當(dāng)前位置：中國生活都市網(wǎng) >> 看房產(chǎn) >> 文章正文

房地產(chǎn)內(nèi)部參考|豬價(jià)又漲了！一只豬的利潤其實(shí)超過茅臺 房地產(chǎn)巨頭也跨國養(yǎng)豬

《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。

今天的熱點(diǎn)：

1豬價(jià)又漲了！一只豬的利潤其實(shí)超過茅臺，房地產(chǎn)巨頭也跨國養(yǎng)豬

蛋殼爆炸后我們還能自由相信嗎？

3廣州蛋殼18樓住戶墜樓：舍友稱事發(fā)前一周限期搬走

4南京1-2月率先為蛋殼租戶提供免費(fèi)過渡住房，各方推動解決問題

買1套房賺100萬！“萬人搖”和“零車牌”并存，發(fā)生了什么？

6東莞房價(jià)領(lǐng)漲，全國“飲茶費(fèi)”屢禁不止

重慶一男子當(dāng)場拿出12錠金元寶買房！物業(yè)顧問驚呆了

一家人想買房定居。付了113萬后，他們傻眼了：他們買的套房根本不存在！

9四川成都：專項(xiàng)賬戶商品房預(yù)售資金監(jiān)管升級

10唐山：預(yù)售項(xiàng)目未按時(shí)交付，擬暫停房企商品房預(yù)售資金撥付

冬天很難熬，他們已經(jīng)宣布告別房地產(chǎn)了！

12陽光城銷售額增長3.35%，達(dá)到1880億，遠(yuǎn)洋銷售額達(dá)到1082億

豬價(jià)又漲了！一只豬的利潤其實(shí)超過茅臺，房地產(chǎn)巨頭也跨國養(yǎng)豬

據(jù)農(nóng)村農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)，截至12月7日下午2時(shí)，全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場豬肉均價(jià)為42.2元/公斤。

生豬價(jià)格上漲，養(yǎng)豬企業(yè)受益。文股份、沐源股份、新希望三大“養(yǎng)豬大戶”a股股價(jià)均小幅上漲。其中，文的股價(jià)漲幅最大，昨日收盤上漲2.88%。沐源股份甚至在第三季報(bào)中披露，每頭豬的利潤超過1700元，每頭豬的利潤超過一瓶茅臺的出廠價(jià)。

天空調(diào)查顯示，截至12月8日，全國與生豬養(yǎng)殖相關(guān)的企業(yè)有82.4萬家。其中經(jīng)營范圍既包括“豬”，也包括“地產(chǎn)”，公司1400多家。

注冊資本方面，“地產(chǎn)商”和“養(yǎng)豬戶”雙重身份的企業(yè)大多實(shí)力雄厚，超過半數(shù)的企業(yè)注冊資本在1000萬元以上。胡潤地產(chǎn)榜單前五位富豪中，有三位已經(jīng)開始養(yǎng)豬創(chuàng)業(yè)，分別是恒大、碧桂園、萬達(dá)。每兩年就有一個(gè)房地產(chǎn)巨頭走上養(yǎng)豬的道路。

實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)商跨境養(yǎng)豬有一定優(yōu)勢，兩者周期波動相似。

有一個(gè)關(guān)于豬和房地產(chǎn)的故事：當(dāng)市場上的豬存量過多時(shí)，養(yǎng)豬的農(nóng)民殺豬，然后當(dāng)豬的價(jià)格上漲時(shí)，他們集體增加養(yǎng)豬的數(shù)量；市場房子太多的時(shí)候，限制土地供應(yīng)，等差不多消化的時(shí)候再增加入市的土地量。

[詳見此處]

蛋殼爆炸后我們還能自由相信嗎？

近年來，長期出租的公寓紛紛倒下，讓舒適的房東和房客不寒而栗。他們擔(dān)心，如果雷自由爆，會出現(xiàn)難以解除的租房貸款。11月底，官方回應(yīng)稱，目前的租貸比遠(yuǎn)低于主管部門要求的30%上限。

《IT時(shí)報(bào)》之前報(bào)道長期出租公寓采用重資產(chǎn)模式。前期為了占領(lǐng)市場，會采取高收入低租金盲目擴(kuò)張的模式。一旦資金緊張，就會帶來連鎖反應(yīng)。另一方面，據(jù)企業(yè)調(diào)查，軟銀集團(tuán)目前經(jīng)歷了四輪融資，最近一次融資發(fā)生在今年3月，戰(zhàn)略投資10億美元。

我愛胡景暉，我家前任副總裁，他目前處境艱難。今年的疫情讓長租公寓市場降溫，最大的先受影響。“另外，它是丙的主力

胡景暉認(rèn)為，這取決于租賃市場的復(fù)蘇以及目前的租金削減戰(zhàn)略能夠發(fā)揮作用的程度。如果租賃市場和租賃價(jià)格繼續(xù)走低，未來很長一段時(shí)間都很難。

[詳見此處]

廣州18樓住戶蛋殼從樓里掉下來：舍友說在事發(fā)前一周時(shí)限內(nèi)搬走

12月3日，廣州蛋殼公寓18樓租客墜樓身亡。事發(fā)后，租客的室友張先生告訴《中國新聞周刊》，他們在11月24日左右收到房東的通知，要求租客限期搬出，因?yàn)榉繓|沒有收到房租，“不確定是否是因?yàn)檫@個(gè)才跳樓的”。目前，官方還沒有對房客跳樓的真正原因得出明確的結(jié)論。

聯(lián)系了房子的主人后，他說真正的主人是他的朋友。由于此人在香港，委托他幫忙處理此事。公告是讓租客聯(lián)系他。“誰住過，合同已經(jīng)簽了好幾年了。我們必須先了解情況，然后討論如何解決。結(jié)果沒人聯(lián)系我?！?

隨著雞蛋殼雷爆炸事件的愈演愈烈，12月4日，在國務(wù)院辦公廳新聞發(fā)布會上，最高法院副院長、二級法院院長楊萬明對雞蛋殼雷爆炸事件做出回應(yīng)：目前，有關(guān)地方、部門正在依法依規(guī)處理此事。如果此事成為案件進(jìn)入司法程序，人民法院將嚴(yán)格依法處理，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，依法保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益。

[詳見此處]

南京率先在1月至2月為蛋殼租戶提供免費(fèi)過渡住房，各方推動解決問題

當(dāng)?shù)卣_始介入蛋殼公寓風(fēng)波。12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費(fèi)過渡住房，受蛋殼事件影響的租戶可免費(fèi)租房1-2個(gè)月。

據(jù)報(bào)道，第一批免費(fèi)過渡房已由南京市房屋租賃行業(yè)協(xié)會秘書長單位東南公寓公司和副會長單位殷誠佳譽(yù)、殷誠整理完成。這些房子主要分布在鼓樓、建業(yè)、棲霞、浦口等區(qū)，共30套房。

消息一出，在幾個(gè)租客維權(quán)團(tuán)體中，有租客覺得在各方的推動下，事件在慢慢向好的方向發(fā)展，也有租客還在焦慮。除了南京，杭州蛋殼也給出了一個(gè)解決方案：如果租客被迫退，蛋殼就換成另一套房子。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，政府率先為租戶提供過渡性住房，主要是擔(dān)心長期租住的公寓頻繁雷電造成不良社會影響。2019年以來，南京經(jīng)歷了樂嘉、青客等長租公寓行業(yè)大品牌的雷雨時(shí)代?，F(xiàn)在市場份額最大的蛋殼危機(jī)四伏，涉及的人數(shù)會更多。

[詳見此處]

買1套房賺100萬！“萬人搖”和“零車牌”并存，發(fā)生了什么？

12月5日上午，南京浦口區(qū)剛剛推了一棟新樓，共132套房。記者在現(xiàn)場看到，買家不需要搖號，但房子兩個(gè)多小時(shí)就賣了三分之一。

隨著大量房地產(chǎn)進(jìn)入市場，南京新房庫存也創(chuàng)下歷史新高。截至11月30日，南京新房庫存58512套，幾乎達(dá)到6萬大關(guān)。

和南京一樣，杭州的樓市也存在著巨大的差價(jià)和冷熱不均。在一些熱點(diǎn)地區(qū)，甚至出現(xiàn)了數(shù)萬人搖號的壯觀場面。原因是部分新房和二手房價(jià)格倒掛。一旦中了彩票，一套房可以賺幾十萬甚至幾百萬。

[詳見此處]

東莞房價(jià)領(lǐng)漲，全國“飲茶費(fèi)”屢禁不止

11月24日，華潤置地華南地區(qū)發(fā)布通知稱，華潤置地華南紀(jì)委

事實(shí)上，在新房短缺和深圳需求外溢的影響下，今年東莞樓市和本地拍賣市場可謂狂熱。根據(jù)2020年最新的住房指數(shù)，東莞近幾年房價(jià)漲幅已經(jīng)超過深圳，同比漲幅29.13%，居全國第一。從1月到10月，東莞土地拍賣市場共籌集資金621億元，比去年增加374億元。目前成功售出的42個(gè)商住用地中，有22個(gè)打破了當(dāng)?shù)刈罡叩變r(jià)的紀(jì)錄。

在火熱的樓市背后，有很多違規(guī)亂象，華潤物業(yè)顧問收取的“茶費(fèi)”只是冰山一角。11月，記者走訪了東莞各鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)，并在全市范圍內(nèi)進(jìn)行了收取“飲茶費(fèi)”、首付分期、更名費(fèi)等操作。在記者走訪的一個(gè)樓盤中，售樓人員表示，人氣公寓已全部認(rèn)購?fù)戤?，無法重新挑選，但實(shí)際上該樓盤尚未取得預(yù)售證書。

[詳見此處]

重慶一男子當(dāng)場拿出12金元寶買房！物業(yè)顧問驚呆了

12月8日，網(wǎng)上貼出一則新聞，說大渡口區(qū)某樓盤有人竟然當(dāng)場掏出金元寶來買房。當(dāng)天，一位前來買房的中年男子，在填寫完認(rèn)購書后，竟然當(dāng)場掏出12錠金元寶作為購房款。

房地產(chǎn)項(xiàng)目部發(fā)布公告。根據(jù)公告，當(dāng)天下午營業(yè)部收到一位姓劉(約60歲)的客戶送來的金錠。由于無法確定黃金的真實(shí)性和價(jià)值，銷售部門立即邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和回收。經(jīng)過測試，金錠是真的?？紤]到黃金的高價(jià)值和黃金價(jià)格波動等不確定因素，通知客戶的孩子來現(xiàn)場。孩子說金元寶是已故母親收藏的，不考慮倒賣出售。經(jīng)雙方協(xié)商，金元寶被客戶子女追回，交易按正常購房付款方式進(jìn)行。

[詳見此處]

這家人想買房定居。付了113萬后，他們傻眼了：他們買的套房根本不存在！

小李一直想在杭州定居。早在2017年，小李的父母就找到了小李，讓她幫忙推薦一些二手房。后來家里決定買套新公寓，但運(yùn)氣不好，搖不動自己喜歡的樓盤。

起初，小李收到小李家50萬的存款。最后，小李以公司名義給小李家開了一張收據(jù)，上面寫著“XX房產(chǎn)二期10號樓1103室”。小李“買房”遵循小李給的程序，從2017年底到2018年。今年小李還收了停車費(fèi)之類的，一共113萬。最后她在網(wǎng)上刻了一章，直接和李家簽了購房合同。

到了去年三四月份，李家才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。小麗過去講過幾次分期還款計(jì)劃，也是陸續(xù)交了60多萬，就再也沒出來過。去年7月，李家報(bào)警。

近日，杭州市拱墅區(qū)人民法院以詐騙罪對小麗作出一審判決，判處有期徒刑10年6個(gè)月，并處罰金10萬元。

[詳見此處]

四川成都：專項(xiàng)賬戶全部商品房預(yù)售資金監(jiān)管升級

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8日透露，《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)已在成都正式發(fā)行，商品房預(yù)售款全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何其他形式非法收取購房款。

根據(jù)《辦法》，預(yù)售款的監(jiān)管期自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至該商品房在工程平行竣工驗(yàn)收完成后集中交付時(shí)止。預(yù)付款監(jiān)管遵循“專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)管”的原則。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售支付監(jiān)管服務(wù)平臺。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇監(jiān)管銀行綜合支行(以下簡稱承辦行)，以商品房項(xiàng)目為基礎(chǔ)開立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。在監(jiān)管賬戶下，承辦行應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可范圍(最低為一棟)設(shè)立監(jiān)管登記賬戶，記錄預(yù)售款的收付情況；開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門和承辦銀行需要簽訂預(yù)付款三方監(jiān)管協(xié)議。

據(jù)悉，《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》將于2021年1月7日起實(shí)施，有效期3年。

[詳見此處]

唐山：預(yù)售項(xiàng)目未按時(shí)交付，擬暫停房企商品房預(yù)售資金

7日，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)和《征求意見稿》，提出預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)全部商品房預(yù)售資金。

易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，唐山《征求意見稿》是對原2015版的修改，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金的提取有所放寬，可能與今年9月唐山市調(diào)控以來房企的財(cái)務(wù)狀況有關(guān)。這樣的政策客觀上有助于緩解相關(guān)房企的資金壓力。

[詳見此處]

這是一個(gè)艱難的冬天，他們已經(jīng)宣布告別房地產(chǎn)！

今年以來，為了熬過寒冬，各種房企降價(jià)、變賣資產(chǎn)、返還資金的消息層出不窮，反映了房企“活下去”的決心。但是，也有一些老式的房地產(chǎn)企業(yè)選擇離開，以此為生。其中有HNA投資和廈門國際貿(mào)易。

12月5日，HNA投資披露，HNA全資子公司天津翼城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“翼城山水”)與百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司(以下簡稱“百年人壽”)于2020年12月4日共同簽署銷售協(xié)議。

雙方同意百年人壽購買宜城山水開發(fā)建設(shè)的宜城唐婷項(xiàng)目剩余的寫字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及停車位。項(xiàng)目總銷售面積10.3萬平方米，各類物業(yè)1149個(gè)車位，合同總價(jià)值約12.73億元，超過HNA投資最近一期經(jīng)審計(jì)主營業(yè)務(wù)收入100%以上。

與HNA投資不同，廈門國茂將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離寫入其五年發(fā)展戰(zhàn)略。12月4日，廈門國茂披露，公司將于12月14日召開2020年第三次臨時(shí)股東大會，會議將審議公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2021-2025年)。

在新的五年發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃中，廈門國茂表示，由于公司從事的供應(yīng)鏈、金融和房地產(chǎn)行業(yè)都是資本密集型行業(yè)，快速發(fā)展需要大量增量資源，公司計(jì)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的獨(dú)立發(fā)展。

[詳見此處]

陽光城銷售額增長3.35%，達(dá)到1880億，遠(yuǎn)洋銷售額達(dá)到1082億

今年1-11月，陽光城累計(jì)銷售1880.04億元，同比增長3.35%，股權(quán)銷售1206.36億元，同比增長3.61%，銷售面積1323.2萬平方米，同比下降10.03%，股權(quán)銷售面積871.38萬平方米，道指

12月8日，保利地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露前11月份的銷售情況。公告顯示，截至2020年11月30日的11個(gè)月，集團(tuán)合同銷售額折合人民幣463億元，同比增長25.14%；合同銷售面積約247.6萬平方米。

[詳見此處]