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房企10月份加緊“秋收” 1000億的陣營(yíng)已經(jīng)擴(kuò)大到26個(gè)
我們的記者李貝貝從上海報(bào)道
依托十一黃金周，不少房地產(chǎn)企業(yè)10月份開始“搶豐收”，但未能阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)月度銷售業(yè)績(jī)逐月下降。據(jù)中智研究院統(tǒng)計(jì)，房企“千億軍團(tuán)”再次擴(kuò)大：截至10月底，銷售超千億的房企已達(dá)26家，比去年同期多1家。
3家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率已超90%
根據(jù)嘉里研究中心近日發(fā)布的2020年10月房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)銷售數(shù)據(jù)，10月份，房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)銷售額達(dá)到11440.7億元，月度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%，環(huán)比下降3.9%。其中，4家領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，其余100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。
反映在市場(chǎng)層面，10月，嘉里研究中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品房累計(jì)成交面積環(huán)比下降7%，且下降趨勢(shì)擴(kuò)大。但由于去年同期基數(shù)較低，仍同比增長(zhǎng)13%。
作為房企銷售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，10月份房企有強(qiáng)烈的“搶豐收”意愿，很多房企在“白銀10”期間依然取得了不錯(cuò)的成績(jī)。業(yè)績(jī)方面，10月份，近80%的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)月度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比提升。10月份，銷售超過100億元的房地產(chǎn)企業(yè)42家，比去年同期增長(zhǎng)10家。其中，碧桂園10月份實(shí)現(xiàn)銷售額750億元，恒大和融創(chuàng)同期分別實(shí)現(xiàn)銷售額1006億元和704億元。
華西證券研究報(bào)告顯示，從銷售增速來看，10月份前30家房地產(chǎn)企業(yè)中，有26家實(shí)現(xiàn)了銷售正增長(zhǎng)。其中，金科集團(tuán)、陽光城、龍光集團(tuán)、濱江集團(tuán)、凱撒實(shí)業(yè)的銷售增速均超過60%，分別增長(zhǎng)70.9%、63.1%、66.8%、60.9%、82.0%，增速遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)21.5%(平均增速)。
總體而言，前10個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)銷售增長(zhǎng)率保持高位。據(jù)嘉里《1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)，前十個(gè)月，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額約97355億元，同比增長(zhǎng)11%，累計(jì)銷售增速保持高位。截至10月底，房地產(chǎn)企業(yè)80%以上的累計(jì)業(yè)績(jī)超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
韓毅智庫(kù)發(fā)布的《1-10月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200研究報(bào)告》顯示，截至10月底，恒大、越秀地產(chǎn)、金茂三家房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了90%的年度合同銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，不少房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到80%。
11月3日，恒大集團(tuán)宣布，9月1日至10月31日，其物業(yè)簽約銷售額為1819.7億元。前10個(gè)月，恒大實(shí)現(xiàn)合同銷售總額6325.9億元，超過去年6010.6億元的年銷售額，實(shí)現(xiàn)今年6500億元合同銷售目標(biāo)的97.3%。
這個(gè)表現(xiàn)和十一黃金周期間房地產(chǎn)企業(yè)的促銷行動(dòng)有很大關(guān)系。仍然以恒大為例，其公布的數(shù)據(jù)顯示，從9月1日至10月8日的38天內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)了1416.3億元的簽約銷售額和1641.7萬平方米的簽約銷售面積，實(shí)現(xiàn)了全年6500億元銷售目標(biāo)的91.1%。根據(jù)凱瑞的數(shù)據(jù)，9月份恒大實(shí)現(xiàn)了818億元的全面銷售，這意味著恒大在“黃金周”的8天銷售額達(dá)到了近600億元，達(dá)到了9月份業(yè)績(jī)的70%。
累計(jì)銷售業(yè)績(jī)的提升，進(jìn)一步擴(kuò)大了房企的“千億軍團(tuán)”。根據(jù)中國(guó)理工大學(xué)的數(shù)據(jù)，前十個(gè)月銷售額超過1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)有26家，增幅較大
韓毅智庫(kù)首席研究員張華東在10月份的房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)銷售數(shù)據(jù)解讀會(huì)上指出，供給率和淘汰率這兩個(gè)指標(biāo)實(shí)際上決定了房地產(chǎn)企業(yè)的年度銷售目標(biāo)?！爱?dāng)去污率上升，對(duì)供應(yīng)的影響不是特別大的時(shí)候，我覺得今年大多數(shù)房企定下的目標(biāo)是可以完成的?！睆埲A東說。
許多房地產(chǎn)企業(yè)也表現(xiàn)出積極的態(tài)度。近日，濱江集團(tuán)根據(jù)三季度業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，歸屬于母親的年凈利潤(rùn)在22.84-26.1億元之間，同比增長(zhǎng)40%-60%，預(yù)計(jì)每股收益在0.73-0.84元之間。濱江集團(tuán)解釋，2020年至少交付了大疆名樓、義烏濱江一品、平湖萬家花城、翡翠江南、江南名府等13個(gè)項(xiàng)目，主要交付期在第四季度。
當(dāng)然，市場(chǎng)上也不乏謹(jǐn)慎。58房屋研究院院長(zhǎng)張博向記者指出，由于金融方面的收緊，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月樓市整體熱度將降溫。
「整體來說，九月及十月的市場(chǎng)實(shí)際減息水平并不理想。四季度，房企去轉(zhuǎn)型壓力依然很大。”丁祖昱還直言不諱地表示：“預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將不樂觀，即使交易回升，范圍也將有限?！?
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，殼牌研究院報(bào)道，11月，房企將迎來本年度最大的到期債務(wù)1071億元。今年前十個(gè)月，房企債券融資規(guī)模突破萬億元。
丁祖昱暗示，目前已進(jìn)入年末沖刺階段，房企面臨著減債和促增長(zhǎng)的雙重挑戰(zhàn)。在“三條紅線”的控制下，房企既要開源又要節(jié)流。銷售方面，抓業(yè)績(jī)，促付款，依然是主旋律。認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)需要加快銷售能力的提升，通過創(chuàng)新營(yíng)銷策略、拓展銷售渠道等多種方式加快市場(chǎng)的提升。
與此同時(shí)，丁祖昱還認(rèn)為，“三條紅線”下的土地收購(gòu)和投資減少步伐緩慢是主流趨勢(shì)。房企應(yīng)更加重視投資“高價(jià)值”地塊，通過多渠道收購(gòu)?fù)恋貋砜刂仆恋爻杀尽！澳壳暗氖袌?chǎng)環(huán)境也考驗(yàn)著房企的經(jīng)營(yíng)管控能力和周轉(zhuǎn)效率。住宅企業(yè)需要加強(qiáng)供應(yīng)鏈的質(zhì)量和穩(wěn)定性控制，以確保項(xiàng)目如期進(jìn)行?！倍∽骊耪f。
主編：張北主編：張玉寧