11月22日 房地產內部參考|許多地方整頓樓市混亂 蛋殼公寓爆炸引起租房貸款反思
《地產內參》專欄由騰訊地產運營制作，旨在復制房地產行業(yè)的日常關鍵信息，成為勤勞的房地產業(yè)主的信息參考。
今天的熱點：
1搶房子，讓炒房重現！許多地方已經采取措施整頓房地產市場的混亂局面
2蛋殼公寓爆炸租金貸款市場何去何從
3哈爾濱啟動樓市第一針降價，背后的信息耐人尋味
買了爛尾樓，等了12年！500個業(yè)主湊了1200萬，終于拿到了房產證
565億上海拿地，美國集團大搞房地產配置
6.萊蕪某房東買了精裝房，入住前滲水？負責人：清洗用水太多
搶房，炒房再現！許多地方已經采取措施整頓房地產市場的混亂局面
近日，深圳新址的炒作再次引起關注。針對部分地區(qū)房地產市場的混亂，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，直指房價炒作。
除上述地區(qū)外，自11月起，浙江省及其下屬地級市麗水、臺州相繼出臺樓市調控政策。其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售，禁止變相宣傳“售后包租”，購房的所有定金和付款都要納入監(jiān)管銀行賬戶。
此外，圍繞長期租賃公寓的“雷電”問題，出臺了許多文件來規(guī)范房屋租賃企業(yè)的經營行為，要求將長期租賃公寓的租金存入監(jiān)管賬戶。
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蛋殼公寓的租房貸款市場哪里爆炸
蛋殼事件還在發(fā)酵，房東、租客、金融機構、蛋殼之間的矛盾正在升溫。許多房東已經終止了與蛋殼公寓的合同，并以停電停水為由要求房客搬出去。租客，尤其是使用“租貸”產品的租客，陷入兩難境地：一是被房東趕走，二是要還銀行貸款。
隨著長期出租公寓的閃電爆炸，“租貸”模式也備受折磨。金融行業(yè)有人認為，為房屋租賃提供信貸支持沒有問題，但租賃貸款市場需要規(guī)范。有必要禁止長期租賃公寓機構將租金用于其他目的，隔離長期租賃公寓的運行風險，保護租戶。有了房東的合法權益，租房貸款產品才有生命力；此外，加快住房租賃信貸產品的良性創(chuàng)新，開發(fā)直接面向租戶、流程和價格更好的信貸產品，更好地滿足市場需求。
關于房租貸款的風險控制，當地監(jiān)管機構也出臺了相關政策。11月13日，重慶多部門發(fā)布《關于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經營的通知》。房屋租賃企業(yè)應在市區(qū)內的商業(yè)銀行開設唯一的房屋租賃資金監(jiān)管賬戶。開立的賬戶不得提現或收取其他性質的資金，承租人支付3個月以上的租金將計入監(jiān)管賬戶。
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哈爾濱啟動樓市第一針降價，背后的信息耐人尋味
最近哈爾濱發(fā)布了《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策的通知》，給出了很多鼓勵房地產企業(yè)“賣房”的建議。還有一些非常規(guī)的“打折促銷”操作，比如放寬公積金貸款政策，甚至鼓勵房企采取打折促銷、團購等。根據市場情況，在銷售新建商品房中獲取利潤。
一方面說明“救市”的方法不多，另一方面也說明哈爾濱還是比較依賴房地產的。
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買了爛尾樓，等了12年！500個業(yè)主湊了1200萬，終于拿到了房產證
云南昆明著名的未完建筑“彩星盛大廈”應于2010年3月25日竣工。
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65億上海拿地，美國集團大搞房地產配置
11月20日，上海兩塊地成交，總收入83.7億元。其中，公眾點評子公司以65.41億元的底價拿下楊浦區(qū)一處商業(yè)用地，備受關注。
早在2015年10月8日，互聯網團購行業(yè)的兩大巨頭——美團和點平就宣布合并為“美團點平”，所以已經是一家了。
今年上海土地流轉資源豐富，科技公司也分一杯羹。這次美團收購的土地明顯有價格優(yōu)勢。
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萊蕪某房東買了精裝房，入住前滲水？負責人：清洗用水太多
來自濟南萊蕪的李老師，在萊蕪雪萊鎮(zhèn)買了一套精裝房，去收房的時候發(fā)現所有的墻都還是濕的。我們和開發(fā)商和物業(yè)協商了多次維修，對方給的方案是鏟掉墻，晾干。
雪萊鎮(zhèn)項目負責人說，這是因為打掃衛(wèi)生的時候用水多了一點，把地面弄濕了。水滲進去之后，沿著墻又上來了，也就是潮水退了。
經協調，負責人承諾盡快安排專業(yè)人員修復，并擬定承諾書，以保護李小姐家墻上后續(xù)滲水問題。
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