當(dāng)前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文
房地產(chǎn)內(nèi)部參考|限購 抽獎 茶費.深圳網(wǎng)紅地產(chǎn)18年
《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1限購、抽獎、茶費.深圳網(wǎng)紅地產(chǎn)18年
2北京11月新增住宅交易量創(chuàng)64個月新高，土地市場將迎來供應(yīng)高峰
3深圳市住建局回應(yīng)“持炒房”:正在調(diào)查中，違規(guī)行為將嚴(yán)肅處理
4 10月份美國二手房合同數(shù)量連續(xù)第二個月意外下降
5蘭州最大的城市改造項目停滯多年。蘭州遠(yuǎn)森賣地求生
三年間發(fā)生了100多起“雷爆”。公寓長期出租怎么了？
7前11個月，50個城市土地出讓收入3.67萬億，同比增長20%以上，創(chuàng)下新紀(jì)錄
限購，抽獎，茶費.深圳網(wǎng)紅地產(chǎn)18年
對于深圳樓市來說，華潤城具有典型的代表意義。
2018年6月潤三首次開業(yè)，共6776人搶741套房。由于申請人數(shù)眾多，房產(chǎn)一直被“茶費”質(zhì)疑。為了達(dá)到公平選房的效果，潤三以公證和抽簽的方式開始了建設(shè)。潤三之前，招商局雙印和萬科蛇口大廈都采用抽獎方式。從此，深圳進(jìn)入了“買彩票買房”的時代。
深圳買房前打擊離婚，也是源于潤三。2018年6月21日，潤三預(yù)售獲批。當(dāng)時的購房政策并沒有明確限制購房者的家庭財產(chǎn)和婚姻狀況。為了買潤三，“打印無房排隊5公里證明”、“婚姻登記處排隊離婚買房”等信息引起市場關(guān)注。隨后，該消息被深圳市規(guī)劃和土地委員會南山管理局否認(rèn)。一個月后，深圳首個“離婚買房”政策出臺。
華潤城一期到四期已經(jīng)18年了，每一次開盤都能打造一個“售罄”的神話。如果說潤三是“搖號時代”的始作俑者，潤四就是“無房優(yōu)先”時代的見證人。
[詳見此處]
11月，北京新住宅交易量創(chuàng)下64個月新高，土地市場將迎來供應(yīng)高峰
北京市國土資源局掛牌信息顯示，12月份，北京計劃出讓12塊土地，總建筑面積155.78萬平方米，首期出讓金406.3億元。
年底，在土地市場即將迎來供應(yīng)高峰的同時，北京新房項目也加快了入市步伐。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1-11月北京新建住宅達(dá)到4.26萬套，預(yù)計全年接近4.8萬套，也是近五年來的最高點。其中，11月份新簽約住宅網(wǎng)5843套，為2015年7月以來連續(xù)64個月的最高值。
由于供應(yīng)量增加，熱點項目網(wǎng)上簽約明顯增多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2020年北京新住房市場將迎來一個溫暖的冬天。
[詳見此處]
深圳市住建局回應(yīng)“控股炒房”:正在調(diào)查中，違規(guī)行為將嚴(yán)肅處理
近日，相關(guān)媒體報道，深圳華潤城潤熙一期出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌造新”。11月30日，深圳市住建局局長、黨組書記張在接受媒體采訪時表示，政府部門高度重視“代持炒房”的情況，正在進(jìn)行查處。一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，將根據(jù)法律法規(guī)嚴(yán)肅處理。
張說，深圳市堅定不移地貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅決執(zhí)行中央調(diào)控房地產(chǎn)的政策，嚴(yán)格執(zhí)行“新深八條”的規(guī)定
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周一公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房合同指數(shù)較上月下降1.1%，至128.9；9月份下調(diào)2%。彭博社(Bloomberg)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，10月份的平均增長率為1%。
這一下降凸顯了住房市場進(jìn)一步增長面臨的挑戰(zhàn)，因為上市房產(chǎn)的稀缺推高了要價，抑制了需求。與此同時，二手房未經(jīng)調(diào)整的簽約量同比增長近20%，這也表明，在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和買家偏好更多辦公空間的背景下，住宅房地產(chǎn)市場取得了長足的進(jìn)步。
[詳見此處]
蘭州最大的城市改造項目停滯多年。蘭州遠(yuǎn)森賣地求生
2009年，蘭州市城關(guān)區(qū)通過重點投資項目，引進(jìn)香港李佳集團(tuán)對蘭州市城關(guān)區(qū)廟潭子舊城進(jìn)行改造，耗資93億元，由蘭州遠(yuǎn)森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“蘭州遠(yuǎn)森”)承建。
然而，蘭州最大的舊城改造項目建設(shè)已經(jīng)停止，部分地塊至今未交付，在蘭州備受關(guān)注。今年11月初，記者實地走訪蘭州市城關(guān)區(qū)廟潭子區(qū)，發(fā)現(xiàn)部分地塊的工程現(xiàn)場有塔吊等設(shè)備，但沒有施工趨勢，工程似乎處于暫停狀態(tài)。
2019年10月15日，甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布《蘭州市城關(guān)區(qū)廟潭子兩個108.2畝土地使用權(quán)出讓及推廣公告》。整體轉(zhuǎn)讓掛牌價格1102101840元，交易保證金5.6億元。賣地之后，蘭州廟潭子那些停滯不前的項目還能重新開工嗎？對此，蘭州地產(chǎn)人士表示，蘭州遠(yuǎn)森要想盤活那些停滯不前的項目，光靠賣兩塊地是無法實現(xiàn)的。
[詳見此處]
三年間發(fā)生了100多起“雷爆”。公寓長期出租怎么了？
自2017年以來，許多長期租賃公寓的運營商利用政策優(yōu)勢，借助資本補貼搶購住房。現(xiàn)在市場回歸理性，資本退潮的“后遺癥”正在逐漸顯現(xiàn)。100多位家長租公寓平臺，讓政府、房東、租客、金融機構(gòu)“雞毛一地”。
事實上，2018年以來，長期租賃公寓平臺頻頻爆發(fā)。據(jù)天眼查統(tǒng)計，與長期租賃公寓相關(guān)的被注銷或撤銷的企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總數(shù)的15%。除了嚴(yán)重依賴“房租貸款”解渴外，采取“長期支付、短期支付”等不正當(dāng)競爭手段和房屋招標(biāo)是長期租賃公寓平臺資金鏈斷裂的主要原因。
最近，很多蛋殼公寓的租客發(fā)現(xiàn)，自己的銀行卡已經(jīng)不能扣“房租貸款”了。一位銀行業(yè)從業(yè)者認(rèn)為，控制“房租貸款”風(fēng)險是解決蛋殼公寓“雷爆”危機的關(guān)鍵。
史靜律師事務(wù)所律師徐浩表示，許多長期租賃公寓已經(jīng)將租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為金融產(chǎn)品，并通過風(fēng)險投資機構(gòu)和金融企業(yè)融資，不斷擴(kuò)大規(guī)模，提高估值，從而在資本市場上實現(xiàn)“致富神話”。最后，投資者和企業(yè)高管套現(xiàn)，把“爛攤子”留給全社會清理。
[詳見此處]
前11個月，50個城市的土地銷售收入為3.67萬億元，同比增長20%以上，創(chuàng)下新紀(jì)錄
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2020年11月前50個城市的土地銷售收入為3.67萬億元，同比增長20.8%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
具體來說，前11個月，50個城市中，上海、杭州、廣州的土地收益超過2000億，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等8個城市的土地收益超過1000億。30多個城市土地收入突破500億，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中信經(jīng)緯記者表示，在經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的情況下
[詳見此處]