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重！重慶出臺(tái)新規(guī)定 承租人支付3個(gè)月以上的租金將計(jì)入監(jiān)管賬戶

為了規(guī)范全市房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，重慶市采取了新舉措。

2020年11月10日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行重慶市營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行重慶監(jiān)管局保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，要求房屋租賃企業(yè)在主城區(qū)中心城區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的房屋租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”)。該賬戶不得提現(xiàn)或收款。

住房租賃企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶

支付租金周期超三個(gè)月的資金將納入監(jiān)管

通知中明確指出，房屋租賃資金監(jiān)管的適用范圍是我市通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租、擁有房屋等方式從事房屋租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。(以下簡(jiǎn)稱“房屋租賃企業(yè)”)。

從現(xiàn)在起，在役房屋租賃企業(yè)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與房屋租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并開(kāi)立監(jiān)管賬戶，用于收取重慶市各分支機(jī)構(gòu)需要監(jiān)管的資金；房屋租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)梳理存量房屋和存量租金的收支情況，并書面報(bào)告房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。新開(kāi)房屋租賃企業(yè)需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議并開(kāi)立監(jiān)管賬戶后，方可申請(qǐng)企業(yè)備案和開(kāi)業(yè)信息申報(bào)。申報(bào)備案和開(kāi)戶信息時(shí)，監(jiān)管協(xié)議和賬戶信息應(yīng)同時(shí)提交。

承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金超過(guò)三個(gè)月的，房屋租賃企業(yè)收取的租金和通過(guò)房屋租賃貸款方式取得的資金納入監(jiān)管。承租人在三個(gè)月內(nèi)向房屋租賃企業(yè)繳納租金的，承租人應(yīng)當(dāng)決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

監(jiān)管賬戶開(kāi)立后，新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，房屋租賃合同簽訂備案后，房屋租賃企業(yè)與承租人、承辦銀行簽訂房屋租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租賃期限、監(jiān)管期限等內(nèi)容應(yīng)與備案的房屋租賃合同一致。

三方資金監(jiān)管協(xié)議生效后

租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)

關(guān)于房屋租賃資金的籌集和轉(zhuǎn)移，通知也作了詳細(xì)規(guī)定。

通知明確規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額，將租金直接存入企業(yè)監(jiān)管賬戶。其中，以房屋租賃貸款方式取得的資金，需經(jīng)房屋租賃企業(yè)和承租人以及發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)同意，以貸款方式取得的租金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

在房屋租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂的房屋租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的下一個(gè)月，監(jiān)管賬戶中存放的租金應(yīng)按月劃轉(zhuǎn)給房屋租賃企業(yè)。

房屋租賃企業(yè)已向房東支付一定期限的租金，且支付期限長(zhǎng)于租賃期限的，或者房屋租賃企業(yè)管理的物業(yè)為自有物業(yè)的，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，物業(yè)所在地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓租金。

什么情況下會(huì)解除監(jiān)管？

對(duì)此，通知明確，房屋租賃企業(yè)與承租人、承辦銀行簽訂的房屋租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同到期后，資金監(jiān)管將自動(dòng)解除。

租賃當(dāng)事人同意提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)備案和注銷。同時(shí)，根據(jù)房屋租賃資金監(jiān)管協(xié)議，向承辦銀行提出書面解散申請(qǐng)。承辦銀行應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)終止房屋租賃資金監(jiān)管協(xié)議，并根據(jù)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管的申請(qǐng)，承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提交的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。

違反規(guī)定的住房租賃企業(yè)

將面臨信用扣分、納入銀行黑名單等處理

通知還要求，房屋租賃企業(yè)應(yīng)主動(dòng)告知承租人有關(guān)房屋租賃資金監(jiān)管的規(guī)定，并積極配合承租人交存監(jiān)管資金。房屋租賃企業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)在發(fā)布租賃房屋信息的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。對(duì)違反本通知規(guī)定的房屋租賃企業(yè)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政監(jiān)督、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。采取約談?lì)A(yù)警、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、記錄在企業(yè)信用檔案、實(shí)施信用扣分、納入銀行黑名單等措施。

房屋租賃企業(yè)不得與未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)的任何機(jī)構(gòu)、組織或個(gè)人簽訂與房屋租賃貸款相關(guān)的協(xié)議，不得以隱瞞、教唆、引誘、強(qiáng)制條款等方式違背承租人意愿辦理與房屋租賃貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督房屋租賃企業(yè)開(kāi)展房屋租賃資金監(jiān)管服務(wù)，拒不執(zhí)行的，可以向房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)告。

值得注意的是，如果租賃雙方向承辦銀行提供虛假信息，造成監(jiān)管資金損失的，由雙方自行承擔(dān)損失。租賃當(dāng)事人約定不監(jiān)管資金的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

上游新聞重慶商報(bào)記者孫瓊英