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學(xué)區(qū)房銷售被搶購一空 上海和深圳對房地產(chǎn)市場有了新的規(guī)定

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再努力也受不了孩子，再窮也受不起差的教育。反映家長教育競爭的最好方式是教育支出，其次是學(xué)區(qū)住房。

“1月14日，深圳一個破舊小學(xué)區(qū)均價刷新到32萬元/m 2”，“12月30日，北京海淀一個學(xué)區(qū)房一夜暴漲40萬”，“12月底，上海學(xué)區(qū)房暴漲三天”。一百萬元，

(來源：視覺中國)

學(xué)區(qū)房價格沒有天花板？

近日，北京海淀學(xué)區(qū)房“一夜暴漲40萬”的消息引起各方關(guān)注。事后證明這只是個案，但據(jù)房產(chǎn)銷售機構(gòu)消息，北京學(xué)區(qū)房出現(xiàn)小幅漲價趨勢，比一年前高5%左右。

據(jù)悉，上海也有總價400多萬的學(xué)區(qū)房在半個月內(nèi)漲價40萬的案例。2020年底，上?！芭笔袌龌馃?，市場明顯升溫。近兩個月來，上海新房市已售罄31套，認(rèn)可度超過500%，其中“千人搖”樓盤13套。最火爆的一個項目，有一個熱鬧的場景，13個人搶了一套房，這個項目(第一套)的驗資要700萬，買第二套房還要1300萬。

有購房者表示，他們所關(guān)注的前灘學(xué)區(qū)房，一個月就暴漲了200萬。

有中介說，經(jīng)過七八個月的消化，他們那一帶的好房子基本都沒了?！艾F(xiàn)在我們店里掛的房子基本都只有又舊又小，還有一些‘邊角料’?！?

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，2020年，上海優(yōu)質(zhì)雙校區(qū)、九年舊校區(qū)增加了20%以上。

此前，不少深圳農(nóng)民工朋友圈被這樣一條交易消息刷屏：2021年1月14日，深圳福田百花區(qū)一套44平米的房子以天價1420萬元成交，均價32萬元/，創(chuàng)下深圳學(xué)區(qū)房單價交易紀(jì)錄。

看到這個消息，深圳的勞動人民集體沸騰了。他們?nèi)滩蛔∧贸隽擞嬎闫鳌Ｒ匀司?萬元/月的收入水平，經(jīng)過64年的努力，他們可以成功拿下一個深圳學(xué)區(qū)。

事實上，自2020年新政實施以來，上海學(xué)區(qū)房發(fā)生了顯著變化。從交易數(shù)量和價格來看，學(xué)區(qū)的住房面積一直在快速上升。

北廣深一線城市的學(xué)區(qū)房帶動二手房量價上漲，是本輪房價上漲的主要表現(xiàn)。2021年，一線城市二手房價格全面上漲。統(tǒng)計顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，但最近幾個月漲幅最快的不是深圳，上海和廣州已經(jīng)落后。

受疫情影響，一線城市對學(xué)區(qū)的需求明顯增加，包括深圳、上海、廣州、北京。魏橋?qū)W區(qū)在本輪結(jié)束時的表現(xiàn)最為明顯，大量留學(xué)人員回國，增加了市場需求。

搖號新政出臺

要么拼運氣，要么拼錢

在選購學(xué)區(qū)房的背后，是什么因素推動了這一輪學(xué)區(qū)房的暴漲？

資金流動性的釋放，人口政策的出臺，樓市的火爆交易，都為學(xué)區(qū)房的興起提供了有利條件。

中介機構(gòu)報道稱，2020年民營搖號新政出臺后(高中暫時沒有受到太大影響)，全國公辦民辦學(xué)校的初中和小學(xué)格局將發(fā)生巨大變化。上海作為一個典型的私有制強、公有制弱的城市，青年hi的模式發(fā)生了巨大的變化

辦搖號政策的出臺，讓家長們有點慌了?！霸诿褶k搖號后，這一格局可能會發(fā)生重要的變化，公辦小學(xué)初中的‘穩(wěn)定性’優(yōu)勢顯現(xiàn)出來，吸引更多家長買公辦學(xué)校對口的學(xué)區(qū)房。”一名中介人員對前來咨詢的買家說。

（圖片來源：視覺中國）

這意味著采用搖號制度，即使孩子再優(yōu)秀，也有可能無法被私立學(xué)校錄取。與此同時，公民同招政策更是讓“先博私立、公辦保底”的想法徹底破滅了。對比之下，家長們只得將首要目標(biāo)回歸到公立學(xué)校里最優(yōu)質(zhì)的那幾個，而相對應(yīng)的學(xué)區(qū)房也迎來了巨大的關(guān)注度。

想要握緊這些頂級公立初中的入學(xué)券，買學(xué)區(qū)房成為這一方案的最優(yōu)解。

徐匯區(qū)著名學(xué)區(qū)房小區(qū)——東方曼哈頓，該小區(qū)從來最少都有40多套房源在售，現(xiàn)在只有12套房源掛出。2020年8月，該小區(qū)一套194平方米的房源總價1880萬售出，這個月初，同一戶型的房源帶車位以總價2700萬售出；另一套位于頂樓的407平方米的戶型，總價5000萬，也在兩周內(nèi)迅速成交。

而隨著2020年9月上海市出臺放松人才落戶政策出臺后，輿論一片嘩然，學(xué)區(qū)房市場的火更是越燒越旺。在這之前，上海已經(jīng)以2428萬城區(qū)人口位列全國第一，排在第二位的北京城區(qū)人口為1865萬。供不應(yīng)求的局面下，學(xué)區(qū)房更是形成了一騎絕塵的漲勢。

在北京，深圳也出現(xiàn)過類似的局面。2020年4月，深圳市教育局發(fā)布文件明確表示，深圳民辦學(xué)校全部搖號錄取，高中取消直升；2020年北京各區(qū)的招生政策中，對公民同招也給出了具體執(zhí)行意見和報名流程，如西城與朝陽都有明確的指引。

京、滬、深圳等一線城市的大力執(zhí)行示范下，民辦搖號也將在全國各地逐漸落地。可以預(yù)見，未來公民同招、搖號入學(xué)將成為常態(tài)。

不少人對民辦搖號帶來的教育機制的改變頗為不滿。畢竟按照民辦初中的考試入學(xué)要求，學(xué)生們只要憑成績，就能考上優(yōu)質(zhì)初中。而民辦搖號后，成績不再是那個最有用的名校敲門磚。擺在家長面前的選擇是，要么拼運氣，要么拼錢。

“這實際上是一個公平和平等的選擇問題，”一位行業(yè)分析師表示，“民辦初中在此前已經(jīng)形成很強的馬太效應(yīng)，好學(xué)生越來越集中，但那些差生的教育質(zhì)量就得不到保障。民辦搖號打散了這種集中性，它的目的在于教育的均衡化，讓學(xué)生享受均衡的教育，注重的是平等，而非絕對的公平。”

上海、深圳齊岀手

樓市新規(guī)

1月23日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強深圳商品住房購房資格審查和管理的通知》發(fā)布。對于違反規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，停止相關(guān)人員使用深圳 “購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，同時停止相關(guān)人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年。

通知原文如下：

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策以及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）的精神，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、加強購房意向登記管理

（一）啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在三個工作日內(nèi)解凍。

（三）修改并發(fā)布《認(rèn)購書》示范文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。

二、嚴(yán)格審查購房人資格

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：

1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

三、嚴(yán)格履行告知義務(wù)

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

四、嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

（六）購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。

購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

（七）對于違反本通知第（六）項規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

本通知自發(fā)布之日起實施。

深圳市住房和建設(shè)局

2021年1月23日

向下滑動查看所有內(nèi)容

“房住不炒”指導(dǎo)原則下，調(diào)控政策呼之欲出。1月20日，一份名為《閔行區(qū)房管局會議紀(jì)要》在網(wǎng)上熱議，內(nèi)容主要涉及對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范，如設(shè)定項目認(rèn)籌比例不超過3：1、同一家庭同一時間段只能認(rèn)籌一個樓盤……隨后，閔行區(qū)房管局緊急辟謠：未收到相關(guān)通知。

靴子一天后落地，層級上升到了上海市。21日晚間，上海市住建委、市房管局等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對限購政策、信貸政策、增值稅征免年限、備案管理、市場秩序等作出具體規(guī)定，意見自1月22日實施。具體內(nèi)容包括：

1、夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

2、調(diào)整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

4、強調(diào)嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。

5、完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

6、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和增加商品住房用地供應(yīng)、增加租賃住房有效供應(yīng)等內(nèi)容。

來源丨央視財經(jīng)、證券時報網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞等

編輯丨胡可