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賭博“千萬網(wǎng)紅只需買”！神奇的深圳還能走多久套利新路？

打個新名字是利益交換，最終變成富人的游戲。這是對正當利益的侵犯，也是對政策的嘲弄。

智訊財經(jīng) 作者 | 晨豫 發(fā)自深圳

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深圳樓市神奇的“創(chuàng)新”熱潮肆意蔓延。

“如果有20%的利潤，資本就準備動了；如果有50%的利潤，資本就要承擔風險?！?

受限于以往的財富創(chuàng)造效應(yīng)和明顯的利率差異，它創(chuàng)造了資本的狂歡。

“買了書就有500萬元的浮動利潤”，凍結(jié)資金高達339.05億元，接近11月23日在深圳賣出的近339.81億元的土地總價格。

此外，起步價1000萬元的豪宅被認定為“剛好需要”。從當年“2000萬深蹲”的抽獎模式，到1000萬豪宅的新一輪大規(guī)?！芭酢毙?，深圳人的三觀不斷刷新，這部新劇以售罄的形式結(jié)束。

限價之下，“搖號打新”已成為最賺錢的游戲，盡管“無房優(yōu)先”的門檻加阻，巨大的套利空間面前，一切都會有B方案。

魔術(shù)“玩新盛宴”

神奇的深圳樓市，年底網(wǎng)紅板塊全面打響，所謂的“沒房就要”上演了一系列吸引全國眼球的“新盛宴”。

誰在買“急需的網(wǎng)紅板塊”？

智勛金融在選房首日25日發(fā)現(xiàn)，無房戶是主要買家。001號買家孫小姐在深圳參加了兩年九次“新樓”就像是一等獎一樣，直言不諱地考慮位置和程度。

除了沒有房的剛剛需要的客戶，指名買房、“代他們捧買家”也悄然衍生?，F(xiàn)場有許多小額貸款公司的客戶經(jīng)理，他們提供商業(yè)貸款、消費貸款和過橋貸款等金融服務(wù)，以及代理服務(wù)。

雖然存在一定程度的風險，但并不妨礙買家趨之若鶩。

雖然陪跑的幾率不小，但為什么買家還是那么熱衷于玩新游戲？

第一，二手房形成“剪刀差”。此外，深圳715新政將二手房增值稅免稅期限由兩年改為五年，限制戶籍，限制銷售，增加奢侈稅等限制，買家轉(zhuǎn)向新房市場。

另外，買書有500萬的浮動利潤。按其邏輯，市場上流通的投資圈價格表計算如下：總價1200萬元，持有期按7年計算(2023年12月31日前交房限售3年)，年收益率10.22%-16.45%不等。

“買賺”效應(yīng)發(fā)散，刺激市場緊張。

相關(guān)管理部門不得不要求這些熱點板塊以現(xiàn)場公開抽獎的形式打開，以防止隱藏多年的“茶費”、“提前鎖房”、“眾籌買房”等違法現(xiàn)象再次在市場上浮動。

在“無房優(yōu)先”下玩新的B計劃

“市場的運行是競爭的邏輯。你可以改變價格，但你不能改變競爭。”深圳知名房地產(chǎn)評論員朱文策指出。

一塊肥肉面前，誰都沒有理由拒絕。

彩票規(guī)則遵循“715”調(diào)控新政策下的“無房優(yōu)先”，總價1000萬元對于剛需要住房的真正客戶來說，并不是買得起的。

“盡你所能聽天命”是新人的座右銘。面對巨大的套利空間，可以有“專注參與”的心態(tài)，但一定要百分百努力。如果沒有機會，一定要努力創(chuàng)造機會。

南山網(wǎng)紅盤識別網(wǎng)站地圖來源智勛財經(jīng)

有的房地產(chǎn)大V專門開設(shè)了持家培訓(xùn)班，市場外通過眾籌合伙買房的買家也不少。有媒體開玩笑說：外場盯著手機屏幕的才是真金主。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任、廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家丁松認為，無房優(yōu)先從表面上看似乎是一個公平原則，但客觀上卻極大地促進了投資投機。目前，在新市場上有一種投資控股的模式。

“借名打新是一種利益交換，最終還是淪為有錢人的游戲，這是對剛需利益的侵犯，也是對政策的一種嘲弄。”

隨著潤思的開業(yè)，借名造新，買房而不控股，暴露在公眾面前，表現(xiàn)出資本的強烈逐利性。

但不建議，雖然有更巧妙的措施降低此類風險，但不能降為零。《羅生門》告訴我們：不要太輕易相信人性，尤其是在百萬資產(chǎn)面前。

天下繁華為利，天下繁華為利。只要進貨價格有限，差價存在，就必然會有競爭操作。

"深圳房地產(chǎn)最瘋狂的時刻還遠沒有到來."不想被點名的資深業(yè)內(nèi)人士直言不諱。

深圳新套利路還能走多久？

所謂“網(wǎng)紅板塊”，本質(zhì)上也是“可以建的新樓”，套利空間越大，網(wǎng)上名人越多。像華潤城這樣的網(wǎng)絡(luò)名人，毫無疑問是被高達500萬元的利息所驅(qū)動。

近年來，深圳的“網(wǎng)紅板塊”越來越多。根本原因在于二手房每年仍在上漲，跌停板的新盤與周邊二手房存在一定的價差，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)一系列“萬人震動”現(xiàn)象。

深圳還能走多久新套利的魔道？

著名金融評論員劉哮波認為，關(guān)鍵還是取決于政府的限價。

“預(yù)計未來兩到兩年半，甚至三年，深圳二手房可能處于橫盤態(tài)勢；如果新盤每年能釋放8%-10%的增幅，兩到三年就能釋放25%。倒掛現(xiàn)象兩年后可能會有明顯的放緩，但不可否認的是，這種現(xiàn)象還會存在?！眲⑾ɡ^續(xù)說道。

簡單來說，只要有可觀的價差存在，打新成本可控，打新的行為就不會消失。

目前，政府一方面在抑制房價的過度上漲，另一方面也想確保沒有剛剛需要的住房。但是限價下“無房優(yōu)先”的銷售規(guī)則真的對無房有利嗎？什么樣的“只需無房戶”能負擔得起2000萬潤思？被污蔑的兩套改進的需求誰來照顧？

715新政后，深圳的選房規(guī)則傾向于“無房優(yōu)先”，但很明顯，“無房優(yōu)先”一刀切不是一個全面的計劃，市場充滿了混亂。

宋丁認為，深圳的打新套利之路是不可能長期走下去的,的這一表現(xiàn)太明顯了，凸顯了政策的漏洞。事實上，沒有住房的優(yōu)先權(quán)沒有任何效果，因此必須出臺新政策。

深圳知名房地產(chǎn)評論員朱文策曾撰文指出，深圳應(yīng)立即取消對豪宅的“限價”政策。理由很充分。深圳第二次房改的精神是“高端市場，中端支持，低端保障”，而豪宅符合“高端市場”。在這種情況下，繼續(xù)實行限價政策是違背這一政策的。750萬套市場占有率17%的房子或者單價10w的房子應(yīng)該投放市場定價，讓富人多交一些稅。

“要逐步限制居民金融資產(chǎn)化程度，降低居民資產(chǎn)在銀行中的比重。解放住宅交易的流動性，控制資本的流動性。”不愿透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士提出上訴。

在這方面，劉哮波還建議，未來的購房規(guī)則可以在“三三制”:實施

也就是說，每個熱點給無房戶33%，或者1/3的名額，給有才戶1/3，剩下的1/3給所有有才戶和無房戶加兩套改善組，相對公平。

“未來的買房規(guī)則還要考慮人才因素，政府引進的人才應(yīng)該有一定的優(yōu)先權(quán)?！?/strong>