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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|房地產(chǎn)有很多未完成的事件 業(yè)主應該如何規(guī)避風險？
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1.房地產(chǎn)未竟事件層出不窮。業(yè)主應該如何規(guī)避風險？
2樓市調(diào)控繼續(xù)嚴格。自7月份以來，30多個城市收緊了房地產(chǎn)市場政策
3福建福州擴大人口規(guī)模：從明年起，全面放開落戶限制，實現(xiàn)零落戶門檻
樓市降溫了！一年中近500起監(jiān)管攻擊只需上車
5 Xi國有企業(yè)一口氣推出60套房拍賣，誰會如愿以償？
6開發(fā)商計算錯誤將業(yè)主告上法庭，私房被封
7月份，房地產(chǎn)市場增速回落，對當?shù)貐^(qū)域熱點“變化”保持警惕
房地產(chǎn)未竟事件層出不窮。業(yè)主應該如何規(guī)避風險？
業(yè)主遇到爛尾樓如何維權(quán)？“相對于建造人和抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)，還有一種優(yōu)先權(quán)，即購買人的基本債權(quán)優(yōu)先?！本┙鹪V律師事務所主任提醒，行使優(yōu)先受償權(quán)的前提是必須起訴并進入法律程序?！胺駝t，銀行、建筑工人等。已經(jīng)把錢刮了，再起訴，優(yōu)先權(quán)也沒用。必要時可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使優(yōu)先權(quán)?！?
與此同時，一些城市最近調(diào)整了預售政策。收緊如成都，規(guī)定商品房預售將存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何其他形式違規(guī)收取購房款；放松，比如唐山，既增加了提取重點監(jiān)管資金的節(jié)點，又增加了可以提取的金額。
廣東省住房政策研究中心首席研究員、副主任李認為，從目前我國開發(fā)商融資模式單一、高地價高房價、供需矛盾較大的情況來看，短期內(nèi)取消預售的可能性較小。但基于政府“配送服務”的完善和行政審批的改革，更有可能完善預售制度。
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房地產(chǎn)市場的監(jiān)管繼續(xù)嚴格。自7月份以來，30多個城市收緊了房地產(chǎn)市場政策
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，自7月份以來，杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0多個城市出臺調(diào)控政策，為樓市降溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)監(jiān)管最寬松的2020年上半年已經(jīng)過去，收緊監(jiān)管是不可避免的。從全國市場來看，7-11月份城市比較活躍，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市。最值得關注的武漢市場也表現(xiàn)出明顯的企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比增幅明顯。從房價預期來看，大部分城市的管家人數(shù)較之前明顯增加，房價出現(xiàn)上漲趨勢。
中智研究院上海研究室主任方巍指出，減緩新房價格上漲最重要的是持續(xù)的政策調(diào)控。自7月份以來，從中央到地方政府的監(jiān)管一直在收緊，穩(wěn)定了市場預期。中央政府強調(diào)對發(fā)現(xiàn)的問題進行快速反應和處理，并及時采取有針對性的政策和措施。有調(diào)控政策的城市已經(jīng)從三季度的熱點二線城市逐漸擴張到一些三四線城市。同時，在市場短期供應充足的背景下，房企為了抵消業(yè)績，必然會在價格端采取促銷打折的動作，以價格換取數(shù)量。部分城市收緊信貸，提高首付比例。
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一是全面放開結(jié)算限制，實現(xiàn)結(jié)算“零門檻”。二是全面放開近親屬避難條件，實現(xiàn)避難“零門檻”。第三，提供多樣化的結(jié)算地址選擇。第四，降低設立集體戶的條件。
第五，本辦法頒布后，新落戶的適齡兒童將按照現(xiàn)行招生政策入學。如果所在縣(市)區(qū)學位不足，由縣(市)區(qū)統(tǒng)籌安排，直至全市統(tǒng)籌招生。第六條本辦法的實施細則由市公安局另行頒布。第七條本辦法自2021年1月1日起施行。
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樓市降溫了！一年中近500起監(jiān)管攻擊只需上車
國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體穩(wěn)定，略有下降。36個城市新房價格環(huán)比上漲，28個城市房價下跌，為今年最高。分析師認為，11月份，一、二、三線城市房價有所回落或持平，而在北方、廣州、深圳等核心二、三線城市，抗跌指數(shù)較高。樓市降溫趨勢與調(diào)控升級、房企推動等因素有關，預計未來新一輪調(diào)控政策將繼續(xù)升級。
2020年，房價將呈現(xiàn)先高后低的趨勢。知名房地產(chǎn)專家、中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，11月份，70個城市的房價發(fā)布了四個信號，其中之一就是房價進入底部。二是部分城市調(diào)控收緊，過重。三、城市興衰分明，差異化是未來一、二、三、四層城市的主旋律。第四，錢放出來了，買房拐點來了。
但謝逸楓強調(diào)，由于限價令和簽準的價格控制，房價漲幅有所下降，但這并不意味著房價下跌，而是上漲速度有所放緩。此外，由于網(wǎng)上簽約滯后，數(shù)據(jù)更新緩慢，房價指數(shù)與市場脫節(jié)。
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Xi某國企一口氣推出60套房拍賣，誰會如愿以償？
這幾天西部產(chǎn)權(quán)交易所一口氣掛了60套房，按掛牌價格算大概8000萬。當然，這只是底價。轉(zhuǎn)讓方為中國xd的子公司凱西電氣——。出售的60套房位于Xi市蓮湖區(qū)昆明路附近，地理位置優(yōu)越。
拍賣略有不同，這60套房是國有資產(chǎn)。國有資產(chǎn)處置不同于普通商品房。要求非常嚴格，其特殊性之一就是不能自行委托拍賣。
據(jù)凱西電氣工作人員介紹，這是為了盤活閑置資源。同時，為了避免國有資產(chǎn)流失，上市價格以市場價格為基礎，而不是選擇內(nèi)部銷售或分配給員工。
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開發(fā)商的計算錯誤會把業(yè)主告上法庭，私房被墻擋住
西海岸新區(qū)的一千名教師在郭輝金融中心買了一間辦公室，辦公室的墻在一夜之間被砸碎了。12月2日白天，施工隊剛剛在這面墻和隔壁2408戶的分界墻上砸了一個大洞。報警后，長江路派出所也趕到現(xiàn)場處理。結(jié)果第二天早上來看的時候，幾千老師的房子面積少了將近三分之一。
錢老師說，2019年6月接到開發(fā)商通知，稱該房屋實際面積為118.36平方米，與產(chǎn)權(quán)證上的86.9平方米不符，增加了31.46平方米?？梢钥闯?，拆墻的目的是為了收回面積。
山東呈貢律師事務所趙青樹律師：開發(fā)商沒有權(quán)利再砸墻，因為房子已經(jīng)交付給業(yè)主，業(yè)主已經(jīng)享有所有權(quán)。是否主持
國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年11月全國70個大中城市商品房銷售價格變動情況》顯示，11月，四個一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月下降0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上升0.9%。二手房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，與上月持平。其中，北京、上海、廣州、深圳分別增長0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。
市場分析師指出，今年的房地產(chǎn)市場分化更加明顯。長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)部分熱點城市面臨上行壓力，出現(xiàn)“價格倒掛”、“眾籌新”、“萬人搶房”等投機行為；但部分城市產(chǎn)業(yè)支撐不足，人口凈流出，房地產(chǎn)市場面臨下行壓力。對此，各地需要時刻收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控的弦，時刻警惕影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的“變故”和風險，發(fā)現(xiàn)問題迅速行動，防止局部問題蔓延。
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