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房地產(chǎn)內(nèi)部參考| 15個新一線城市房價過萬:杭州最高長沙最低

《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。

今天的熱點(diǎn)：

1住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長談“留宿不投機(jī)”等熱點(diǎn)問題，推動引進(jìn)《住房租賃條例》

2.再次收緊房地產(chǎn)融資大門！金融監(jiān)管嚴(yán)格控制“灰犀?！睂I家有什么影響？

3廣州嚴(yán)打房價背后：樓市幾個月來搖擺不定，到了年底現(xiàn)在是市場，局部暗流涌動

415個新一線城市價格一萬多：杭州最高，長沙最便宜

在最嚴(yán)格的“限貸令”下，申請個人房貸會很難，也很貴？

6全國土地銷售收入：上海、杭州、廣州、南京領(lǐng)先，深圳再創(chuàng)新高，14個城市突破千億

766469套！北京新屋庫存在連續(xù)三年上升后首次下降

過山車市場之后，武漢在2020年重新獲得全國住宅銷售冠軍

9 .漳州港出臺500元/平補(bǔ)貼人才購房政策。行業(yè)：補(bǔ)貼太少無法工作

10萬萬科2020年合同銷售額7041.5億，單個月土地支出393億

住建部部長談了“留宿不投機(jī)”等熱點(diǎn)問題，推動引進(jìn)《住房租賃條例》

十四五計劃第一年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)如何邁出第一步？促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些切實(shí)可行的措施？如何解決“新市民”等住房困難群體的住房問題？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王回答了這些問題。

關(guān)于2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，王表示，下一步要堅決貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部署，堅定不移地堅持以房促住、以房促炒的定位，不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期手段。他將始終收緊房地產(chǎn)市場監(jiān)管的鏈條，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展方面，王表示，要推進(jìn)《住房租賃條例》的出臺，加快完善長期租賃政策。整頓和規(guī)范租賃市場秩序，加大對“農(nóng)業(yè)低產(chǎn)出”、“長收短付”和非法設(shè)立資金池等行為的整治力度。防止“雷爆”的危險。減輕出租屋稅收負(fù)擔(dān)，合理調(diào)節(jié)租金水平。

此外，解決大城市突出的住房問題是中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署的重點(diǎn)任務(wù)之一。王指出，大城市房價偏高，租賃市場也存在供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題。新公民和年輕人，特別是從事基本公共服務(wù)的人的住房困難更加突出。他強(qiáng)調(diào)，要加快建設(shè)以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

[詳見此處]

再次收緊房地產(chǎn)融資大門！金融監(jiān)管嚴(yán)格控制“灰犀牛”對買家有什么影響？

金融管理部門近日出臺銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，針對不同類型和規(guī)模的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，設(shè)定了房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩條紅線。前者從40%到12.5%不等，后者從32.5%到7.5%不等。

“目前，中國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行貸款的39%。此外，大量債券、股權(quán)、信托等基金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段中國金融風(fēng)險中最大的‘灰犀牛’?！秉h的書記郭樹清

2020年8月，中國人民銀行和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)控和融資管理規(guī)則》，對資金需求側(cè)進(jìn)行管理。這次制定的“兩條紅線”主要是從資金供給方面入手，同時限制房地產(chǎn)貸款的整體比例和個人住房貸款的比例，覆蓋范圍更廣。房地產(chǎn)融資的“大門”正在全面收緊。

lass="one-p">比起存量調(diào)整的壓力，政策影響更在于對未來增量的嚴(yán)控。人民銀行、銀保監(jiān)會要求符合管理要求的銀行，保持房地產(chǎn)貸款占比及個人住房貸款占比基本穩(wěn)定。這意味著，沒有超過上限甚至離上限較遠(yuǎn)的銀行，房地產(chǎn)貸款也是不許補(bǔ)漲的。

廣州嚴(yán)打哄抬房價背后：樓市躁動數(shù)月，年底現(xiàn)翹尾行情，局部暗流涌動

躁動了數(shù)月的廣州樓市，在幾張真假難辨的小區(qū)業(yè)主群談?wù)摷w漲價聊天記錄被曝光后，迎來了官方的關(guān)注與發(fā)聲。

1月5日，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，營造更加公開透明的市場環(huán)境，近期，廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動，嚴(yán)厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

此番發(fā)聲背后，是廣州樓市在2020年年底的確出現(xiàn)了一波“翹尾”行情，無論是一手或是二手，都走出了量價齊升的態(tài)勢。

受到市場表現(xiàn)的影響，廣州局部區(qū)域業(yè)主情緒也隨之波動，業(yè)主反價的情況頻頻出現(xiàn)，中介也意圖推漲業(yè)主的掛牌價，不過這只是局部現(xiàn)象，廣州整體成交依然平穩(wěn)，業(yè)主心態(tài)也普遍理性。

15個新一線城市房價皆過萬：杭州最高，長沙最便宜

通過梳理中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強(qiáng)省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。

貝殼研究院高級分析師閆金強(qiáng)對第一財經(jīng)分析，長沙房價在15個新一線城市中房價排名最低，成為名副其實(shí)的房價洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。

最嚴(yán)“限貸令”下，個人房貸申請將又難又貴？

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會于2020年12月31日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，監(jiān)管部門對銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

個人住房貸款余額占比上限方面，中資大型銀行為32.5%，以股份行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行為17.5%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，房貸新規(guī)對個人住房貸款市場有小幅影響，但不會形成較大沖擊。房貸新規(guī)主要約束的是房貸占比過高的銀行，而非每一家銀行房貸的絕對值。

全國賣地收入：上海杭州廣州南京領(lǐng)先，深圳創(chuàng)新高，14城破千億

近日，中指研究院發(fā)布報告：2020年，全國300城市土地出讓金總額為5.9萬億元，同比增加16%。

上海、杭州、廣州、南京四城超過2000億，北京、武漢、寧波、佛山、成都、重慶、蘇州、西安、深圳、天津等14城破千億，福州、無錫、青島、鄭州、東莞則超過700億。

不僅上海廣州，北京深圳賣地收入同樣大幅增長，深圳相比去年更是翻倍。2020年，深圳賣地收入雖然剛破1000億，這是2016年之后首次破千億，創(chuàng)下近幾年新高。

66469套！北京新房庫存持續(xù)3年攀升后首次回落

根據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2019年底北京新房市場庫存為75081套，截止2020年底，北京新房市場庫存為66469套，是2017年后的首次回落，同比2019年回落8612套。其中普通住宅的庫存為55647套，別墅庫存為10822套。

北京新房成交量的走高和庫存量的回落與限競房的入市有著不可回避的關(guān)系。

近幾年來，限競房因?yàn)榫薮蟮膬r格優(yōu)勢成為了新房市場的主導(dǎo)，支撐著北京新房成交市場。限競房熱賣刷新2020年北京新房市場成交額、成交量的同時也拉低了成交均價。

過山車行情后，2020年武漢重奪全國住宅銷量冠軍

從年初的暫停到年末的狂飆，武漢樓市在2020年經(jīng)歷了過山車行情。

中國指數(shù)研究院6日發(fā)布的《2020年武漢房地產(chǎn)快報》顯示，2020年武漢新建商品房成交20.12萬套，面積2214萬平方米，分別較2019年下滑17%和16%。其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平米，雖然均為2019年總量的84%，但仍居全國城市住房銷量第一位。

漳州港出臺人才買房補(bǔ)貼500元/平政策，業(yè)內(nèi)：補(bǔ)貼力度太小難起作用

近日，福建省漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會發(fā)文，對于區(qū)內(nèi)企業(yè)人才或廈門大學(xué)漳州校區(qū)的在校學(xué)生，在區(qū)內(nèi)購賣首套新建商品住房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米，總金額最高不超過2萬元。

有專家表示，該優(yōu)惠政策有利于積極去庫存，緩解房企投資壓力，但是補(bǔ)貼金額不大，對樓市的刺激意義較弱。

萬科2020年合同銷售額7041.5億元 單月花393億拿地

1月6日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（簡稱“萬科”）公開發(fā)布其2020年12月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報。12月單月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1015.4億元，合同銷售面積642.2萬平方米，分別比上年同期增長77.18%和54.82%。

整體來看，2020年全年，萬科累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比上漲11.62%；合同銷售面積4667.5萬平方米，同比增長約13.5%。

在新增開發(fā)項(xiàng)目方面，自2020年11月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目34個，總占地面積約320.3萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積約530.2萬平方米，需支付權(quán)益地價為393.82億元。