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“穩(wěn)定地價(jià)”政策影響土地市場降溫

我們的記者張軍

在“穩(wěn)定地價(jià)”調(diào)控政策和融資的“三條紅線”下，房企征地積極性下降，土地市場連續(xù)幾個(gè)月降溫。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份30個(gè)重點(diǎn)城市新增土地供應(yīng)面積2059萬平方米，環(huán)比下降53%，同比下降17%，交易面積環(huán)比下降7%。

一線城市土地供應(yīng)面積下降

根據(jù)Cree房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，10月份一線城市新增供應(yīng)面積為218萬平方米，較上月下降54%。其中，北京的縮水是明顯的。二三線城市新增供應(yīng)面積1841萬平方米，環(huán)比下降53%，同比下降21%。東莞、無錫等城市土地供應(yīng)環(huán)比上升，重慶、長沙、成都等城市供應(yīng)環(huán)比下降，降幅超過30%。

10月，30個(gè)重點(diǎn)城市土地交易面積2695萬平方米，環(huán)比下降7%，環(huán)比上升13%。一線城市成交面積305萬平方米，環(huán)比下降21%，環(huán)比上升34%。二三線城市土地交易面積2390萬平方米，環(huán)比下降7%，同比上升13%；東莞和南京的營業(yè)額保持穩(wěn)定，而Xi、長安、長春和蘇州的營業(yè)額則大幅下降。

中智研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國百強(qiáng)房企累計(jì)征地25950億元，同比增長10.9%。10月份，房地產(chǎn)企業(yè)代征地繼續(xù)下降，創(chuàng)下4月份以來的新低。10月份，50家典型房地產(chǎn)企業(yè)中39家房地產(chǎn)企業(yè)的征地較9月份大幅下降。

根據(jù)Cree房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，9月份，31家被監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)新增土倉總建筑面積環(huán)比下降10%，新增土倉總成交價(jià)格環(huán)比下降1%。

業(yè)內(nèi)人士指出，在“穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期”的目標(biāo)下，許多地方出臺的調(diào)控政策是土地市場降溫的主要原因?！胺€(wěn)定地價(jià)”政策的作用顯現(xiàn)。

監(jiān)管政策現(xiàn)在是“新把戲”

自9月份以來，出臺了許多房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策，包括“爭自持”和“爭建設(shè)”。

《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》提出長沙市建設(shè)出租屋所需的商住用地以“限定地價(jià)/溢價(jià)競爭性自持面積抽簽”方式掛牌出讓。

沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》要求，嚴(yán)格控制房屋土地出讓的地價(jià)，采取“限價(jià)、競爭性地價(jià)”、“限價(jià)、競爭性建設(shè)、自持”等方式出讓房屋土地；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)競爭和自持不計(jì)入商品房開發(fā)建設(shè)成本。

11月3日，臺州市住建局提出建立房價(jià)與地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售價(jià)格備案制度，實(shí)行“限定地價(jià)、競聘自立(或配套建設(shè))”的土地出讓方式，嚴(yán)格控制地價(jià)和底價(jià)。

中國手指研究所指數(shù)部高級分析師馬晨告訴記者，“爭自立”、“爭建設(shè)”的政策可以更好地控制地價(jià)和底價(jià)，從“穩(wěn)定地價(jià)”方面實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)定預(yù)期”。同時(shí)，在推進(jìn)“租賃并舉”的大背景下，引入“競爭自持”政策，可以增加城市住房租賃供給，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

從房企的發(fā)展來看，受“三條紅線”融資和年末償債壓力的影響，房企在收購?fù)恋貢r(shí)會更加注重高周轉(zhuǎn)。

“引進(jìn)雷古拉的城市數(shù)量