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中國風(fēng)豪宅？一個(gè)游戲 一個(gè)夢(mèng)想
古語有云，暴發(fā)戶有三恨：小樹，新墻，淺苔痕。
說到底，就是說富人的精致和尊嚴(yán)需要時(shí)間去培養(yǎng)，代代相傳，慢慢積累。
但是，中國近幾十年的發(fā)展，一下子造就了太多的富人。這讓富人對(duì)自己的高尚生活有了特別的理解。
比如我的朋友小張，福建人。前段時(shí)間她回家給我發(fā)了幾張福建本地人的照片。有些像下圖：
不是我自己建的，是我自己住的……我驚呆了，迪士尼城堡還要學(xué)福建！所以今天就來說說中國的豪宅。
Part 1.
有人的地方，就有豪宅
說起中國歷史上的豪宅，不得不提蘇州最大的私家園林“拙政園”。
拙政園的第一任主人是王，可能大家都不熟悉，但拙政園的設(shè)計(jì)師和王的好朋友，你一定知道。當(dāng)文徵明建造這座花園時(shí)，文學(xué)和意境尤為重要。他為自己心中的花園創(chuàng)作畫作，每幅畫都伴隨著一首詩，情況自然顯露。
《拙政園三十一景圖》小滄浪
這些景點(diǎn)在繪畫后被收集成《拙政園三十一景圖》，成為研究“吳門”和中國園林的重要材料。
站在現(xiàn)代人的角度看拙政園，別說面積大，也有蘇州等江南地區(qū)的自然條件，設(shè)計(jì)大師和名人寫字帖宣傳。有錢人想配也是情有可原，品味也就不足為奇了。
到民國時(shí)期，西式房屋越來越受到富人的青睞。獨(dú)棟、聯(lián)排別墅等現(xiàn)代住宅形式逐漸成為豪宅的代名詞。上海、青島、北戴河、廈門等地都留下了那個(gè)時(shí)代的經(jīng)典建筑。時(shí)至今日，它仍然是過時(shí)的。
Part 2.
千面中國式豪宅，貴不等于豪
近年來，“豪宅”這個(gè)詞被濫用的很厲害，對(duì)于經(jīng)濟(jì)高速增長的中國來說，喜歡“豪宅”是可以理解的。
許多開發(fā)商抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，過度的商業(yè)投機(jī)，各種口號(hào)和廣告滿天飛，推波助瀾，變得“奢華”。其實(shí)大部分都是混淆了普通房子和豪宅的概念，而大而貴的房子也不全是豪宅。說起來，開發(fā)者的套路還是很可笑的。我總結(jié)了一下，常用如下：
套路一：利用富豪名人，吸引富人入住
比如之前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的一個(gè)杭州“馬云街區(qū)”樓盤，只是馬云炒作自己。
當(dāng)然，馬云不能住在他們的小區(qū)里。除此之外，許多開發(fā)商還利用名人來推廣他們的房地產(chǎn)，展示他們的圈子和地位。不管是真是假，“圈子理論”確實(shí)讓很多小富豪持續(xù)買單。
套路二：高科技，豪宅里的陽光空氣水都尊貴
相對(duì)于鄰居、圈子這類虛無縹緲的東西，近年來火熱的“高科技住宅”為富人的美好生活增添了一層現(xiàn)實(shí)幻想。恒溫恒濕、靜音降噪、空氣清新、太陽能利用、雨水回收、智能建筑，當(dāng)這一系列高科技功能可以進(jìn)入日常生活的時(shí)候，我突然覺得自己是在一個(gè)美好的時(shí)代誕生的。
以科技住宅為核心賣點(diǎn)的x茂富，專注于十二大科技體系，尤其是毛細(xì)網(wǎng)絡(luò)輻射體系，聽起來很厲害。所有的房子都不需要空調(diào)，直接通過墻壁達(dá)到恒溫恒濕。
但是，面對(duì)如此高度融合的科技房，開發(fā)商的表現(xiàn)實(shí)在不盡如人意。據(jù)新聞報(bào)道和業(yè)主的一個(gè)朋友描述，X茂富的毛細(xì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)嚴(yán)重漏水。因?yàn)樘睗?，更換墻壁的頻率幾乎是一年一次。好在物業(yè)還是比較負(fù)責(zé)的，換了就換了。
套路三：旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，
現(xiàn)實(shí)版賣梳子給和尚的故事
受我國大中城市高地價(jià)的限制，好地段和學(xué)區(qū)房逐漸成為孤立的產(chǎn)物。而真正有實(shí)力的有錢人已經(jīng)在這種房產(chǎn)上花了不少錢。精明的開發(fā)商開始玩轉(zhuǎn)新概念，瞄準(zhǔn)有錢人的休閑時(shí)間和未來，旅游/養(yǎng)老地產(chǎn)誕生了。
萬科合稱榕樹，聽起來像是讓有錢人想搬家的組合
不像受夠了寒冷天氣的東北人趕去三亞買房，旅游/養(yǎng)老地產(chǎn)的需求創(chuàng)造堪比賣梳子給和尚。富人需要度假和養(yǎng)老。如果他們有閑錢，可以買個(gè)海景房享受生活，順便可以投資房地產(chǎn)賺錢。這種邏輯表面上沒有錯(cuò)，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒有一個(gè)成立。
首先，所謂的度假養(yǎng)老最需要優(yōu)質(zhì)的目的地。另一方面，中國的景點(diǎn)，陶娃式的古街，網(wǎng)絡(luò)名人式的沙灘建筑，配套設(shè)施差，能讓成千上萬的人來來回回，來來回回？
其次，房地產(chǎn)投資的重要原則是考慮人口、區(qū)位等因素。如果沒有大量涌入的人群，沒有極端的風(fēng)景，沒有配套的設(shè)施，漲價(jià)幾乎是一張空頭支票。
圖為萬科和榕樹在泰國聯(lián)合建造的老年度假公寓。價(jià)格較低，是休假和偶爾入住的好選擇。
以最近第一個(gè)房價(jià)上漲的城市深圳為例。十幾年前，萬科地產(chǎn)在深圳東部新建了三棟海景豪宅。2006年底，售價(jià)達(dá)到每平方米5萬元。令人震驚的是，在2019年，這些建筑的廉價(jià)價(jià)格僅為5萬元左右。老小經(jīng)歷了幾十次漲價(jià)后，原來海景豪華樓盤漲了0。
深圳灣一號(hào)，從工業(yè)配套到風(fēng)景都很稀缺。
所以所謂的旅游地產(chǎn)和海景房不值錢，沒有辦法投資，消費(fèi)還可以。豪宅的奢華永遠(yuǎn)離不開強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力、優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、悠久的文化歷史淵源，其次才是窗外的風(fēng)景。
當(dāng)然，中國也有追求品質(zhì)的奢侈品開發(fā)商。比如著名的黃浦江畔的湯臣一品，上海普陀的中英黑森林。
中影黑森林擁有12萬平方米的超大型森林和一套名為黑科技的建筑體系
Part 3.
真豪宅，錢不難
難的是那份獨(dú)一無二和文化傳承
《侏羅紀(jì)公園》的作者、暢銷書作家邁克爾克萊頓，堪稱美國豪宅典范。豪在哪里？
首先是選址。因?yàn)楣ぷ髟?，他們?cè)瓉碜〉姆孔釉诼迳即墶Ｈ藖砣送?，很難專心寫作。搬家時(shí)，克萊頓希望房子位于大自然中，但不要離城市太遠(yuǎn)。他可以隨時(shí)去圖書館、博物館、大學(xué)。建筑本身要有設(shè)計(jì)感和品味。另外，他應(yīng)該會(huì)養(yǎng)馬，因?yàn)樗掀畔矚g遛馬。
錢不是問題。問題是這樣的房子太難找了。經(jīng)過一番周折，他們終于找到了理想的房子。它有100多年的歷史，占地32萬平方米，有無敵的山景，配有谷倉和九匹馬的馬廄，但離曼哈頓很近。
然后，克萊頓聘請(qǐng)了三位偉大的設(shè)計(jì)師來改造建筑、內(nèi)部和景觀?？巳R頓和設(shè)計(jì)師們非常關(guān)心建筑的保存，所以他們保持了原房子的都鐸風(fēng)格，文化和歷史氛圍延續(xù)得很好。家具的選擇也很經(jīng)典，比如密斯范德羅的鋼管椅，柯布西耶的立體派沙發(fā)，伊姆斯的夾板椅，山口勇的小玻璃茶幾等等。
最后，克萊頓本人也有很高的藝術(shù)審美。他有許多藝術(shù)收藏品，如畢加索的《女人和孩子》和流行藝術(shù)家賈斯帕瓊斯的《荷蘭夫人》.它們已經(jīng)成為房子里最好的裝飾品。
邁克爾克萊頓的家簡單而內(nèi)斂，從里到外都帶有主人的味道和思想，沒有任何夸張。到目前為止，豪宅真的很豪華。不禁想起拙政園。不也一樣嗎？
最后，我們來梳理一下什么樣的房子可以稱之為豪宅？
第一要素：地段、地段、地段
這個(gè)位置可能是在自然景觀或罕見的城市黃金地段。
第二要素：設(shè)計(jì)品味
土豪之所以被稱為“土豪”，并不是因?yàn)槭チ似肺?。即使是罕見的房子，裝修土氣，生活方式不好，也很難讓人覺得是真正的豪宅。
第三要素：成熟的社區(qū)配套
擁有終極和成熟的景點(diǎn)，或城市的黃金地段、社區(qū)設(shè)施、博物館、美術(shù)館、學(xué)校、醫(yī)院、公園、商場.這些是考慮的標(biāo)準(zhǔn)。
作者|島島
策劃|在編輯部好好生活
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