳)和許多其他公司已經(jīng)宣布了他們的年度銷售目標(biāo)

另外，世茂(00813。香港)，金科(000656。深圳)，新城控股(601155。SH)，以及其他很多這幾年迅速崛起的新一代掌門人公司，只是“擦線”，勉強(qiáng)完成年度任務(wù)，數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)不好看。

2020年不樂觀的銷售讓房企對來年更加悲觀。日前，世茂公開表示，2021年集團(tuán)合同銷售額將比2020年增長10%以上。2017年至2019年，該房地產(chǎn)企業(yè)年銷售額分別增長48%、75%和48%，年目標(biāo)完成率分別為114.5%、126%和124%。

經(jīng)過多年的快速增長，中國房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始意識到一個(gè)新的時(shí)代正在到來：只有結(jié)束規(guī)模理論，高杠桿激進(jìn)擴(kuò)張已經(jīng)成為歷史；在減速中生存下來，將是下半年房地產(chǎn)的常態(tài)。

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重！監(jiān)管放大：房地產(chǎn)貸款“紅線”來了！評估五個(gè)等級的貸款比例

12月31日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，對全國所有法人銀行的房地產(chǎn)貸款進(jìn)行集中管理。

具體來說，法人銀行分為五個(gè)等級，根據(jù)銀行的不同等級，設(shè)定房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的比例上限。其中，前者不超過40%，后者不超過32.5%。

《通知》將于2021年1月1日起實(shí)施。

本文件被視為“房地產(chǎn)金融審慎管理體系”的一部分。盡管設(shè)定的配額比例并不苛刻，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也給出了一定的過渡期，但該政策的信號意義不容忽視

評估房地產(chǎn)貸款在五個(gè)等級中的比例

按照《通知》，法人銀行會分為五個(gè)等級。

具體來說：

六大銀行是第一檔

12家股份制銀行，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行進(jìn)出口銀行，北京，上海，江蘇銀行，是第二檔

除了北京上海江蘇以外的大中城市的城市商業(yè)銀行和城鄉(xiāng)合作機(jī)構(gòu)外民營銀行是第三檔

縣農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)是第四檔

村鎮(zhèn)銀行是第五檔。

農(nóng)村合作機(jī)構(gòu)包括農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行和農(nóng)村信用社。

就指標(biāo)而言：

第一銀行的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款比例上限分別為40%和32.5%。

二檔分別為27.5%和20%，三檔分別為22.5%和17.5%。

四檔分別為17.5%和12.5%。

五檔分別為12.5%和7.5%。

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2020年上海“千人搖”項(xiàng)目高達(dá)27十人搶房繁衍

相比這兩年的穩(wěn)定，2020年上海樓市的火爆已經(jīng)從土拍延伸到新房和二手房。

統(tǒng)計(jì)顯示，2020年，上海新發(fā)行的公共彩票數(shù)量將明顯增加。東方公證處的數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海共有186個(gè)新市場開放，并公布了開放結(jié)果，比2019年高出20.78%。與房屋數(shù)量相對應(yīng)，186套新?lián)u號帶動48542套房進(jìn)入市場，較2019年的42356套增長14.6%。

由于市場知名度高，2020年上?！扒藫u”項(xiàng)目多達(dá)27個(gè)。值得注意的是，目前的市場人氣也讓開發(fā)商在篩選客戶方面更加嚴(yán)格和強(qiáng)勢。大部分樓盤不僅設(shè)定了較高的驗(yàn)資門檻，融創(chuàng)徐匯濱江一號等熱點(diǎn)項(xiàng)目也只接受全額付款，無形中已經(jīng)“說服”了不少準(zhǔn)客戶。如果降低參與門檻，搖號認(rèn)可團(tuán)隊(duì)將進(jìn)一步擴(kuò)大。

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湖北武漢一房東，買了556個(gè)車位，只賣不租，一個(gè)定價(jià)14萬

湖北武漢的一個(gè)土豪，一下子買了556個(gè)車位，賣了出租。

據(jù)了解，這個(gè)土豪很英雄，不出手的話，幾乎把小區(qū)的車位都買斷了。

土豪買下車位后，以14萬元高價(jià)賣出，只賣不租出去。

500多個(gè)車位，其中一個(gè)賣14萬，如果車位全部賣完可以得到7784萬。

不得不說這個(gè)土豪真的豪放，556車位都可以毫不猶豫的買到。據(jù)初步估計(jì)，土豪的身價(jià)估計(jì)至少有一億。

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