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房地產(chǎn)內(nèi)部參考|中國“最富”城市開始“搶人” 三四線城市未來危在旦夕！
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點(diǎn)：
1北京“腰”周圍房?jī)r(jià)：困住炒房者，卻留不住“北漂”之心
2蛋殼公寓列表暫時(shí)無法顯示
3北京寫字樓的“黑暗時(shí)刻”:空置率創(chuàng)10年新高，業(yè)主降低租金吸引租客
中國“最富有”的城市開始“搶人”，三四線城市未來都有危險(xiǎn)！
5員工買房最低七五折，房企推出年終沖刺
6學(xué)區(qū)升溫帶動(dòng)北京二手房交易速度加快
7 .海南違法房地產(chǎn)項(xiàng)目整治加快，華潤(rùn)19棟別墅被拆除，日月灣、唐紅灣被罰款1000萬元
8濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管擬出臺(tái)新規(guī)定：房企有上述行為，將暫停網(wǎng)上簽約
北京周邊房?jī)r(jià)“腰”:抓住了炒房團(tuán)，卻留不住“北漂”的心
燕郊可能是中國最大的城鎮(zhèn)。這片土地屬于河北，有一百多萬人在這里生活生活，大部分都是北漂。
動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)困住了一批房地產(chǎn)投資者。在他們的日常生活中，“北京周邊房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲”是最受關(guān)注的話題。
在燕郊買房的北漂，緊緊圍繞一個(gè)目標(biāo)生活：“在北京買房，離開燕郊。”
年輕人的涌入催生了燕郊蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也使得燕郊的房?jī)r(jià)一再?zèng)_到輿論的風(fēng)口浪尖。2016年燕郊房?jī)r(jià)最高接近4萬/平米，但調(diào)控后一直在一路走低，現(xiàn)在均價(jià)才1萬多。
投資高買房子是什么感覺？聽老余的描述，像是慢性病。日常生活照常進(jìn)行，卻讓你不舒服。通常沒有什么特別的麻煩，只有在購買大件物品的時(shí)候，比如買車，才會(huì)意識(shí)到這個(gè)選項(xiàng)還沒有實(shí)現(xiàn)。
在王建看來，這是燕郊生活中必不可少的一部分：離開。燕郊就像一臺(tái)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的離心機(jī)，北漂的涌入逐漸分層?；斓暮玫倪M(jìn)北京，一般定居或者去天津，不行的只能回去。
住在燕郊和住在北京是兩個(gè)平行的世界，以工作為交集。通勤的痛苦是燕郊每個(gè)人最深刻的體驗(yàn)。在北京買地鐵房也成了很多燕郊人的目標(biāo)。
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蛋殼公寓列表暫時(shí)無法顯示
12月25日晚，中信經(jīng)緯客戶在蛋殼公寓APP中查詢到，京滬深杭、津、武、寧、廣、成、蘇、錫、渝、xi安13個(gè)城市的房屋無法對(duì)外展示。蛋殼公寓網(wǎng)站雖然還能正常打開，但暫時(shí)無法取回房子。截至發(fā)稿時(shí)，蛋殼公寓尚未公開回應(yīng)此事。
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北京寫字樓的“黑暗時(shí)刻”:空置率創(chuàng)10年新高，業(yè)主降低租金以吸引租戶
受大量供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新冠肺炎疫情等因素影響，北京寫字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷“黑暗時(shí)刻”。為了吸引租戶，很多寫字樓都積極調(diào)低租金，今年的市值租金水平下降了8.4%
高力國際近日發(fā)布報(bào)告指出，2020年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將達(dá)到19.4%，創(chuàng)下近十年新高。與此同時(shí)，寫字樓市場(chǎng)的租金水平從2019年底的383元/月/平方米下降到351元/月/平方米，降幅8.4%，也創(chuàng)下了近10年來的新高。
據(jù)了解，很多寫字樓為了吸引租客，都積極調(diào)低租金，今年的市值租金水平下降了8.4%。
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中國“最富有”的城市開始“搶人”，三四線城市未來都有危險(xiǎn)！
最近，新一輪“搶人大戰(zhàn)”開始了。我們可以看到，深圳、杭州放開大學(xué)教育落戶后，上海、廣州相繼放開落戶門檻，以福州為代表的二三線城市推出了“零落戶門檻”的大招。
其中，廣州的“差別戶”是歷史上最寬松的一線城市落戶政策。在廣州市白云區(qū)、黃浦區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)七個(gè)行政區(qū)落戶，只要符合大?；蚣夹W(xué)歷和社保要求滿一年，年齡在28周歲以下即可。
一線城市落戶限制這么寬。二線城市要搶人，限制只能低一些，所以很多二線城市直接零門檻落戶。
據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》統(tǒng)計(jì)，1998年(含當(dāng)年)中國人口出生率保持在15以上，但這一數(shù)據(jù)后來逐漸下降，到2019年已降至10.48。人口自然增長(zhǎng)率下降更快，1997年(含當(dāng)年)保持在10以上，2019年降至3.34。
其實(shí)“搶人”的背后，是人口紅利，是與人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)，是城市的競(jìng)爭(zhēng)力。
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員工以最低75%的折扣買房，房屋公司推出年終沖刺
據(jù)市場(chǎng)消息，R&F置業(yè)(02777.HK)為員工提供購房?jī)?yōu)惠：從2020年12月23日至2021年1月22日，R&F集團(tuán)員工、境內(nèi)外所有分支機(jī)構(gòu)和子公司購買2020年全國范圍內(nèi)銷售的項(xiàng)目將獲得最低75%的折扣。
除了上述75%的員工全款購房?jī)?yōu)惠外，根據(jù)其最新優(yōu)惠政策，員工在2020年12月29日至2021年1月6日一次性付清全款，可享受20%的優(yōu)惠；2021年1月7日至2021年1月22日，可享受15%的優(yōu)惠。
融資“三條紅線”的流出，使得房企加強(qiáng)銷售回報(bào)的動(dòng)力更強(qiáng)。
殼牌研究院也認(rèn)為，快速去庫存、提升銷售收益率是房企降低負(fù)債的重要途徑之一。房企對(duì)銷售回報(bào)的依賴，會(huì)將壓力傳遞給提前銷售。
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學(xué)區(qū)變暖推動(dòng)了北京二手房的變化速度
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手房年成交額和成交額分別為8269億元和16.6萬套，位居全國第二，絕對(duì)值處于歷史高位。隨著交易量的擴(kuò)大，價(jià)格也出現(xiàn)了一定的分化。其中，漲價(jià)預(yù)期較強(qiáng)的區(qū)主要在海淀區(qū)和昌平區(qū)，議價(jià)空間較大的區(qū)主要在順義區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。買家比較關(guān)注的區(qū)域主要分布在朝陽區(qū)，租金回報(bào)率也是最高的。
“從近幾年北京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，金九銀十之后，直到春節(jié)，都是二手房交易的一個(gè)小高峰?！币恍┒址夸N售人員告訴《中國證券報(bào)》，“最近的交易量一直很大，一方面是因?yàn)槟甑子写罅靠蛻艏庇诔鍪?，另一方面是因?yàn)閾Q房客戶的積極進(jìn)入?！?
據(jù)殼牌研究院統(tǒng)計(jì)，今年全國二手房成交金額達(dá)到7.3萬億元，同比增長(zhǎng)8.1%，為2015年以來最高。
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海南違法房地產(chǎn)項(xiàng)目整治加快，華潤(rùn)19棟別墅被拆除，日月灣和唐紅灣被罰款1000萬元
在中央政府連續(xù)兩輪的環(huán)境監(jiān)管風(fēng)暴中，海南正在加快整治非法房地產(chǎn)項(xiàng)目。
萬寧市人民政府近日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)中央環(huán)境保護(hù)督察整改任務(wù)（序號(hào)220）整改完成情況的公示》號(hào)公告，宣布華潤(rùn)九里一期工程整改工作已經(jīng)完成，即共拆除別墅19棟，沒收因拆遷對(duì)周邊住戶安全危害影響較大的別墅14棟，2棟
近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于征求《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》(以下簡(jiǎn)稱《辦法（意見稿）》)意見的通知?！掇k法（意見稿）》提出行政審批部門不得向未開立監(jiān)管賬戶并簽署《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》的企業(yè)出具《商品房預(yù)售許可證》。
商品房預(yù)售資金一律存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶以外的其他賬戶。商品房預(yù)售資金監(jiān)管根據(jù)施工進(jìn)度分為四個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，即竣工層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的一半、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、單項(xiàng)竣工驗(yàn)收記錄、綜合竣工驗(yàn)收記錄。控制節(jié)點(diǎn)以整個(gè)屋頂完成為準(zhǔn)。
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