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房產(chǎn)內(nèi)部參考|蛋殼公寓總部:數(shù)百房東租客排隊(duì)解約 蛋殼回應(yīng)“沒錢”

《地產(chǎn)內(nèi)參》專欄由騰訊地產(chǎn)運(yùn)營制作，旨在復(fù)制房地產(chǎn)行業(yè)的日常關(guān)鍵信息，成為勤勞的房地產(chǎn)業(yè)主的信息參考。

今天的熱點(diǎn)：

1 .二房客非法轉(zhuǎn)租公共租賃住房北京市住房建設(shè)委員會：5年內(nèi)不再申請

2參觀蛋殼公寓北京總部：數(shù)百房東和租客排隊(duì)解約，蛋殼回應(yīng)“沒錢”

3租房貸款成了“過街老鼠”？長期出租公寓“騎虎難下”，金融機(jī)構(gòu)頻頻“叫囂”

434城市公民準(zhǔn)入名單：留在大城市并沒有你想象的那么難

5月，北京住房租賃量繼續(xù)下降，租金同比下降2.4%

6一份名單暴露了整個(gè)深圳買家的“細(xì)節(jié)”

7.5萬人“流離失所”，鄭州未完成的建筑被熱搜

8傅生集團(tuán)有很多黑天鵝，業(yè)主該怎么辦？

兩名房客非法轉(zhuǎn)租公共租賃住房北京市住房建設(shè)委員會：5年內(nèi)不再申請

《住在北京》微信號27日披露分租、出借公租房兩項(xiàng)處罰。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，在對公共租賃住房的日常檢查中，發(fā)現(xiàn)了兩起非法轉(zhuǎn)租公共租賃住房的案件。

此外，王春明被罰款2.1萬元，王春明一家被責(zé)令按市場價(jià)支付房租，停發(fā)房租補(bǔ)貼。5年內(nèi)不允許再次申請經(jīng)濟(jì)適用住房(含市場租賃補(bǔ)貼)和共有產(chǎn)權(quán)住房，記入不良信息檔案；

岳紅玲被罰款3萬元，責(zé)令按市場價(jià)補(bǔ)交房租，停止支付房租補(bǔ)貼，5年內(nèi)不得再次申請經(jīng)濟(jì)適用住房(含市場租房補(bǔ)貼)和共有產(chǎn)權(quán)住房，并記入不良信息檔案。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，今后將繼續(xù)加大對公共租賃住房的日常檢查力度，及時(shí)了解住房使用情況，立即解除合同，收回房屋，取消家庭經(jīng)濟(jì)適用住房資格，停止支付租金補(bǔ)貼，并將其記錄在不良信息檔案中。五年內(nèi)不準(zhǔn)申請各種經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房，并通過官網(wǎng)公布，加強(qiáng)社會監(jiān)督。

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參觀蛋殼公寓北京總部：數(shù)百房東和租客排隊(duì)解約，蛋殼回應(yīng)“沒錢”

最近網(wǎng)上關(guān)于蛋殼公寓雷電風(fēng)暴的新聞鋪天蓋地。諸如“房東和房客之間的沖突”、“房客因換鎖、切斷水電而被趕走”和“年輕房客自殺”等事件引起了廣泛關(guān)注。

11月26日，記者前往北京市東城區(qū)朝陽首都附近的蛋殼公寓總部，進(jìn)行實(shí)地走訪。北京東城區(qū)朝陽首都附近的一棟辦公樓里擠滿了人。進(jìn)出辦公樓的入口把人群分成兩部分，一個(gè)左，一個(gè)右。一方是樓主，人數(shù)眾多，以中老年人為主，行列排列成四五列。另一邊是租客，只有兩行，幾乎都是年輕人。大門前有幾名保安指揮和控制進(jìn)出辦公樓的人數(shù)。

有業(yè)主與蛋殼工溝通，都得到了“蛋殼沒錢”的回應(yīng)?！拔覀兘裉靵磉@里是為了取消合同，現(xiàn)在我們已經(jīng)成功取消了合同。我們還需要做一個(gè)證明，不要影響租客的信用信息?！币粋€(gè)業(yè)主無奈的說：“現(xiàn)在蛋殼說沒錢了，欠我們的房租估計(jì)要退了?！?

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租房貸款變成“過街老鼠”？長期出租公寓“騎虎難下”，金融機(jī)構(gòu)頻頻“叫囂”

“最近租房的人多了，今天來看房的有6個(gè)人?！币幻薪楦嬖V記者，他們中的許多人是準(zhǔn)備逃離蛋殼的“難民”。這些人再找房子的時(shí)候，再符合月供條件還是心有余悸。這時(shí)，中介會迅速強(qiáng)調(diào)“放心，不出租貸款”。這句話源于曾經(jīng)選擇月供的蛋殼租客，現(xiàn)在面臨著房租貸款的困擾。于是，租房貸款這種信貸產(chǎn)品就成了人人喊打的過街老鼠，甚至很多維權(quán)租戶要求提供租房貸款的金融機(jī)構(gòu)為蛋殼資金鏈的斷裂負(fù)責(zé)。

金融機(jī)構(gòu)肯定會對此抱怨。一位金融從業(yè)者指出，租房貸款無論從還款來源還是風(fēng)險(xiǎn)分散來看，都是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)信貸場景，在長期租賃公寓崩潰后，它一再成為遺留問題。根本原因是房租貸款已經(jīng)從消費(fèi)信貸產(chǎn)品異化為融資工具。

其實(shí)，蛋殼、青客等輕資產(chǎn)模式的長期租賃公寓經(jīng)營者，也被稱為“二房東”。他們原來的經(jīng)營模式是和房東簽訂5到10年的長期合同，把減租穩(wěn)定的房子鎖定下來，裝修分區(qū)后再把房子租給租客。承租人的合同期限通常為一年。承租人支付的租金與支付給房東的租金之間的差額，即租金差額，構(gòu)成了長期租賃公寓經(jīng)營者的主要收入來源。但實(shí)際情況是，“二房東”為了爭奪房屋不惜提高收樓價(jià)格，導(dǎo)致租金差距很小甚至倒掛。他們不得不依靠期限不匹配的租金貸款來填補(bǔ)現(xiàn)金流缺口，解渴。

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34城市人訪問列表：留在大城市并沒有你想象的那么難

中國的城市擴(kuò)張一直在持續(xù)。在過去的五年里，中國的城市增加了近1億人口。深圳、廣州、成都、重慶等城市的常住人口都增加了100多萬。對于流動人口來說，成為永久居民并不難，但要成為有本地戶口的公民卻很難。這一困難也造成了中國常住人口的城市化率與戶籍人口的城市化率之間高達(dá)16%的差距。

南方周末城市(區(qū)域)研究中心推出《中國34城市民準(zhǔn)入榜》，從遷徙自由、就業(yè)自由、創(chuàng)業(yè)自由、定居自由四個(gè)維度衡量成為“真正公民”的難度，回答深度城市化階段的“城市化”問題。在評估的34個(gè)樣本城市中，珠三角地區(qū)表現(xiàn)尤為突出，深圳、廣州、東莞和佛山均進(jìn)入前十名。沈陽作為東北最大的城市，在人口凈流出的劣勢下，正在以寬松的定居政策努力吸納人口。

南方周末城市(區(qū)域)研究中心認(rèn)為，目前地方政府的“市民準(zhǔn)入競爭”整體處于膠著狀態(tài)，一線城市和非一線城市各有優(yōu)勢。特別是以南昌為代表的二線城市，在完全取消落戶限制后，吸納人口的能力會大大提高。在此基礎(chǔ)上，他們還需要改善創(chuàng)新設(shè)施和環(huán)境，以便更多的人來留下來。

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11月，北京房屋租賃量繼續(xù)下降，租金同比下降2.4%

11月27日，殼牌研究院發(fā)布了11月份北京租賃市場月報(bào)。報(bào)告顯示，11月份北京房屋租賃量環(huán)比下降3.8%。房屋租賃量在8月份達(dá)到峰值后，在9月、10月和11月份繼續(xù)逐月下降。房租方面，11月份北京住房月平均租金為79.5元/平方米，與前一個(gè)月基本持平，同比下降2.4%，降幅同比收窄。

展望市場，殼牌研究院預(yù)測，12月份北京租賃市場將保持低溫運(yùn)行，租賃成交量將繼續(xù)下降。

“北京的租賃市場已經(jīng)從9月份轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)的淡季。9月和10月，房屋租賃交易量呈下降趨勢。11月份繼續(xù)下降，租金水平與10月份基本持平?！睋?jù)殼牌研究院稱，2016年至2019年，租金水平將在9月至12月的一年內(nèi)處于低值，并見底。根據(jù)租賃市場供求規(guī)律，從12月到春節(jié)，各單位人員穩(wěn)定，租賃需求逐漸減弱。今年疫情影響疊加，預(yù)計(jì)12月租賃市場將繼續(xù)低溫運(yùn)行。

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一份名單暴露了整個(gè)深圳買家的“細(xì)節(jié)”

宇宙網(wǎng)紅盤華潤城四期開盤，銷售計(jì)劃公布。官方微信微信官方賬號讀10w；批文一開，誠信申請注冊15036批，誠信凍結(jié)9690批，入選1600批。兩天之內(nèi)，華潤城潤西一期的房子全部售完；彩票榜一公布，大部分人都有100個(gè)月以上的社保；大約1171套房子獲得了每人500萬元的獎金.一系列現(xiàn)象暴露了深圳買家的細(xì)節(jié)：“護(hù)城河”。

但截至11月，根據(jù)深圳市住建局披露的新批準(zhǔn)預(yù)售商品房數(shù)量，深圳總供應(yīng)量為42625套，比6.3萬套少了2萬多套。所以預(yù)計(jì)12月份很多新房還會繼續(xù)加速入市，只需要盯緊就可以了，不用太著急。

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5000人“流離失所”，鄭州未完成的建筑被熱搜

由于資金鏈的斷裂，河南鄭州的宇森城成了一座未完工的建筑。等了七年，他們不得不被迫搬進(jìn)這些沒有水電的房子?？帐幨幍男^(qū)里，幾千扇沒有玻璃的窗戶死了，建筑垃圾扔得到處都是，野貓野狗時(shí)不時(shí)的哭喊。這是居住在爛尾樓的居民的周邊環(huán)境。到了下午五點(diǎn)，狹窄的走廊里一片漆黑，他們下班回家還要用手電筒摸索著上樓。

每一個(gè)買了爛尾樓的業(yè)主，七年前都想不出什么辦法。他花光了一生的積蓄，背上了沉重的房貸，期待著和家人幸福地生活在一個(gè)溫暖的家里，但最終他卻有了這樣的命運(yùn)。有五千多個(gè)家庭在這里購買。他們有5000個(gè)不同的故事，但其中只有一個(gè)住在未完工的建筑里。這些業(yè)主私下拉了個(gè)微信群，微信群的名字很刺痛我，叫“回家的路”。他們渴望這條回家的路，但他們走得太辛苦了。

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傅生集團(tuán)有很多黑天鵝，業(yè)主該怎么辦？

在過去的一周左右，傅生集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)迅速爆發(fā)。在6億債券違約后，傅生上市平臺傅生國際以75%的折扣出售了其房產(chǎn)。然而，福建傅生的許多建筑都停止了工作，公開信風(fēng)暴是一只持續(xù)的黑天鵝。

11月25日，一份名為《致福晟集團(tuán)全體跟投員工的公開信》的文件在朋友圈悄然流傳，其中提到世茂在恒豐銀行的配合下，于2020年11月18日凌晨擅自從其與傅生共同管理的賬戶中轉(zhuǎn)出2.6億元人民幣。但世茂后來就此《公開信》發(fā)表聲明稱：“福建傅生集團(tuán)、福建劉健集團(tuán)與東方、信達(dá)、世茂合作，四方合作必須經(jīng)過四方確認(rèn)。未經(jīng)外界核實(shí)的信息是不真實(shí)的?！币贿吺窃敿?xì)的公開信，一邊是含糊不清的聲明，使得世茂與傅生的合作爭端再次陷入羅生門。

近日，福州高新區(qū)富勝銀江南業(yè)主發(fā)出求助信，稱其于2019年1月購買了富勝銀江南的樓盤?，F(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)停工半年，即將面臨未完成的業(yè)務(wù)，讓已經(jīng)買了樓的300多業(yè)主恐慌。除了富勝銀江南，傅生前龍富、傅生閩江路等小區(qū)業(yè)主反映，該樓盤已被查封，小區(qū)未完工。他們中的許多人一生都在存錢，不知道房子什么時(shí)候能交付。對于討債風(fēng)暴、搶章風(fēng)暴、公開信風(fēng)暴，大量業(yè)主面臨的房屋交付問題可能是傅生危機(jī)下需要直接面對的問題。

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