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地產(chǎn)股年初遭遇“滑鐵盧” 30強房企市值一天蒸發(fā)900億

作者：劉心閣編輯：張

圖片來源：視覺中國

剛剛度過艱難的2020年，還沒來得及喘口氣的房地產(chǎn)企業(yè)，在新年第一個交易日就被資本市場重創(chuàng)。到1月4日收盤時，幾乎所有的地產(chǎn)股都變綠了。

Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價下跌，占比66.38%，而格力地產(chǎn)、金科、中南建設(shè)、鐘芳、泰和集團跌幅居前，分別下跌7.12%、7.05%、7.02%、6.07%和5.81%。

127家港股房地產(chǎn)企業(yè)中，下跌62家，占48.82%。跌幅居前五位的公司分別是榮耀控股、廣澤國際發(fā)展、樂泰集團、幻想曲控股和合景泰富集團，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%和6.62%。

排在行業(yè)前列的房企不受資本市場青睞。根據(jù)時代財經(jīng)的統(tǒng)計，所有排名前30的房企無一例外都是“綠色”的。與2020年12月31日收盤時的市值相比，前30家房企的總市值一天蒸發(fā)了900多億。

1月4日，30強房地產(chǎn)企業(yè)股價下跌

其中，金科、中南建設(shè)、中梁控股、徐匯控股集團和世茂集團股價跌幅最大，分別下跌7.05%、7.02%、6.37%、5.94%和5.87%。碧桂園、萬科A、中國恒大、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國依次位列榜單前5，市值一天內(nèi)分別蒸發(fā)99.25億、89.37億、88.34億、63.43億、60.29億。

地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷，與央行和銀監(jiān)會12月31日下午發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱“《通知》”)有直接關(guān)系?！锻ㄖ芬?guī)定，從2021年1月1日起，房地產(chǎn)貸款集中按照銀行業(yè)金融機構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模和機構(gòu)類型進行管理。

中資大銀行、中資中型銀行、中資小銀行、非縣農(nóng)村合作機構(gòu)、縣農(nóng)村合作機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行依次排名1-5位。各等級銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%，個人住房貸款上限分別為32.5%、20%、12.5%

很多銀行業(yè)金融機構(gòu)無疑是超標的。根據(jù)該行2019年財務(wù)報告統(tǒng)計，時代財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，個人住房貸款是五大國有商業(yè)銀行個人貸款業(yè)務(wù)中最重要的部分。其中，工行發(fā)放的個人住房貸款占比最高，達到80.9%，總額5.17萬億元；農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行和中國建設(shè)銀行的個人住房貸款分別占77.2%、61.8%和35.31%，分別為4.16萬億元、1.7萬億元和5.3萬億元。

雖然《通知》設(shè)置了差別過渡期、區(qū)域調(diào)整機制等各種制度安排，但對房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍然是直接的。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2020年1-11月，國內(nèi)貸款和個人抵押貸款在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中占比相對較大，增速較快。其中個人房貸26983億元，增長10.6%，居房企各類資金來源首位。國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%。

據(jù)房地產(chǎn)金融資深評論員黃立沖介紹，《通知》無疑是房地產(chǎn)行業(yè)的“底薪”，資金鏈緊張的房企會更慘?！斑@是為了防范房地產(chǎn)市場的風險。縱觀各國房地產(chǎn)發(fā)展歷史，房地產(chǎn)沒有軟著陸的先例，但房地產(chǎn)是循環(huán)發(fā)展的。雖然氣泡破裂時會受傷，但爆炸越小，受傷越小?？梢月稽c?！?

對于2021年的地產(chǎn)股形勢，黃立沖直言“不好”。“去年通貨膨脹沒有上升

中信建投房地產(chǎn)分析師蔣認為，目前地產(chǎn)股的估值非常便宜，從股息率的角度來看是有投資價值的。但至于2021年的開發(fā)業(yè)績，很難預(yù)測?！?地產(chǎn)股)能漲就看行情?？纯茨懿荒馨咽袌鲲L格從高估值行業(yè)切換到低估值行業(yè)，比如從白酒股調(diào)整一點到地產(chǎn)股?！?