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深圳一萬(wàn)人搶房:有人遙控一個(gè)牌子賺500萬(wàn) 這和房子不炒是背道而馳的

一位研究深圳的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，深圳作為增長(zhǎng)最快的城市，目前的高房?jī)r(jià)與城市建設(shè)初期的征地失敗有關(guān)?！罢５恼鞯嘏c該地區(qū)本身的價(jià)值是平衡的，但深圳一上來(lái)就給予了非常優(yōu)惠的政策。大家都認(rèn)為這里發(fā)展前景不錯(cuò)，所以征地過(guò)程并不順利，而且由于自身自然條件的限制，土地供應(yīng)量很小?！?

田玉林財(cái)經(jīng)學(xué)會(huì)

編輯|尤勇智

炒房團(tuán)遙控，持有費(fèi)高達(dá)10萬(wàn)

“不要吹噓你是什么，什么樣的資源.你知道如何劃分社會(huì)地位嗎？就回答兩個(gè)問(wèn)題：你住哪兒，有幾套房？”來(lái)自深圳的資深房地產(chǎn)投機(jī)者林森告訴AI財(cái)經(jīng)，如果你在深圳沒(méi)有房地產(chǎn)，不要說(shuō)自己有錢。

上周，位于深圳南山區(qū)科發(fā)路的華潤(rùn)城四期(又名“潤(rùn)西一期”)共有1171套房，均價(jià)13.2萬(wàn)/m2，開(kāi)盤(pán)兩天就售罄。開(kāi)發(fā)商投資接近196億元。選房第一天結(jié)束，總價(jià)最低2600萬(wàn)元的200平米房子基本售罄。潤(rùn)西一期以其快速的銷售速度，再次證明了深圳樓市強(qiáng)大的購(gòu)買力。

圍繞這個(gè)項(xiàng)目，“一萬(wàn)人搶房”、“眾籌做新”、“借票不持有”也成了熱門(mén)詞匯，引起了新華社的關(guān)注。11月28日，新華社發(fā)表了一篇題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的評(píng)論文章，稱“新熱潮”背后的買房牟利現(xiàn)象，顯然與“房無(wú)投機(jī)”的理念背道而馳。

據(jù)了解，潤(rùn)西一期周邊二手房掛價(jià)已達(dá)18萬(wàn)元/平方米，新房和二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛。這意味著按照最小100平米的面積，如果能搖勻，買家轉(zhuǎn)手就能賺500萬(wàn)。新華社發(fā)文稱，“在每平米上萬(wàn)元的倒掛差價(jià)下，奇怪的現(xiàn)象隨之而來(lái)。潤(rùn)西一期1171套房中，有9690人符合選房條件，中標(biāo)率在12%左右。太多的粥和‘借票持有’等炒作加劇了搶房現(xiàn)象?！?

影響不止于此。一些觀察深圳樓市的人認(rèn)為，深圳有數(shù)萬(wàn)戶無(wú)房戶。這些人只要有一小部分買二手房，基本上南山寶中每個(gè)區(qū)性價(jià)比最好的房子都能很快賣出去，其他區(qū)都會(huì)間接受到影響。二手房市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)一波反價(jià)格潮。而炒房團(tuán)只是需要擠進(jìn)二手房市場(chǎng)，繼續(xù)做新的。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，11月25日至26日，華潤(rùn)城潤(rùn)一期選房室外隨處可見(jiàn)打開(kāi)微信遙控內(nèi)場(chǎng)選房的真正買家。聊天內(nèi)容一樣：“現(xiàn)在剩下什么戶型？什么樓層？”“發(fā)個(gè)銷售控制表看看”“是哪個(gè)號(hào)？”

這就是所謂的“借票不持有”，這也是炒房團(tuán)常用的方法。在深圳，一套房額度的持有費(fèi)一般在10萬(wàn)元左右。因?yàn)槿A潤(rùn)城潤(rùn)西一期比較火爆，持有成本比較高，價(jià)格在15-50萬(wàn)不等。如果通過(guò)中介渠道，就要多交一萬(wàn)到一萬(wàn)五的代理費(fèi)。

但林森認(rèn)為，一代持有風(fēng)險(xiǎn)。“潤(rùn)一一期結(jié)束，83人棄選。一些被放棄的選舉是代表他們舉行的。因?yàn)楹灱s，他們和真正的買家臨時(shí)漲價(jià)了。最后大家都拍了一張。兩散?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，就華潤(rùn)的項(xiàng)目而言，代理人的比例超過(guò)80%，一個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)者會(huì)找到三張以上的房票來(lái)m

然而，這么多年過(guò)去了，急需的買家并沒(méi)有感到輕松。盡管月薪3萬(wàn)元，90后的張曉風(fēng)仍對(duì)在深圳買房感到焦慮。看到“打新”的浪潮越來(lái)越高，他只養(yǎng)成了一種“信佛”的心態(tài)：“沒(méi)感覺(jué)。有錢真好。”

保護(hù)買房的限價(jià)是誰(shuí)？在林森看來(lái)，深圳限價(jià)房是炒房者獲取高額利潤(rùn)的最好、最快的方式，基本沒(méi)有真正自住的機(jī)會(huì)。“如果能買到限價(jià)房，只是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的二手價(jià)格不明顯，炒房團(tuán)只是不愿意和他們競(jìng)爭(zhēng)(只是需要)?！?

深圳房產(chǎn)中介劉強(qiáng)告訴AI財(cái)經(jīng)，其實(shí)只要是南山區(qū)的一手房子，都很好賣，只是華潤(rùn)城的潤(rùn)西項(xiàng)目才瘋狂?！八奈恢脤儆谀仙酱鬀_，那里已經(jīng)建成了新的萬(wàn)象世界，這個(gè)項(xiàng)目在南二外大沖有學(xué)位?？偟膩?lái)說(shuō)是一個(gè)屬于‘淑女’的盤(pán)子，帶來(lái)好學(xué)校，好地段?！绷稚寡?，自己炒房團(tuán)寧可做空也不買錯(cuò)，絕對(duì)不會(huì)走出南山。

從地形上看，深圳自成立以來(lái)發(fā)展空間一直有限：北有山，南有香港，只能向東向西發(fā)展。而且隨著重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，形成點(diǎn)線面的集群效應(yīng)，南山為首的西部地區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起。

從外界來(lái)看，為了抑制投機(jī)，深圳應(yīng)該是第一個(gè)實(shí)施房產(chǎn)稅制度的城市。但這一招真的能解決深圳樓市的根本問(wèn)題嗎？

中國(guó)城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，現(xiàn)在不是開(kāi)征房產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)。因?yàn)楹茈y從主人口袋里拿錢。華夏新供給經(jīng)濟(jì)研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所前所長(zhǎng)康佳曾承認(rèn)，“立法是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的關(guān)鍵。房產(chǎn)稅必須先立法，但各方面的阻力使得加快立法不盡如人意?！?

深圳殼牌研究院院長(zhǎng)肖小平告訴AI財(cái)經(jīng)，新熱潮的本質(zhì)原因是資產(chǎn)短缺。一位研究深圳的房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，深圳作為增長(zhǎng)最快的城市，目前的高房?jī)r(jià)與城市建設(shè)初期的征地失敗有關(guān)。“正常的征地與該地區(qū)本身的價(jià)值是平衡的，但深圳一上來(lái)就給予了非常優(yōu)惠的政策。大家都認(rèn)為這里發(fā)展前景不錯(cuò)，所以征地過(guò)程并不順利，而且由于自身自然條件的限制，土地供應(yīng)量很小?！?

近年來(lái)，一些地方同時(shí)采取了許多措施，如提出長(zhǎng)期住房保障計(jì)劃，停止對(duì)商品房的審批，推進(jìn)廉租房建設(shè)。新華社指出，這些措施需要加快落地步伐。這種“新熱”現(xiàn)象也警示我們，樓市調(diào)控除了增加供給、限制新房?jī)r(jià)格之外，還有很多事情要做，比如更加關(guān)注住房的流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的監(jiān)管，讓稅收杠桿發(fā)揮更大的作用。

(應(yīng)采訪者要求，林森、劉強(qiáng)、張曉風(fēng)均為假名。)

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