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“雙地鐵房”是泡沫 濟(jì)南榮盛華富小區(qū)業(yè)主慘

當(dāng)齊魯網(wǎng)閃電新聞11月7日訊談到買(mǎi)房時(shí)，交通是否便利是每個(gè)購(gòu)房者首先考慮的重要因素之一。在省會(huì)濟(jì)南，隨著近幾年地鐵建設(shè)的快速推進(jìn)，所謂的地鐵房成了很多開(kāi)發(fā)商的銷售噱頭。一旦這個(gè)噱頭毀了，它就成了一面鏡子，受傷最深的無(wú)疑是為此掏空錢(qián)包的主人。濟(jì)南榮盛華富小區(qū)的業(yè)主對(duì)此深有感觸。

濟(jì)南榮盛華富小區(qū)的一位業(yè)主告訴記者，如果小區(qū)附近沒(méi)有地鐵，他一開(kāi)始肯定不會(huì)選擇這個(gè)小區(qū)，寧愿在唐野買(mǎi)，也不愿意在榮盛華富小區(qū)買(mǎi)，因?yàn)閮r(jià)格差不多。另一個(gè)業(yè)主也說(shuō)，他覺(jué)得被騙了，因?yàn)樗I(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有地鐵站的廣告。更多的業(yè)主說(shuō)是外地來(lái)的買(mǎi)房，現(xiàn)在還不如在自己的縣城買(mǎi)。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房 宣傳小區(qū)是雙地鐵房？

買(mǎi)房本來(lái)是一件很開(kāi)心的事，但幾個(gè)業(yè)主甚至聲稱被騙了。這一切都是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初宣傳小區(qū)是“地鐵房”造成的。

濟(jì)南榮盛華富小區(qū)的一位業(yè)主告訴記者，他是在2018年底買(mǎi)的房子。當(dāng)時(shí)他推廣雙地鐵，附近有一些商業(yè)區(qū)。另一位業(yè)主也告訴記者，買(mǎi)房的時(shí)候，廣告上說(shuō)榮盛以西4 500米有一條雙地鐵線，南邊是萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈，這里有鳳慶街和榮盛公園。當(dāng)時(shí)是雙地鐵，交通便利?，F(xiàn)在和我們一起打廣告的萬(wàn)達(dá)商圈沒(méi)了，地鐵也沒(méi)了。葉公北路機(jī)場(chǎng)高架路上堵了一圈，沒(méi)有公交。

小區(qū)業(yè)主表示，他們買(mǎi)房的時(shí)候，大多是把手伸向榮盛華富小區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確告訴他們，未來(lái)小區(qū)西邊會(huì)有國(guó)電站和董家鎮(zhèn)兩個(gè)地鐵站，離小區(qū)最近的距離只有500米左右。

記者了解到，國(guó)家發(fā)改委剛剛對(duì)濟(jì)南城市軌道交通地鐵二期規(guī)劃做出批復(fù)，傳說(shuō)中的國(guó)電、董家站不在地鐵四號(hào)線一期工程范圍內(nèi)。在業(yè)主看來(lái)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始銷售時(shí)，在沒(méi)有敲定兩個(gè)地點(diǎn)的情況下，不應(yīng)該聲稱住宅區(qū)屬于地鐵房，這極大地誤導(dǎo)了他們最初的購(gòu)買(mǎi)選擇。

業(yè)主：和開(kāi)發(fā)商宣傳不符 感覺(jué)被騙

濟(jì)南榮盛華富小區(qū)的業(yè)主告訴記者，他買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知說(shuō)地鐵馬上就要開(kāi)工了，工人都已經(jīng)在工地上安頓好了。

業(yè)主意見(jiàn)非常一致，開(kāi)發(fā)商高調(diào)推出的周邊配套商圈和雙地鐵都化為烏有，令人氣憤和惋惜。有業(yè)主提出，年輕人幾乎不能開(kāi)車(chē)出行，老人和孩子根本不能出行。也有業(yè)主說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候覺(jué)得雖然很遠(yuǎn)，有地鐵也可以接受，但是現(xiàn)在突然什么都沒(méi)有了，覺(jué)得被騙了。

但是原本坐地鐵買(mǎi)房的業(yè)主現(xiàn)在失望至極。畢竟這應(yīng)該是這座遠(yuǎn)離主城的建筑最大的賣(mài)點(diǎn)。事實(shí)上，濟(jì)南市已經(jīng)發(fā)布文件，要求開(kāi)發(fā)商不要公布未解決的交通計(jì)劃，但在榮盛華富社區(qū)的售樓處，開(kāi)發(fā)商甚至定制了模擬地鐵車(chē)廂來(lái)幫助促進(jìn)銷售。他們會(huì)怎么解釋？

開(kāi)發(fā)商：注明“規(guī)劃中”不存在虛假宣傳

對(duì)此，濟(jì)南榮盛華富銷售中心的工作人員表示，他們?cè)谛麄髌陂g一直在做的是計(jì)劃中的宣傳文字，捏造事實(shí)不是虛假宣傳，也是從官網(wǎng)公開(kāi)招標(biāo)文件和環(huán)境影響評(píng)價(jià)。最初的宣傳是基于這篇文章。

今年10月31日，濟(jì)南地鐵二期建設(shè)方案獲批，沒(méi)有董家鎮(zhèn)和國(guó)電地鐵站。然而，華盛頓州榮盛的業(yè)主說(shuō)，當(dāng)他們來(lái)這里買(mǎi)房時(shí)，他們清楚地看到售樓處有關(guān)于地鐵房和雙層地鐵的宣傳和展示。然而，當(dāng)記者來(lái)到售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里沒(méi)有關(guān)于地鐵的宣傳。

在記者與工作人員的溝通過(guò)程中，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一些開(kāi)發(fā)商用于宣傳的地鐵車(chē)模。記者看到車(chē)廂模型上有座椅、扶手等，還標(biāo)有地鐵4號(hào)線字樣。

每當(dāng)賣(mài)房過(guò)程中提到地鐵，工作人員都說(shuō)標(biāo)著“在規(guī)劃中”，認(rèn)為不是無(wú)中生有，也不是虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者買(mǎi)房。關(guān)于居民對(duì)地鐵的需求，記者和居民來(lái)到濟(jì)南國(guó)電街道辦事處，工作人員聯(lián)系了相關(guān)職能部門(mén)，協(xié)調(diào)業(yè)主代表開(kāi)發(fā)商進(jìn)行討論。

街道辦：協(xié)調(diào)多部門(mén) 聽(tīng)取業(yè)主需求意見(jiàn)

濟(jì)南國(guó)電街道辦工作人員表示，業(yè)主代表提出增加國(guó)電、董家地鐵站的要求，也希望業(yè)主耐心等待有關(guān)方面的回復(fù)。至于開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中是否有虛假宣傳，記者隨后向濟(jì)南市歷城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局進(jìn)行了反饋。工作人員表示，業(yè)主的許多投訴已經(jīng)受理，無(wú)論開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違規(guī)行為，他們都會(huì)進(jìn)一步落實(shí)情況并進(jìn)行處理。

齊魯頻道法律服務(wù)集團(tuán)律師許表示，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)現(xiàn)在把地鐵站項(xiàng)目宣傳為噱頭，這是明令禁止的。開(kāi)發(fā)商用相應(yīng)的彩頁(yè)為模特展板做廣告，對(duì)非政府確定的項(xiàng)目進(jìn)行夸大宣傳，可認(rèn)為涉嫌虛假宣傳。對(duì)于購(gòu)房者，可以向國(guó)家行政部門(mén)投訴，經(jīng)查證屬實(shí)的，可以給予相應(yīng)的行政處罰。

如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)有虛假宣傳，小區(qū)業(yè)主能否以此作為退房依據(jù)？許律師認(rèn)為目前很難，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ河邢鄳?yīng)的司法解釋。如果對(duì)規(guī)劃的建筑及其內(nèi)容有重要影響，可能對(duì)房?jī)r(jià)的價(jià)格和合同的訂立有重要影響，則可視為商品房預(yù)售合同的組成部分，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在地鐵上的公示頁(yè)目前不能作為本合同的組成部分，也就是說(shuō)不應(yīng)構(gòu)成違約。

編后：將未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的地鐵計(jì)劃作為誘導(dǎo)買(mǎi)家的促銷噱頭，涉嫌構(gòu)成虛假宣傳?，F(xiàn)在小區(qū)所在的街道辦事處已經(jīng)協(xié)調(diào)各方協(xié)商。對(duì)于業(yè)主的要求，他們會(huì)及時(shí)匯報(bào)進(jìn)度并與業(yè)主代表溝通。他們也希望業(yè)主能耐心等待答復(fù)，理性維權(quán)。